Право на отчуждение государственного жилищного сертификата

Помощь по теме: "Право на отчуждение государственного жилищного сертификата" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Отчуждение собственности государству при получении ГЖС.

Подошла моя очередь на получение жилищного сертификата (чернобылец). Для того, что бы получить ГЖС на семью из 3 человек мне надо отчуждить имеющуюся у меня комнату (собственность) Администрация обязательство по отчуждению не принимает, аргументируя тем, что они с таким не сталкивалися и не знают, как провести отчуждение. Короче, не хотят. Мои действия? Как правильно передать собственность государству и получить ГЖС на все полагающиеся мне метры?

Источник: http://www.9111.ru/questions/16299530/

Как получить жилищный сертификат

Получить жилищный сертификат могут только определенные категории граждан.

Чтобы получить жилищный сертификат надо:

  • подготовить и представить документы для участия в программе;
  • подать заявление о выделении сертификата;
  • подать заявление о выдаче сертификата и необходимые документы;
  • сдать полученный сертификат в банк;
  • найти жилье, заключить договор купли-продажи и дать распоряжении банку на оплату договора купли-продажи.

Что такое жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.

Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.

Кто имеет право на государственный жилищный сертификат

На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:

  1. Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
  2. Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
  3. Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
  4. Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
  5. Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
  6. Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
  7. Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.

Порядок получения жилищного сертификата

Получение жилищного сертификата состоит из следующих этапов.

Документы для участия в программе

Необходимо подготовить следующие документы:

  1. заявление (рапорт) об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
  2. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  3. выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
  4. справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
  5. документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
  6. копии документов о личности каждого члена семьи;
  7. другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.
  • военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
  • гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.

Подача заявления о выделении сертификата

После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.

Документы для получения жилищного сертификата

Для получения сертификата представьте следующие документы:

  1. заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
  2. документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
  3. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
  4. документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
  5. иные необходимые документы.

Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.

Передача сертификата в банк

Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.

В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Естественно, что перед этим вам надо:

  • найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
  • представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)
Читайте так же:  Право подписи кладовщика в накладной

Источник: http://lawrecom.ru/kak-poluchit-zhilishhnyj-sertifikat/

Право на отчуждение государственного жилищного сертификата

46. Объединение собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве собственности принадлежат в домах жилые и/или нежилые помещения, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев на жилое и/или нежилое помещение, относится к понятию:
кондоминиум

47. Объектом договора социального найма могут быть:
жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда

48. Обязанность выплачивать ренту бессрочно:
допускается законом

49. Ответственность перед наймодателем за действия лиц, постоянно проживающих с нанимателем и нарушающих условия договора найма, несет:
сам наниматель

50. Передача получателем ренты квартиры, отчуждаемой им под выплату ренты в собственность плательщика ренты за плату:
допускается Гражданским кодексом РФ

51. Переоборудование, существенно изменяющее условия пользования жилым помещением:
требует согласия нанимателя

52. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем:
возможна только с согласия наймодателя

53. Переход квартиры, находящейся в собственности товарищества на вере, в собственность проживающего в ней гражданина:
возможен с согласия собственника

54. Письменное обещание деда подарить через 3 года своему внуку трехкомнатную квартиру признается по истечении указанного срока:
действительным договором дарения

55. По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано имущество:
только недвижимое

56. По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут:
только по решению суда

57. Право на отчуждение государственного жилищного сертификата:
по закону гражданин не имеет

58. Право нанимателя жилого помещения в домах государственного жилищного фонда произвести обмен занимаемого им жилого помещения:
предусмотрено законом

59. Право пользования жилым помещением у пользователя при смене собственника:
сохраняется

60. Право собственности при приватизации жилого помещения возникает в момент:
регистрации договора в органе местной администрации

Источник: http://oltest.ru/tests/gosudarstvo_i_pravo/zhilishchnoe_pravo/voprosy/4/

Приложение N 1. Заявление о выдаче государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения (рекомендуемый образец)

