Негаторный иск предъявляется

Помощь по теме: "Негаторный иск предъявляется" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Предъявление негаторного иска

Статью подготовил ведущий корпоративный юрист Шаталов Станислав Карлович. Связаться с автором

Вернуться назад на Негаторный иск

Данный способ защиты права собственности тоже был известен еще римскому частному праву, о чем свидетельствует и его название («асtio negatoria» — буквально с латинского «отрицающий иск»). Асtio negatoria, так же как и виндикация, — иск абсолютный, т.е. предъявляемый против любого нарушителя права.

Негаторный иск — требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 ГК РФ).

В отличие от первого рассмотренного нами способа защиты права собственности (виндикационного иска) собственник не лишен правомочия владения, но некое лицо неправомерно препятствует ему, как правило, в пользовании данным имуществом, стесняет осуществление им своего права. Такие препятствия, служащие основанием для предъявления негаторного иска, могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений (посадке деревьев и т.п.), препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка.

Субъектом негаторного иска (истцом) является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении (фактическом господстве), но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению к объектам недвижимости).

Если же подобные помехи созданы законными действиями, например, разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле жилого дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что, во всяком случае, невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску (предмет иска) составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. При устранении нарушителем противоправного состояния к нему может быть предъявлен лишь иск о возмещении причиненных этим убытков.

Важным положением является тот факт, что отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности — требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Таким образом, негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) — это внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Правом на негаторный иск обладает собственник (титульный владелец), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, своим противоправным поведением создающее препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Выделяют три основных условия удовлетворения негаторного иска:

Во-первых, действия третьих лиц создают препятствия для осуществления собственником правомочия пользования или права распоряжения, либо того и другого одновременно.
Во-вторых, указанные действия (препятствия) неправомерны. Например, организация, осуществляющая строительство жилого дома, сложила железобетонные конструкции перед входом на соседний участок, чем препятствует его собственнику осуществлять правомочия пользования. Необязательно, чтобы неправомерные действия были виновными (умышленными или неосторожными), так как согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права (в том числе и невиновных).
В-третьих, нарушения ответчиком права собственника продолжают свое существование на момент предъявления иска. В этом случае на требования собственника (титульного владельца) исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Если нарушение уже прекратилось, предъявляется иск не в соответствии со ст. 304 ГК РФ, а иск о возмещении убытков, причиненных правонарушением.

Как уже отмечалось, в суде нередко предъявляются требования об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

Опись имущества может быть произведена в целях обеспечения последующей конфискации, обращения взыскания на имущество должника, охраны наследственного имущества и т.д. Предъявление негаторного иска возможно, если имущество, находящееся во владении собственника, описано ошибочно (например, вместо имущества другого лица либо в составе общего совместного имущества супругов). То есть истец лишается возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. При этом он должен доказать право собственности на спорное имущество. Если же при производстве описи имущество изымается у собственника и передается третьим лицам, то возможно предъявление не негаторного, а виндикационного иска, так как имущество выбывает из владения собственника. Не вправе предъявлять негаторный иск должник (осужденный), у которого описано имущество по решению.

Арбитражный иск
Встречный иск
Гражданский иск
Исковая давность
Признание иска
Обеспечение иска

Источник: http://center-yf.ru/data/Yuristu/predyavlenie-negatornogo-iska.php

4. Негаторный иск

Нарушение права собственности не всегда бывает связано с лишением собственника владения принадлежащей ему вещью. Такое нарушение может быть также выражено в совершении действий, которые препятствуют собственнику осуществлять другие его правомочия.

В соответствии со ст.

Общими условиями предъявления негаторного иска, применяемыми в совокупности, являются следующие:

а) собственник или иной титульный владелец, обращающийся в суд, сохраняет имущество в своем владении;

б) нарушения прав собственника или иного титульного владельца со стороны другого лица, то есть действия нарушителя, должны носить противоправный характер;

в) существо требования по негаторному иску составляет устранение длящегося нарушения права пользования или права распоряжения, сохраняющегося к моменту предъявления иска.

