Отличие аренды от безвозмездного пользования

Помощь по теме: "Отличие аренды от безвозмездного пользования" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Отличие аренды от безвозмездного пользования

Главная страница Форум Гарант

спасибо за ответ

вопрос был вызван тем, что если сдавать помещение по сути в аренду, а обозвать это договором возмездного пользования, то чем он будет отличаться от того, если бы бы назван «договор аренды»

я так понимаю, просто понятие «возмездное пользование» включает в себя понятие «аренда», а не наоборот
т.е. «аренда» вид возмездного пользования

Источник: http://forum.garant.ru/?read,7,1091205

Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

Отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования имущества (договора ссуды)

Черты сходства обнаруживаются между договором ссуды жилого помещения и договором найма жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 671 ГК договор найма жилого помещения является возмездной сделкой. Вследствие этого передача жилого помещения в безвозмездное пользование должна быть отнесена к разновидности договора ссуды. В нормах гл. 36 ГК, регламентирующих отношения из договора ссуды, отсутствуют предписания о возможности субсидиарного применения норм о договоре найма жилого помещения. Поэтому при передаче жилого помещения в безвозмездное пользование права и обязанности сторон должны определяться только нормами о договоре ссуды.

Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Помимо этого, в силу принципиального запрета дарения между коммерческими организациями (ст. 575 ГК), коммерческая организация не может передать вещь в безвозмездное пользование другой коммерческой организации.

Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды): сходства и различия с договором аренды

Как и в договоре аренды, в договоре безвозмездного пользования к обязанности ссудополучателя относится использование переданной ему вещи в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Своеобразие договора ссуды заключается в том, что передавая вещь в пользование, ссудодатель не получает никакого встречного предоставления и не извлекает из такого предоставления никаких прямых выгод. Поэтому сфера применения договора касается обычно отношений, имеющих лично-доверительный характер или связанных с достижением каких-либо некоммерческих целей (просветительских, благотворительных и т.п.). Например, договором безвозмездного пользования является предоставление библиотекой книг своим читателям.

Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ООО на ЕНВД. Использует помещение для розничной торговли по договору безвозмездного пользования помещением у индивидуального предпринимателя (ИП также является и единственным учредителем ООО). В связи с уменьшением объемов продаж решено сократить торговую площадь магазина и одно рабочее место.

Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

при схожем подходе к определению предмета и объекта договоров аренды и безвозмездного пользования, последний отличается от договора аренды, прежде всего, ᴇᴦο безвозмездностью. и на этом различия не заканчиваются (различные основания ответственности сторон за нарушение условий договора, расторжения и одностороннего отказа от ᴇᴦο исполнения, различный подход к содержанию переданного имущества и др.). поэтому необходимо четко понимать, что договор ссуды – самостоятельный вид договора, к которому многие нормы договора аренды не могут быть применены.

по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 гк рф).

Отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования

Последствия непередачи соответствующих документов и принадлежностей зависят от наличия возможности использования без них предмета ссуды. Если в результате непередачи указанных документов и принадлежностей вещь не может быть использована по назначению (например, транспортное средство без паспорта) либо ее использование значительно утрачивает ценность для ссудополучате-

Договор проката чаще всего – это договор присоединения, т.е. арендатор заключает договор с предпринимателем на предложенных им условиях. В связи с указанной спецификой, если со стороны арендатора выступает физическое лицо (потребитель), а с другой предприниматель, который профессионально занимается деятельностью по предоставлению имущества в прокат, на такие отношения распространяет свое действие закон «О защите прав потребителей».

Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

Сравнение договора безвозмездного пользования с договором дарения Гражданский кодекс Российской Федерации глава 32. Договор дарения — это договор, по которому одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 572. У договора дарения самая большая схожесть с договором безвозмездного пользования, ибо он основывается на полной безвозмездности. Но также различие заключается в том, что при договоре ссуды, вещь не переходит в имущество ссудополучателя, а в случае договора дарения, одаряемый получает вещь или имущество в собственность.

В случае с договором безвозмездного пользования — это безвозмездность, а в случае с договором купли-продажи — цена. Исходя из этого можно даже сказать, что эти договоры антонимичны. Схожесть их заключается лишь в том, что вещь попадает в руки второй стороны договора. В основном все остальные условия и пункты договоров различны.

Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

Передача собственной квартиры для проживания третьих лиц обычно подразумевает аренду помещения, порядок которой документально закрепляется в течение определенного периода. Но иногда бывают ситуации, когда владелец готов предоставить свою жилплощадь, не требуя взамен денежной компенсации. Чтобы регламентировать такие отношения, которые подразумевают ссуду имущества, существует договор аренды безвозмездного пользования. Документ призван прописать степень ответственности сторон, их права и обязанности.

