Досудебная претензия эко видное 2 0 неустойка

Помощь по теме: "Досудебная претензия эко видное 2 0 неустойка" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Претензия застройщику о выплате неустойки

Повсеместно распространена ситуация, когда застройщик не выполняет по каким – либо причинам условия ДДУ (договора долевого участия): тянет с выдачей ключей, не успевает построить дом в срок. Закономерный вопрос всех дольщиков: Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Бланк и образец претензии застройщику о выплате неустойки

Скачать образец претензии к застройщику (Word, 23 Кб)

Правила составления претензии застройщику

Ниже указаны основные нюансы, которые должны быть обязательно отражены в претензии. Неточности в составлении досудебной претензии могут повлечь ее недействительность. Основные правила:

  1. Точно укажите адресата: полное наименование организации, ее ИНН, адрес местонахождения (все это вы найдете в самом договоре долевого участия).
  2. Напишите информацию о себе: ФИО, адрес регистрации, контактные данные.
  3. В претензии обязательно пропишите дату составления и номер ДДУ.
  4. Ориентируясь на ДДУ, точно укажите информацию о строении и жилплощади (адрес, площадь, этаж и другие характеристики).
  5. Перечислите требования к застройщику, ссылаясь на условия договора и нормативные акты (смотрите образец претензии кзастройщику о выплате неустойки).
  6. Укажите банковские реквизиты, по которым застройщик обязан выплатить неустойку.
  7. Сделайте копию договора (по необходимости).
  8. Дата, подпись, расшифровка подписи.

Если вы действуете в чьих-либо интересах, то приложите копию доверенности.

Всегда составляйте претензии в 2-х экземплярах. Один экземпляр с отметкой о получении должен быть у вас на руках.

Ключевые основания подачи претензии к застройщику

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанных в ДДУ;
  • Несоответствие качества или заявленной в договоре площади объекта ДДУ;
  • Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
  • Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
  • Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Как правильно подать претензию?

Немаловажно правильно подать досудебную претензию к застройщику. У вас должно быть на руках доказательство о том, что застройщик получил ваши требования. Если он в течение 10 дней никак не отреагирует на претензию, то вы вправе обращаться в суд.

Итак, подать претензию можно тремя способами:

  1. Лично. По юридическому адресу застройщика. Подать претензию секретарю или иному должностному лицу, с отметкой о получении на втором экземпляре (дата, инициалы должностного лица и его подпись).
  2. Курьером. Главное, чтобы курьер не просто доставил письмо, но и получил отметку о приеме данного письма.
  3. Почтой. Отправить письмо с уведомлением и описью вложения.

Источник: http://www.rublanki.ru/pretenzii/pretenziya-zastrojshhiku-o-vyplate-neustojki/

Застройщик ООО «Купелинка Девелопмент»: вся информация для взыскания неустойки

ООО «Купелинка Девелопмент» — относительно новый проект-застройщик, созданный в мае 2015 г. Девелопером нового застройщика стала компания «MR GROUP».

Практически сразу после создания ООО «Купелинка Девелопмент» получило разрешительную документацию на застройку берега реки Купелинка и назвало этот проект «Эко Видное 2.0».

Жилой квартал, по проекту застройщика, включает в себя 6 корпусов переменной этажности (3 из которых на текущий момент есть только на бумаге), 3 дошкольных образовательных учреждения, школу и паркинг.

Абсолютное большинство инвесторов ЖК «Эко Видное 2.0» подкупило также выгодное расположение будущего комплекса – большая зеленая территория с собственной набережной.

Динамика строительства Эко Видное 2.0

На текущий момент построен и сдан в эксплуатацию I корпус ЖК – «Васнецов», активно идет процесс выдачи ключей.

На финишную стадию вышло строительство II корпуса ЖК «Шишкин», который застройщик планировал завершить до конца декабря 2018 г.

В начале апреля 2019 г. ООО «Купелинка Девелопмент» объявила о старте продаж квартир в V корпусе ЖК – «Саврасов», строительство которого планирует завершить во II квартале 2020 г.

СОБЛЮДАЮТСЯ ЛИ СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР
застройщиком ООО Купелинка Девелопмент?

ООО «Купелинка Девелопмент» гарантировало передачу квартир в корпусе «Васнецов» до 30.12.2019 г. В итоге ключи стали выдавать инвесторам только в начале апреля 2019 г. – просрочка составила более 3 календарных месяцев.