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 6 декабря 2019 г. — Приказ Минобрнауки России от 21 октября 2019 г. N 1165

Приложение N 1
к Порядку оформления и выдачи
государственных жилищных
сертификатов, предоставляемых
молодым ученым организаций,
подведомственных
Министерству науки и высшего
образования Российской Федерации,
на приобретение жилых помещений
в рамках реализации мероприятий по
обеспечению жильем молодых
ученых ведомственной целевой программы
«Оказание государственной поддержки
гражданам в обеспечении жильем и
оплате жилищно-коммунальных
услуг» государственной
программы Российской Федерации
«Обеспечение доступным и
комфортным жильем и
коммунальными услугами граждан
Российской Федерации»,
утвержденному приказом
Министерства науки и высшего
образования Российской Федерации
от 03.12.2018 г. N 69н
(с изменениями от 21 октября 2019 г.)

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Родственные отношения лица, имеющего жилое помещение, с получателем сертификата

Почтовый адрес местонахождения жилого помещения

Вид, общая площадь жилого помещения, кв. м

Основание пользования (договор социального найма или на основании права собственности), дата и реквизиты договора, реквизиты свидетельства о праве собственности

Источник: http://base.garant.ru/72125360/6f7e05a819ffc1f355e245db28220780/

У получателя социальной выплаты своего жилья быть не должно

Госу­дар­ство может помочь граж­да­нам при­об­ре­сти недо­ро­гое и ком­форт­ное жильё, при­бег­нув к соци­аль­ной выпла­те. Одна­ко такая помощь ока­зы­ва­ет­ся не всем, а в первую оче­редь тем, кто рабо­та­ет или рабо­тал в обла­сти обо­ро­ны, без­опас­но­сти и дру­гих важ­ных сек­то­рах, кури­ру­е­мых госу­дар­ством: воен­но­слу­жа­щие, сотруд­ни­ки ОВД, МЧС, пожар­ные, жерт­вы и лик­ви­да­то­ры ава­рий, вынуж­ден­ные пере­се­лен­цы, пере­се­лен­цы с Край­не­го Севе­ра и закры­тых тер­ри­то­ри­аль­ных окру­гов и т. д. В 2006 г. пра­ви­тель­ство РФ при­ня­ло поста­нов­ле­ние N 153 о выпол­не­нии обя­за­тельств со сто­ро­ны госу­дар­ства в обес­пе­че­нии жильём дан­ных кате­го­рий граж­дан. Что пред­став­ля­ет из себя госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат?

Государственный жилищный сертификат: правила получения социальной выплаты

Пра­во­вой сер­ти­фи­кат на покуп­ку квар­ти­ры — это имен­ное сви­де­тель­ство, под­твер­жда­ю­щее пра­во граж­да­ни­на на целе­вую соци­аль­ную выпла­ту для при­об­ре­те­ния доступ­но­го жилья и улуч­ше­ния жилищ­ных усло­вий. Гово­ря про­ще, это и есть соци­аль­ная госу­дар­ствен­ная выпла­та или финан­со­вая под­держ­ка.

  • Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат (ГЖС) — это не цен­ная бума­га. Он выпус­ка­ет­ся в уста­нов­лен­ной фор­ме (в 2018 г. исполь­зу­ют­ся фор­ма и пра­ви­ла запол­не­ния утвер­жде­ны При­ка­зом Мини­стер­ства стро­и­тель­ства РФ N 756/пр от 22 октяб­ря 2015 г.).
  • Обес­пе­чи­ва­ет­ся ГЖС ресур­са­ми феде­раль­но­го бюд­же­та, уста­нов­лен­но­го на теку­щий год, то есть каж­дый год выпус­ка­ет­ся опре­де­лён­ное коли­че­ство сер­ти­фи­ка­тов из бюд­жет­ных средств, выде­лен­ных под эти цели.
  • ГЖС даёт пра­во на при­об­ре­те­ние жилья на вто­рич­ном и пер­вич­ном рын­ке.
  • Полу­чить жилищ­ный сер­ти­фи­кат мож­но толь­ко еди­но­жды и не в виде налич­ных средств.

