Паевой взнос имуществом

Помощь по теме: "Паевой взнос имуществом" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива

Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива

Информация об изменениях:

2. Размеры паевого фонда кооператива и обязательного паевого взноса устанавливаются на собрании членов кооператива.

3. Обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском кооперативе — пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива.

4. Члены кооператива могут вносить дополнительные паевые взносы, размер и условия внесения которых предусматриваются уставом кооператива.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ пункт 5 статьи 35 изложен в новой редакции

5. Учет паевых взносов ведется кооперативом в стоимостном выражении. В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в кооператив, земельных и имущественных долей и иного имущества (за исключением земельных участков) или имущественных прав денежная оценка паевого взноса проводится правлением кооператива и утверждается общим собранием членов кооператива. Общее собрание членов кооператива может утвердить методику денежной оценки передаваемого имущества и поручить правлению кооператива на основе этой методики организовать работу по денежной оценке передаваемого имущества. Результаты данной оценки подлежат утверждению наблюдательным советом кооператива. В этом случае на общее собрание членов кооператива выносятся только спорные вопросы по денежной оценке передаваемого имущества. По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевого взноса может быть проведена независимым оценщиком. В случае внесения в счет паевого взноса земельных участков их денежная оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6. Часть оценочной стоимости паевого взноса, превышающая размер обязательного паевого взноса, передается с согласия члена кооператива в его дополнительный паевой взнос.

7. Член производственного кооператива должен внести не менее 10 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса — в течение года с момента государственной регистрации кооператива.

8. Член потребительского кооператива должен внести не менее 25 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса — в сроки, которые предусмотрены уставом потребительского кооператива.

9. Решением общего собрания членов кооператива размер паевого фонда кооператива может быть увеличен или уменьшен. Размер паевого фонда не должен превышать размер чистых активов кооператива. В случае, если размер паевого фонда кооператива превышает размер его чистых активов, за вычетом средств неделимого фонда, паевой фонд кооператива уменьшается на указанную разницу путем пропорционального сокращения паевых взносов членов кооператива, паевых взносов ассоциированных членов кооператива и приращенных паев членов кооператива.

9.1. В случае, если общее собрание членов кооператива примет решение об отнесении части средств паевого фонда кооператива к неделимому фонду, паи членов кооператива и паи ассоциированных членов кооператива уменьшаются пропорционально сумме указанной части средств.

10. Увеличение размера паевого фонда осуществляется путем увеличения размера паевых взносов или за счет прироста приращенных паев либо путем увеличения числа членов кооператива и ассоциированных членов кооператива. В случае превышения размера чистых активов кооператива над его паевым фондом кооператив по решению общего собрания членов кооператива вправе увеличить паевой фонд кооператива путем зачисления в этот фонд части чистых активов кооператива.

10.1. В случае принятия общим собранием членов кооператива решения об увеличении паевого фонда кооператива путем зачисления в него части чистых активов кооператива увеличиваются соответственно приращенные паи членов кооператива пропорционально сумме оплаты труда членов производственного кооператива или пропорционально объему участия в хозяйственной деятельности членов потребительского кооператива за период деятельности кооператива, если иной период не установлен уставом кооператива.

11. Кредиторы кооператива должны быть поставлены в известность об уменьшении размера паевого фонда или сроков его формирования в течение месяца после вступления в силу указанных изменений. Претензии кредиторов, предъявивших требования к кооперативу в течение шести месяцев после публикации сообщения об указанном уменьшении размера паевого фонда, должны быть удовлетворены.

12. Лицо, вступающее в члены кооператива после государственной регистрации, уплачивает обязательный паевой взнос в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты для оплаты обязательного паевого взноса.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 35 настоящего Федерального закона

Источник: http://base.garant.ru/10105638/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/

Статья 9. Имущество кооператива

Статья 9. Имущество кооператива

1. Кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством Российской Федерации к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности.

2. Имущество кооператива образуется за счет паевых взносов членов кооператива, предусмотренных его уставом, прибыли от собственной деятельности, кредитов, имущества, переданного в дар физическими и юридическими лицами, иных допускаемых законодательством источников.

3. Имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.

Пай состоит из паевого взноса члена кооператива и соответствующей части чистых активов кооператива (за исключением неделимого фонда).

Состав и порядок определения размера пая члена кооператива определяются уставом кооператива.

4. Член кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Передача пая влечет за собой прекращение членства в кооперативе.

Передача пая (его части) гражданину, не являющемуся членом кооператива, допускается лишь с согласия кооператива. В этом случае гражданин, приобретший пай (его часть), принимается в члены кооператива. Члены кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая (его части).

Передача пая (его части) осуществляется в порядке, предусмотренном уставом кооператива.

Читайте так же:  Подали заявление в арбитражный суд

5. Член кооператива может на договорных началах передавать принадлежащие ему материальные ценности и иные средства кооперативу. Выход или исключение из кооператива не являются основанием для одностороннего прекращения или изменения взаимоотношений члена кооператива и кооператива по поводу переданного имущества, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

6. Кооператив не вправе выпускать акции.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 9 настоящего Федерального закона

Источник: http://base.garant.ru/10164631/493aff9450b0b89b29b367693300b74a/

ПО «КОН» предлагает участие в программе «Паевая защита»

Здравствуйте, читатели и друзья блога “Кооперативы против бедности”!

Продолжаю знакомить вас с материалами по практическому применению их в системе, предлагаемой потребительским обществом “КОН”. В прошлой статье “Потребительское общество “КОН” спешит на помощь городу и селу” по просьбе председателя Совета ПО “КОН” рассказывалось о законных механизмах защиты и сохранения имущества граждан и предпринимателей.

Сегодня, 20.04.2016 года получил новое письмо от А.Н. Злобина, где он вновь подчёркивает исключительность Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в рамках которого, возможность пайщиков строить своё материальное благополучие на кооперативных принципах , повышается в разы и предлагает читателям воспользоваться Целевой Потребительской Программой “Паевая защита”.

Знакомьтесь с Программой, пишите комментарии, делитесь с друзьями в социальных сетях, возможно, они потом будут благодарить вас за эту Программу.

19 апреля 2016 г. г. Волгоград.

Некоммерческое предложение по участию в Целевой Потребительской Программе «Паевая защита»

Провальная экономическая политика, реализуемая в течение последних более 25 лет, полностью себя исчерпала. «Прихватизация» основных секторов экономики властьпридержащей группой лиц, перенос этих предприятий в офшорную юрисдикцию с формированием за пределами России центров прибыли привело к тому, что в настоящий момент 95% промышленного потенциала уведено в оффшоры. Пресечение промышленного развития привело к развалу экономики страны. Выпадающие из бюджета доходы перенесены на плечи населения. Содержание огромной массы чиновничества привело к тому, что налоговая нагрузка возросла до 57 копеек с одного заработанного рубля. В качестве замещения снижения доходов домохозяйств, населению был предложен механизм потребительского кредитования под беспрецедентно высокие проценты. Задача банков состояла лишь в том, чтобы взять за рубежом деньги на условиях 2-4% годовых, конвертировать в рубли и навязать в виде кредитов населению по 30-75% годовых, а зачастую 750% годовых и более. По сути, население России в настоящий момент отдано на откуп ростовщической системе.

По оценкам экспертов, риск возникновения просроченной задолженности в городах Краснодаре — 49%, Санкт-Петербурге — 39%, в Московской области — 41%, в Новосибирске — 47%, так что и мы с Вами не одиноки. Поэтому в результате осознания системы разорения российского народа, нам необходимо принять однозначно верное для себя и защищающее свои интересы решение действовать.

За долг перед банком в отношении Вас не может быть применено физическое насилие (это уголовная статья для возможных преследователей), и вероятность Вашей уголовной ответственности в связи с просроченной задолженностью возникает после суммы задолженности 1,5 млн.рублей, при этом необходимо доказать факт уклонения от погашения долга при наличии у Вас суммы этого долга. Изъять у Вас единственное жилье пока невозможно.