Примером предъявления и рассмотрения негаторного иска может служить следующее дело.

Г. обратился в суд с иском к кооперативу собственников квартир об устранении препятствий в проживании в квартире. Иск мотивировал тем, что под окном его квартиры была выстроена кран-балка высотой 6,5 метров, а по- зднее построена пристройка для выполнения газосварочных работ. Выполнено это было без разрешения компетентных государственных органов. Данная пристройка существенно ухудшила жилищные условия истца: так, был перекрыт доступ света в квартиру, присутствовал постоянный шум от работающих аппаратов, состояние пристройки стало антисанитарным. На неоднократные обращения истца к руководству КСК о переносе пристройки реакции не последовало. В связи с этим истец просил суд обязать ответчика устранить чинимые препятствия в проживании в квартире, а также взыскать моральный вред, поскольку в результате противоправных действий ответчика сложились невыносимые условия для проживания истца в квартире, он вынужден уходить из нее и жить у посторонних лиц. Истец испытывал дискомфортное состояние, раздражение от того, что не может жить у себя в квартире.

Читайте так же:  Некоммерческое партнерство пожарная безопасность

В суде нашли подтверждение доводы истца о том, что сооружение пристройки к дому и проведение в ней сварочных работ нарушало его права. Из результатов проведенных проверок следовало, что при работе на оборудовании, размещенном в пристройке, создавался шум, превышающий предельно допустимый уровень, уровень естественной освещенности квартиры составлял 80% от допустимых санитарных норм из-за затемнения квартиры крышей пристройки. Сварочный пост эксплуатировался с грубыми нарушениями норм и правил противопожарной безопасности.

Решением суда было постановлено обязать КСК снести пристройку (сварочный пост) и частично удовлетворить требование о взыскании морального вреда.

Следует особо отметить, что действия ответчика должны носить именно противоправный характер; в ином случае негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Так, Г. обратился в суд с иском к К.

Решением суда К. была обязана произвести перенавеску дверного полотна в сторону другой квартиры. В части сноса перегородки истцу было отказано за необоснованностью требований.

В кассационной жалобе истец поставил вопрос о правомерности установки К. железной перегородки на лестничной площадке без согласия проживающих там жильцов. Ответчица, по мнению истца, захватила часть нежилого помещения, относящегося к общему имуществу, чем нарушила право собственности других жильцов.

В своем определении судебная коллегия указала следующее. Спорная территория является общим имуществом собственников, проживающих в квартирах на этой площадке. В соответствии со ст. 33 Закона «О жилищных отношениях» ответчице принадлежит доля в общем имуществе, и она, в целях безопасности поставив перегородку, правомерно пользуется своими правами. Судом была назначена техническая экспертиза, которая установила, что в целях устранения препятствий для открывания двери квартиры истца ответчице необходимо произвести перенавеску дверного полотна. Других нарушений нормативно-технических показателей обнаружено не было. На установление данной перегородки имелось разрешение государственной пожарной службы, в котором также указывалось, что данная конструкция находится не на путях эвакуации. Таким образом, установка железной перегородки не является незаконной. С учетом этого судебная коллегия оставила решение суда первой инстанции без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Предъявление негаторного иска осуществимо лишь до тех пор, пока длится состояние правонарушения. С его прекращением прекращаются и помехи в осуществлении права собственности, и основания для предъявления негаторного иска также отпадают. Если же действия правонарушителя, совершенные им ранее, причинили собственнику материальный ущерб, последний вправе требовать возмещения ущерба, однако права на предъявление негаторного иска у него нет, так как само неправомерное состояние уже устранено.

Поскольку основанием для предъявления негаторного иска является длящееся, непрекращающееся правонарушение, действие сроков исковой давности на этот иск не распространяется. Об этом прямо указано в п. 4 ст. 187 ГК.