Бесплатность и отсутствие арендной платы — основное отличие договора безвозмездного пользования. Ссудополучателю, проживающему в квартире, вменяется в обязанности своевременно оплачивать коммунальные платежи, бережно и ответственно относиться к полученному в пользование имуществу, соблюдать все прописанные в бумаге требования хозяина недвижимостью.

Отличие договора безвозмездного пользования от договора аренды

4.5. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование автомобиля, если автомобиль был испорчен в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Читайте так же:  Изменение исковых требований решением суда

2.1. Ссудодатель обязан передать Ссудополучателю автомобиль в исправном состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего договора, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, а Ссудополучатель — принять его в течение ____ дней с даты подписания настоящего договора.

Отличие договора аренды от договора найма

  1. разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
  2. стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
  3. участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Чем отличается договор найма от договора аренды? Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще,т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Особенности применения договора безвозмездного пользования

Имущество, передаваемое по договору безвозмездного пользования, должно быть определенно установлено. Если условия договора не содержат данных об имуществе, позволяющих его однозначно идентифицировать, то даже подписанный сторонами договор не считается заключенным. Для идентификации передаваемого имущества в договоре в обязательном порядке необходимо указывать наименование имущества, характеристику его качества и прочие признаки, позволяющие точно установить соответствующий объект и его состояние.

Необходимо отметить, что передачу имущества в безвозмездное пользование следует отличать от безвозмездной передачи имущества, при осуществлении которой право собственности на него переходит к стороне, которой это имущество передается. Право собственности на переданное в безвозмездное пользование имущество сохраняется за его прежним собственником. Для рассматриваемого нами договора характерна безвозмездность. В этом состоит его основное отличие от договора аренды (имущественного найма), в соответствии с которым вещь предоставляется во временное пользование и владение за плату.

Отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения

Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.

По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Договор безвозмездного пользования имуществом

Ссуды-одна сторона (ссудодатель) обяз-ся передать или передает вещь в безвозм-ое врем-ое польз-ие др-ой стороне (ссудопол-елю), а последняя обяз-ся вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом норм-ого износа или в состоянии, обусл-ном дог-ом.

Сущ условия ссуды -предмет и безвозмездность( должно быть отдельно оговорено или явно следовать из содер-ия д, иначе д может быть признан д аренды.)Предмет ссуды -любая непотр-мая вещь, к в процессе исп-ия не теряет своих натура-ых сво-тв. вещь индив-но-опред-аяй, т.к. ссуда подраз-ает возвращение не анало-ой, а той же самой вещи, к была передана изначально. Перед-ся как движ-е, так и недв вещи(гос рег. )

Источник: http://questionlaw.ru/zemelnyj-uchastok/otlichie-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya-ot-dogovora-arendy

24. Сравнительная характеристика договоров аренды и безвозмездного пользования.

Договор аренды – это договор, по которому 1 сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатор) имущество за плату во временное пользование, владение или только во временной пользование.

— Арендодатель – это собственник передающего в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом (собственником) сдавать имущество в аренду.

— Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Объект договора дарения – это индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, в т.ч. земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Письменная форма обязательна:

-Если договор заключен на срок более 1 года

-Если 1 сторона – юридическое лицо

-Обязательна гос. регистрация договора аренды недвижимости.

Виды аренды: — Прокат. — Аренда трансп-х средств. — Аренда трансп-х средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. — Аренда транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. — Аренда зданий и сооружений. — Аренда предприятий. — Финансовая аренда (лизинг).

Договор безвозмездного пользования (ссуда) – это договор, по которому 1 сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучатель) вещь в безвозмездное пользование, а последний обязуется вернуть ту же вещь, в том же состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном в договоре.

— Ссудодатель – это лицо, уполномоченное законом или собственником имущества, или сам собственник, переданного имущества

— Ссудополучатель – это лицо, получившее имущество в безвозмездное пользование.

Формы договора ссуды:

— Договор ссуды, заключенный на любой срок, в т.ч. более года, не требует письменной формы

— Юридическое лицо – 1 из сторон. — Стоимость предмета более 10 МРОТ.

Договор ссуды прекращается в случае смерти гражданина — ссудополучателя, ели иное не предусмотрено договором. В случае смерти ссудодателя его права и обязанности переходят наследнику.

25. Особенности договоров проката, аренды транспортных средств, недвижимого имущества (нет).

Договор проката является в гражданском законодательстве РФ разновидностью договора аренды.

Договор проката представляет собой возмездный договор, по которому собственник, осуществляющий предпринимательскую деятельность, передает вещь, приобретенную специально для использования ее в предпринимательских целях по сдаче в прокат, в пользование и/или владение другому лицу, заинтересованному в получении во временное владение и/или пользование такой вещи. Вещь, как правило, берется в прокат (арендуется) лицом для использования в личных, потребительских целях, если иное использование не указано в договоре проката или не вытекает из сути такой сделки.

