Пожизненная рента комнаты

Помощь по теме: "Пожизненная рента комнаты" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Заключение договоров пожизненного содержания

В настоящее время многие одинокие пожилые люди сталкиваются с серьёзными материальными трудностями. C огромной скоростью растут платежи за коммунальные услуги, поднимаются в цене продукты питания. А пенсии так малы, что их может не хватать порой даже на самые нужные вещи.

Где следует искать возможности к существованию? Порой единственное, что еще есть у пенсионера — это его квартира. Но далеко не каждый пожилой человек захочет сдавать кому-либо свою жилплощадь, несмотря на то, что цены на аренду жилой недвижимости сегодня более чем высоки. Не самый правильный выход и сменить квартиру на меньшую с некоторой доплатой. Попрощаться с родным окружением и обстановкой человеку, особенно пенсионеру тяжело, а полученные деньги ещё не гарантируют вам спокойную старость. Кроме того существует риск остаться вообще без всякого жилья.

Кому сегодня можно довериться? Повсюду настойчиво пестрят рекламные обращения в адрес престарелых, одиноких и инвалидов о возможности в обмен на квартиру предложить уход, одарить холодильниками, телевизорами и т.д. Oчень сложно удержаться от такого соблазна.

Eщё один вариант — завещать квартиру тому, кто согласится ухаживать. Eсли же лицо, в пользу которого составлено завещание, не будет выполнять своих обязательств, владелец квартиры всегда может отменить своё решение. Oднако не каждый человек согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без гарантии вознаграждения. Чаще всего люди преклонного возраста обращаются к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры, жилого дома в пользу близких родственников либо посторонних лиц с надеждой, что те позаботятся о них. Но эти надежды не всегда оправдываются. Так что каждый из рассмотренных вариантов имеет существенные недостатки. В данной ситуации безопаснее заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты, предусмотренная Гражданским кодексом РФ (ст.601 ГК РФ): «По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)». Cтороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщик ренты) — как гражданин, так и юридическое лицо. Oрганизации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.

У этого вида договора есть много положительных сторон. Например, плательщик ренты не имеет права в период действия договора отчуждать эту недвижимость (кого-либо регистрировать, продавать, менять, сдавать в залог и т.п.) без письменного согласия получателя ренты. Eщё один плюс для получателя ренты состоит в том, что он продолжает жить в своей квартире, но теперь имеет гарантированную материальную поддержку и уход. Второе особенно важно для лиц, которые не способны к полному самообслуживанию.

Важно отличать договор пожизненного содержания с иждивением от договора пожизненной ренты квартиры , который не предусматривает содержания в натуральном виде. В этом случае пенсионер получает только деньги (ежемесячные выплаты) и не имеет права требовать что-то ещё.

При заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не стоит торопиться. Заключение такого договора — очень серьёзный шаг для обеих сторон, поэтому лучше всего проконсультироваться у юриста.

Нужно обращать внимание:

  • куда и с кем вы идёте на заключение договора пожизненной ренты или ренты пожизненного содержания с иждивением;
  • насколько надёжна выбранная вами фирма или человек для заключения договора ренты;
  • каковы их финансовые возможности.

Договор пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия»

ГУП «Моссоцгарантия» создано в 1994 году по инициативе Правительства Москвы и находится в ведомственном подчинении Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.

ГУП «Моссоцгарантия» — единственное государственное предприятие, осуществляющее деятельность по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением в городе Москве.

ГУП «Моссоцгарантия» заключено более 4300 договоров пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются ГУП «Моссоцгарантия» с пенсионерами, достигшими 65 лет, инвалидами I и II группы, достигшими 60 лет.

После заключения договора гражданину гарантируются:

  • Плата за передачу жилого помещения в размере 3% от его рыночной стоимости;
  • Содержание с иждивением, предусматривающее право выбора получения содержания в денежной форме или в виде предоставления услуг;

Вид предоставляемого содержания с иждивением определяется на основании личного заявления «Получателя ренты», в котором «Получатель ренты» указывает:

-наименование и количество требуемых патронажных или социально-бытовых услуг при выборе содержания с иждивением в натуре;

-реквизиты для перечисления денежных средств при выборе содержания с иждивением в денежной форме.