Целью негаторного иска может быть как требование к суду об обязы- вании ответчика совершить какое-либо действие (например, снести забор), так и о запрещении или ограничении в совершении им какого-либо действия (например, о запрете парковки автомобиля напротив выезда из гаража истца).

Источник: http://lawbook.online/pravo-lektsii-grajdanskoe/negatornyiy-isk-12115.html

ВОПРОС 30. Требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск). Условия предъявления и удовлетворения негаторного иска

Недобросовестный владелец обязан возвратить или возместить собственнику все доходы, которые он извлек или должен был извлечь за все время незаконного владения. Добросовестный владелец имущества несет такую обязанность лишь с того момента, когда он узнал о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Если имущество приобретено владельцем добросовестно и возмездно, возможность его истребования поставлена в зависимость от характера выбытия имущества из владения собственника. Собственник имеет право истребовать имущество от такого приобретателя только тогда, когда оно выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было доверено собственником, помимо их воли.

При рассмотрении виндикационного иска к участию в деле необходимо привлекать не только нового собственника спорного имущества (приобретателя), который выступит в деле в качестве ответчика, но и лицо, на момент предъявления иска фактически владеющее спорным имуществом. Им может быть арендатор, субарендатор, наниматель, доверительный управляющий и др. Непривлечение указанных лиц к участию в деле является нарушением, безусловно влекущим отмену даже правильного решения. Так, согласно п.4.ч.4.ст.270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае станет принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Истребованию из чужого незаконного владения подлежит лишь индивидуально-определенное имущество, что вытекает из сущности данного иска, направленного на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения. Если выделить конкретное имущество собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, следует предъявлять не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Если истец заявляет требования не об истребовании имущества, а о предоставлении ему равноценного имущества или выплате денежной компенсации, то такие требования не являются виндикационным иском и не могут быть удовлетворены по нормам о виндикационных исках.

Как указано в ст. 235 ГК РФ, одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества. На практике же утрата объектом индивидуально-определенных признаков в результате реконструкции либо переработки также влечет прекращение права собственности в соответствии с ч.1.ст.235 ГК РФ. Таким образом, вопрос о возможности изъятия индивидуально-определенной вещи, подвергшейся изменениям, переработке, реконструкции, решают в зависимости от характера изменений, их существенности. Если вещь изменила свое первоначальное назначение в процессе переработки, следует признать, что оснований для виндикации нет, возникают последствия, аналогичные гибели вещи, а собственник имеет право лишь на возмещение убытков. При условии сохранения вещью своего хозяйственного назначения, судьбу произведенных улучшений определяют в соответствии с правилами ст. 303 ГК РФ. В случае, когда имущество уже уничтожено, переработано или потреблено, право собственности на него как таковое прекращается, а собственник имеет право лишь на защиту своих имущественных интересов, то есть с помощью иска о причинении вреда или иска из неосновательного обогащения.

Читайте так же:  Государственный судебный центр экспертиза

При подаче виндикационного иска об истребовании имущества необходимо помнить, что в случае, если имущество не сохранилось в натуре, иск не подлежит удовлетворению.

Этот иск в гражданском праве представляет собой способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может требовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник виндицирует имущество от недобросовестного, а если имущество приобретено безвозмездно, то и от добросовестного приобретателя, независимо от того, каким путем оно выбыло из владения собственника. Подавая виндикационный иск, надо знать, что право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник (ст.301 ГК РФ) или иной законный владелец имущества, т.е. лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором аренды, субаренды, хранения, найма (ст.305 ГК РФ). Это лицо имеет право на защиту его владельца даже против собственника.

Возможность удовлетворения виндикационного иска зависит от добросовестности или недобросовестности приобретателя вещи, а также от оснований выбытия вещи из владения собственника (титульного владельца) — по его воле или помимо воли.

