Исковое заявление арендатора

Помощь по теме: "Исковое заявление арендатора" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Исковое заявление арендатора

В Арбитражный суд Московской области
(адрес: ______________________)
Истец: (наименование)
Адрес:___________
Ответчик (наименование)
Адрес:_____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Источник: http://perekrestokprava.ru/ickoBoe_zayavlenie_o_vzyskanii_dolga_po_dogovoru_arendy.html

Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

(наименование арбитражного суда,

в который подается заявление)

о расторжении договора аренды, выселении ответчика

из занимаемого нежилого помещения и взыскании

задолженности по арендной плате

«__» _____________ 20__ г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком

(Арендатор) был заключен договор аренды N ______ нежилого помещения общей

площадью ___________ кв. м, расположенного по адресу: __________________.

Срок действия договора с «__» _______ 20__ г. по «__» _______ 20__ г.

Согласно Акту приема-передачи от «__» _____________ 20__ г. спорное

помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. ___ договора Ответчик обязался вносить арендную

плату ежемесячно с оплатой до __________ числа текущего месяца в размере,

установленном в соответствующих расчетах к договору.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты

арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в

адрес Арендатора претензию от «__» ______ 20__ г. с предложением оплатить

имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности

погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить

В своем ответе на претензию Арендатор сослался на то, что им была

приостановлена уплата арендных платежей по тем основаниям, что

Арендодатель предоставил ему в аренду помещение в состоянии, не

соответствующем условиям договора и назначению имущества, и не устранил

выявленные после заключения договора недостатки.

В соответствии с ч. 2 ст. 612 Гражданского кодекса Российской

Федерации (далее — ГК РФ) Арендодатель не отвечает за недостатки сданного

в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора

аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть

обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его

исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

На момент заключения договора аренды Арендатору было известно о

неудовлетворительном состоянии помещения, что подтверждается актом

технического обследования помещения от «__» ___________ 20__г., в котором

зафиксировано, что нежилое помещение находится в технически

неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.

При этом по условиям договора Арендатор обязался за свой счет

произвести текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет

принять все необходимые меры для обеспечения функционирования всех

инженерных систем арендуемого объекта: центрального отопления, горячего

и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

При заключении договора аренды сторонами оговорены особые условия

(п. ____ договора), согласно которым Арендатор обязался произвести ремонт

помещения в течение _____________ со дня заключения договора аренды, т.е.

стороны пришли к соглашению, что требуется ремонт, который будет

произведен за счет Арендатора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении

договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа

другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо

неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом

либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор

аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа

не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды

арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в

котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате

составляет ____ руб. за период с _____________ по _____________.

Согласно п. ________ договора в случае просрочки арендных платежей,

Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере _____ % задолженности за

каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет ____________ дней.

Соответственно сумма пени составляет ________ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450,

452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ________ от «__»

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение,

расположенное по адресу: ______________________________.

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере

________ руб. и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере

1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды.

4. Копия акта приема-передачи нежилого помещения.

6. Копия претензии.

7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве

8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/1/Primernaya_forma_iskovogo_zayavleniya_o_rastorzhenii_dogovora_arendy_vyselenii_otvetchika_iz_zanimae.doc

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/iskovoe_zayavlenie_o_vzyskanii_zadolzhennosti_po_arendnoj_plate_po_dogovoru_arendy_nedvizhim/

Исковое заявление арендатора

В Арбитражный суд Омской области

Читайте так же:  Возмещение ущерба по недостачам

Истец: Индивидуальный предприниматель К.
Местонахождение: г. Омск, ул. . ИНН . ОГРН .

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Ж»
Местонахождение: г. Омск ул. . д. . ИНН/КПП . ОГРН .

Цена иска: 46761,93 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате,
неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
задолженности по оплате теплоэнергии

. 12.2009 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем К. (арендодатель) и ООО «Ж» в лице директора Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на 1 этаже офисно-производственного комплекса по адресу: г. Омск, ул. . общей площадью 31,7 кв.м. – комнаты №№ . . на поэтажном плане.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с 25.12.2009 г. по 24.11.2010 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 200 р/кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 6340 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 25 числа месяца, предшествующего периоду оплаты. Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 25 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 2-х дней после подписания договора.

В силу п. 2.4. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи от 25.12.2009 г. истец передал нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 25.12.2009 г. ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

С начала действия аренды — 25.12.2009 г. ответчик не внес ни одного платежа, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на 30.06.2010 г. составила 184 дня. Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила таким образом на 30.06.2010 г. 38 861,93 рубля (Тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки).