Также пожилой человек вправе самостоятельно выбрать любое юридическое или физическое лицо для оказания требуемых услуг и оплачивать их стоимость из предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия» ежемесячных денежных выплат.

объем содержания с иждивением в месяц подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения*;

  • стоимость общего объема содержания с иждивением рассчитывается согласно таблице, приведенной ниже:
  • Стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц гражданам при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением с ГУП «Моссоцгарантия» с 01.01.2017 г.

    Жилое помещение

    Возрастные категории граждан

    Рыночная стоимость жилого помещения

    Объем содержания с иждивением в месяц

    (величина прожиточного минимума на душу населения в городе Москве)

    Источник: http://msgr.ru/ru/soderzhanie

    Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

    Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

    Основные сведения

    Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.
    Читайте так же:  Возмещение ущерба работником работодателю бухгалтерские проводки

    Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

    1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
    2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
    3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

    Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

    • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
    • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
    • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
    • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
    • Статья 592. Описывает права плательщика.
    • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
    • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

    Отличия от сделки купли-продажи жилья

    Договор ренты отличается от ДКП:
    1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
    2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

    Права сторон

    • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
    • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

    Права получателя ренты:

    1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
    2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
    3. Требовать рентных выплат от должника.

    Права плательщика:

    1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
    2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

    Обязательные пункты

    1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
    2. Персональные данные участников сделки.
    3. Подробное описание предмета сделки.
    4. Обязанности участников.
    5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
    6. Дата и подписи участников.

    Как оформить?

    1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
    2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.
    3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
    4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
    5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
    6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

    Стоимость оформления

    Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

    Виды компенсации

    Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

    • обеспечение уходом;
    • покупкой продуктов и лекарств;
    • уборкой;
    • приготовлением пищи и др.

    Основания для расторжения

    Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:
    1. Неисполнение условий соглашения.
    2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
    3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
    4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

    Кто и как может оспорить документ?

    Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

    Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

    Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

    Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

    Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

    Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

    Плюсы ренты:

    • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
    • Сделку сложно оспорить.
    • Законность сделки подтверждается нотариусом.
    • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
    • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
    • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
    • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
    • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
    • Не нужно платить налоги на доход.

    Минусы:

    • Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
    • Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
    • Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
    • Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

    Плюсы дарения:

    • При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
    • Требуется минимальный комплект документов.
    • Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
    • Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
    • Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.
    Читайте так же:  Апк сроки обжалования решения суда

    Минусы:

    • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
    • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

    Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

    Налогообложение сделки

    Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

    Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

    Теряются ли льготы по квартплате?

    Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

    Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

    Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

    Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

    Договор пожизненной ренты

    Договор пожизненной ренты – пожалуй, самый криминогенный вид сделок с недвижимостью. Начиная с 90-х этот тип договора стал рекордсменом по количеству оспоренных в суде сделок. В последнее десятилетие договор ренты несколько утратил былую популярность, но, тем не менее, продолжает применяться. Так в чём его суть, особенности и опасности?

    Иллюстрация: Полина Васильева

    Что толкает людей на заключение такого договора? Получатель ренты, как правило, беден, стар и одинок. Он желает ежемесячно получать средства, которые позволили бы ему достойно дожить свой век. В случае содержания с иждивением ему требуется еще уход и/или помощь по хозяйству.

    Самая главная «загвоздка» договора ренты заключается в том, что получатель может прожить значительно дольше, чем рассчитывал плательщик. Классический пример – случай француженки Жанны Кальмон. В 90 лет она заключила договор пожизненной ренты с неким Раффри, которому было 47 лет. Раффри выплачивал ей ренту в течение 30 лет, пока не умер. Жанна пережила его на два года и умерла в возрасте 122 лет, поставив рекорд по продолжительности жизни. Итого Раффри и его вдова выплатили Жанне Кальмон сумму, в три раза превышающую стоимость дома.

    Плательщик ренты стремится приобрести недвижимость за цену гораздо ниже рыночной, для чего он готов ждать несколько лет, пока не станет полноправным хозяином. Немного напоминает покупку квартиры в новостройке, которая находится в стадии котлована, только выплаты при договоре ренты несравненно меньше. Правда, и риски довольно велики.