Особенности Договора проката. Имущество передается в прокат за плату. Плата за прокат устанавливается в твердой сумме и вносится арендатором в виде платежей единовременно или с периодичностью.

В силу того, что имущество сдается в аренду предпринимателем, то закон обременяет арендодателя правом осуществлять как текущий так и капитальный ремонт сдаваемого в прокат имущества (в отличие от обычной аренды, где текущий ремонт осуществляет арендатор, и более того — обязанность по осуществлению капитального ремонта может быть дополнительно возложена на арендатора самим договором). Все особенности проката, в большей степени, вытекают именно из особенности субъективного состава. Арендные права по договору проката, в отличие от обычной аренды, не могут быть переданы арендатором другим лицам ни при каких условиях. Законом запрещено заключение договора субпроката (субаренды), в то время как имущество, переданное в обычную аренду, в принципе, может быть передано в субаренду.

Читайте так же:  Постановление комиссии по делам несовершеннолетних района

Исходя из того, что субъектами договора проката являются с одной стороны предприниматель (арендодатель), а с другой стороны, как правило, потребитель, либо иное лицо, берущее имущество в прокат, как правило, для потребительских целей, то такой договор в большинстве случаев является публичным. Публичность, прежде всего, означает, что договор заключается арендодателем с каждым обратившимся за получением вещи в прокат.

Договор проката чаще всего – это договор присоединения, т.е. арендатор заключает договор с предпринимателем на предложенных им условиях. В связи с указанной спецификой, если со стороны арендатора выступает физическое лицо (потребитель), а с другой предприниматель, который профессионально занимается деятельностью по предоставлению имущества в прокат, на такие отношения распространяет свое действие закон «О защите прав потребителей».

Договор проката ограничен законом по своему возможному сроку действия, такой договор может заключаться не более, чем на 1 год.

Аренда транспортных средств — один из видов арендных отношений, основывающийся на договоре аренды транспортных средств, который подразделяется на:

— договор аренды транспортного средства (фрахтования на время) с экипажем, по которому арендодатель предоставляет его арендатору во временное владение и пользование за плату и при этом оказывает своими силами услуги по управлению им и технической эксплуатации;

— аналогичный договор, но без экипажа и предоставления дополнительных услуг.

Источник: http://studfile.net/preview/7495075/page:14/

Чем отличается договор безвозмездного пользования от договора безвозмездной аренды?

Если вы планируете передать ваше движимое или недвижимое имущество в безвозмездное пользование другом лицу на определенное время, то вы можете составить как договор пользования так и договор аренды, но чем отличается договор безвозмездного пользования от договора безвозмездной аренды с юридической точки зрения?

Как правило, аренда это возмездная сделка, по которой арендодатель, являясь собственником имущества, взимает с арендатора в определенную арендную плату. Да, договор аренды может быть безвозмездным, в том числе и с юридическими лицами. Передача в безвозмездное пользование это тоже сделка, направленная на временную передачу того или иного имущества в пользование (ссуду) на определенное время, но такой договор однозначно не подразумевает арендной платы.

Особенностью договоров аренды является то, что в них прописываются условия и порядок распоряжение арендованным имуществом, по которым арендатор может сдавать в поднаем, передавать в перенаем, закладывать арендные права в залог или ипотеку и тому подобное. А вот по договорам безвозмездного пользования ссудополучатель не получает права сдачи в поднаем, полученного им имущества, а имеет право только самому пользоваться этим имуществом, хотя и на безвозмездной основе.

Если одним отличием этих двух видов договор являет то, что при договоре аренды возможно прописать условие о праве выкупа арендуемого имущества в будущем, а вот договор безвозмездного пользования всегда подразумевает возврат такого имущества.

Еще одной ключевой разницей является то, что в случае безвозмездной аренды недвижимости на срок более 1 года такой договор аренды обязательно должен регистрироваться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а вот договор безвозмездного пользования такой государственной регистрации не подлежит!

Если говорить о рисках заключения договора безвозмездной аренды, то проблемы могут возникнуть, если инспектор ФНС заподозрит, что арендодатель, заключивший такой договор, фактически получает платежи от арендатора, но не отражает их в своей налоговой отчетности, а значит пытается укрыть налоги.

Источник: http://www.papajurist.ru/dogovory-i-kontrakty/chem-otlichayetsya-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-ot-dogovora-bezvozmezdnoy-arendy/

Чем договор безвозмездного пользования отличается от договора аренды

4. Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения.

Текущий ремонт жилого помещения проводит наниматель, капитальный ремонт — наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ).
Текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Имущество получено в безвозмездное пользование: налоговые последствия

Поэтому к подобным договорам применяются отдельные правила, установленные для арендных отношений.

Основное отличие договора ссуды от договора аренды — его безвозмездность, ведь договор аренды предусматривает предоставление вещи во временное пользование и владение за плату.