В 01.03.2019 г. началась просрочка и по корпусу «Шишкин» — инвесторы этого дома не дождались ключей, которые застройщик планировал передать до 28.02.2019 г. А поскольку сейчас все силы ООО «Купелинка Девелопмент» бросило на доделку «Васнецова», можно с уверенностью говорить о том, что просрочка по «Шишкину» превысит уже допущенный срыв сроков по I корпусу (тем более что на начало мая 2019 г. застройщик еще даже не начал формировать пакет документов на получение Заключения о соответствии дома техническим требования и нормам действующего законодательства – а без него невозможно получение Разрешения на ввод дома в эксплуатацию и, соответственно, начала процедуры заселения дома).

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПОЛУЧИЛИ КВАРТИРУ В СРОК, УКАЗАННЫЙ В ДДУ?

Идти в суд и взыскивать неустойку, предусмотренную Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

НО! Не все инвесторы ООО «Купелинка Девелопмент» могут претендовать на неустойку. Поняв, что строительство дома не завершится в установленные в Договорах сроки, застройщик стал предлагать дольщикам заключить дополнительные соглашения об изменении этих сроков и получить компенсацию 2-3% от стоимости Договора. Подписавшие такие соглашения инвесторы лишены права требовать неустойку, либо же имеют возможность претендовать на нее в крайне усеченных временных границах (просрочка составит 1-,1,5 месяца).

Если говорить о размере неустойки, которую могут получить инвесторы корпуса «Васнецов», то при стоимости квартиры ориентировочно 3 000 000 руб. и просрочке 100 календарных дней, получаем 155 000 руб. Точный размер полагающейся Вам по закону неустойки Вы можете рассчитать на калькуляторе неустойки http://www.mosadvisor.ru/calculation/

По корпусу «Шишкин» просрочка меньше – немногим более 2 месяцев. Поэтому, чтобы получить достойную сумму неустойки в суде, просрочку надо «подкопить» до 3-4 месяцев.

В КАКОЙ СУД ИДТИ ЗА ВЗЫСКАНИЕМ НЕУСТОЙКИ?

Инвестор ЖК «Эко Видное 2.0», являясь потребителем по смыслу Закона о защите прав потребителей, имеет право выбрать суд, в который может быть подан иск о взыскании неустойки:

  1. по месту регистрации инвестора;
  2. по месту нахождения ЖК «Эко Видное 2.0»;
  3. по месту регистрации застройщика;
  4. в Арбитражный суд Московской области,
Читайте так же:  Можно летать по россии по загранпаспорту детям

причем в случае с ЖК «Эко Видное 2.0» суд по месту нахождения объекта и по месту регистрации застройщика совпадает (это Видновский городской суд Московской области).

По практике Видновский городской суд непрост во взаимодействии – все вопросы сотрудники решают только при личном посещении суда, на запросы по телефону или электронной почте аппараты судей, как правило, не отвечают. Но подача иска в этот суд гарантирует хороший результат – 60% и более от требуемой неустойки.

Суд по месту регистрации инвестора в ситуации каждого дольщика, конечно, индивидуален. Если мы говорим о судах Московской области, то, помимо Видновского, можно рекомендовать Инстринский городской суд (в среднем судьи присуждают 60-70% от требуемой неустойки), Красногорский городской суд (также взыскивается около 60-70% от требуемой неустойки).

В г. Москве можно рассматривать Тушинский, Никулинский, Коптевский, Преображенский, Пресненский, Бутырский районные суды, результаты которых варьируются в границах 50-70% от требуемой неустойки.

Помочь определиться с выбором суда может публикуемая Юридическим Центром Advisor — практика — решения различных судов http://www.mosadvisor.ru/court_decisions/

Если у инвестора отсутствует постоянная регистрация в г. Москве или Московской области, мы рекомендуем рассмотреть вариант оформления временной регистрации, поскольку в судах г. Москвы и Московской области шансы получить максимальную неустойку выше, чем в среднем по регионам (влияет уровень жизни, дохода и т.п).

В Арбитражный суд Московской области путь инвестору закрыт, поэтому суд с застройщиком возможен только через уступку прав требования неустойки от инвестора индивидуальному предпринимателю или организации.

НО ПРЕЖДЕ СУДА – ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРА…

В арбитраж целесообразно обращаться, когда размер неустойки превышает 500 000 руб. – при таком размере требования шансы получить с застройщика 60-70% от требуемой неустойки гораздо больше именно в арбитраже, чем в суде общей юрисдикции (поскольку последние сильно «режут» большие суммы). О плюсах и минусах суда в арбитраже мы писали здесь — http://www.mosadvisor.ru/questions/vzyskanie-neustojki-za-narushenie-zastrojshhikom-sroka-peredachi-kvartiry-cherez-arbitrazhnyj-sud/

Его обязательность застройщик предусмотрел в п. 10.1 Договоров долевого участия. Вот что нужно знать про досудебную претензию и порядок ее направления застройщику.

