Отказ от части паевого взноса в жск

Помощь по теме: "Отказ от части паевого взноса в жск" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Отказ от части паевого взноса в жск

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18 марта 2014 г. по делу N 33-812/2014 (ключевые темы: нежилые помещения — паевой взнос — жилищный кооператив — жилой дом — разрешение на строительство)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 18 марта 2014 г. по делу N 33-812/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.

судей Аладина П.К. и Хреновой Г.И.

при секретаре Мерчиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Улица Рылеева» на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 ноября 2013 года, по которому постановлено:

Исковые требования Васильева О*** В*** к жилищно-строительному кооперативу «Улица Рылеева» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Улица Рылеева» в пользу Васильева О*** В*** 4 026 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 460 389,88 руб.

В остальной части исковых требований Васильеву О*** В*** отказать.

Взыскать с жилищно-строительный кооператив «Улица Рылеева» в доход местного бюджета госпошлину в размере 30 631,95 руб.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ЖСК «Улица Рылеева» Власенко В.Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Васильева О.В. Прошутинской Н.Г., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

Васильев О.В. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Улица Рылеева» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что 11.07.2012 между ним и ЖСК «Улица Рылеева» был заключен договор о внесении денежных средств на строительство нежилых помещений в ЖСК «Улица Рылеева», в соответствии с которым ответчик принял от него паевые взносы на строительство нежилых помещений, общей площадью 122 кв.м, находящихся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, по цене 4 026 000 руб.

Согласно условиям договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома определен 30.12.2012, документы для регистрации права собственности должны быть переданы в течение 90 дней со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть в срок до 01.04.2013. Оплата стоимости нежилых помещений была произведена им в следующем порядке: 280 000 руб. оплачено 11.07.2012, 3 746 000 руб. оплачено 23.07.2012. Членом ЖСК он не является.

Ответчик документы для регистрации в срок до 01.04.2013 ему не передал, в связи с чем 23.08.2013 ему было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с требованием о возврате ему денежных средств в размере 4 026 000 руб. Ответчик письмом от 17.09.2013 в добровольном порядке удовлетворить требования отказался.

С учетом уточнения исковых требований в ходе рассмотрения дела истец просил взыскать с ответчика 4 026 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2012 по 29.11.2013 в размере 900 668 руб. или неустойку в размере 900 668 руб. на основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», также просил взыскать штраф на основании ст. 13 данного закона.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК «Улица Рылеева» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и оставить заявленные Васильевым О.В. исковые требования без удовлетворения. При этом указывает, что 24.10.2012 на заседании правления ЖСК истец был принят в члены кооператива, а согласно п. 4.6 договора денежные средства, внесенные истцом, подлежат возврату в течение пяти месяцев после расторжения договора. Вывод суда о том, что заключенный между сторонами договор противоречит закону, является ничтожным и не порождает правовых последствий, нельзя признать обоснованным. Указание в решении об отсутствии у ЖСК разрешения на строительство и прав на земельный участок не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Земельный участок по ул. Рылеева, 11 в г. Ульяновске принадлежит по праву общей долевой собственности Р*** Д.И. и Ю*** О.И., которым было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома и которые с 10.11.2011 ежегодно заключают с ЖСК «Улица Рылеева» договоры (первоначально аренды, в дальнейшем — безвозмездного пользования) указанного земельного участка на 11 месяцев. Государственная регистрация таких договоров законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о его приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива. Таким образом, с 24.10.2013 Васильев О.В. являлся членом ЖСК.

Порядок выхода из кооператива и выплаты паевого взноса в силу ст. 113 ЖК РФ и ст. 14 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» устанавливается уставом кооператива. Законодательство не содержит норм, которые бы устанавливали сроки возврата члену ЖСК паевых взносов при добровольном выходе из кооператива. Согласно п. 5.7 Устава ЖСК «Улица Рылеева» стоимость паевого взноса при добровольном выходе из кооператива выплачивается в течение трех месяцев после окончания финансового года. С данным условием Васильев О.В. был ознакомлен. Поэтому на сегодняшний день у кооператива не возникло обязательств по возврату истцу паевого взноса, в связи с чем в удовлетворении заявленного им иска должно быть отказано.