    Три вида договора ренты

    Договор ренты – это договор, по которому владелец недвижимости (получатель ренты) передает её в собственность другому лицу (плательщику ренты) за периодически выплачиваемое (обычно – раз в месяц) денежное содержание (ренту). Кроме того, при передаче недвижимости плательщиком может быть единовременно выплачена получателю ренты оговоренная в договоре сумма.

    Гражданским кодексом РФ определены три вида ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением. Время действия первой из них в договоре не ограничивается. Договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением действует до конца жизни получателя ренты. В сделках с жильём больше распространены два последних.

    По договору пожизненной ренты плательщик обязан выплачивать получателю ежемесячно фиксированную сумму. Согласно закону, сумма не может быть ниже величины прожиточного минимума в регионе, но это требование действует не всегда. Если кроме ренты получатель взял с плательщика по договору единовременно некую сумму, то минимальный размер ренты в договоре законом не ограничен. В настоящее время популярны такие условия договора, когда плательщик по договору выплачивает получателю ренты сразу сумму порядка 30% стоимости квартиры, а сумма ренты может быть различной, но, обычно, не меньше 10 тысяч рублей. Как правило, такие договоры заключаются через фирму-посредник, у которой есть контакты желающих получать ренту пенсионеров.

    Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты

    Договор пожизненной ренты, в отличие от других договоров с недвижимостью, должен быть обязательно зарегистрирован у нотариуса. Но право собственности на недвижимость по договору переходит к плательщику ренты только после регистрации перехода права в органах госрегистрации. При этом на право собственности налагаются ограничения. Недвижимость будет находиться в залоге у получателя ренты, чтобы плательщик не смог отказаться от выполнения своих обязательств по договору. Поэтому никаких сделок с недвижимостью плательщик ренты без согласия её получателя провести не сможет. Выселить получателя ренты из этой квартиры или дома у него тоже нет права. Получатель и плательщик ренты по договору обычно обладают равными правами пользования жильём. Возможно также заключение договора, по которому получатель теряет право пользования, но зато плательщик предоставляет ему другое жильё.

    Итак, при заключении договора пожизненной ренты и договора содержания с иждивением подлежат регистрации:

    • договор ренты или пожизненного содержания с иждивением (нотариально),
    • право собственности на недвижимость плательщика ренты,
    • обременение недвижимости рентой,
    • залог в пользу получателя ренты.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Запись об ограничении права плательщика на полученное по договору пожизненной ренты жильё делается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Только смерть получателя ренты снимает все ограничения с права собственности плательшика ренты, и он становится полноправным хозяином недвижимости.

    Криминогенность договора и риски плательщика

    Понятно, что после его заключения плательщик ренты заинтересован в скорейшей смерти получателя. К тому же, получатель ренты, как правило, является человеком пожилым, часто – больным и одиноким, то есть, входит в определенную группу риска. С другой стороны, плательщик ренты тоже уязвим для различных махинаций со стороны получателя. Договор обычно действует много лет, а за это время может всё поменяться как в жизни плательщика, так и в жизни получателя. При этом плательщик должен без просрочек выплачивать получателю ренты положенное содержание, а в случае договора содержания с иждивением – ещё и заботиться о нём в соответствии с пунктами договора.

    Читайте так же:  Подсудность рассмотрения гражданских дел

    В жизни получателя ренты могут происходить события, которые заставят его пожалеть о заключенном договоре. Он может помириться с родственниками, жениться (выйти замуж), может найти помощника по хозяйству и так далее. И в этом случае он сам (или под давлением других людей) будет искать повод к расторжению договора. И зачастую рано или поздно у него появляется возможность оспорить выполнение условий договора через суд.

    Для плательщика ренты в этом отношении особенно опасен договор содержания с иждивением. Исполнение договора пожизненной ренты обеспечить не очень сложно – надо просто без просрочек производить все выплаты и следить за тем, чтобы они не стали вдруг меньше величины прожиточного минимума в регионе после очередного его повышения. А еще нужно собирать и хранить все финансовые документы (чеки, квитанции) о выплатах. Тогда получателю ренты доказать ненадлежащее исполнение договора будет практически невозможно. А вот в случае содержания с иждивением можно попытаться доказать и нерегулярность получения продуктов питания, и несвоевременный уход во время болезни, и не сделанный вовремя ремонт жилья.

    Опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая: «Что же ты незнакомому человеку квартиру оставляешь?»

    К тому же, получатель может коварно отказываться от услуг плательщика, говорить, что временно не нуждается, скажем, в продуктах. А сам вдруг возьмёт и напишет заявление о расторжении договора в связи с ненадлежащим его исполнением. Поэтому в случае отказа получателя от каких-либо услуг плательщику надо брать с получателя расписки, а услуги компенсировать денежными выплатами. Так же плательщику следует поступать и при возникновении необходимости отъезда на какое-то время и невозможности оказания при этом услуг получателю.

    Нередки случаи, когда плательщик сам не оказывает услуги получателю, а находит человека по найму, что является ещё более рискованным. Ведь тогда плательщик попадает в зависимость от действий третьего лица. А оно может халатно отнестись к своим обязанностям. Самая тяжелая для плательщика ситуация, когда нанятый им человек договаривается с получателем ренты о том, что тот расторгнет договор с плательщиком, а потом заключит подобный договор уже с этим человеком, что, в общем, запросто может случиться, если плательщик потерял контроль над ситуацией и общается с получателем нечасто или в основном по телефону. Если вы наняли человека для выполнения услуг по договору содержания с иждивением, только тщательный контроль позволит вам избежать неприятностей.

    Не меньшую опасность для плательщика может представлять сердобольная соседка, нашептывающая получательнице ренты: «Что же ты, Петровна, незнакомому человеку решила квартиру оставить? Ох, обманет он тебя, помяни мое слово. А я бы за тобой на совесть поухаживала бы. Ты договор-то отмени, а квартиру на меня перепиши».

    Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров.

    Может появиться и какой-нибудь внучатый племянник, воспылавший внезапной любовью к своей двоюродной бабке. Известно, что чем старше одинокий родственник и чем слабее его здоровье, тем больше всевозможных родственников вокруг него. Стыдно отдавать квартиру незнакомцу за жалкие подачки, когда родные люди стонут от недостатка квадратных метров. Вот в таких случаях и начинаются со стороны получателя ренты отказы от услуг плательщика: «Да нет, Светочка, не нужно мне ничего приносить и готовить, ко мне троюродная сестра приехала, она мне и приготовит, и полы помоет, и постирает!»

    Такие разговоры – верный признак того, что вас ждут неприятности. Поэтому нужно срочно ехать к вашей подопечной и пытаться договориться о переводе услуг в денежную форму. Узаконив всё нотариально, естественно. Может быть, это обойдется дороже, зато будет безопаснее.

    Бывает и так, что получатель ренты пишет на родственника завещание, но раньше или позже этого момента заключает договор пожизненной ренты, ни слова не говоря ни родственнику, ни получателю ренты. В итоге после смерти получателя оказывается как минимум два претендента на недвижимость. Но это как раз тот случай, когда плательщик ренты может быть относительно спокоен. Ведь данная жилплощадь не войдет в наследственную массу, поскольку право на неё получателем ренты давно утрачено. Однако, наследники могут просить суд признать сделку недействительной по следующим основаниям:

    • введение в заблуждение получателя ренты,
    • недееспособность получателя ренты,
    • использование тяжелого положения получателя для навязывания невыгодного договора.

    Еще один риск плательщика – случайное повреждение или гибель недвижимости, которая была передана под выплату пожизненной ренты. Самое печальное, что в таком случае он не освобождается от выплаты ренты до конца жизни получателя. Уменьшить риск можно путем страхования имущества.

    Что нужно сделать плательщику ренты до и после заключения договора

    • познакомьтесь лично с человеком, с которым собираетесь заключить договор, ни в коем случае не подписывайте договор с третьим лицом, действующим по доверенности;
    • необходима проверка юридической чистоты предмета договора ренты и отсутствие обременений;
    • перед заключением договора потребуйте получить справки от получателя ренты из психоневрологического и наркологического диспансеров, постарайтесь посмотреть его медицинскую карту из поликлиники;
    • в случае договора содержания с иждивением – составьте четкий список обязательств, не включайте в договор обязательства, исполнение которых будет сложно подтвердить;
    • для подстраховки от обвинений в кабальной сделке платежи и услуги не должны быть минимальными, желательно предусмотреть в договоре единовременную выплату некоторой суммы, чтобы передача недвижимости не была бесплатной;
    • застрахуйте недвижимость, полученную по договору;
    • заведите дневник, под подпись получателя ренты записывайте в нем оказанные услуги;
    • платежи по договору перечисляйте через банк, так как расписки могут быть оспорены в суде;
    • все чеки, расписки и платежные документы тщательно сохраняйте.