Обязательной формы досудебной претензии действующим законодательством не установлено. Важно отразить в документе ряд моментов, без которых претензия не будет иметь статуса досудебной:

  1. Наименование и актуальный юридический адрес застройщика (получить эту информацию можно на сайте https://egrul.nalog.ru/, введя ИНН застройщика);
  2. Данные Договора долевого участия (номер, дата, характеристики объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства, цена объекта, дата передачи объекта);
  3. Ссылка на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (говорит о праве участника долевого строительства на неустойку в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта);
  4. Расчет неустойки (можно обратиться к одному из многочисленных калькуляторов, имеющихся в Интернете);
  5. Срок для ответа на досудебную претензию (если Договором не определено иное, советуем в качестве такого срока указать разумные 10 календарных дней);
  6. Банковские реквизиты участника долевого строительства для перечисления денежных средств в счет уплаты неустойки.

Уже в рамках досудебной претензии необходимо представить расчет неустойки, которая полагается ко взысканию с застройщика.

Расчет неустойки возможно провести следующими способами (какой из них окажется более выгодным, такой и следует использовать в претензии):

  1. по периодам действия ставки рефинансирования;
  2. применяя ставку рефинансирования, действующую на момент наступления обязательства по передаче объекта недвижимости;
  3. применяя ставку рефинансирования, действующую на момент исполнения обязательства (в случае передачи объекта недвижимости) или действующую на дату предъявления претензии/искового заявления (в случае, если акт приема-передачи сторонами не подписан).

По факту составления претензии рекомендуем направить ее застройщику Почтой России (наиболее доступный оператор) ценным письмом с описью вложения.

! Опись и почтовый чек об отправке досудебной претензии необходимо сохранить и в дальнейшем предоставить юристам для формирования искового заявления.

!! При отправке документа обратите внимание на то, чтобы в почтовом чеке правильно (без ошибок) были прописаны имена (наименование) отправителя и получателя — Почта России очень плохо себя зарекомендовала в этом смысле.

Надеемся, что статья поможет определиться с решением о взыскании неустойки с ООО «Купелинка Девелопмент» и доверить ведение Вашего дела профессионалам Юридического Центра Advisor!

Источник: http://www.mosadvisor.ru/news/zastrojshhik-ooo-kupelinka-development-vsya-informaciya-dlya-vzyskaniya-neustojki/

Неустойка ЖК «Эко Видное 2.0»

Взыщем максимальную неустойку с ООО «Купелинка Девелопмент». Стоимость услуги 10% от взысканной суммы. Оплата, после получения денег от застройщика!

Дольщики ЖК «Эко Видное 2.0» получили квартиры с задержкой. Застройщик ООО «Купелинка Девелопмент» должен выплатить неустойку за то, что не вовремя построил дом и передал квартиры. Для участников строительства неустойка составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждой день просрочки. Эта цифра еще умножается на два. Для получения максимальной неустойки нужно правильно составить претензию застройщику и исковое заявление в суд.

Претензия к ООО «Купелинка Девелопмент» о взыскании неустойки

Если застройщик отказывается оплатить неустойку добровольно, на него налагается штраф, который составляет половину от присужденной суммы. Для того, что бы можно было претендовать на штраф, вначале застройщику нужно направить претензию, в которой указываются банковские реквизиты дольщика и расчет суммы неустойки. Претензия направляется ценным письмом с описью вложения. Претензия отправляется по адресу регистрации ООО «Купелинка Девелопмент» — 142712, Московская область, Ленинский район, п. Горки Ленинские, Новое шоссе, д. 79, кв. 5/9. Ответа на претензию ждать не нужно, поскольку застройщик не будет платить до суда.