Пройти процедуру банкротства физических лиц — тоже не выход из сложившейся ситуации. Сам закон блистательно выхолощен в интересах ростовщиков, необходимо декларировать все сделки за последние пять лет, а в случае того, что судом будет выявлено, что вы совершили какую-либо сделку в установленный срок, то она может быть оспорена. Вы, также должны принести документы о финансовом состоянии супруга (и), либо нотариально заверенное соглашение о раздельном владении имуществом. В России этот вид брачного контракта большинством граждан не оформляется, и, следовательно, судом может быть принято решение о том, чтобы возложить на супруга бремя погашения долга. Расходы, непосредственно связанные с проведением банкротства — от 100000 рублей до 250000 рублей. В случае признания Вас банкротом и списанием банковского долга Вам необходимо будет заплатить с суммы списанного долга 13% в бюджет, т.к. налоговые органы посчитают это Вашим доходом. А денег на уплату нет – и начало нового этапа отношений со службой судебных приставов, но на этот раз уже по инициативе налоговой службы. И так, согласно Закону, до бесконечности.

Принимая для себя принцип «Спасение утопающих — дело рук самих утопающих», наши предки воплотили систему коллективизма и совместного реагирования на вызовы времени, в том числе угрозу. В современном российском законодательстве существует правовая система защиты в рамках потребительской кооперации, определяемая Законом РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Как изменить правовой статус своего имущества в рамках Закона

В рамках этого закона у Вас появиться возможность изменить правовой статус любого имущества, — согласно ст.25 пункт 2 закона «потребительское общество не отвечает по обязательствам пайщиков». Следовательно, на любой вид имущества переданное в потребительское общество в виде пая не может быть обращено взыскание. Признать сделку притворной, также весьма проблематично (в отличие от договоров залога, купли-продажи с близкими родственниками, оформление на тещу, свояка и т.д. практика у судов наработана.

В ходе работы с Вашим долгом, у П.О. гораздо более широкие возможности как коллективного представителя интересов пайщиков, можно выкупить Вашу задолженность у банка или третьих лиц (ныне коллекторские агентства покупают у банков пакеты долговых обязательств по цене от 1,2% от номинала)

Эти доводы распространяются и на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, поскольку в нашем случае Закон не ставит различий между пайщиками как физическими лицами и как юрлицами, при этом для последних можно предложить к рассмотрению систему учреждения юридического лица через паевой фонд потребительского общества.

Для передачи имущества в пай подается заявление о намерении внести имущество в качестве Вашего пая в паевой фонд П.О. Затем производится согласуемая с Вами оценка объектов и вещей оценочной комиссией П.О. Далее совместно с П.О. подписывается акт внесения пая в паевой фонд П.О. При этом пайщик, вносящий имущество в паевой фонд П.О., должен иметь ввиду, что все обязательства по уплате налогов за объект, а также коммунальные платежи и иные расходы, связанные имуществом, с внесенным в пай, остаются за владельцем пая.

Читайте так же:  Ходатайство о возврате заявления в арбитражный суд

Механизм передачи имущества в паевой фонд ПО

Для передачи имущества в пай недвижимости также необходимо подать заявление в регистрационную палату (по автотранспорту — в МРЭО, по тракторам, самоходной технике — в Гостехнадзор) и произвести перерегистрацию права на время нахождения имущества в паевом фонде на основании договора на внесение паевых взносов, о чем будет в обязательном порядке указано в правоустанавливающих документах. Пайщик при подаче документов в госорганы будет иметь:

— Договор на внесение паевых взносов;

— Заявление о внесении имущества в паевой фонд;

— Акт внесения имущества взносом в пай.

— оплаченные пайщиком за его счет квитанции госпошлины (22000 рублей за каждый объект недвижимого имущества), при регистрации автотранспорта госпошлина оплачивается в соответствии с требованиями для данного вида транспорта.

В завершение кратко изложенной системы потребкооперации, как защиты интересов граждан и юридических лиц, необходимо указать об обязательности возврата потребительским обществом имущества пайщику. Потребительское общество обязано вернуть внесенное пайщиком имущество в определенный срок, в противном случае у пайщика есть основания обратиться в суд за защитой своих интересов.