Особенности договора безвозмездной аренды

Освободить от ответственности может только доказательство того, что в этом не было злого умысла или необоснованной неосторожности, допущенным ссудополучателем; пропадает возможность аренды и последующего выкупа имущества. По остальным важным признакам договоренностей оба договора будут схожи, и многие положения договоров отсылают участников к положениям гл. 34 Гражданского Законодательства.

Безвозмездная аренда с последующей возмездной субарендой

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

04 Февраля 2014, 06:12 Ответ юриста был полезен?

+ 0 — 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

25. Особенности договоров проката, аренды транспортных средств, недвижимого имущества (нет)

Договор прокатаявляется в гражданском законодательствеРФ разновидностью договора аренды.

Договорпроката представляетсобой возмездный договор,по которому собственник, осуществляющийпредпринимательскую деятельность,передает вещь, приобретенную специальнодля использования ее в предпринимательскихцелях по сдаче в прокат,в пользование и/или владение другомулицу, заинтересованному в получении вовременное владение и/или пользованиетакой вещи. Вещь, как правило, беретсяв прокат (арендуется)лицом для использования в личных,потребительских целях, если иноеиспользование не указано в договорепроката илине вытекает из сути такой сделки.

Другие аспекты оформления договора

Важным моментом в заключения договора безвозмездного использования нежилого помещения можно считать возможность изменения сторон. По закону сдача в безвозмездное пользование помещения может осуществляться другими лицами (права получателя в этот момент никак не изменяются).

В случае смерти того, кто осуществлял передачу нежилого помещения, документ остается действительным и все права и обязательства переходят родственникам умершего владельца. Если же умирает тот, кто брал нежилое помещение в пользование, то действие договора сразу же прекращается. Все это необходимо указывать при составлении договора, чтобы потом избежать неприятных моментов.

В документе о безвозмездном пользовании должны быть указаны все пункты, которые важны как для ссудодателя, так и для ссудополучателя, чтобы избежать обвинений и конфликтов в дальнейшем.

Понятие аренды без оплаты

Безвозмездная аренда считается прекрасным способом законно работать в каком-либо помещении или пользоваться автомобилем без оплаты. Наиболее часто она используется между родственниками или хорошими знакомыми, но нередко контракт составляется даже между компаниями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Непосредственно в ГК отсутствуют сведения о том, что такое аренда без оплаты. По контракту определенное имущество передается в пользование другим лицам без получения материальной выгоды. Сторонами сделки выступают владелец объекта и временный пользователь, представленный частным лицом или организацией.

Особенности договора безвозмездной аренды

Еще одним вариантом оформления договора является составление такого документа у нотариуса. Этот способ стоит дороже – нотариальное сопровождение обойдется сторонам в сумму от трех с половиной тысяч рублей. Но при этом участие в закреплении отношений нотариуса убережет от многих негативных последствий неграмотного заключения сделки с недвижимостью.

  • ДБП может предусматривать обязанность ссудополучателя возмещать ссудодателю расходы, связанные с правом собственности на имущество, включая расходы на уплату налога на имущество, арендной платы за землю, уплату штрафов, налагаемых на ссудодателя по вине ссудополучателя, и пр. (определение ВС РФ от 05.12.2018 № 306-ЭС18-19640 по делу № А12-27703/2017).
  • Положения ДБП учитываются при оценке предписаний госорганов.
Читайте так же:  Переуступка прав требования банк

Риски! Так, не будет законным предписание произвести ремонт фасада, если по условиям ДБП на лицо возложена обязанность только финансировать ремонтные работы, а не фактически осуществлять их (определение ВС РФ от 18.09.2018 № 305-АД18-13356 по делу № А40-135768/2017).

  • Наличие оснований для заключения ДБП жилыми помещениями устанавливается с учетом положений соответствующего регионального законодательства (например, закона г. Москвы «О допгарантиях по соцподдержке…» от 30.11.2005 № 61).

Понятие аренды без оплаты

  • Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ, в договоре аренды здания или сооружения прописывается размер арендной платы. В противном случае он считается незаключенным. Указание на оплату арендатором коммунальных платежей не является согласованием арендной платы, поскольку внесение таких платежей само по себе не означает, что сторонами заключен возмездный договор (п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
  • Жилищное законодательство не устанавливает ограничений для собственника по предоставлению принадлежащего ему жилья во временное пользование другим лицам только на платной основе. Возможно предоставление помещения как на основании договора найма, так и на ДБП или на ином законном основании (апелляционное определение Свердловского облсуда от 05.09.2018 по делу № 33-14890/2018).
  • Если сумма арендной платы определена согласно размерам, установленным нормативными правовыми актами, плата, внесенная в большем размере, будет неосновательным обогащением и подлежит возврату (определение ВС РФ от 12.10.2018 № 309-ЭС18-15893 по делу № А50-22019/2017).