Взыскание максимальной неустойки ЖК «Эко Видное 2.0»

После направления претензии можно подавать исковое заявление в суд. В исковом заявлении нужно указать как рассчитывается неустойка и приложить копию ДДУ. В требованиях кроме неустойки указывается моральный вред и штраф. Дольщик, по закону о защите прав потребителя может выбрать подсудность по своему усмотрению.
Подача искового заявления возможна в 2 суда:
• Видновский городской суд;
• суд по месту проживания Дольщика.
Суды сокращают размер неустойки, применяя ст. 333 ГК РФ. Для получения максимальной неустойки нужно изучить статистику по размеру присуждаемых судами неустоек. Наша юридическая компания имеет большой опыт по анализу статистических данных о размере присуждаемых сумм. Мы рекомендуем подавать иск в Видновский городской суд. С учетом регистрации Дольщика в другом месте мы предложим самый оптимальный вариант!

Читайте так же:  Проблемы производства судебной экспертизы

Выкупаем неустойку по самой выгодной цене!
В течении дня деньги у Вас на руках! до 50%

Стоимость услуг по взысканию неустойки 10% Оплата после получения денег от застройщика!

Источник: http://sobstvennostipravo.ru/spisok-nedobrosovestnyh-zastroyshikov/Neustojka-GK-Eko-Vidnoe-2.0/

Неустойка + штраф с застройщика! ООО Купелинка Девелопмент! ЖК ЭКО ВИДНОЕ 2.0! 2019!

К адвокату Сергею Москаленко стали активно обращаться участники долевого строительства ООО Купелинка Девелопмент (ЖК ЭКО ВИДНОЕ 2.0) по вопросу взыскания неустойки и штрафа с застройщика.

Дело в том, что в большинстве договоров долевого участия срок передачи квартиры участникам — не позднее 30 декабря 2018 года.

Адвокат Сергей Москаленко предлагает участникам долевого строительства обращаться за юридической помощью по взысканию неустойки с застройщика ООО Купелинка Девелопмент в судебном порядке.

Перечень юридических услуг:

-составление досудебной претензии;

-получение ответа от застройщика;

-составление и подача искового заявления в Видновский городской суд Московской области или в суд по месту жительства участника долевого строительства;

-участие в судебных заседаниях;

-получение исполнительного листа и решения суда;

-подача исполнительного листа в банк застройщика (Сбербанк России);

-мониторинг перечисления денежных средств на счет участника долевого строительства.

Сроки оказания юридических услуг:

-от 3 до 5 месяцев (с учетом возможного обжалования решения суда застройщиком).

Стоимость юридических услуг:

-оплата по факту зачисления денежных средств на счет участника долевого строительства, в размере 20 % от общей суммы.

Для записи на заключение договора о взыскании неустойки и штрафа с застройщика ООО Купелинка Девелопмент (ЖК ЭКО ВИДНОЕ 2.0) звоните по телефону: 8 (495) 999-16-11.

Источник: http://adsm.ru/neustojka-shtraf-s-zastrojshhika-ooo-kupelinka-development-zhk-eko-vidnoe-2-0-2019/

Образец претензии по неустойке застройщику

Застройщики все чаще затягивают сроки сдачи недвижимости. Из-за этого возрастает количество недовольных граждан, которые инвестировали свои сбережения в недвижимость. Не стоит ждать, пока недобросовестная строительная компания одумается и предложит вам какую-либо компенсацию, т.к. этого как правило не происходит. Если будет составлена и направлена претензия застройщику ДДУ, образец которой находится в свободном доступе, вряд ли ваша проблема разрешиться в положительном для вас ключе.

С какими ошибками можно столкнуться при составлении претензионного письма?

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома имеет немало особенностей. Если не учесть их, то могут возникнуть некоторые проблемы. Поэтому здесь обязательно необходимо знать, с какими ошибками можно столкнуться при составлении данного документа. Наиболее часто граждане допускают такие неточности:

  • · неправильно указан период просрочки либо неправильно рассчитана неустойка, убытки, проценты и т.п.;
  • · требования сформулированы неверно;
  • · неправильно указаны реквизиты, по которым предлагается добровольно перечислить деньги или они не указаны вообще;
  • · неверно указан адрес строительной компании, в результате претензия направлена не по адресу;
  • · нет доказательств, которые подтверждают отправку претензии по почте.

В претензии обязательно нужно указать суть требований к застройщику, сообщить платежные реквизиты, сослаться на правовые нормы в обоснование своих требований, отобразить реквизиты договора долевого участия. Данный документ не требуется заверять у нотариуса.

Квалифицированная помощь без переплат!

При необходимости на нашем сайте вы можете скачать образец претензии застройщику о нарушении сроков. Но учтите, что досудебная претензия застройщику должна быть юридически грамотно составлена. Только в этом случае вы сможете быть уверенными в том, что ваши проблемы с застройщиком положительно для вас разрешаться. В итоге вы рационально потратите свое время и силы.