В отзыве на апелляционную жалобу Васильев О.В. просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда — без изменения, полагая его законным и обоснованным.

Читайте так же:  Исковое заявление от руки

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Как видно из материалов дела, 11.07.2012 между ЖСК «Улица Рылеева» и Васильевым О.В. заключен договор, по которому Васильев О.В. вносит денежные средства на строительство нежилых помещений общей площадью 122 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. Р***, в размере 4 026 000 руб., а ЖСК «Улица Рылеева» после ввода дома в эксплуатацию 30.12.2012 в течение 90 дней передает Васильеву О.В. нежилые помещения и документы для регистрации права собственности.

Васильевым О.В. обязанность по выплате денежных средств по договору в общей сумме 4 026 000 руб. выполнена путем внесения двух платежей 11.07.2012 и 23.07.2012.

ЖСК «Улица Рылеева» свою обязанность по договору о передаче построенных нежилых помещений не исполнил.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ (ред. от 30.11.2011) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом , другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Из материалов дела следует, что земельный участок по ул. Р*** в г. Ульяновске принадлежит на праве общей долевой собственности Р*** Д.И. (54/100 доли) и Ю*** О.И. (46/100 долей), которым администрацией г. Ульяновска выдавались разрешения на строительство многоквартирного жилого дома RU N *** от 04.02.2009, RU N *** от 04.07.2011, RU N *** от 26.03.2012.

Между собственниками земельного участка Р*** Д.И. и Ю*** О.И., с одной стороны, и ЖСК «Улица Рылеева», с другой стороны, 10.10.2011 был заключен договор аренды земельного участка на срок 11 месяцев, до 07.09.2012. Доказательств пролонгации указанного договора ответчик суду первой инстанции не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что Васильев О.В. не является членом ЖСК «Улица Рылеева», а сам кооператив осуществлял строительство, не имея разрешения и не обладая на законных основаниях земельным участком, суд обоснованно признал договор от 11.07.2012 ничтожной сделкой и обязал ЖСК «Улица Рылеева» возвратить Васильеву О.В. полученные от него денежные средства с начислением на них процентов по ст. 395 ГК РФ.

Доводы, приведенные ЖСК «Улица Рылеева» в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.

В силу ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Поскольку Васильев О.В. заявления о приеме в члены ЖСК «Улица Рылеева» не подавал и вступительного взноса не платил, он не может быть признан членом ЖСК, даже несмотря на то, что 24.10.2012 на заседании правления состоялось решение о принятии его в члены кооператива.

При этом то обстоятельство, что в заключенном между сторонами договоре денежные средства, вносимые Васильевым О.В. в ЖСК «Улица Рылеева» на строительство нежилых помещений, названы «паевыми взносами», не свидетельствуют о том, что Васильев О.В. выразил намерение вступить в члены ЖСК.

По смыслу приведенной выше ст. 121 Жилищного кодекса РФ основанием для принятия в члены ЖСК может быть только заявление гражданина, в котором его просьба о принятии в члены ЖСК была бы изложена четко и недвусмысленно.

Такого заявления Васильев О.В. не подавал и в ходе рассмотрения дела заявлял об отсутствии у него намерения вступать в члены ЖСК.

Представитель ЖСК «Улица Рылеева» в ходе рассмотрения дела также подтвердил, что заполненный бланк заявления Васильев О.В. в ЖСК не сдал.

При таких обстоятельствах положения Устава ЖСК «Улица Рылеева» о порядке возврата паевого взноса на Васильева О.В. не распространяются.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах, допускается только в разрешенных этим Законом формах, одной из которых является членство в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По смыслу приведенного положения Закона привлекать денежные средства граждан для строительства на каких-либо других основаниях, кроме членства в кооперативе, ЖСК не вправе.