Нежилая недвижимость может потребоваться для ведения хозяйственной деятельности, организации производства, создания объектов торговли, общественного питания, складов. Гражданский кодекс устанавливает, что такие объекты могут быть бесплатно переданы во временное пользование. При этом законодательство не подразумевает понятия безвозмездной аренды недвижимости.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель. Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда».

Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой. А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям.

Законодательство страны предусматривает обязательное наличие документов о праве собственности, договоров аренды или безвозмездной ссуды на нежилые объекты недвижимости при осуществлении субъектами хозяйственной деятельности.

Договоры безвозмездного пользования нежилыми помещениями применяются при оформлении отношений между физическими, юридическими лицами, ИП. В некоторых случаях одна сторона – владелец – может без внесения на его счет ежемесячной арендной платы предоставить в пользование другой стороне – пользователю – отдельное помещение для общественных, некоммерческих или коммерческих целей.

Сходства, различия, расторжение

Процесс досрочного расторжения договора не представляет особых сложностей. Он прописывается в самом соглашении. Существует два способа расторгнуть его.

Первый это окончание срока действия соглашения, если в нем не прописано продление срока по окончании действия договора (автоматическая пролонгация). В таком случае, арендатор, по окончании срока передает арендодателю помещение назад по акту приема передачи.

Может ли договор аренды нежилого помещения или оборудования быть заключен без условия оплаты по нему?

Соглашение об аренде имущества должно предусматривать плату за нее (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Однако законодательство допускает существование договоров пользования имуществом (неважно, движимым или недвижимым) без оплаты за это. Такой договор часто называют безвозмездным договором аренды, что не совсем верно, т. к. по отношению к нему положения гл. 34 ГК РФ, посвященной аренде, применяться не будут. Но вступят в силу правила гл. 36 ГК РФ, рассматривающей особенности взаимодействия сторон при безвозмездном пользовании имуществом, которые в полной мере будут применимы к безвозмездному договору аренды.

Принципиальных различий между обычным договором аренды итем, который упрощенно называют безвозмездным договором аренды,немного:

  • стороны безвозмездного соглашения будут именоваться ссудодателем и ссудополучателем;
  • плата за пользование не устанавливается, что фиксируется в тексте договора;
  • для коммерческих юрлиц появляется запрет на передачу вещи в безвозмездное пользование учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля этого юрлица;
  • ссудополучатель оказывается ответственным за проведение не только текущего, но и капитального ремонта объекта, если иное распределение ответственности не будет оговорено в договоре;
  • за ссудодателем закрепляется ответственность за вред, причиняемый 3-му лицу при использовании преданной в безвозмездное пользование вещи, от которой его освобождает наличие умысла или грубой неосторожности, проявленной ссудополучателем;
  • исчезает возможность заключения арендного договора с последующим выкупом.

В остальных моментах правила, применяемые к обычному и безвозмездному договору аренды, в целом идентичны и в ряде случаев для безвозмездного договора даже содержат прямую отсылку к статьям гл. 34 ГК РФ. Поэтому тексты обычного и безвозмездного договоров будут очень похожи.

Договор безвозмездного пользования является ли договором аренды

Ссудодатель согласно ст. 693 ГК РФ несет ответственность за те недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. За недостатки вещи, о которых ссудодатель не знал в момент заключения договора, он в отличие от арендодателя ответственности не несет.

Источник: http://kor66.ru/osparivanie/8742-chem-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-otlichaetsya-ot-dogovora-arendy.html

Аренда или безвозмездное пользование: что лучше?

Физическое лицо имеет в собственности жилой дом, часть которого переведена в нежилое помещение. Планирует заключить с представительством иностранной фирмы или договор аренды, или договор ссуды (безвозмездного пользования).

Каково налогообложение в обоих случаях?

СИТУАЦИЯ 1.

Физическое лицо сдает представительству нежилое помещение в аренду

Арендные платежи, выплачиваемые арендатором, являются имущественными доходами арендодателя-физлица, облагаемыми НДФЛ (п. 3 ст. 176 НК). Они облагаются по минимальной ставке (ст. 181 НК). В 2018 году минимальная ставка НДФЛ равна 7,5 % (прил. N 8 к ПП-3454 от 29.12.2017 г.).

В целях исчисления суммы НДФЛ законодательством определены минимальные ставки арендной платы, установленные для физических лиц, сдающих имущество в аренду (прил. N 25 к ПП-3454). Это означает, что если сумма ежемесячного арендного платежа за 1 кв. м переданного в аренду помещения будет меньше установленного законодательством минимального размера, НДФЛ будет исчислен от его установленного минимального размера.

Обязанность по исчислению, удержанию и уплате НДФЛ возлагается на источник выплаты дохода (арендатора – представительство иностранного юридического лица) (ч. 1 ст. 184 НК). Поэтому представительство при выплате арендных платежей арендодателю должно удержать с них сумму НДФЛ и перечислить в бюджет.