Вывод: иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения — один из наиболее эффективных способов правовой защиты права собственности, предусмотренных российским законодательством. Но действенность виндикационного иска зависит не только от правильного обоснования исковых требований, но и от комплекса мер, направленных на установление юридических фактов, влияющих на возможность удовлетворения либо отказа в удовлетворении виндикационного иска. А это предполагает подробное изучение адвокатом документов и другой информации с целью создания доказательственной базы для истца либо для ответчика в суде.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определяет негаторный иск как требование об устранении всяких нарушений права собственности, если эти нарушения не соединены с лишением владения.

Понятие негаторного иска. Наряду с истребованием имущества из чужого незаконного владения собственник (титульный владелец) в соответст-вии со ст. 304 ГК может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право обеспечивается ему с помощью негаторного иска. Негаторный иск (от лат. actio negotoria — отрицающий иск) есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом.

Негаторный иск, как и виндикационное требование, относится к числу вещно-правовых средств защиты права собственности. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.

Истец и ответчик по негаторному иску. Правом на негаторный иск обладают собственник, а также титульный владелец (ст. 305 ГК), которые владеют вещью, но лишены возможности пользоваться или распоряжаться ею. В качестве ответчика выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности (права титульного владения).

Предмет и основание негаторного иска. Предметом негаторного иска является требование истца об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения. Чаще всего третьи лица своим противоправным дейст-вием или бездействием создают собственнику препятствия в осуществлении правомочия пользования. Например, пользование строением может быть затруднено неправомерным огораживанием земельного участка, ростом дерева, посаженного в непосредственной близости от строения, складирова-нием материалов или топлива, загромоздивших проезд к нему, и т.п. С помощью негаторного иска собственник может добиваться прекращения подобных действий, а также устранения нарушителем своими силами и средствами созданных им помех.

Возможны случаи создания препятствий и в осуществлении правомочия распоряжения. Так, если при аресте имущества должника в опись случайно попали вещи, принадлежащие другим лицам, эти лица лишаются возможности распоряжаться своим имуществом ввиду возложенных на него ограничений. Средством защиты в данном случае выступает так называемый иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи), который с точки зрения своей материально-правовой сущности является чаще всего негатор-ным иском . Негаторную природу будет иметь и требование предприятия о снятии ограничений с его имущества, наложенных финансовыми, налоговыми и иными аналогичными органами.

Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иска собственник может добиваться запрета строительства того или иного сооружения уже на стадии его проецирования, если оно будет препятствовать пользоваться имуществом.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом, а также подтвержда-ющие, что поведение третьего лица создает препятствия в осуществлении этих правомочий. В обязанность истца не входит доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые предполагаются таковыми, если сам ответчик не докажет правомерность своего поведения.

Читайте так же:  Жалоба в прокуратуру на следствие

Вместе с тем иск может быть заявлен лишь до тех пор, пока длится правонарушение или не ликвидированы его последствия. С устранением препя тствий в осуществлении права собственности отпадают и основания для негаторной защиты. В этой связи негаторный иск не подлежит действию исковой давности. Иными словами, не имеет значения, когда началось нарушение права собственности; важно лишь доказать, что препятствия в его осуществлении сохраняются на момент предъявления и рассмотрения иска.

Условия удовлетворения негаторного иска. По смыслу закона удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в осуществлении права собственности. Однако, если указанные действия причинили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ст. 126 Основ гражданского законодательства 1991 г., т.е. при наличии вины третьего лица.

Если третье лицо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворению не подлежит.

Дата добавления: 2015-05-31 ; Просмотров: 486 ; Нарушение авторских прав? ;

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник: http://studopedia.su/17_74819_vopros—trebovaniya-ob-ustranenii-narusheniy-prava-ne-svyazannih-s-lisheniem-vladeniya-negatorniy-isk-usloviya-pred-yavleniya-i-udovletvoreniya-negatornogo-iska.html

Адвокаты города Москвы
жилищные споры
и недвижимость

Юридическая практика в области жилищных споров и недвижимости — свыше 15 лет

Московские адвокаты по жилищным вопросам

Московские адвокаты предлагают всем заинтересованным лицам квалифицированную юридическую помощь по жилищным вопросам и вопросам в области недвижимого имущества. Консультации, представительство в суде, защита по уголовным делам

Юридическая консультация

Консультация адвоката позволит получить независимую правовую оценку ситуации, а в случае возникновения судебного спора адвокатская консультация позволит оценить позицию процессуального противника и определить способ защиты права.