Таким образом, поскольку Васильев О.В. членом ЖСК «Улица Рылеева» не является, вывод суда о ничтожности заключенного между ними договора от 11.07.2012 следует признать правильным. Соответственно, правильным является вывод об обязанности ЖСК «Улица Рылеева» возвратить полученные от Васильева О.В. по договору деньги без учета условий их возврата, предусмотренных Уставом кооператива или условиями самого договора.

При изложенных обстоятельствах иные доводы апелляционной жалобы, касающиеся нахождения земельного участка в пользовании ЖСК «Улица Рылеева» на основании договоров безвозмездного пользования и возможности осуществления строительства на основании разрешения на строительство, выданного другим лицам, значения для разрешения спора не имеют.

Ссылка в апелляционной жалобе на Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» является безосновательной, поскольку названный Закон на жилищно-строительные кооперативы не распространяется, о чем прямо указано в статье 2 данного Закона.

Читайте так же:  В альфа банк не загружаются платежные поручения

В силу изложенного, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 29 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Улица Рылеева» — без удовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/122360026/

Отказ от части паевого взноса в жск

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 июня 2013 N 11-14967/13 (ключевые темы: членские взносы — общее собрание — потребительский кооператив — жилищный кооператив — скважина)

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 июня 2013 N 11-14967/13

гр. дело N 11-14967/13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 июня 2013 года

Видео (кликните для воспроизведения).

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующегоЗенкиной В.Л.,

судейСнегиревой Е.Н., Анашкина А.А.,

при секретаре Степановой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н.дело по апелляционной жалобе Кудряшовой Н.В. и дополнениям к ней на решениеБутырского районного суда города Москвы от 19 декабря 2012 года,

Представитель истца — Владимирова Н.Н. в суд первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика — Плотников В.А. в суд первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности и взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме. руб.

Суд первой инстанции постановил: Исковые требования Кудряшовой Наталии Владимировны к ЖСК «Дарьин» о признании незаконными решений общего собрания — оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кудряшовой Наталии Владимировны в пользу ЖСК «Дарьин» денежные средства в размере. руб. в счет компенсации судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг.

Кудряшова Н.В. просит об отмене указанного решения по доводам апелляционной жалобы, и дополнениям к ней, подписанными ее представителем Владимировой Н.Н.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя Кудряшовой Н.В. — Владимировой Н.Н., возражения представителя ЖСК «Дарьин» — Соловьева К.В.,изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и дополнений к ней, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, осоставе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие Жилищному кодексу , другим федеральным законам положения.

Отношения между ЖСК и проживающим на его территории лицами, не являющимся членом ЖСК, и пользующимися его услугами, в законе прямо не урегулированы. Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смыслажилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Так, сходные отношения регулируются, в частности, ст. 137 ЖК РФ (п.п. 3 п. 1), которая предоставляет право товариществу собственников жилья устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме тем самым установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, оплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

Поскольку целью установленных общими собраниями членов кооператива целевых и членских взносов является обеспечение необходимой инфраструктурой членов кооператива, а ответчики, выйдя из кооператива, пользуются ей в равной мере с членами кооператива, то суд считает, что рассмотренная аналогия вполне применима и к отношениям ЖСК и собственников жилья, не являющихся членов ЖСК.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 7 ЖК РФ в соответствии с принципами добросовестности, гуманности, разумности и справедливости собственники помещений в ЖСК, не являющиеся членами ЖСК и пользующиеся земельными участками на его территории, его услугами и всей его инфраструктурой, должны нести расходы, равные с расходами, которые несут и члены ЖСК. Указанное обстоятельство обусловлено также тем, что обеспечение всех проживающих в поселке лиц, как членов ЖСК, так и лиц, не являющихся членами, инфраструктурой и коммунальными услугами оплачиваются за счет членских и целевых взносов.