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Однако, истец рассчитал сумму пени из расчета расчета 0,1 % в день, что согласно прилагаемому расчету за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. составит 4361 рубль (четыре тысячи шестьдесят один рубль).

Кроме того, п. 2.5. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает в том числе тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.6. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Арендатором за все время действия договора аренды не оплачивались услуги по предоставлению тепла, таким образом, за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. у арендатора сформировалась просрочка оплаты указанных услуг – 140 дней, задолженность за теплоэнергию составила за указанный период 3207,78 рублей (Три тысячи двести семь рублей 78 копеек).

Согласно прилагаемому расчету пеня за тепловую энергию из расчета 0,1 % в день за период просрочки с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 331,22 рубля (триста тридцать один рубль 22 копейки).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 330, 606, 611, 614 ГК РФ

1. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 12.2009 г. в размере 38 861,93 рубля (тридцать восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 93 копейки);
2. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 4361 рубль (четыре тысячи триста шестьдесят один рубль);
3. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 3207,78 рублей (три тысячи двести семь рублей 78 копеек);
4. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца неустойку за просрочку оплаты теплоэнергии за период с 25.12.2009 г. по 30.06.2010 г. в размере 331,22 рубль (триста тридцать один рубль 22 копейки);
5. Взыскать с ООО «Ж» в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей (две тысячи руб.).

1. Копия договора аренды от . 12.2009 г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности и пеней по арендной плате и платежам за теплоэнергию;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
8. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

Читайте так же:  Судебный приказ вексель

Источник: http://logos-pravo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-arendnoy-plate-neustoyki-teploenergiyu

Взыскание задолженности по договору аренды

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

Взыскание долга по договору аренды

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы

Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия». Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ. Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей. Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным. Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

Директору ООО «Арендатор»

Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

Директор АО «Арендатор» _____________

Судебный порядок взыскании долга по арендной плате

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

Читайте так же:  Забрать апелляционную жалобу

По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности. В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя. При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

Требования к исковому заявлению:

наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору.

За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению .

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

(наименование суда, в который

о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения, заключенному «__»______ 20__г.,

____________________________________________________ (Наймодатель, Истец)

(наименование собственника жилого помещения или

уполномоченного им лица)

предоставил _____________________________________ (Наниматель, Ответчик)

во владение и пользование жилое помещение — ____________________________,

(дом, квартира с указанием

количества жилых комнат)

Видео (кликните для воспроизведения).

расположенное по адресу: _______________________________________________,

для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере _______

(____________________) рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем

не позднее ___ числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в раз-

мере ____ (______________) рублей. Задолженность образовалась за период с

___________ 20__ г. по ___________ 20__ г.

Кроме того, согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, нес-

воевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение, обяза-

ны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,

действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый

день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленно-

го срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 393,

682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, прошу:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору

найма жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_______

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку по договору найма

жилого помещения от «__» ________ 20__ г. в размере ______ (_____________

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные по делу судебные

расходы в размере ______ (_________________________) рублей.

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Копия договора найма жилого помещения от «__» _______ ____г.

4. Расчет взыскиваемой задолженности (с учетом неустойки) с копией

5. Доверенность на представителя Истца.

(подпись и расшифровка подписи Истца или его представителя)

Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BE_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Исковое заявление арендатора

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Исковое заявление о взыскании долга по договору аренды транспортного средства, процентов за пользование чужими денежными средствами

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель А. В., . г.р.
    зарегистрирован по адресу: г. Омск ул. . . кв. .

    Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Д.»,
    Местонахождение: г. Омск, ул. . . ИНН .

    Цена иска: 144936,71 рубль

    Исковое заявление о взыскании долга
    по договору аренды транспортного средства,
    процентов за пользование чужими денежными средствами

    01.09.2006 г.между мной и ответчиком был заключен договор аренды автомобиля марки . 2001 г.в., государственный номер . кузов № . двигатель № . техпаспорт . По указанному договору я выступал арендодателем, ответчик – арендатором.

    В соответствии с п. 6.1. указанного договора он был заключен сроком на один год со дня передачи имущества арендатору.

    Срок передачи имущества арендатору установлен п 3.1. договора аренды как 2 дня с момента подписания настоящего договора.

    В силу п. 6.2. договора аренды если срок договора истек, и ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор автоматически продлевается на тот же срок на прежних условиях.