Составление документов

Видео (кликните для воспроизведения).

Приглашение адвоката для составления документов юридического характера, в частности, для составления договоров или искового заявления (возражений) в суд обеспечит грамотное и профессиональное изложение позиции по спорной ситуации

Услуги адвокатов по жилищным вопросам и недвижимости

Мы – Адвокаты Москвы специализируемся на разрешении юридических споров в области недвижимого имущества, в частности, на жилищных спорах, спорах о порядке пользования и распоряжения недвижимостью, а также спорах о правах на земельные участки. Приглашение адвоката — это гарантия получения квалифицированной юридической помощи! Наличие высокого статуса адвоката возлагает на адвоката соответствующую ответственность в рамках оказания юридической помощи по делу, что предопределяет добросовестность адвокатов в рамках исполнения обязательств по соглашению об оказании юридических услуг перед доверителем.

Жилищные вопросы, а также вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, обуславливают возникновение различных юридических споров в данных сферах общественных отношений. Жилищное законодательство входит составной частью в гражданское законодательство, образуя между тем, самостоятельный пласт нормативно-правовых актов, регулирующих непосредственно жилищные отношения, возникающие относительно прав на жилые помещения.

Источник: http://www.attorney-law.ru/publikacii/usloviya-udovletvoreniya-negatornogo-iska/

Негаторный иск: как защитить свои права и составить исковое заявление?

Право собственности и возможность судебной защиты нарушенных прав признаются важнейшими и неотъемлемыми, именно поэтому гарантируются Конституцией Российской Федерации.

Наличие права собственности предполагает совокупность полномочий – это владение имуществом, использование его по своему усмотрению и возможность определять его правовую судьбу (то есть распоряжаться).

В жизни случаются ситуации, когда лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, в силу каких-то внешних обстоятельств не имеет возможности свободно использовать либо отчуждать имущество.

Для подобных случаев законодательством предусмотрена эффективная система судебной защиты и восстановления нарушенного права собственности при помощи особого средства – негаторного иска.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784) . Это быстро и бесплатно !

Негаторный иск – что это?

В законодательстве отсутствует формулировка «негаторный иск», термином оперируют ученые-правоведы и практикующие юристы. В переводе с латинского обозначает отрицающий иск (negatorius – отрицательный).

В жизни складываются ситуации, когда какие-либо лица в результате своей деятельности препятствуют собственнику в осуществлении им в полной мере своих полномочий в отношении имущественных объектов.

Собственник же отрицает право таких лиц на осуществление подобной деятельности.

Правоведами негаторный иск трактуется как внедоговорное требование собственника имущества к третьим лицам об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.

Негаторный иск в гражданском праве

Негаторная защита известна юридической науке еще со времен римского частного права, она применялась ранее и используется сейчас в качестве действенного приема устранения нарушений и восстановления прав собственника. В ныне действующем российском законодательстве данные правоотношения регулируются статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

На сегодняшний день применение негаторного иска возможно в двух сферах правоотношений:

  1. Для разрешения противоречиймежду владельцами соседних (смежных) земельных участков или помещений. Примерами могут быть следующие ситуации:
    • возведение на земельном участке постройки таким образом, что значительно уменьшается освещение соседнего участка;
    • загораживание прохода (проезда) на соседний участок путем размещения каких-либо предметов или возведения постройки;
    • проведение инженерных коммуникаций через участок соседа;
    • споры между совладельцами жилого помещения, когда один из них создает препятствия для свободного пользования жильем остальными совладельцами;
    • возможны и другие ситуации. Законодатель не устанавливает конкретного перечня оснований для использования негаторной защиты, и это позволяет расширительно толковать статью 304 ГК РФ.
  2. Другой областью применения рассматриваемого иска являются требования об освобождении имущества от ареста. Имущество подлежит аресту в случаях прямо определенных в законодательстве и только на основании решения суда:
    • при обращении взыскания на имущество должника;
    • в целях обеспечения иска (то есть недопущения отчуждения имущества, его уничтожения или сокрытия).

