Долевое право собственности на квартиру свидетельство

Помощь по теме: "Долевое право собственности на квартиру свидетельство" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности. Имущество, которое находится в собственности у двух и более лиц принадлежит им на праве общей собственности. Объектом права общей собственности может быть любое имущество, не изъятое из оборота, в том числе и недвижимое. Субъектами права общей собственности являются как физические, так и юридические лица. Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако вышеобозначенные правомочия они должны использовать совместно.

Право общей собственности подразделяется на два вида: право общей совместной собственности и право общей долевой собственности.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение таким имуществом, осуществляется исключительно по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка. При условии совершении одним из участников сделки без согласия остальных участников, по их инициативе сделка может быть признана недействительной.

Основываясь на положениях гражданского законодательства в п. 1 комментируемой статьи указывается на необходимость предоставления в регистрирующий орган документа, подтверждающего соблюдение права преимущественной покупки. На практике право преимущественной покупки реализуется в следующем, при подаче пакета документов продавец доли в праве общей собственности должен предоставить либо нотариально удостоверенный отказ сособственников от преимущественной покупки либо документ, подтверждающий их оповещение надлежащим образом. В случае представления отказа от преимущественного права покупки, регистрация перехода права собственности происходит независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных дольщиков.

При условии непредставления указанных документов государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. По истечении срока приостановления государственной регистрации, регистратор принимает решение либо о переходе права собственности, либо об отказе в регистрации, если на то имеются основания.

Гражданское законодательство РФ предусматривает возможность изменения долей сособственников общей долевой собственности, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Дольщик, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на увеличение своей доли. Соответственно при увеличении (или уменьшении) доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество дольщики обязаны зарегистрировать такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

В случае если в уполномоченные органы обратился один из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей долевой собственности, то основным условием такой регистрации является наличие письменного согласия остальных дольщиков. Это согласие может быть выражено либо в виде нотариально удостоверенного заявления о перераспределении долей остальных дольщиков, либо в простой письменной форме в виде договора или иного соглашения.

Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности:

у супругов — на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации;

у членов крестьянского (фермерского) хозяйства — на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 ГК РФ);

у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;

в иных случаях, предусмотренных законом.

Основываясь на пункте 3 комментируемой статьи, на государственную регистрацию возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности с недвижимым имуществом, заявление подает один из правообладателей. Однако законом или соглашением сособственников возможно предусмотреть иной порядок. Необходимо отметить, что при регистрации прекращения права общей совместной собственности учитываются положения не только комментируемого Закона, но и иных нормативно-правовых актов.

Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах. И при государственной регистрации прав и сделок с общим имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства необходимо представление документа, регламентирующего процесс совершения сделок с недвижимым имуществом.

Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает перечень документов необходимых для подачи в уполномоченный орган в целях государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. Таким образом, помимо пакета документов указанного в статье 16 настоящего закона дополнительно представляются:

Читайте так же:  Подали заявление в арбитражный суд

выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» (далее — Федеральный закон «Об инвестиционных фондах») порядке не ранее десяти дней до даты представления документов на государственную регистрацию;

лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом «Об инвестиционных фондах».

Государственная регистрация на объект недвижимого имущества, находящегося в собственности владельцев инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда осуществляется путем внесения в ЕГРП записи о таком праве с указанием, что собственниками данного объекта являются владельцы инвестиционных паев, однако имена (наименования) владельцев и размер принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности не указывается.


Источник: http://base.garant.ru/5810831/7b14d2c2dfc862f67bd2c3471bf87b3f/

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

    Порядок и сроки выдачи свидетельства

    По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

    В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Читайте так же:  Не хочу моральный вред

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Источник: http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

Между тем, без права собственности невозможно:

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8. Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Читайте так же:  Написание возражений на апелляционную жалобу

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

170 комментариев читателей статьи «Регистрация права собственности в новостройке 2020 г.»

Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста. По проектной декларации срок аренды земельного участка застройщиком у юр лица менее даты окончания разрешения на строительство. Дом не введен в эксплуатацию. Планируется договор ДДУ. Могут ли возникнуть проблемы в дальнейшем при передаче квартиры или при регистрациях?