Читайте так же:  Полное товарищество означает

СИТУАЦИЯ 2.

Физическое лицо передает представительству нежилое помещение по договору ссуды
(в безвозмездное пользование)

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 617 ГК).

У физлица-ссудодателя при сдаче помещения в безвозмездное пользование не возникает дохода, а следовательно, и налоговых обязательств.

В этой ситуации стороны договора ссуды должны отдавать себе отчет, что у налоговых органов могут возникнуть подозрения в неофициальном доходе, получаемом владельцем помещения. Тогда договор ссуды может быть признан притворной сделкой. Если сделка совершена с целью «прикрыть» другую сделку (притворная сделка), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду (ч. 2 ст. 124 ГК). То есть данная сделка может быть признана судом договором аренды с соответствующим налогообложением доходов физлица – владельца помещения.

Безвозмездное пользование помещением в целях обложения налогом на прибыль юрлиц для ссудополучателя расценивается как прочий доход.

Если представительство не образует постоянного учреждения, то у него не возникнет налоговых обязательств по прочим доходам.

Фактически доход в виде права безвозмездно пользоваться имуществом в этой ситуации получает нерезидент РУз. Налогообложение доходов нерезидентов, не связанных с ПУ, отражено в ­статье 155 НК. В части 3 статьи 155 НК указанный доход не содержится.

Предположим, что пункт 11-1 статьи 155 НК «безвозмездно полученное имущество» можно трактовать и как «безвозмездно полученное имущество по договору ссуды (временно)». Если согласиться с этим предположением, то источник выплаты (физлицо – владелец помещения) должен ежемесячно уплачивать в бюджет налог от дохода нерезидента по ставке 20 % (ст. 160 НК).

Когда деятельность представительства образует ПУ, то доход от безвозмездного пользования должен быть включен в совокупный доход в целях обложения налогом на прибыль (ст. ст. 129, 132, 135 НК).

Ответ подготовили эксперты ООО «Norma».

Источник: http://gazeta.norma.uz/publish/doc/text145863_arenda_ili_bezvozmezdnoe_polzovanie_chto_luchshe

Бесплатные юридические консультации

по тел. 8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Чем договор безвозмездного пользования отличается от договора аренды

Отличия договора безвозмездного пользования (договора ссуды) от договора аренды следующие:

Критерий для сравнения Договор ссуды Договор аренды
Плата за пользование имуществом Отсутствует (п. 1 ст. 689 ГК РФ) Взимается (ст. ст. 606, 614 ГК РФ)
Момент возникновения прав и обязанностей по договору Возникают с момента достижения соглашения (консенсуальный договор ссуды) или с момента передачи вещи в пользование (реальный договор ссуды) (п. 1 ст. 689 ГК РФ) Практически всегда с момента достижения соглашения (консенсуальный договор аренды) (ст. 606 ГК РФ). Исключение — договор аренды транспортного средства (реальный договор аренды) (ст. ст. 632, 642 ГК РФ)
Ограничения в отношении сторон договора Есть целый ряд ограничений того, кто не может быть ссудополучателем. В частности, если ссудодатель — коммерческая организация, ссудополучателем не могут быть (п. 2 ст. 690 ГК):

· учредители или участники этой организации;

· члены органов управления или контроля;

· руководитель этой организации

Нет ограничений, аналогичных тем, что есть для договора ссуды Кто осуществляет текущий и капитальный ремонт По общему правилу ссудополучатель осуществляет текущий и капитальный ремонт (ст. 695 ГК РФ) По общему правилу обязанность распределена между сторонами. Капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий — арендатор (ст. 616 ГК РФ) Последствия для ссудодателя/арендодателя за непередачу вещи Ссудополучатель не может требовать передать ему вещь. Он вправе только потребовать расторжения договора и возмещения ему реального ущерба (ст. 692 ГК РФ) Арендатор вправе требовать передачи вещи или расторжения договора. Кроме того, он может потребовать возмещения убытков в полном объеме (п. 3 ст. 611 ГК РФ) Ответственность ссудодателя/арендодателя за недостатки вещи Наступает, только если ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил недостатки при заключении договора.

Ограничена возмещением только понесенного реального ущерба (п. 1 ст. 693 ГК РФ)

Отвечает, даже если не знал о недостатках при заключении договора.

Возмещение убытков в полном объеме.


· в связи с использованием ее ссудополучателем не в соответствии с договором или назначением вещи;

· ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя;

· при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу вещи, пожертвовав своей, но не сделал этого

Несет арендодатель как собственник имущества (ст. 211 ГК РФ). Исключение — договор финансовой аренды (лизинга), по которому по общему правилу риск переходит к арендатору в момент передачи ему имущества (ст. 669 ГК РФ)

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Источник: http://urist7.ru/grazhdanskoe-pravo/chem-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-otlichaetsya-ot-dogovora-arendy.html

ВИРТУАЛЬНАЯ
ТАМОЖНЯ ТАМОЖЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

Аренда или пользование?