[box type=”download”] Процедура наложения ареста на имущество предполагает составление уполномоченными должностными лицами описи арестовываемого имущества. Требование истца в данном случае сводится к исключению имущества из описи, потому как возможны такие ситуации, когда в опись попадает имущество, принадлежащее не должнику, а другим лицам.[/box]

Читайте так же:  Кто имеет право подписи справок

При подобных обстоятельствах для собственника созданы препятствия к распоряжению вещью.

Интересен вопрос рассмотрения судами дел об освобождении имущества из-под ареста (исключении из описи):

Дискуссии по этому вопросу не прекращаются и по сей день, и отнесение иска к определенному виду решается судом в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств дела.

Иски об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, рассматриваются судами довольно часто, особенно это касается требований, каким-либо образом связанных с возведением различных построек и сооружений на земельных участках. Верховным судом РФ был создан специальный обзор судебной практики по данным делам.

Очень важным преимуществом негаторных исков является то, что рассматривая подобные дела, суды решают вопрос о соответствии построек (сооружений) не только, с точки зрения законности их места нахождения (то есть на чьей территории происходит возведение постройки), а также соответствие сооружений:

  • СНиПам;
  • СаНПиНам;
  • правилам в сфере пожарной безопасности.

То есть защищаются не только интересы конкретного лица, но и публичные интересы.

Кто является истцом и ответчиком?

[box type=”download”] В соответствии с нормами гражданского и гражданско-процессуального права сторонами в судебном процессе могут выступать как физические, так и юридические лица с соблюдением требований о право-дееспособности.Римское частное право истцом при негаторной защите признавало лишь собственника имущества. Дойдя до наших дней, норма претерпела значительные изменения.[/box]

Теперь право использования негаторной защиты предоставлено следующим категориям лиц:

  • собственникам имущества;
  • субъектам иных вещных прав (речь идет об ограниченных вещных правах, например, право хозяйственного ведения);
  • титульным владельцам (титульность обозначает наличие правового основания для владения).

В качестве ответчика привлекается лицо, которое в результате своей деятельности препятствует нормальному использованию истцом его имущества, но при этом он не владеет вещью.

Важно отметить, что предъявляя в суд требование исключить определенное имущество из описи, истец должен указать ответчиками:

  1. во-первых, лицо, у которого был произведен арест имущества (должник по иному судебному делу),
  2. во-вторых, лицо, в чьих интересах наложен арест на имущество (обычно финансовый орган).

Стороны не могут состоять в договорных отношениях (это следует из определения негаторного иска), в противном случае спор между сторонами подпадает под действие иных правовых норм.

Виндикационный и негаторный иск

Виндикационный иск, как и негаторный, применяется с древнейших времен. Законодатель не дает определения иска виндикационного (так же как и в случае с негаторным), это профессиональный юридический термин.

Под виндикационным иском понимается истребование имущества из чужого незаконного владения.

Цель указанных исков заключается в защите вещных прав, но данные способы защиты имеют существенные отличия:

Защита прав негаторным иском

Для предъявления любого иска необходимо наличие фактического и юридического основания:

  • Юридическое основание – это нарушение нормы какого-либо правового акта.
  • Фактическим основанием применительно к негаторному иску служат действия третьих лиц, создающие препятствия к использованию имущества его собственником или законным владельцем.

Исходя из материалов судебной практики по подобным делам, можно выделить ряд важных моментов, необходимых для удовлетворения иска:

  • нарушение выражено в форме действий, то есть предполагается активность нарушителя (в противном случае нет действий, следовательно, нет нарушений);
  • такие действия носят противоправный характер (хотя известны случаи удовлетворения иска, когда действия ответчика не содержали состава правонарушения, но были несогласованны с истцом и нежелательны для него);
  • действия имеют продолжительный характер (иск может быть предъявлен, только пока длятся эти действия либо последствия их не устранены);
  • действия ответчика не нарушаютполномочий по владению имуществом (иначе это уже другой иск).