Добрый день. Проблем с передачей квартиры и регистрацией возникнуть не должно.

Добрый день. Приобрела квартиру в ипотеку по ДДУ, дом сдан в феврале 2019 года и поставлен на кадастровый учёт в апреле 2019. Какие документы необходимы для получения свидетельства на право собственности? Есть ли какие-то сроки получения данного документа?

Добрый день. Для регистрации перехода права собственности необходимы ДДУ, акт приема-передачи, Ваш паспорт, оплаченная госпошлина и заявление в МФЦ. Срок — 10 рабочих дней.

Если я оформлю в собственность квартиру в новостройке (купила по ДДУ), подам документы на налоговый вычет и, не дожидаясь перечисления денег, продам квартиру – мне сделают возврат налога или откажут?

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Свидетельство на собственность на квартиру — порядок получения

Свидетельство о праве владения жилым помещением по своему усмотрению относится к важнейшим документам, дающим на законных основаниях осуществить регистрацию в помещении, возможность проживать в нем, осуществлять с ним законные сделки многообразного характера и другие значимые действия.

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в территориальную организацию Росреестра.

Итогом действий регистрационного характера, является выдача свидетельства, содержащего в себе всю нужную информацию об определенном объекте, с внесением данных в государственный реестр. Свидетельство о госрегистрации права оформляется в соответствии с действующим законодательством.

В тексте документа содержится следующая информация:

  • Данные об организации, проводящей регистрацию и дату оформления;
  • О гражданине, который будет пользоваться данной недвижимостью;
  • Данные об объекте недвижимости;
  • Разновидность права;
  • Данные о правоустанавливающем документе;
  • Наличие обременений;
  • Данные о регистраторе прав.

Свидетельство относится к документации строжайшей отчетности, имеющее индивидуальный номер и серию. Оно подписывается лицом, выполняющим его заполнение, и заверяется печатью. В случае утери или порчи следует обратиться в соответствующие органы, где обязаны выдать его повторно в течение 5 дней.

В случае видоизменений жилого помещения (перепланировке), следует получить новый документ, с внесением в него измененных информационных данных.

В каких случаях оформляется свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Как было сказано ранее, документ составляется отделом Росреесра после регистрационных процедур собственности на определенное лицо.

Оформить его следует во всех случаях получения недвижимости в личную собственность или при определенных изменениях:

  • При строительстве нового помещения;
  • Купле жилья или оформления его по договору ренты;
  • Получение его в качестве подарка;
  • Наследования;
  • Переводе из муниципальной квартиры в собственную;
  • В случае признании права, согласно решению суда;
  • При значительных изменениях признаков и местонахождения объектов (переименование названия улицы, объединение двух квартир в одну и иное);
  • В иных случаях при появлении права собственности.

Какие документы нужны?

Для оформления жилого помещения в собственность, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта участников сделки;
  • Документ, который подтвердит право для оформления регистрации (наследование, судебное решение и т.д.);
  • В случае приобретения жилого помещения в ипотеку – кредитное соглашение;
  • Паспорт, полученный в Кадастровой палате (если он не предъявлялся ранее);
  • Подтверждение о регистрации, полученное ранее;
  • Согласие супругов на совершение сделки, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом;
  • Квитанция по уплате госпошлины;
  • Заявление, заполненное по определенному образцу;
  • В случае участия в сделке третьего лица, доверенность, полученная у нотариуса.

Следует сделать акцент на тот факт, что в зависимости от характера и условий сделки, могут понадобиться и другие документы (к примеру, согласие опеки на выполнение сделки, при наличии несовершеннолетних детей).

Где получить свидетельство о праве собственности?

Получить документ, который свидетельствовал бы о праве собственности, можно в местном территориальном органе, предоставив туда нужный пакет документации. Для этого следует заполнить заявление и представить собранные документы на рассмотрение.

Оригинал паспорта по почте отправлять не следует, нужно положить ксерокопии.