Таким образом, обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик должен оплачивать все установленные в ЖСК членские и целевые взносы в равной мере с членами ЖСК.

Согласно п. 8.2 Устава ЖСК «Дарьин» в редакции с изменениями, принятыми решением общего собрания N. от . г., члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед Кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.

Размер членских, целевых и иных дополнительных взносов устанавливаются соразмерно площади выделенного земельного участка члену кооператива(п. 6.10 Устава).

Читайте так же:  Встречный иск и возражения ответчика

Как установлено в судебном заседании,. года состоялось общее собрание пайщиков ЖСК «Дарьин», на котором были приняты решения, в соответствии с которыми на Кудряшову Н.В. возложили обязанность по оплате бурения резервной скважины в размере . руб., внесения целевого взноса на ее проектирование в сумме. руб., целевого взноса на ограждение зоны санитарной охраны в сумме . руб., членских взносов в размере . руб.

Согласно п. 8.2 Устава ЖСК «Дарьин» от 2006 г. (зарегистрирован в ИФНС N 46 по г. Москве 6 февраля 2007 г.) члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед Кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки.

Подпунктом 15 п. 9.2.5 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов, иных платежей членов Кооператива и порядок их внесения членами Кооператива

Таким образом, право устанавливать целевые и членские взносы в соответствии сзаконом и уставом относится к непосредственной компетенции общего собрания членов кооператива.

Как усматривается из содержания Протокола N 51 от 01.04.2012 целевые взносы на бурение резервной скважины, на проектирование скважины, на ограждение зоны санитарной охраны решения о назначении целевого взноса являются дополнительными по отношению к взносам, назначенным решением общего собрания от 14.02.2011г., необходимость этих дополнительных взносов вызвана фактическим размером затрат, понесенных кооперативом на указанные цели.

В соответствии с п. 6.1.2. Устава ЖСК «Дарьин» кооператив является собственником имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности, таким образом, несмотря на то, что это имущество используется в соответствии с Уставом в целях удовлетворения потребностей членов кооператива, связанных с реализацией права на жилище в малоэтажных жилых домах, долевая собственность на это имущество не возникает.

При таких обстоятельствахсуд верно отклонил довод истца о том, что в данном случаеприменяются требования Закона о долевом строительстве о заключении договора об участии в долевом строительстве, поскольку к рассматриваемым обстоятельствам указанные положения закона не применяются.

Что касается услуг по водоотведению, то по причине отсутствия индивидуальных домовых приборов учета объема водоотведения, общим собранием в соответствии с положениями п. 5 ст. 155 ЖК РФ, установлен порядок уплаты этих услуг, в соответствии с которым затраты на эти услуги определены расчетным путем исходя из общего объема водоотведения и установленных ресурсоснабжающей организацией тарифов и включаются в состав членских взносов по установленным правилам расчета этих взносов. Коммунальные услуги, потребляемые кооперативом для общих нужд (внешнее освещение, снабжение электроэнергией зданий правления и пункта охраны и др.), то эти затраты также обоснованно включены в состав членских взносов.

Довод о завышении размера членских взносов опровергается тем, что, отсутствуют нормативно установленные пределы этого размера, а, во-вторых, вопросы обоснованности принятия собранием своих решенийотносятся исключительно к компетенции собрания, принимающего решения, и не являются предметом правовой оценки.

Что касается оспаривания решения общего собрания членов ЖСК об отложении решения вопроса о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, то поскольку по данному вопросу собранием решения не было принято, суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии нарушений права истца.

В соответствии с ч. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о применении срока исковой давности в отношении требования Кудряшовой Н. В. о признании недействительным решений общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» от.г.