Мы грамотно и оперативно подготовим и направим претензию застройщику. Готовы помочь взыскать неустойку при срыве сроков ДДУ. Г рамотно
принять квартиру от застройщика (при передаче ключей) и в случае выявления недостатков составить дефектную ведомость. Если потребуется, обратимся в суд. Сделаем все для того, чтобы застройщик устранил недочеты за свой счет.

Источник: http://zeus.expert/blog/neustoika-ddu/sroki/obrazecz-pretenzii-po-neustojke-zastrojshhiku-skachat-na-nashem-sajte

Претензия застройщику о выплате неустойки

Советы юристов:

Регистрировать не нужно, достаточно грамотно составить.

3.1. Здравствуйте, Елена.

Да, все верно, для соблюдения досудебного порядка, Вам действительно необходимо сначала направить претензию застройщику, после получения которой спустя 10-30 дней если он не выполняет Ваши требования, то Вы подаете исковое заявление в суд.

В связи с тем, что данные правоотношения подпадают под Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налоговый кодекс РФ, то потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.

В случае, если цена иска (в цену иска штраф, моральный вред, компенсация судебных затрат не включаются!) превышает 1 000 000 руб., уплачивается госпошлина в сумме 0,5 % от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

4.2. Уважаемая Ирина г. Катайск!
В данной ситуации, если ваши досудебные требования НЕ были удовлетворены Застройщиком то в этом случае вы вправе обратиться с данными требованиями в Суд (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.08.2018 г.

5.2. Здравствуйте, Иван можно и несколько раз пока не исполнят условия договора, составляйте исковое заявление и подавайте в суд.

Иван, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в л.с. и заказать консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

В таком случае подписывать акт приема-передачи с таким пунктом не стоит, настаивайте на том, чтобы указанный пункт из акта убрали, иначе Вы обратитесь в суд с иском о взыскании неустойки за весь период до дня подписания акта.
Для бОльшей уверенности можете направить в адрес застройщика заявление о том, что не согласны с таким пунктом акта приема-передачи, отнесите в офис и пускай сотрудник застройщика Вам поставит отметку о том, что такое заявление у Вас принял.

Читайте так же:  Отдел по делам несовершеннолетних жигулевск телефон

24. Может ли в акте приема-передачи квартиры быть пункт о том

Здравствуйте! Может ли в акте приема-передачи квартиры быть пункт о том, что владелец квартиры не имеет претензий к застройщику по выплате ему (владельцу) неустойки.

Согласно закону о защите прав потребителей и практике, сложившейся в нашем регионе, претензионный порядок по данной категории споров не обязателен. То есть теоретически возможно без претензии сразу обращение в суд.

В Вашем случае возможен расчет неустойки по дату подачи иска. Также возможно увеличение исковых требований в ходе судебного заседания по дату заседания, однако это может послужить поводом для отложения дела.

Я бы вам порекомендовал сейчас заявить и взыскать неустойку по дату подачи иска.
Потом, после передачи вам объекта долевого строительства, обратиться в суд со вторым иском и довзыскать неустойку с даты подачи первого иска по дату фактической передачи квартиры.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B_%D0%B8_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D1%83_%D0%BE_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8/

Досудебная претензия застройщику

Советы юристов:

2.2. Уважаемая Ирина г. Катайск!
В данной ситуации, если ваши досудебные требования НЕ были удовлетворены Застройщиком то в этом случае вы вправе обратиться с данными требованиями в Суд (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 15.08.2018 г.

3.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В договоре прописывается и порядок по досудебному порядку урегулирования спора. Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

4.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)

Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

20.1. НЕТ, это не правда.
ВЫ на правильном пути.

Видео (кликните для воспроизведения).

22.1. Смотрите, что Вам выгоднее. Если есть гарантии, что будет исполнено мировое добровольно, то есть смысл его оформить.

Если же нет уверенности, то лучше решение, т.к. все равно придется получить исп. лист.

Попробуйте договориться, чтобы сумму мирового перечислили по время рассмотрения дела в суде, и тогда подпишите мировое или отказ от иска.

27. Долевое участие в строительстве.

Существенное нарушение застройщиком срока передачи помещения. Подана досудебная претензия о выплате неустойки по 214-фз.

При этом сейчас застройщик выставляет требование по доплате за увеличенный метраж квартиры по результатам техобмеров.

Можно ли в одностороннем порядке (письмом в адрес застройщика) зачесть его требование по доплате в счет частичной выплаты неустойки?