При личном посещении в отдел Росреестра, работник организации обязан выдать на руки расписку о полученных бумагах, с указанием даты, когда следует подойти за уже готовым свидетельством.

Как получить свидетельство о праве собственности?

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать необходимые документы, предварительно сняв с них ксерокопии.
  2. Договор о приобретении или наследовании должен быть подтвержден нотариусом.
  3. Заявление заполняется письменно или машинным текстом. В случае отправки почтой, все копии заверить у нотариуса.
  4. Документы подать в Росреестр или отправить по почте ценным заказным письмом с описанием вложенных документов и уведомлением.

Если все в порядке, нет ошибок в написании, то в назначенный срок можно получить свидетельство на руки.

Можно ли получить дубликат свидетельства?

В случае утери или порчи документа на право собственности, необходимо в неотложном порядке обращаться в органы регистрации с заявлением на получение нового, чтобы утерянным не воспользовались мошенники.

  • Если документ был получен до июля 1997 года, то следует отправить письменный запрос в архивный отдел БТИ.
  • Если потеря произошла с указанной выше даты и до февраля 1998 года, то следует обратиться в местный орган самоуправления, непосредственно в Жилищный отдел;
  • Заполнить заявление по указанному образцу и оплатить госпошлину в определенных размерах. Узнать сумму можно там же, в Администрации;
  • Примерно, через две недели, на руки будет выдана справка с содержанием той же информации, что была указана в утерянном документе (данные о владельце, разновидности права, основание собственности);
  • С полученной справкой следует подойти в местный отдел ФРС, где и выдадут требуемый дубликат в течение одного месяца;
  • В случае если утраченный документ был получен намного позже, чем в феврале 1998 года, то обращаться следует сразу в ФРС, где и должны незамедлительно выдать дубликат;
  • Если документ оформлялся нотариально, то нужно сразу обратиться в эту же контору, где и должны выдать требуемую, заверенную юристом копию, с которой следует подойти в ФРС и получить свидетельство на собственность в определенной законодательством форме;
Читайте так же:  Родовой или родовый сертификат

Как получить свидетельство о праве собственности в новостройке?

Зарегистрировать квартиру как личное имущество, можно только при выполнении некоторых условий:

  • Если Застройщик составил протокол, где указано разделение жилой недвижимости и коммерческой;
  • БТИ выдало на выстроенный дом тех. паспорт;
  • Получен акт передачи, взятый в Государственном строительном и архитектурном предприятии;
  • Органы местного самоуправления выдали разрешающие бумаги на ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • Дом внесен на учет в Росреестр;
  • Дом получил новый индивидуальный почтовый адрес.

Проконтролировать присутствие всех вышеперечисленных документов можно в офисах Застройщика. Его координаты должны быть указаны в договоре на возведение и приобретение жилья.

Если оформление необходимых бумаг затянулось более чем на 2 года, то следует подать исковое заявление в суд.

Бывают моменты, когда сам Застройщик просит обратиться в судебные органы, т. к. в этом случае, процесс пройдет намного быстрее.

Если соблюдены все вышеперечисленные условия, то следует собрать пакет документов для обращения в Росреестр для получения свидетельства.

К ним относятся:

  • Документы, удостоверяющие личности всех собственников помещения +копии. Если имеются дети, не достигшие 14 лет, то их свидетельства о рождении;
  • Договор с Застройщиком со всеми дополнениями (если они были зафиксированы);
  • Акт сдачи – приемки, подписанный хозяином и Застройщиком;
  • Кадастровый паспорт и описание всех жилых комнат в жилом помещении;
  • Если квартира приобреталась по ипотеке, то кредитный договор;
  • При присутствии несовершеннолетних, одобрение органов попечительства.

На регистрационном процессе в обязательном порядке должен присутствовать представитель от Застройщика, поэтому необходимо предварительно обговорить с ним дату и время.

Как получить свидетельство на долевую собственность?

Государственная регистрация права производится путем внесения отдельных записей о каждом собственнике и указанием его доли в общем имуществе. Все процессуальные действия удостоверяются свидетельствами на каждого собственника.