    Согласно п. 4.1. указанного договора ответчик обязан был выплачивать мне арендную плату в размере 8120 рублей в месяц.

    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Поскольку сроки внесения арендной платы договором не установлено, однако, п 4.1. договора аренды предусмотрено внесение арендной платы в размере 8120 рублей в месяц, сроком внесения арендной платы будет являться последнее число каждого месяца.

    В нарушение указанной нормы ч. 1 ст. 614 ГК РФ, а также аналогичного п. 2.2.5 договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с 01.10.2006 г., задолженность по договору аренды на 09.06.2010 г., подлежащая взысканию с ответчика, составила 119 240 рублей, что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.06.2010 г.

    По состоянию на 09.06.2010 г. долг по арендной плате был погашен лишь частично в размере 100 000 рублей, что подтверждено указанным актом сверки, а также выпиской по счету, открытому мной в филиале «Омский» ОАО «ОТП БАНК», за период с 27.08.2007 г. по 30.06.2010 г.

    Читайте так же:  Генеральная доверенность физического лица физическому лицу

    Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки .

    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» указано следующее:

    «..Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

    При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

    В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

    Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа».

    Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    Исходя из указанных норм, поскольку арендная плата не была выплачена мне в надлежащем размере, полагаю о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2006 г. по 09.06.2010 г. согласно прилагаемому расчету в размере 25696,71 рубля.

    В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст.ст. 12, 330, 606, 614, 395 ГК РФ, ст.ст. 27, 125, 126 АПК РФ, прошу суд:

    1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2006 г. по состоянию на 09.06.2010 г. в размере 119240 рублей;
    2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Д.» в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25696,71 рубль.

    Источник: http://logos-pravo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-dolga-po-dogovoru-arendy-transportnogo-sredstva-procentov-za

    Исковое заявление арендатора

    В Арбитражный суд Омской области

    Истец: Индивидуальный предприниматель А.
    Местонахождение: г. Омск, ул. д. . ИНН . ОГРНИП .

    Ответчик: Индивидуальный предприниматель Д.
    г. Омск, ул. . д. . ИНН .

    Цена иска: 69026,27 рублей

    Исковое заявление
    о взыскании задолженности по арендной плате

    . 09.2010 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем А. (арендодатель) и Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

    Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендодатель принимает во временное пользование нежилые помещения комнаты № . (1 этаж), № . (2 этаж) на поэтажном плане по адресу: г. Омск, ул. . д. . общей площадью 100,2 кв.м.

    В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с . 09.2010 г. по . 07.2011 г.

    Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 250 руб./кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 25050 (двадцать пять тысяч пятьдесят) рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

    В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 01 числа месяца аренды.

    В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит .. августа 2010г.

    В силу п. 2.6. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

    Кроме того, п. 2.7. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает, в том числе, тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

    В соответствии с п. 2.8. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору, осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Читайте так же:  Генеральная доверенность на вклады в банках

    В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от . 09.2010 г. истец передал арендатору нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы.

    С начала действия договора аренды — . 09.2010 г. ответчик внес в кассу оплату в размере:

    • 25 000 руб. по приходному кассовому ордеру № . от . 08.2010г. за сентябрь 2010г.;
    • 50 руб. по приходному кассовому ордеру № . от . 10.2010г. доплата за сентябрь 2010г.;
    • 519,67 руб. по приходному кассовому ордеру № . от . 10.2010г. за ком. услуги за сентябрь 2010г.

    Таким образом, ответчиком была оплачена арендная плата и коммунальные услуги только за сентябрь 2010г.

    . 10.2010г. ответчик написал заявление с просьбой расторгнуть договор аренды нежилых помещений.

    Согласно п. 5.5. договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора при условии письменного предупреждения об этом Арендодателя за 60 дней.

    Таким образом, срок действия договора аренды № 196-85-Х истекает по истечении двух месяцев с момента получения Арендодателем заявления ответчика о расторжении договора, т.е. . 12.2010г.

    Оплата арендных платежей и расходов на коммунальные услуги должна быть произведена ответчиком за период до 12.12.2010.

    Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила на 12.12.2010 г. 59796,72 рублей (пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто шесть рублей 72 копейки).

    За период действия договора арендатор должен был оплатить расходы на тепловую энергию в размере:

    • За сентябрь 2010г. – 342,85 руб.;
    • За октябрь 2010г. – 2751,58 руб.;
    • За ноябрь 2010г. – 4465,83 руб.;
    • За декабрь 2010г. (с 01.12. по 11.12.) – 2 188,96 руб.