Согласно ст. 410 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D1%83/

Взыскать неустойку за просрочку сдачи ЖК «Эко Видное 2.0»

Не получили ключи в ЖК Эко Видное 2 вовремя?

Тогда важно знать:

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. Стоимость неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей, застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

Что обычно делает дольщик в этой ситуации:

пишет претензии и ругается с застройщиком. Но в 99% случаев, застройщик не реагирует на эти претензии.

Что нужно делать в данной ситуации?

Ответ один подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта по ДДУ. Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

  • Вы ничего не платите вперед.
  • Представительство Ваших интересов в суде.
  • Вам не нужно ничего делать.
  • Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
  • У нас самый низкий процент.
  • Никаких рисков.
  • Гарантии по договору.
  • Индивидуальный подход.
  • Взыскание максимальной неустойки.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов. Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика. Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Не тратьте время на суды и адвокатов — Мы все возьмем на себя!

* Даже если Вы уже получили ключи и подписали акт приема передачи но была задержка, Вы можете обратиться за неустойкой в течение трех лет.

Источник: http://mddu.ru/zastrojshchik/vzyskat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-zhk-ehko-vidnoe-2-0/?page=9

Взыскать неустойку за просрочку сдачи ЖК «Эко Видное 2.0»

Не получили ключи в ЖК Эко Видное 2 вовремя?

Тогда важно знать:

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. Стоимость неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей, застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

Что обычно делает дольщик в этой ситуации:

пишет претензии и ругается с застройщиком. Но в 99% случаев, застройщик не реагирует на эти претензии.

Читайте так же:  Апелляционная жалоба на раздел совместного имущества

Что нужно делать в данной ситуации?

Ответ один подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта по ДДУ. Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

  • Вы ничего не платите вперед.
  • Представительство Ваших интересов в суде.
  • Вам не нужно ничего делать.
  • Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
  • У нас самый низкий процент.
  • Никаких рисков.
  • Гарантии по договору.
  • Индивидуальный подход.
  • Взыскание максимальной неустойки.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов. Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика. Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Не тратьте время на суды и адвокатов — Мы все возьмем на себя!

* Даже если Вы уже получили ключи и подписали акт приема передачи но была задержка, Вы можете обратиться за неустойкой в течение трех лет.

Источник: http://mddu.ru/zastrojshchik/vzyskat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-zhk-ehko-vidnoe-2-0/

Досудебная претензия эко видное 2 0 неустойка

по ДДУ с застройщика

ООО «Купелинка Девелопмент»

ЖК Эко Видное 2.0

ОПЛАТА за результат!

Узнать подробности

Анализ застройщика ООО « Купелинка Девелопмент «

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0» (ООО «Купелинка Девелопмент»)

О жилом комплексе:

Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0» — продолжение проекта комплексного освоения территорий близ деревни Ермолино в Ленинском районе. Новостройка занимает участок 16 га. В ее состав войдет шесть каркасно-монолитных корпусов с высотой секций от 9 до 17 этажей. Застройщик жилого комплекса – ООО «Купелинка Девелопмент», девелопер — компания «MR Group». Первым построят 18-секционный корпус №1, рассчитанный на 980 квартир. Предложены студии, жилье с одной, двумя или тремя комнатами. На первом этаже коммерческая площадь и встроенно-пристроенный детский сад. Всего в «Эко Видном 2.0» построят три детсада на 510 мест и школу на 1101 ученика. Холлы и лестничные площадки застройщик оформит по индивидуальному дизайнерскому проекту. Квартиры продаются в соответствии с ФЗ-214, по ДДУ.

О застройщике:

Застройщиком ЖК «Эко Видное 2.0» выступает ООО «Купелинка Девелопмент». Основной вид деятельности компании по сведениям из ЕГРЮЛ — это покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Генеральным директором является Соломатина-Хоцанова Евгения Сергеевна. Уставный капитал ООО «Купелинка Девелопмент» составил 10 тысяч рублей, а чистая прибыль — 1 863 тыс. рублей за 2017 год. На момент проверки застройщика не было выявлено арбитражных дел. На данный момент все решения суда исполняются застройщиком. Из этого можно сделать вывод, что ООО «Купелинка Девелопмент» платежеспособен, а значит может понести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры.

Сроки сдачи в эксплуатацию:

Проект реализуется в 2 этапа строительства. Первая очередь сдается с опозданием в 1 квартале 2019 года, перенос с 4 квартала 2018 года. Вторая очередь должна быть сдана в 1 квартале 2019 года, но скорее всего будут задержки сдачи.