Особенности регистрации права долевой собственности:

  1. Каждый из участников долевой собственности в квартире пишет заявление по определенному образцу на регистрацию его доли в помещении;
  2. Каждый собственник получает на руки документ о праве собственности с указанием его доли;
  3. На обратной стороне документа имеется перечень всех собственников квартиры;
  4. При осуществлении возмездного отчуждения доли, проводится проверка преимущественного права приобретения.

Все остальное производится согласно правовым нормам.

Сроки выдачи свидетельства

Действующим законодательством определены сроки, отведенные на регистрацию права собственности – до 10 дней.

В отдельных случаях, в зависимости от регионального расположения они могут быть уменьшены от 5 до 7 дней.

В указанный период времени проводится тщательная проверка представленных документов.

В случае, если у комиссии возникнут вопросы и сомнения, то процедура оформления может затянуться на неопределенное количество дней.

Возможные причины отказа в регистрации права

Встречаются случаи, когда работники отделения могут отказать в регистрации права собственности.

К ним относятся:

  • Заявление написано с допущением ошибок;
  • В техпаспорте на жилое помещение обнаружены ошибки в заполнении;
  • Не оформлена в нужном варианте форма договора;
  • Госпошлина оплачена не в той сумме, которая необходима, или заплачена по другим реквизитам;
  • Пакет документов подан не в нужном объеме;
  • Имеются расхождения между заявленными правами на недвижимость и уже существующими.

При обнаружении ошибок и недочетов, процедуру регистрации могут приостановить или отказать полностью. Остановить процесс регистрации можно на месяц, чтобы предоставить заявителю время исправить ошибки и донести недостающие бумаги. В противном случае, в регистрации будет отказано.

Заключение

Свидетельство собственности на квартиру является основным документом. Без него квартиру невозможно будет продать, поменять, подарить, провести перепланировку.

Все сделки лучше совершать в проверенных организациях и не попадаться на обещание о низких ценах за выполненные услуги.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →
Источник: http://consult1001.com/doc/svidetelstvo-na-sobstvennost-na-kvartiru.html

Документ: свидетельство о праве собственности на квартиру

Нередко владелец недвижимого имущества должен представлять в государственные органы документ, подтверждающий право собственности. К таким случаям относят следующие виды операций с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, вступление в наследование и ряд других.

Установление факта владения недвижимостью

На территории Российской Федерации действующими являются 2 типа правоустанавливающих документов: свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Изменения в законодательстве

С 2015 года в законодательные документы, регулирующие вопросы права собственности на недвижимое имущество, регулярно вносятся поправки.

Дополнен перечень случаев, которые подлежат нотариальному удостоверению. К ним также отнесли сделки с недвижимостью на условиях опекунства, договора по отчуждению имущества несовершеннолетних лиц и лиц, признанных ограниченно дееспособными.

Читайте так же:  Срок обжалования после восстановления срока

До 15.07.2016 г. выдавались свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Рис. 1. Пример свидетельства о государственной регистрации права

Этот документ обычно предоставляли при оформлении договора купли-продажи недвижимости (квартир, жилых домов, земельных участков и иных недвижимых объектов). Изменения в законодательстве, вступившие в силу 15.07.2016, связаны с прекращением выдачи бумажных свидетельств о праве собственности.

Рис. 2. Пример выписки из ЕГРН

Свидетельства, выданные до 15.07.2016, продолжают действовать наравне с выпиской из ЕГРН.

Позволяет провести одновременную регистрацию права собственности на недвижимости и постановку на кадастровый учёт.

Задачи, которые выполняет выписка из ЕГРН

Этот документ выполняет ряд функций. В нём отображается информация:

  1. о владельце (владельцах) недвижимого имущества;
  2. кадастровые данные;
  3. о сделках (с указанием сведений о сроках, инициаторе и месте совершения):
  • об арестах;
  • о судебных взысканиях;
  • о залоге;
  • об отчуждении;
  • об иных типах операций с недвижимостью.

Оформление выписки необходимо в следующих случаях:

  • при купле – продаже (аренде) имущества;
  • при оформлении кредита (ипотеки);
  • при нотариальных сделках;
  • при перепланировке;
  • при судебных спорах.