    Риски получателя ренты

    Кроме совсем уж криминальных случаев, риски получателя ренты могут быть следующими:

    • суммы выплат или перечень услуг по договору ренты или содержания с иждивением оказывается недостаточным для получателя ренты;
    • вместо договора пожизненной ренты заключается договор постоянной ренты, при котором у плательщика есть право единовременного выкупа недвижимости.
    Читайте так же:  Как предложить мировое соглашение истцу

    Случаи, когда получателю ренты оказывается недостаточно содержания по договору, являются вполне распространенными. Можно попробовать полюбовно договориться с плательщиком или подать заявление в суд о признании договора недействительным по причине введения в заблуждение или навязывания кабальной сделки. Случай с подменой в договоре пожизненной ренты постоянной по сути является обманом со стороны плательщика. Такой договор тоже можно оспорить в судебном порядке.

    Ещё раз напомним, что сделки по договорам с пожизненной рентой и содержанием с иждивением являются рискованными как для одной, так и для другой стороны. Риск меньше, если стороны являются родственниками или хотя бы знают друг друга. Получателю ренты не следует заключать договор с какими-то непонятно откуда появившимися незнакомцами или непонятными организациями.

    Источник: http://knowrealty.ru/dogovor-pozhiznennoj-renty/

    Что такое договор пожизненной ренты в 2020 году: порядок заключения, образец, риски и стоимость оформления

    Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

    Что это такое

    Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

    • собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;
    • во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.

    Обратите внимание! Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.

    Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.

    Стороны по взаимодействуют следующим образом:

    • срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
    • платежи перечисляются ежемесячно;
    • размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
    • сумма постепенно индексируется;
    • квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);
    • при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
    • если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.

    Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца». При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

    Кто может заключить договор пожизненной ренты

    Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:

    • получателем может быть только гражданин;
    • сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
    • квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.

    Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.

    Отличия от постоянной ренты

    Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.

    Яркая особенность постоянной ренты – возможность ее выкупить, то есть окончательно прекратить путем внесения заранее оговоренной суммы, которая прописана заранее. Плательщик вправе выкупить ее в любое время, письменно предупредив получателя за три месяца. У получателя тоже есть такое право в ряде ситуаций, например, если вторая сторона просрочила выплату более чем на год.

    Особенности ренты с иждивением

    Рента квартиры с пожизненным иждивением – это частный случай пожизненной ренты. Иждивение в данном случае означает:

    • обеспечение получателя жильем, едой, одеждой;
    • уход за человеком, который в этом нуждается;
    • оплата услуг по захоронению.

    Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

    Важно! Что касается правил об обременении жилья – в этом пожизненная рента на квартиру аналогична содержанию с иждивением, то есть жилье находится в залоге у получателя.

    Заключение договора ренты

    Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.

    Важно! Если получатель умрет к моменту государственной регистрации в Росреестре, то договор потеряет силу.

    Образец и необходимые документы

    Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.

    Внимание! Контракт подлежит обязательному нотариальному заверению. Заполненный пример договора ренты в простой форме не получит юридической силы без надписи нотариуса. Ознакомиться с образцом договора пожизненной ренты можно по этой ссылке.

    Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

    • паспорта сторон;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
    • согласие супругов на сделку (нотариальные);
    • технический паспорт квартиры;
    • справка об отсутствии прописанных в квартире;
    • иногда требуется справка о стоимости жилья;
    • в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
    • справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.

    С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.

    Что прописать в договоре

    В обязательном порядке прописывают:

    Если договор не будет содержать обязательных пунктов, его признают незаключенным.

    Нужен ли нотариус

    Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:

    1. Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
    2. Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
    3. В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
    4. После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.
    Читайте так же:  Жалоба на решение судьи верховного суда

    Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.