Подсудность:

По закону дольщик вправе самостоятельно выбрать суд. Он может подать в суд по месту своего жительства (регистрации), по месту нахождения объекта строительства и по адресу регистрации застройщика. Если рассматривать непосредственно ЖК «Эко Видное 2.0», то дольщик, кроме суда по месту своего жительства, может обратиться в Видновский городской суд Московской области, там зарегистрирован застройщик, и там расположен объект строительства.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Формула для расчета:

Ставка рефинансирования х 1/150 х цена объекта по ДДУ х кол-во дней

Ставка рефинансирования используется та, которая была на момент исполнения обязательств, то есть в момент подписания акта приема-передачи. В случае отсутствия передаточного акта применяется ставка, которая действует на момент предъявления требований в претензии или иске

Количество дней, на которое задержали передачу квартиры, исчисляется календарными днями.
Важно учитывать, что просрочка начинается на следующий день после наступления крайнего срока по ДДУ.

Подробную информацию о расчете неустойки при нарушении сроков передачи объекта по ДДУ Вы можете уточнить у нашего менеджера оставив заявку на сайте или по телефону.

Online-калькулятор Вы можете найти здесь.

Последствия и риски взыскания неустойки с застройщика.

Существует весьма распространенный миф о том, что за взысканием неустойки могут последовать проблемы. Например, что застройщик сможет расторгнуть ДДУ или откладывать сдачу дома на неопределённый срок. Тут важно понимать, что эти мифы распускает сам застройщик, а менеджеры умело доносят эту информацию до дольщиков. О том, что менеджеры отдела продаж могут предоставить неверную информацию, а потенциальные покупатели в нее поверить, рассказывать не нужно. Дабы себя обезопасить от риска выплаты законной компенсации дольщикам, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение. Где Вы добровольно должны согласиться с увеличением сроков сдачи. Подписав такой документ, Вы не получаете никакой пользы, а только теряете право получить компенсацию. Такой уловкой застройщик снимает с себя обязательства, а Вы теряете денежные средства, положенные Вам по закону.

Неустойка начисляется за период с даты, которая установлена в ДДУ, как крайняя дата передачи объекта, по дату фактической сдачи дома. В случае, когда приемки квартиры еще не было, количество дней просрочки увеличивается ежедневно, что ведет к увеличению суммы компенсации. Из этого следует, что застройщику не выгодно тянуть со сдачей квартиры. При подаче дольщиком иска в суд застройщик стремится организовать приемку квартиры как можно быстрее, чтобы не увеличивать размер компенсации. Как правило, дольщики считают, что подача иска в суд имеет противоположный эффект. Поэтому идут на подписание дополнительного соглашения, теряя свое право на получение законной компенсации.

Что будет, если затягивать с приемкой квартиры?

Когда дом все-таки построен, застройщик спешит уведомить дольщиков о готовности и приглашает на подписание акта приема-передачи. На это участникам ДДУ по закону дается семь рабочих дней после приглашения. Это правило не работает только при условии, что в договоре были обозначены другие сроки. Дольщик обязан подписать акт приема-передачи, если при приемке не обнаружилось существенных недочетов. Уклоняться от подписания не стоит, так как это может быть расценено, как затягивание срока для увеличения размера компенсации, что отрицательно скажется в суде. При наличии существенных недочетов необходимо составить акт о недостатках, который должен быть подписан застройщиком. Если застройщик отказывается от подписания, то проведите осмотр квартиры с экспертами, заранее предупредив об этом застройщика. Затем отправьте письмо в адрес застройщика, что готовы принять, и просите назначить дату и время для повторного осмотра. Если не соблюдать данный порядок, застройщик в праве подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, что не сыграет Вам на руку в суде.

Читайте так же:  Предварительное судебное заседание в арбитражном процессе

Источник: http://garantlc.ru/vzyskanie_neustojki_s_zastrojshchika_ooo_kupelinka_development_zhk_ehko_vidnoe_2.0_bez_predoplaty/

Взыскать неустойку за просрочку сдачи Жилой комплекс «Эко Видное 2.0»

Не получили ключи вовремя в Эко Видное 2.0?

Тогда важно знать:

Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. Стоимость неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей, застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!

Что обычно делает дольщик в этой ситуации:

пишет претензии и ругается с застройщиком. Но в 99% случаев, застройщик не реагирует на эти претензии.

Что нужно делать в данной ситуации?