Участия в программе «Паевая защита», пайщик имеет возможность защитить свое имущество от взыскателей, рационализировать расходы, связанные с содержанием имущества, и гарантированно получить назад исключенное из паевого фонда имущество.

Для справки : Статья о государственных пошлинах на 2016 год на сайте Аргумента.ру: http://argumenta.ru/gosposhlina-rosreestr-i-sroki-registratsii-2015-g/

Вашему вниманию предлагаю похожие статьи на сайте:

Источник: http://pravo-wmeste.ru/po-kon-predlagaet-uchastie-v-programme-paevaya-zashhita.html

Паевой взнос имуществом

П.в. объединяются членами кооператива в целях его создания и обеспечения необходимых условий для деятельности кооператива. Состав и порядок внесения П.в. членами кооператива, их ответственность за нарушение обязательств по внесению этих взносов в обязательном порядке должны определяться в уставах как производственного кооператива, так и потребительского кооператива (ст. 108, 116 ГК РФ*).

Член производственного кооператива обязан внести к моменту его гос-ной регистрации не менее 10% своего П.в., а остальную часть — в течение года с момента регистрации кооператива в качестве юридического лица.

П.в. вносится в паевой фонд в форме, предусмотренной законодательством и уставом соответствующего кооператива. П.в. может быть внесен как в виде денежной суммы, так и путем передачи кооперативу материальных объектов (напр., оборудования, механизмов, зданий и т.п.) или имущественных прав (напр., права пользования природными ресурсами, права на аренду помещения и т.п.), которые подлежат денежной оценке на основании совместного решения членов кооператива. Согласно ФЗ «О производственных кооперативах»** П.в. могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, а также иные объекты, гражданских прав. Земельные участки и др. природные ресурсы могут быть П.в. в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и др. природных ресурсах. Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»** тоже допускает внесение П.в. деньгами, земельными участками, земельными долями (см. Земельные доли (паи), иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку.

Понятия «П.в.» и пай не совпадают. П.в. является частью пая, вносимой при образовании кооператива (обязательный П.в.) или в процессе деятельности кооператива (дополнительный П.в.). Напр., ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»** определяет обязательный П.в. члена сельскохозяйственного кооператива как взнос, вносимый в обязательном порядке и дающий право голоса и право на участие в деятельности кооператива, на пользование его услугами и льготами, предусмотренными уставом кооператива, и на получение полагающихся кооперативных выплат. Обязательные П.в. в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском — пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива. Член сельскохозяйственного производственного кооператива должен внести не менее 10% от обязательного П.в. к моменту гос-ной регистрации кооператива, остальную часть обязательного П.в. — в течение года с момента такой регистрации. Член сельскохозяйственного потребительского кооператива должен внести не менее 25% от обязательного П.в. к моменту гос-ной регистрации кооператива, остальную часть — в сроки, предусмотренные уставом кооператива. Лицо, вступающее в члены кооператива после гос-ной регистрации, уплачивает обязательный П.в. в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты для оплаты обязательного П.в. Дополнительным паем ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» называет П.в. ассоциированного члена кооператива или члена кооператива, вносимый им по своему желанию сверх обязательного П.в., по которому он получает дивиденды. Члены кооператива могут вносить дополнительные П.в., размер и условия внесения которых предусматриваются уставом кооператива.

Источник: http://pravoteka.ru/encyclopedia11205

ПАЕВОЙ ВЗНОС

(англ. share payment) — в гражданском праве РФ имущественный взнос, вносимый членами различных кооперативов в паевой фонд. Напр., ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»** определяет П.в. как имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования.

П.в. объединяются членами кооператива в целях его создания и обеспечения необходимых условий для деятельности кооператива. Состав и порядок внесения П.в. членами кооператива, их ответственность за нарушение обязательств по внесению этих взносов в обязательном порядке должны определяться в уставах как производственного кооператива, так и потребительского кооператива (ст. 108, 116 ГК РФ*).

Член производственного кооператива обязан внести к моменту его гос-ной регистрации не менее 10% своего П.в., а остальную часть — в течение года с момента регистрации кооператива в качестве юридического лица.