Заказать документ, подтверждающий право собственности, можно несколькими способами:

  1. На сайте Росреестра. Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. Электронный вариант высылают на указанный электронный ящик. В нём предоставляются сведения информационного характера, документ не содержит печать. По желанию заявителя бумажный вариант можно получить по почте.
  2. В офисах Росреестра при оформлении заказа.
  3. Через многофункциональный центр (МФЦ). Для экономии времени следует предварительно записаться.
  4. На сайте Госуслуг.
  5. Выездное обслуживание сотрудниками Росреестра. Для определённых категорий граждан (ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, I и II групп) услуга оказывается бесплатно.

Инициатор запроса вправе выбрать наиболее предпочтительный для себя вариант в зависимости от преследуемой цели.

У этого документа существуют особенности:

  1. выписка актуальна на день её оформления и действительна в течение 30 дней;
  2. закрытые сведения об объекте недвижимости предоставляются собственнику (-ам), правоохранительным органам и судебным инстанциям.

Основания на право владения жильём

Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.

Договор купли-продажи

Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости. Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации. Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.

Завещание

Этот документ составляется гражданином полностью в дееспособном состоянии. Завещание представляет одностороннюю сделку, в которой завещатель по собственному желанию определяет одного или нескольких наследников на право владения недвижимым имуществом после его кончины. Наследником может быть любой человек, не только кровный родственник.

При возникновении конфликтных ситуаций заинтересованные лица могут оспорить завещание в суде. Урегулирование споров осуществляется до выдачи свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии завещания права на наследование предъявляют родственники умершего. К первой родственной очереди относят супругу, детей и родителей.

Рис. 3. Бланк о наследовании имущества

Договор дарения

Это двухсторонний документ, в котором даритель безвозмездно передаёт право на недвижимость одаряемому лицу. Договор дарения может быть признан недействительным и расторгнут в случае предъявления встречных требований в пользу дарителя. Необходимое условие договора – указание предмета сделки.


Бланк дарственной заверяют у нотариуса, соглашение подписывают обе стороны и регистрируют в государственном реестре. Только после регистрации сделки у одаряемого лица возникает право собственности на недвижимость.

Договор ренты

Это возмездное соглашение, в котором получатель ренты передаёт в собственность недвижимое имущество в пользу плательщика ренты. Величина и срок уплаты рентных платежей устанавливаются по соглашению сторон. В зависимости от срока различают:

  • постоянную (бессрочную);
  • пожизненную ренту (устанавливается на срок жизни получателя ренты).

Договор ренты – это обременение недвижимости, которое подлежит государственной регистрации.

Договор мены

Подразумевает под собой двухсторонний обмен. Если обмениваемое недвижимое имущество неравнозначно по стоимости, то предполагается доплата, размер которой указывают в документе.

Контракт долевого участия

Заключается между застройщиком и гражданами (дольщиками). Подрядчик обязуется на определённую плату создать новый объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. Основными условиями этого договора являются:

  • описание объекта (адрес, площадь, планировка, размещение в доме, на этаже);
  • сроки строительства;
  • стоимость объекта, срок и порядок оплаты;
  • срок гарантии на недвижимость;
  • обеспечение застройщиком обязательств по договору.

Что делать при утере

Редко, но происходят случаи потери или кражи документов на недвижимость. В таких ситуациях следует придерживаться такой последовательности:

  1. При возникновении права собственности до 1998 года для восстановления документа следует обращаться в городской департамент жилищной политики.
  2. Если недвижимость была оформлена в собственность после 1998 года, обращаться следует в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы.
  3. Напишите заявление о выдаче дубликата документа, оплатите государственную пошлину, предоставьте паспорт. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то обращаться с заявлениями и паспортами нужно всем собственникам.
  4. Примите меры предосторожности: обратитесь в органы внутренних дел, судебные инстанции, регистрационную палату с заявлением об утрате документа и запрете на проведение любых сделок с недвижимостью.

Важные моменты

Вывод

Свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие законное право владения объектом недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://fms21.ru/kvartira/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Долевое право собственности на квартиру свидетельство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here