Ответ один подавать в суд и получать солидную компенсацию за просрочку сдачи объекта по ДДУ. Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

  • Вы ничего не платите вперед.
  • Представительство Ваших интересов в суде.
  • Вам не нужно ничего делать.
  • Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
  • У нас самый низкий процент.
  • Никаких рисков.
  • Гарантии по договору.
  • Индивидуальный подход.
  • Взыскание максимальной неустойки.

При направлении в суд нашей компанией, сумма неустойки увеличится на 50% — штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя, а также компенсацию морального вреда и понесенных вами расходов. Все услуги для вас бесплатны а расчет производится только после получения вами неустойки, штрафа и морального вреда с застройщика. Наши услуги составят 15% от взысканной и полученной Вами суммы.

Не тратьте время на суды и адвокатов — Мы все возьмем на себя!

* Даже если Вы уже получили ключи и подписали акт приема передачи но была задержка, Вы можете обратиться за неустойкой в течение трех лет.

Источник: http://mddu.ru/zastrojshchik/vzyskat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-zhiloj-kompleks-ehko-/

ЖК Эко Видное 2.0

Строительством жилого комплекса «Эко Видное 2.0» занимается компания «Купелинка Девелопмент». Согласно условиям ДДУ, строящиеся квартиры сдаются с черновой отделкой, а в самом районе возводится открытый паркинг. Из 19 предусмотренных генпланом жилых корпусов к сегодняшнему дню только 7 из них сданы в эксплуатацию; остальные дома находятся на этапе строительства, которое должно быть завершено в 4 квартале 2018 года. Потенциальные покупатели могут приобрести квартиру в данном жилом комплексе, взяв ипотеку в следующих банках:

Среди недостатков строящегося ЖК дольщики называют:

отсутствие крытого паркинга;

плохая транспортная доступность;

маленький выбор планировок;

несоответствие жилья категории «комфорт-класс»;

близкое расположение ЖК к двум заводам;

близкое расположение района к очистным сооружениям.

Краткий финансовый анализ

Компания «Купелинка Девелопмент» была создана в Ленинском районе Московской области в 2015 году. Уставной капитал компании на момент учреждения составлял 10 тысяч рублей. Главным видом деятельности компании выступает покупка и продажа недвижимости. К вспомогательным видам деятельности фирмы относится:

проведение консультаций по вопросам недвижимости;

проведение столярных и плотничных работ;

аренда и управление недвижимостью;

подготовка недвижимости к продаже.

Отзывы дольщиков

1. Судя по изначальном Генплану нас ждёт тот ещё муравейник, хотя сами фасады у дома очень симпатичные, да и дворы выглядят благоустроенными. Сейчас в округе одновременно строятся сразу несколько ЖК и к счастью нам действительно есть из чего выбирать. Одно время думали купить квартиру именно здесь, но потом передумали из непонятной ситуации с очистными сооружениями – по отзывам людей бывавших на стройке они находятся очень близко из-за чего во всей округе стоит нестерпимая вонь. Не знаю, правда это или нет, наверняка к моменту массового заселения эта проблема как-нибудь будет решена, но только из-за этого жильё покупать уже не очень-то хочется.

К тому же нас как молодую семью, волнует вопрос детскими школами и садами. Их тут вроде бы достатке, но опять же всё упирается в пресловутые очистные сооружения, которые тут находят в каких-то 20 метрах от школы и детского сада! А ведь согласно закону, подобные учреждения должны находится на расстоянии никак не меньше 150 метров от них! Всё же надеюсь, что эти проблемы как-то будут улажены (в противном случае здесь просто перестанут покупать квартиры), но насколько это будет быстро и будет ли вообще пока не понятно…

2. Уже живём во втором сданном корпусе. Пока не очень-то довольны результатом – сначала порадовались тому, что все дома сданы вовремя, но чем дольше здесь живём, тем больше замечаем недостатков. Главная из них – у нас каждый день на несколько часов отключают воду, иногда аж на 5 часов! Очистные сооружения, о которых тут не написал только ленивый работают непрерывно, из-за чего дышать здесь просто невозможно, приходится при любой погоде закрывать окна. Уже несколько раз обращались и к застройщику и к управляющей компании, но пока нас только кормят завтраками, каждый раз свято обещая, что в течении недели всё обязательно наладят, но по существу так ничего и не сделала — и похоже эти проблемы по-настоящему начнут решать только после заселения всего корпуса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/zastroyshiki/jk-eko-vidnoe-2.php

Досудебная претензия эко видное 2 0 неустойка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here