Читайте так же:  Срок действия проекта на газификацию частного дома

П.в. вносится в паевой фонд в форме, предусмотренной законодательством и уставом соответствующего кооператива.П.в. может быть внесен как в виде денежной суммы, так и путем передачи кооперативу материальных объектов (напр., оборудования, механизмов, зданий и т.п.) или имущественных прав (напр., права пользования природными ресурсами, права на аренду помещения и т.п.), которые подлежат денежной оценке на основании совместного решения членов кооператива. Согласно ФЗ «О производственных кооперативах»** П.в. могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, а также иные объекты, гражданских прав. Земельные участки и др. природные ресурсы могут быть П.в. в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и др. природных ресурсах. Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»** тоже допускает внесение П.в. деньгами, земельными участками, земельными долями (см. Земельные доли (паи), иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку.

Источник: http://rus-big-jurisprudence-dict.slovaronline.com/8527-%D0%BF%D0%B0%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81

Договор купли продажи пая в жск

Как фиксируется факт внесения денег?.

Ежемесячные членские и разовые вступительные взносы покрывают текущие расходы, связанные с хозяйственной и юридической деятельностью ЖСК.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ежемесячные членские взносы необходимы на:

  • поддержание имущества;
  • банковские услуги;
  • заработная плата работникам;
  • аренда;
  • оргтехника, канцтовары.

Паевые взносы погашают стоимость жилья. Кроме того, включают в себя:

  • страхование;
  • компенсацию кредитов и займов на строительство;
  • налоги, сборы, обязательные платежи.

Платежи по всем видам взносов фиксируются так:

  1. данные вносятся в отчёт для ревизионной комиссии;
  2. производится запись в приходном журнале;
  3. фиксируется проводка в книге учёта;
  4. выдаётся документ, подтверждающий платёж (граждане сохраняют корешок квитанции как доказательство факта оплаты).

Сейчас большинство платежей записывается в электронных системах. Если все установленные договором паевые взносы внесены, член ЖСК приобретает право на собственность жилья.

Справка о том, что пай выплачен – это единственный документ, подтверждающий право на квартиру. Такая справка выдаётся в правлении председателем ЖСК.

Справка о выплате пая содержит следующие данные:

  1. ФИО пайщика;
  2. дата вступления в ЖСК;
  3. протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;
  4. дату окончательной выплаты пая;
  5. размер выплаченного пая;
  6. адрес квартиры;
  7. площадь квартиры.

Ответственность

Член ЖСК может быть исключён из кооператива пайщиков в судебном порядке. Основанием для исключения служит неоднократное неисполнение предусмотренных Уставом ЖСК обязательств:

  • постоянное нарушение сроков внесения взносов;
  • недоплата их более 3-х раз в год;
  • просрочка оплаты.

Если в кооперативе немного пайщиков, то решение об исключении принимается общим собранием. В больших кооперативах такое решение принимает Правление.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Режим оплаты обязательных платежей в режиме ПОГАШЕНИЯ начинается со дня выкупа/строительства КООП-Жилья для пайщика, и является ежемесячным, начинается с суммы в 1,5% от остатка паевого взноса, но не меньше 1/120 части задолженности, и прекращается в момент формирования полного размера паевого взноса. Например, член КООПератива:

  • выбрал 1-ю форму участия в деятельности КООПератива 50%+50%
  • оплатил вступительный взнос (включая взнос «РАЗВИТИЕ»
  • накопил 50% стоимости/площади ОЖН (площадь ОЖН – 42 м2, стоимость 1 м2 равна 40 000 руб.

Доля кредитов, выданных в иностранной валюте, в целом по России невелика: это порядка 216 займов с общим объемом задолженности 1,7 млрд рублей*.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Если пайщики захотят проверить, правильно ли кооператив распоряжается их деньгами, они на общем собрании могут избрать ревизионную комиссию или ревизора. Ревизором может быть один из пайщиков — но не член правления — или приглашенный со стороны эксперт.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Электронная подпись за 1 час для:

Кроме того, нужно учитывать, что банки не кредитуют переуступку квартиры по договору ЖСК, так как это невозможно сделать чисто технически.

Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Договор уступки

Договор переуступки называется цессией. Если пай был внесен полностью, то покупатель получает право по основному договору.

В этом случае нет потребности оформлять разрешение строительной компании на передачу доли. Достаточно только поставить его в известность уведомлением о смене пайщиков.

Если продавец (цедент) выплатил не всю долю, вместе с правом к покупателю (цессионарию) переходят обязанности: долги, страховые обязательства. В такой ситуации необходимо разрешение застройщика.

Его можно оформить или отдельным документом, или включить в договор переуступки. При обращении к строительной компании за разрешением на переуступку часто встречаются ситуации, когда компания требует плату за выдачу письменного согласия на передачу доли.

Договор

Несколько советов, как обезопасить сделку.

Подпишите соглашение у нотариуса. Поскольку требований к форме сделки не предусмотрено, то в целях экономии вы можете заключить сделку путем подписания простого письменного договора.

Читайте так же:  Как долго делают загранпаспорт детям

С другой стороны, чтобы подтвердить личность продавца и установить его дееспособность, лучше обратиться к нотариусу.

Получите согласие правления. Уведомление о предстоящей уступке и согласие правления позволит новому пайщику, в случае отказа в принятии его в члены кооператива, требовать возмещения ущерба.

Пусть ЖК станет гарантом сделки. Одним из вариантов, может быть заключение трехстороннего соглашения между пайщиком-цедентом, покупателем-цессионарием и правлением, привлеченным в качестве заинтересованного лица.

Передавайте деньги после вступления. Это должно быть в договоре. Также укажите последствия непринятия вас в члены. В случае отказа от принятия в кооператив, вы расторгаете сделку и получаете деньги обратно.

В таком случае, продавец будет требовать возврата взносов с ЖК.

Другому физическому лицу

Уступка права пая другому физическому лицу регулируется Законом № 214-ФЗ. То есть, новый покупатель пая, в соответствии с этим законом, подписавший соответствующее соглашение с дольщиком, имеет право требовать от застройщика и кооператива сдачи объекта в установленные сроки.

При этом он принимает на себя обязанности по выплате данного пая в полном объёме.

Как выбрать кооператив

При намерении присоединиться к тому или иному ЖК потенциальному участнику важно заблаговременно узнать как можно больше информации об объединении:

  • Общие сведения: дату место регистрации, выписку из ЕГЮРЛ (можно получить на сайте ФНС по названию и ИНН организации), наличие записей в реестре Центробанка, где отражены легально работающие объединения и их благонадежность (отсутствие процедур банкротства или ликвидации).
  • Внутренние документы: устав, где отражен порядок работы объединения, внесения взносов, права и обязанности пайщиков и другие аспекты деятельности.
  • Отзывы и упоминания в сети интернет. Особенно ценными будут отзывы бывших пайщиков, которые уже получили (или, наоборот, не получили) свое жилье. Также можно узнать о наличии судебных разбирательств с участием ЖСК.
  • Сведения о фактическом застройщике (если это внешний подрядчик): наличие и срок действия лицензии, владелец, учредители, реализованные ранее проекты, разрешение на строительство на выбранном участке. Информацию можно найти на официальном сайте компании и среди реальных отзывов на тематических форумах.
  • Сотрудничество с банками. Возможность предоставления ипотеки – дополнительное преимущество. Даже если в ней нет необходимости, это будет дополнительной гарантией для покупателя, поскольку банки сотрудничают только с проверенными компаниями.

Можно ли приобрести жилье в ипотеку

Банки оценивают подобные сделки как высокорисковые, соответственно большинство из них не предоставляет ипотечное кредитование на покупку недвижимости через кооператив. С другой стороны, согласие банка на ипотеку для конкретного ЖСК – своего рода дополнительный показатель надежности застройщика, поскольку банковская служба безопасности обычно проводит тщательную проверку компаний перед началом сотрудничества.