    Регистрация в Росреестре

    У сторон есть два альтернативных способа регистрации:

    • регистрация самостоятельно через МФЦ;
    • регистрация через нотариуса в электронном виде.

    Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.

    Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.

    По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.

    Сколько стоит заключить договор

    Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:

    • нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
    • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
    • госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
    • изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.

    Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.

    Расторжение договора

    Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.

    Вариант 1. По соглашению сторон

    Самый простой вариант расторжения договора пожизненной ренты – по обоюдному желанию сторон. Для этого стороны заключают соглашение по той же форме, что и основной договор, то есть:

    • удостоверить у нотариуса;
    • если необходим возврат имущества – зарегистрировать расторжение в Росреестре.

    Вариант 2. Через суд

    Если необходимость расторжения договора ренты с пожизненным содержанием вызвана нарушениями соглашения со стороны плательщика ренты, то рентополучатель обращается в суд с требованием (по выбору):

    • выкупить;
    • расторгнуть договор и возместить убытки;
    • вернуть имущество, если оно было передано бесплатно.

    Обратите внимание! Перед подачей искового заявления необходимо отправить нарушителю досудебную претензию с одним из указанных требований. Если ответ не поступит в течение 30 дней, то можно обращаться в суд. Скачать бланк искового заявления, чтобы расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием, можно по этой ссылке.

    К заявлению следует приложить следующие документы:

    • договор пожизненной ренты;
    • квитанцию об оплате пошлины;
    • выписку из ЕГРН на квартиру;
    • справку о прописанных в квартире;
    • досудебную претензию плательщику и ответ на нее;
    • квитанцию об оплате пошлины.

    Размер пошлины варьируется от 400 до 60 тысяч рублей и зависит от цены квартиры.

    Подводные камни, риски и преимущества

    В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.

    К положительным моментам относятся:

    • гарантия ежемесячного получения денег, в отличие от дарения или завещания;
    • можно расторгнуть договор в случае, если плательщик не исполняет обязанности по содержанию – при дарении такого нет;
    • нотариальное удостоверение гарантирует высокую степень безопасности сделки;
    • собственность регистрируется сразу, что выгодно отличает ее от завещания.

    Риск же кроется в личности участника договора. Получатель может оказаться недееспособным, что повлечет оспаривание договора родственниками, а плательщик – мошенником, что принесет старику потерю имущества.

    Чтобы себя обезопасить, необходимо тщательно проверять сторону по пожизненному договору. Повысить безопасность сделки поможет нотариус.

    Что делать после смерти

    После того, как получатель скончался, контракт прекращается. Плательщик снимает обременение в Росреестре и получает полную свободу действий в отношении квартиры – может ее продавать, дарить, завещать. Заключать какие-либо соглашения с родственниками умершего, а тем более получать их согласия, не нужно.

    Споры с наследниками

    Заинтересованные наследники вправе подать иск в суд об оспаривании контракта после смерти получателя пожизненной ренты.

    Иск удовлетворят, если:

    • получатель был недееспособен в момент подписания сделки;
    • умерший не осознавал значения своих действий или подписывал сделку под давлением;
    • не соблюдена нотариальная форма сделки;
    • в ряде других случаев.

    Однако доказать приведенные выше обстоятельства и оспорить ренту пожизненного содержания будет крайне сложно, особенно если на договоре имеется удостоверительная надпись нотариуса. Для защиты плательщику потребуется представить в суд документы об исполнении сделки – акты, чеки, квитанции, банковские выписки.

    Поэтому, выясняя, как оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, наследникам необходимо заручиться рядом серьезных доказательств, которые убедят суд в недействительности сделки.

    Нюансы

    Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.

    Можно ли заключить между родственниками

    Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.

    Можно ли продать квартиру с рентой

    Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).

    Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.

    Если у вас возникли вопросы по теме статьи, вы можете их задать дежурному юристу сайта через окно чата.

    Вам понравилась статья? Команда «Ипотекаведа» будет благодарна за комментарий, лайк и репост.

    Также рекомендуем узнать про обратную ипотеку для пенсионеров, как инструмент получения дополнительного дохода на пенсии.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://ipotekaved.ru/oformlenie/dogovor-pozhiznennoy-renty.html

    Пожизненная рента комнаты
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here