НЕ ВСЯКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МОЖЕТ ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ КУПИТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД СКЛАД. БОЛЬШИНСТВО СТАРАЕТСЯ АРЕНДОВЫВАТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ПЛОЩАДИ ИЛИ ПОЛУЧАТЬ ИХ ИНЫМ СПОСОБОМ-В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ. ПОСЛЕДНИЙ ВАРИАНТ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ЯВЛЯЕТСЯ ВТОРЫМ ПО ПОПУЛЯРНОСТИ И, КАК АРЕНДА, ИМЕЕТ СВОИ ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

При заключении договора аренды особое внимание следует уделить определению предмета аренды. В документе должно быть четко обозначено, какое именно имущество арендуется. Даже если вы арендуете все строение целиком, лучше указать все помещения и приложить к договору аренды поэтажный план. Так, одна организация решила арендовать часть здания под офис. Договор аренды не могли зарегистрировать несколько месяцев, поскольку, по мнению регистратора, арендуемое имущество в нем было определено недостаточно четко. В итоге организация была вынуждена не только представить копии поэтажного плана, но и указать перечень арендуемых помещений в соответствии с приложенным планом (по списку). Необходимо учитывать еще и то, что если будут выявлены незаконные перепланировки, в регистрации договора откажут. Также следует обратить внимание на то, что документ должен быть подписан уполномоченными лицами.

Но необходимо ли регистрировать договор аренды? Существует несколько противоречивых мнений. С одной стороны, законодательство говорит о необходимости регистрации договоров с недвижимостью. С другой стороны, установлено, что договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее одного года, не подлежит регистрации. И вот тут все будет зависеть от того, как вы определите сроки действия своего договора. Как правило, стороны предпочитают заключать договор на 11 месяцев или на 360 дней. Это позволяет им соблюдать правило о сроках действия договора и избавляет от необходимости регистрировать его.

В РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОТКАЖУТ, ЕСЛ1 ВЫЯВЯТСЯ НЕЗАКОННЫЕ ПЕРЕПЛАНИР0ВКИ

ЕСЛИ ПОЛЬЗОВАНИЕ БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

Договор безвозмездного пользования имуществом практически идентичен договору аренды. Отличие состоит только в том, что аренда оплачивается, а безвозмездное пользование не предусматривает никаких материальных

Читайте так же:  Защита прав несовершеннолетнего потребителя

ПОД ПРИКРЫТИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Предположим, прибыль организации составила за год 100 тыс. руб. На аренду своих помещений организация потратила 10 тыс. руб. за год. Таким образом, сумма налога будет рассчитываться не со 100 тыс. руб., а только с 90 тыс. Поскольку сумма налогов, поступающих в казну, может таким образом уменьшаться, налоговые органы в ходе проверок довольно тщательно проверяют факты заключения договоров аренды и платежей по ним. То есть если вы заключили договор аренды три года назад и все это время он действовал, но платежей по нему не было, а при расчете налога на прибыль они учитывались, налоговые органы станут задавать вам крайне неприятные вопросы.

выгод для лица, представляющего свое имущество в пользование. В договоре аренды необходимо четко обозначить размер и порядок оплаты (раз в месяц или раз в год и пр.) арендных платежей. Все остальные пункты рассматриваемых в статье договоров похожи.

Расторгнуть договор арендодатель и ссудодатель (по договору безвозмездного пользования) могут в случае причинения арендатором или пользователем ущерба имуществу и в иных случаях, когда интересы владельца имущества поставлены под угрозу пользователем этого имущества. Кроме того, договор аренды может быть расторгнут, если арендатор не осуществляет арендные платежи. Любой из этих договоров можно расторгнуть в одностороннем порядке. Однако об этом необходимо заранее (примерно за месяц) уведомить вторую сторону.

ДОГОВОРА. ЗАКЛЮЧЕННЫЕ НА НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. ВЫЗЫВАЮТ НЕДОВОЛЬСТВО ПРОВЕРЯЮЩИХ ОРГАНОВ

Кого интересует вопрос о том, на каком основании вы занимаете помещение, так это налоговые органы. Точнее, им важно знать, платите ли вы за аренду или нет. И если платите, то сколько. Казалось бы, ну какое им дело? Однако вся тонкость в том, что наличие договора подтверждает ваши расходы (или доходы). Ведь если у вас в договоре указано, что за арендуемую площадь вы платите аренду в размере 10 тыс. руб. ежемесячно, то это значит, что при расчете налога на прибыль вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму своих арендных платежей. То есть за год высможете уменьшить налогооблагаемую базу на 120 тыс. руб. Что это означает, подробно изложено во врезке Под прикрытием договора аренды .