Поскольку судом установлено, что. г. Кудряшовой Н.В. направлялось сообщение о проведении общего собрания пайщиков. Как следует из почтового уведомления, это сообщение истцом было получено. г., а с исковым заявлением истица обратилась .г., то суд правомерно применил к данным отношениям срок исковой давности.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела и требований закона суд пришел к верному выводу о том, что оснований для признания оспариваемых Кудряшовой Н.В. решений общего собрания пайщиков ЖСК «Дарьин» недействительными не имелось, поскольку они являются законными и не нарушающими ее прав и законных интересов.

Судебная коллегия считает, что судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы приводились истцом в обоснование исковых требований и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12 , 56 и 67 ГПК Российской Федерации. Оснований для признания её неправильной судебная коллегия не находит.

Апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения и новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329 , 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

Решение Бутырскогорайонного суда г. Москвы от 19 декабря 2012года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней- безудовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/109815931/

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Случаи возврата паевого взноса

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Читайте так же:  Субъекты административного права нарушения

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  • добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  • исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  • проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
  • процедура ликвидации самого кооператива;
  • смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.

Срок и условия возвращения пая

Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

  • размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
  • Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению. Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье. Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

  • название судебной инстанции, куда он подается;
  • название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
  • в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
  • на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
  • расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
  • информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
  • список документов, который прилагается к иску.

Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация.

Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

  • копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
  • документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
  • в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
  • документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
  • доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
  • расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.

Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

Источник: http://advokat-malov.ru/tszh/vozvrat-paevogo-vznosa-chlenu-zhk-isklyuchennomu-iz-nego.html

Как расторгнуть договор паевого взноса с ЖСК и вернуть деньги? Судебная практика

Строили, но как-то уж долго. О том, как разорвать договор с ЖСК?

Одним из самых привлекательных способов приобретения в собственность квартиры является вступление в жилищно-строительных кооперативов (далее — ЖСК). Каждый из участников вносит свой пай (частями или единым платежом) на добровольной основе и в сроки обозначенные Уставом. Многие по ошибке думают, что отношения по договору паевого взноса регулируются 214-ФЗ, но это не так. Деятельность кооперативов регулируется другими законами, поэтому защитные механизмы, применимые к ДДУ, тут не работают, как и «Закон о защите прав потребителей».

Если же у Вас проблемы, регулируемые 214-ФЗ, то Вам полезно будет знать как взыскать неустойку по ДДУ, если застройщик просрочил срок сдачи квартиры, как расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. И что делать если застройщик — банкрот?

Если Вы являетесь членом ЖСК, то в таком случае отношения будут регулироваться только Жилищным Кодексом и Уставом организации. О том, как разорвать договор паевого взноса и вернуть себе деньги, если Вы устали ждать свой долгострой, читайте далее.

Читайте так же:  Какие наказания предусмотрены за нарушение авторских прав

Суть жилищно-строительных кооперативов

Так званые ЖСК создаются и действуют на основании Жилищного кодекса РФ. Основная из цель — строительство и управление многоэтажками. Стоит отметить, что на сегодняшний день урегулирование кооперативов в рамках закона очень размыто. Именно по этой причине в числе наиболее медленно возводимых многоэтажных домов (иными словами — долгострои) львиную долю занимают те, что возводятся на деньги пайщиков ЖСК. Как уже упоминалось выше, в случае с дольщиками взыскать деньги за просрочку или разорвать договор куда проще, ведь там все прописано в 214-ФЗ.

Подводя черту, можно сказать, что перенос сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир в собственность пайщикам не влечет за собой ответственности. А условия расторжения договора паевого взноса определяются лишь Уставом кооператива и текстом договора. Так что ответственности у ЖСК перед пайщиками по сути нет, в законе же она не прописана. Стройка происходит как бы общими усилиями, а если уж долго, то тут разводят руками, мол, ну, бывает. Поэтому сейчас единственным рычагом влияния, который предусмотрен со стороны пайщика, является выход из кооператива. Но и тут есть проблема: выход происходит на условиях прописанных в Уставе.