    Всего: оплата за тепловую энергию должна быть произведена в размере 9 749,22 руб. (девять тысяч семьсот сорок девять рублей 22 коп.).

    Из них ответчиком оплачено только 519,67 руб.

    Задолженность арендатора за тепловую энергию составляет 9 229,55 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ , прошу суд:

    1. Взыскать с Д. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 09.2010 г. в размере 60120 рублей (шестьдесят тысяч сто двадцать рублей).
    2. Взыскать с Д. в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 9 229,55 рублей (девять тысяч двести двадцать девять рублей 55 копеек).

    1. Копия договора аренды от . г.;
    2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
    3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
    4. Расчет задолженности по арендной плате;
    5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
    6. Копия соглашения № 2 к договору аренды;
    7. Копия заявления о расторжении договора;
    8. Копии приходных кассовых ордеров;
    9. Копия уведомления от 07.10.2010г.;
    10. Копия свидетельства о государственной регистрации права от . ;
    11. Копия свидетельства ОГРНИП А.;
    12. Копия выписки из реестра индивидуальных предпринимателей;
    13. Копия доверенности представителя;
    14. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    15. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

    Представитель по доверенности ________ 2010 год


    Источник: http://logos-pravo.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vzyskanii-zadolzhennosti-po-arendnoy-plate

    Примерная форма искового заявления о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам

    (наименование арбитражного суда,

    в который подается иск, его индекс и адрес)

    (наименование, организационно-правовая форма

    адрес и индекс истца)

    (наименование, организационно-правовая форма

    адрес и индекс ответчика)

    о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам

    (наименование истца) (наименование ответчика)

    был заключен договор аренды __________________________________________ от

    (указать объект недвижимого имущества, например, здание, сооружение,

    «___»____________200__г. N__, в соответствии с которым истец является

    арендодателем, а ответчик арендатором

    (указать данные об объекте недвижимости, позволяющие точно

    установить имущество, право аренды на которое было передано по договору

    аренды, например, его местонахождение, кадастровый номер и т.д.)

    Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, ст. 4

    Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной

    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды

    на указанный объект недвижимости был зарегистрирован ____________________

    (название территориального федерального органа исполнительной

    власти, уполномоченного в области государственной регистрации)

    «__»___________200__г. за N__________.

    В соответствии с__________________________договора аренды ответчик

    (указать подпункт, пункт, раздел договора)

    _______________________вносить арендную плату за пользование арендованным

    (указать срок, до которого арендатор должен вносить арендную

    плату в соответствии с договором аренды)

    имуществом в размере_________________руб. Однако «___»____________200__г.

    (цифрами и прописью)

    ответчик не внес арендную плату, в связи с чем истцом периодически

    предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по

    уплате арендной платы. «____» _____________200__г. и «___»___________

    200__г. в его адрес были направлены Уведомления с требованием о внесении

    арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не

    последовало, а оплата не была произведена.

    Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день

    подачи искового заявления составляет__________________руб.

    (цифрами и прописью)

    Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 395, 614 Гражданского

    1) Взыскать с ответчика сумму основного долга___________________руб.

    (цифрами и прописью)

    2) Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными

    средствами исходя из ставки рефинансирования Банка России_______% на

    день предъявления иска в сумме_______________________________________руб.

    (цифрами и прописью)

    3) Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в

    сумме ____________________ руб.

    (цифрами и прописью)

    (цифрами и прописью)

    1) Платежное поручение об оплате государственной пошлины.

    2) Копия договора аренды ________________от

    (правоустанавливающих документов истца о праве собственности на

    объект недвижимости, например, договор приватизации, купли-продажи, мены)

    (правоподтверждающих документов истца о праве собственности на

    объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности)

    (например, плана здания, кадастровой карты земельного участка)

    6) Копии Уведомлений с требованием о внесении арендной платы и

    квитанции, подтверждающие отправку данных Уведомлений ответчику.

    7) Квитанция об отправке ответчику копии искового заявления.

    8) Расчет цены иска.

    9) Справка из Главного управления Банка России по_________________об

    (указывается субъект РФ)

    установленной ЦБ РФ ставке рефинансирования на день предъявления иска.

    (документы, подтверждающие полномочия лица представлять интересы

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F__%D0%B7%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0_%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BE_%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2_%D0%BF%D0%BE_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0%D0%BC

    Исковое заявление арендатора
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here