Точно так же обстоит дело и с безвозмездным пользованием имуществом. Налоговые органы считают, что, пользуясь имуществом безвозмездно, пользователь фактически получает материальную выгоду в размере той суммы, которую он должен был бы заплатить за аренду этого имущества. Что самое странное, иногда в таких ситуациях они выдвигают требования заплатить налог не только пользователю имущества (получившему фактическую выгоду), но и владельцу имущества, который, по их мнению, путем заключения договора безвозмездного пользования уменьшил налогооблагаемую базу.

Кроме того, поскольку сторонами договоров являются коммерческие организации, цель деятельности которых — извлечение прибыли, налоговые органы предъявляют свои претензии уже к собственникам имущества, поскольку те фактически сами отказываются от части прибыли. А раз прибыль уменьшается, уменьшается и количество налогов, поступающих в казну. Также налоговые органы предполагают, что при использовании помещений по договору аренды или безвозмездного пользования арендатор (пользователь) должен платить налог на землю, на которой располагается используемое помещение. Их не смущает даже тот факт, что платить этот налог должен собственник земли, который предоставил свои помещения в пользование.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ПРАКТИЧЕСКИ ИДЕНТИЧЕН ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

НЕ ИСКУШАЙТЕ НАЛОГОВИКОВ

С проблемой исчисления и уплаты налогов тесно связана и проблема налоговых проверок, которые проводятся с целью выявления и пресечения налоговых правонарушений. Во время таких проверок налоговикам для ознакомления необходимо будет представить оригинал договора аренды (безвозмездного пользования). В случае необходимости налоговым органам может быть передана заверенная организацией копия.

Если речь идет о договоре аренды и появляется необходимость подтвердить факт уплаты арендных платежей, придется представить документы, подтверждающие перевод денег (платежек, как правило, достаточно). Если оплата производилась по обычной платежке, принесенной в банк, -это одно, и совсем другое, если платежка была направлена в банк в электронном виде по специальной электронной системе расчетов. Распечатать такой документ можно. Однако на нем будет указано, что платеж совершен электронно, и не будут проставлены отметки плательщика и банка. Как правило, один вид этих бумаг сильно огорчает налоговиков и заставляет их задуматься о подлинности документов.

И уж совсем все плохо, если арендатор и арендодатель оказались клиентами одного банка. Дело в том, что расчеты между клиентами одного банка теоретически могут совершаться с помощью внутренних проводок, тогда как все расчеты обычно отражаются на корсчете банка. Налоговым органам всюду видится (и иногда совершенно правильно) призрак ухода от налогов. Однако есть более цивилизованные методы оптимизации налогообложения, которые меньше раздражают налоговиков и более изящны.

И ВСЕ-ТАКИ ДОГОВОР АРЕНДЫ НАДЕЖНЕЕ

Намного проще сделать договор безвозмездного пользования имуществом. Однако в этом случае интересы сторон не защищены: владелец имущества не сможет претендовать на какую-либо плату, а пользователь, как правило, не может рассчитывать на достойные условия договора (он будет скорее всего краткосрочным). Если у вас есть хоть немного времени, потратьте его на заключение и регистрацию договора аренды. В крайнем случае заключите его без указания срока или на 11 месяцев. Но помните: чем сложнее порядок заключения договора, тем надежнее этот договор. Ведь кроме сторон его проверят еще несколько незаинтересованных лиц.

. И СОТРУДНИКОВ МВД

К сожалению, далеко не всегда налоговая проверка проводится налоговыми органами. В документацию, связанную с арендой или безвозмездным пользованием имуществом, может заглянуть и МВД. Во-первых, в МВД существует специальное управление, занимающееся борьбой с налоговыми преступлениями. Во-вторых, по факту выявленных нарушений органы МВД могут возбуждать уголовные дела и проводить необходимые мероприятия. И в-третьих, МВД может проверить, на основании каких документов организация занимает конкретное помещение.

Например, ООО Лютик занимало первый этаж жилого дома, переоборудованный под офисное помещение. В ходе проверки МВД было установлено, что данное помещение арендуется у другой организации. Также выяснилось, что договор аренды отсутствует. В результате 000 Лютик было вынуждено на некоторое время прекратить деятельность, поскольку требовалось подготовить договор.

В СЛУЧАЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ИНТЕРЕСЫ СТОРОН НЕ ЗАЩИЩЕНЫ

Довольно часто по договору аренды или безвозмездного пользования организация использует полученное помещение в качестве своего юридического адреса, который фигурирует во всех документах. В таком случае лучше заключить с собственником помещений долгосрочный договор, который позволит сохранить уверенность в том, что адрес регистрации (постановки на налоговый учет) не придется менять каждый год. Кроме того, долгосрочный договор аренды, оформленный по всем правилам и зарегистрированный в ФРС, вызовет намного больше доверия у работников любых госорганов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://vch.ru/event/view.html?alias=arenda_ili_polzovanie

Отличие аренды от безвозмездного пользования
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here