Будьте внимательны, подписывая договор паевого взноса, например, в нем могут быть прописан штраф в суме 20% в случае выхода из ЖСК.

В последние годы наблюдается сокращение количества застройщиков, которые работают через Потребительские кооперативы. Это можно объяснить тем, что государственный контроль над ними со временем ужесточается. Но пока членов ЖСК это мало касается: ответственность перед пайщиками находится на том же уровне мистической. Поэтому, будьте предельно внимательны перед тем как подписывать Договор покупки квартиры по схеме Потребительских кооперативов, и если есть сомнения обязательно обратитесь за юридической помощью.

Инструкция как выйти из ЖСК

  1. Написатьзаявление в произвольной форме о желании покинуть объединение пайщиков. Обязательно указать полное название организации, имя председателя и Ваше. В самом заявлении изъявить желание покинуть ЖСК, упомянуть о возврате пая.
  2. Отдать его в Правление (можно лично, либо по почте с уведомлением).
  3. Ждать ближайшего общего собрания, где будет вынесено решение по Вашему вопросу (обычно все решается в досудовом порядке и подобные дела не доходят до судебных исков). Процесс выхода и выплат паевых взносов должен быть указал в Уставе кооператива или в договоре паевого взноса.
  4. После вынесения решения, Правление обязано известить Вас о нем.

Законные основания для выхода из жилищного кооператива

В статье 130 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано 5 способов выхода из ЖСК:

  • Добровольный выход из объединения через написание соответствующего заявления.
  • Ликвидация юридического лица — члена ЖСК. Сумму, внесенную при участии в объединении, перечисляют на счета лиц, которые имеют права на имущество этого юридического лица.
  • Исключение пайщика на общем собрании. Нарушение порядка внесения паевого взноса может послужить одной из причин.
  • Ликвидация самого ЖСК. Иными словами — банкротство.
  • Смерть пайщика.

Судебная практика расторжения договора паевого взноса

Гражданин Ф. (Истец) заключил договор с ЖСК (Ответчик) договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» (далее — Договор) в феврале 2013 года. Свои обязательства по оплате паевого вклада Истец выполнил вовремя и в полном объеме. Ответчик со своей стороны неоднократно срывал сроки, ни разу не уведомив Истца, как пайщика, об этом. Поэтому Гражданин Ф., в соответствии с условиями Договора, решил расторгнуть договор паевого взноса. Основанием для его расторжения является заявление Члена Кооператива о выходе из ЖСК.
В силу требований п.п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Решение суда

Суд полностью удовлетворил иск, расторг договор «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья» между Истцом и Ответчиком, в лице Потребительского кооператива ЖСК, а также постановил взыскать:

  1. полностью уплаченный Истцом паевой взнос — 2 385 010 руб.
  2. дополнительно взыскать пеню за нарушение сроков возврата пая (по 0,1% за каждый день просрочки) — 126 405,53 руб. за 53 дня.
  3. проценты за неправомерное удержание денежных средств на протяжении всего срока Договора (с февраля 2013 года по апрель 2018) — 974 378,67 руб.
  4. компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб.
  5. компенсацию расходов на юридическую помощь — 100 000 руб.
  6. госпошлину оплаченную при подаче искового заявления.

Можно ли расторгнуть договор паевого взноса без суда?

Ответ — да. Примером может служить одна из крупнейших компаний, которые работают по схеме ЖСК — ГК «ЦДС». Несмотря на то, что застройщик не раз срывал сроки сдачи домов, пока ни одного судебного иска в их сторону не было. Конфликтные ситуации всегда как-то урегулируются в досудебном порядке.

В данной статье показан лишь один из многих примеров судебных разбирательств, помните, что каждое дело индивидуально. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос практикующему юристу. Это удобно и бесплатно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://moscowyurist.com/news/kak-rastorgnut-dogovor-paevogo-vznosa.html

Отказ от части паевого взноса в жск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here