[box type=”download”] Согласно нормам российского законодательства стороны в гражданском процессе обязаны сами доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.[/box]

Применительно к рассматриваемому иску истец должен доказывать следующие обстоятельства:

  • принадлежность имущества на праве собственности (либо иное законное основание владения);
  • факт нарушения и его продолжительность. Не подлежат удовлетворению требования об устранении нарушений, которые были в прошлом и на момент рассмотрения дела прекращены. Важным является то, что истец обязан доказать, что его права нарушены действиями ответчика, но не противоправность самих действий, так как определить норму какого именно правового акта нарушает ответчик – это уже работа суда;
  • персонификация ответчика, то есть истцу необходимо указать личность ответчика, и доказать, что именно указанное лицо своими действиями мешает ему осуществлять свои права.

Исковая давность негаторного иска

[box type=”download”] Срок исковой давности на требования негаторного иска не распространяется. Данная норма призвана защитить интересы собственника, так как предъявлению иска предшествует нарушение и, не всегда негативные последствия для собственника проявляются сразу.[/box]

Но это не значит, что законодатель никак не регулирует срок обращения в суд. Иск может быть предъявлен пока имеет место факт нарушения либо не устранены его неблагоприятные последствия.

Образец негаторного иска

Требования к исковому заявлению установлены статьями 131 и 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Ниже приведен образец искового заявления:

[box type=”info”] В Невьянский городской суд

Истец: Сайко Игорь Иванович

Адрес: 624000, г. Нвьянск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

Ответчик: Петухов Сергей Петрович

Адрес: 624000, г. Невьянск, ул. Заводская, д. 21, кв. 16

Об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Я, Сайко Игорь Иванович, собственник садового участка № 3 в коллективном саду «Огородник» г. Невьянск, общей площадью 20 кв.м.

В июне 2015 года мой сосед Петухов Сергей Петрович, собственник садового участка № 4 в коллективном саду «Огородник» г. Невьянск, установил локальную очистную систему таким образом, что часть оборудования находится на территории моего участка и мешает проходу к садовому домику и теплицам.

Работы происходили в моё отсутствие и без моего согласия. Неоднократно обращался к соседу с требованием освободить мой участок, но оборудование до сих пор находится на прежнем месте.

Читайте так же:  Мировое соглашение в процессе банкротства

На основании изложенного и руководствуясь статьями 304 ГК РФ, 3 ГПК РФ

  1. Обязать ответчика Петухова Сергея Петровича освободить мой садовый участок в коллективном саду «Огородник» от своего оборудования.
  2. Взыскать с ответчика Петухова Сергея Петровича в мою пользу денежную компенсацию за оплаченную государственную пошлину в размере 1000 (одной тысячи) рублей.
  1. Копия искового заявления – 1 экз.
  2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок – 1 экз.
  3. Копия планировки садового участка – 1 экз.
  4. Фотографии садовых участков – 5 экз.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

Российской судебной практике известно множество случаев разрешения дел, связанных с ограничением правомочий собственника. Не стоит бояться обращения в суд в целях защиты своих прав.

Для успешного разрешения дела важно соблюдать установленные законом требования к негаторному иску, а именно:

  1. имущество должно находитьсяво владении собственника, при этом нет возможности его использовать из-за препятствий, создаваемых другими лицами;
  2. необходимо определитьответчика;
  3. действия ответчика, нарушающие права собственника, имеют продолжительный характер;
  4. негаторный искможет быть предъявлен пока длится нарушение;
  5. если доказывание права собственности не вызывает особых проблем (необходимо просто предоставить правоустанавливающие документы), то при доказывании факта нарушения права можно опираться на:
    • свидетельские показания;
    • фотографии;
    • планировки;
    • договоры;
    • решения государственных и муниципальных органов власти;
    • предъявлять иные доказательства, полученные законным способом.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 (доб. 784) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 943) (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 (доб. 391) (Вся Россия)

Источник: http://911urist.com/sud/negatornyj-isk.html

Кто выступает истцом и ответчиком по негаторному иску?