Особенности переуступки пая

Кроме того, если он привлёк к покупке данного пая заёмные средства банка, и оформил ипотечный кредит, то он может получить вычет со всех уплаченных по кредиту процентов. Об этом также сказано в ст. 220 НК РФ. Продавец пая должен самостоятельно заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, и сдать её в налоговую инспекцию по месту своей постоянной регистрации. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен доход.

Документы на получение имущественного вычета также оформляются самостоятельно, и подаются в налоговую инспекцию до 30. 04 следующего года. Правом на вычет обладают только те граждане, которые официально трудоустроены и уплачивают в бюджет подоходный налог. Как избежать рисков При заключении любой сделки существуют определённый риски.
Поэтому нужно принять меры по их минимизации.
Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора. 2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов. 2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.
2.1.5.

Договор переуступки пая в ЖСК

Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.

Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре.

Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.

Ценные бумаги, которые необходимы

Все три стороны соглашения должны собрать определённый пакет документов. В него входит:

Источник: http://kor66.ru/osparivanie/7820-dogovor-kupli-prodazhi-paya-v-zhsk.html

Паевой взнос — это. Понятие и виды

В статье рассмотрим, что это — паевой взнос.

Для достижения разных экономических, равно как и социальных целей, люди и организации создают целые объединения, которые основаны на членстве. В рамках рыночной экономики они выступают третьей силой и считаются альтернативой частному и государственному секторам. У кооператива имеется непосредственная связь с экономическими и прочими интересами его участников. В целях образования подобного объединения и достижения поставленных целей создают фонд, который формируют за счет паевых взносов членов кооператива. Это своего рода прямые инвестиции. Это, прежде всего, денежные средства, которые вкладываются пайщиками на различных этапах с целью обеспечения уставной деятельности кооперативов и в обмен на долю в имуществе. Далее подробнее поговорим о том, что представляет собой пай и что он дает членам кооператива.

Понятие

Определение этой категории указывается в законе под названием «О сельскохозяйственной кооперации». Созвучно ему паевым называют имущественный взнос в фонд, который сделан членом кооператива в денежной форме. В гражданском праве его представляют как возможность участия в собственности кооператива, которая получается после оплаты взносов либо посредством вложения денег.

Его величина может оказывать непосредственное влияние в рамках распределения прибыли между всеми участниками. При этом он не отражается на праве участвовать в управлении: каждый член на общем собрании имеет ровно один голос. Занятие тех или иных должностей в кооперативе вовсе не зависит от того, какого именно размера участником сделан взнос. Это является важной особенностью, которая отражена в Гражданском кодексе.

Читайте так же:  В какой суд подается административное исковое заявление

Порядок вступления человека в кооператив

Граждан либо юридических лиц, внесших взнос, называют, как правило, пайщиками. Ими можно стать, к примеру, при создании или в рамках вхождения в уже действующее сообщество. В первом случае члены являются его учредителями и пайщиками становятся только после государственной регистрации общества в качестве юридического лица. Во втором — всеми желающими вступить в кооператив поначалу подается заявление, которое рассматривают в течение месяца, после чего выносят решение. Если оно положительное, то далее надо произвести следующее:

  • Передать вступительный взнос, который пойдет главным образом на покрытие расходов, связанных с вступлением.
  • Оплатить взнос. Такое имущество зачисляют в фонд. Размер устанавливает устав общества.
  • Получить книжку пайщика, то есть документ-удостоверение членства в кооперативе.

Соразмерно сделанным взносам начисляют дивиденды, которые выплачивают при выбытии или передают наследователю пая. Пайщики обладают также правом претендовать на работу в кооперативе в первоочередном порядке. Максимальное количество участников при этом не ограничено.

Имущественный паевой взнос

Основой для образования имущества является паевой фонд, который формируется из взносов членов кооператива. Они могут являться обязательными или дополнительными. У паевых взносов ассоциированных членов подобное деление отсутствует. Кооператив обладает правом при распределении прибыли некоторую ее долю направить на приращение паев, увеличив размеры фонда.

Паевой взнос — это категория, которая определяется как доля имущества кредитного кооператива. Она отражает объем участия члена в формировании собственности.

Добровольный взнос — что это такое?