Субъектом требования (истцом) по негаторному иску является собственник либо иной титульный владелец. Заинтересованность любого другого лица в использовании имущества не может дать ему негаторного иска. Так, например, по одному из дел суд обязал ответчика обеспечить беспрепятственный проход истца к своим помещениям, но отказал в удовлетворении этих же требований посетителю истца. Если титул владельца основан на договоре, то надлежащим истцом он будет тогда, когда помимо владения он наделяется полномочиями пользования и (или) распоряжения.

Обязанным субъектом (ответчиком) выступает лицо, которое своими действиями нарушило право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Иногда истцы ошибочно видят в нарушителе своих прав только лицо, фактически создающее преграду, игнорируя то, какие отношения стоят в основании подобных действий. Так, в практике судов общей юрисдикции встречаются иски жильцов квартир к организациям, установившим металлические двери с кодовыми замками при входе в подъезд, об устранении препятствий в пользовании своими жилыми помещениями, поскольку эти жильцы не высказывали волю на установку дверей. Для того чтобы правильно определить круг ответчиков, суду необходимо выяснить, на каком основании установлена дверь. Если это договор, то с кем и что входит в его содержание. Так, по одному из дел было выяснено, что дверь установлена на основании договора подряда, заключенного между ООО (подрядчик) и жильцами дома (заказчики). По условиям договора дверь устанавливается иждивением подрядчика и после выполнения работ переходит в собственность заказчиков. Замок на двери остается в собственности заказчика, он же производит обслуживание запорного устройства. Поскольку договор подряда на момент предъявления иска был исполнен, то надлежащими ответчиками следует считать и ООО, и жильцов дома.

Что входит в предмет негаторного иска?

Предметом негаторного иска может быть также требование не совершать действий в течение неопределенного периода времени, в частности не проходить по территории истца, уменьшить уровень шума и т.п.

Каковы условия удовлетворения негаторного иска?

Условиями удовлетворения негаторного иска является совокупность следующих обстоятельств: I) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально-определенным имуществом (например, вытекающими из договора аренды, найма и др.); 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения. Вина обязанного лица значения не имеет.

Перечисленные выше условия не могут считаться исчерпывающими. В зависимости от обстоятельств конкретного дела могут приниматься во внимание и другие факторы. Так, в некоторых делах значение приобретает последовательность действий истца и ответчика. Она исследуется применительно к тому, чье право было нарушено ранее. И соответственно, кому необходимо давать негаторный иск. Например, в суд обратилось ООО – собственник земельного участка и магазина на нем – с иском к гражданину, являющемуся собственником соседнего участка с расположенным на нем гаражом, о сносе этой постройки. Свои требования истец обосновал тем, что гараж находится в такой близости от магазина, которая грозит его уничтожением в случае пожара. В свою очередь ответчик обратился со встречным иском о сносе магазина, так как он может угрожать гаражу по тем же причинам, что и гараж магазину. В ходе рассмотрения дела было установлено, что гараж был возведен позже, чем магазин. Это, а также некоторые другие обстоятельства послужили основанием к отказу во встречном иске [1] .

По другим делам суд может исследовать действия сторон с точки зрения разумности и добросовестности, баланса взаимных интересов. Например, в случае предъявления одним соседом иска к другому соседу об устранении шума суд может исследовать, разумно ли ответчик реализует свое право пользования квартирой, вызвана ли повышенная звукопроницаемость отклонениями от строительных норм и правил строительной организацией или самого истца, сделавшего ремонт, и т.п.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://studme.org/89129/pravo/vystupaet_isttsom_otvetchikom_negatornomu_isku

Негаторный иск предъявляется
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here