Каким может быть паевой взнос в кооператив? Кроме обязательных вкладов, члены общества осуществляют добровольные взносы в целях наращивания доли своего имущественного участия в рамках кооператива. Благодаря этому формируются накопления, которые включают кооперативные ежегодные выплаты пропорционально величине и времени их обращения для каждого пайщика. Далее рассмотрим существующие типы взноса.

Один из видов паевого взноса — это взнос в ГСК и ЖСК. В нашей стране весьма распространенными считаются жилищные и гаражные кооперативы. Обязанности по оплате регулярных вкладов ложатся на плечи членов ЖСК и ГСК. Точные размеры и установленный порядок по выплате определяется уставом. Также в нем содержится информация о том, какая компетенция имеется у органов управления и какие именно нарушения ожидают тех, кто вносить финансовые средства откажется.

На какие цели еще можно внести паевой взнос? Еще одним видом выступают взносы на развитие инфраструктуры. Основанием для таких вкладов является специальный тип соглашения, где сторонами являются застройщик с органом местного самоуправления. Таким образом, первым выплачиваются деньги в бюджет города на то, чтобы инфраструктура в данном населенном пункте развивалась. Размер наряду со сроками и ответственностью является основным условием, которое в обязательном порядке прописывают в таких документах.

Договор между кооперативом и пайщиком

Основным документом, который определяет порядок выплат денег или иного имущества, выступает соглашение паевого взноса. В нем устанавливают все основные моменты, которые связаны со вступлением, а вместе с тем и участием гражданина в кооперативном учреждении:

  • Отражаются сроки наряду с размерами уплаты паевых взносов.
  • Обязанности с правами пайщиков.
  • Указание правил расторжения этого договора.
  • Порядок по возврату денежных средств в случае выхода из кооператива.

В бумаге могут также прописываться правила по проведению собрания членов кооператива, отображаются особые права пайщика, помимо всего прочего, регламентируется раздел кооперативного имущества в различных случаях. Договор определяет и форму взноса. Обязательные паи в производственных кооперативах устанавливаются в одинаковом для всех размере. В потребительском варианте это делается пропорционально планируемому объему участия гражданин в хозяйственной деятельности рассматриваемого кооператива.

Какие имеются риски по договору

В том случае, если изучать, какие договор паевого взноса имеет риски, то, прежде всего, необходимо указать такие подводные камни:

  • С большой вероятностью стоимость объекта может возрасти к завершению строительства.
  • Если сроки по каким-либо причинам не будут соблюдены, тогда ЖСК за это штрафы не получит.
  • Имеется ограничение по перепродаже пая.
  • У застройщиков может отсутствовать разрешение, а это увеличит риски попадания в недобросовестную компанию.

Именно данные опасности и выступают причиной того, что людьми выбор останавливается в пользу ДДУ, имеющих намного меньше недостатков. Теперь узнаем, какие существуют плюсы.

Преимущества кооперативов и паевой фонд

Формируемый посредством взносов членов кооператива фонд является одной из наиболее сильных его сторон. В нашем законодательстве такие суммы не декларируются никак и не подлежат обложению налогами. Это дарит определенную долю свободы по применению и передаче имущества, составляющего складочный капитал.

Так, к примеру, добровольным паевым взносом в фонд могут стать не только денежные средства, но и различные здания наряду с оборудованием, землей, ценными бумагами и другим имуществом, у которого имеется денежная оценка. При этом поменяется правовой режим, налогообложение и другие платежи, связанные с его использованием. По договору в качестве взноса вносить можно даже компьютер, обговорив его цену только с руководителями кооператива. На фоне этого возврат можно получать деньгами, не выплачивая с данных средств абсолютно никаких налогов. Кроме того, пайщики могут спокойно использовать имущество, в том числе деньги, которые получаются под залог взносов.

Имущество, которое составляет фонд, хорошо защищается от внешнего вмешательства в деятельность кооперативов на основании действующего в стране законодательства. Поэтому они зачастую называются альтернативными категориями частному и государственному сектору экономики.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://businessman.ru/paevoy-vznos—eto-ponyatie-i-vidyi.html

Паевой взнос имуществом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here