Про­грам­ма жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та дей­ству­ет в рам­ках дру­гих про­грамм:

  • Жильё для воен­ных.
  • Жилье для вынуж­ден­ных пере­се­лен­цев, пере­се­лен­цев с Край­не­го Север.
  • Про­грам­мы помо­щи постра­дав­шим от ава­рии ЧАЭС и ПО «Маяк» и т. д.

Поэто­му целе­со­об­раз­нее её назвать под­про­грам­мой.

Сколько действует жилищный сертификат

Общий срок дей­ствия сер­ти­фи­ка­та — 10 меся­цев, но при этом нуж­но соблю­дать сро­ки пода­чи и реа­ли­за­ции:

  • в тече­ние трёх меся­цев обла­да­тель имен­но­го сви­де­тель­ства дол­жен подать его в банк;
  • спу­стя 7 меся­цев сер­ти­фи­кат дол­жен быть реа­ли­зо­ван, для чего необ­хо­ди­мо в банк предо­ста­вить дого­вор куп­ли-про­да­жи или доле­во­го уча­стия.

Вни­ма­ние! Нару­ше­ние сро­ка пода­чи или реа­ли­за­ции сер­ти­фи­ка­та при­ве­дёт к его анну­ли­ро­ва­нию.

Кто имеет право на жилищный сертификат

В первую оче­редь пра­во на ГЖС име­ют сле­ду­ю­щие граж­дане (при усло­вии, что они нуж­да­ют­ся в жилье):

Размер государственного жилищного сертификата

Раз­мер ГЖС опре­де­ля­ет­ся испол­ни­тель­ны­ми орга­на­ми феде­ра­ции, субъ­ек­тов РФ, орга­на­ми мест­но­го само­управ­ле­ния ЗАТО, ОМСУ муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний.

Сум­ма соци­аль­ной выпла­ты рас­счи­ты­ва­ет­ся исхо­дя:

  • из нор­ма­тив­ной сто­и­мо­сти одно­го квад­рат­но­го мет­ра жил­пло­ща­ди, опре­де­ля­е­мой госу­дар­ствен­ны­ми упол­но­мо­чен­ны­ми орга­на­ми раз в пол­го­да;
  • нор­мам жилой пло­ща­ди (НЖП) на семью;
  • повы­ша­тель­но­го коэф­фи­ци­ен­та НЖП для отдель­ных тер­ри­то­рий;
  • фак­то­ров, умень­ша­ю­щих раз­мер соци­аль­ной выпла­ты.
Читайте так же:  Разрешение короткоствольного оружия в россии

К пони­жа­ю­щим фак­то­рам отно­сит­ся:

  • нали­чие у полу­ча­те­ля сер­ти­фи­ка­та и чле­нов его семьи соб­ствен­ной недви­жи­мо­сти или поме­ще­ния, сни­ма­е­мо­го по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма;
  • пред­на­ме­рен­ное ухуд­ше­ние жилищ­ных усло­вий, напри­мер, отчуж­де­ние соб­ствен­но­сти не в поль­зу госу­дар­ства.

Норма жилой площади при расчёте размера выплаты

Уста­нов­ле­ны сле­ду­ю­щие зна­че­ния НЖП:

  • 33 м 2 — для одно­го чело­ве­ка;
  • 42 м 2 — семья из двух чел.;
  • 18 м 2 — на одно­го чело­ве­ка (семья из трёх и более чел.).

Зако­но­да­тель­ство допус­ка­ет, если име­ют­ся осно­ва­ния, уве­ли­че­ние нор­ма­тив­ной жилой помо­щи на допол­ни­тель­ные 15 м 2 , в част­но­сти, для пере­се­лен­цев из закры­тых тер­ри­то­ри­аль­ных окру­гов.

Дан­ные нор­ма­ти­вы исполь­зу­ют­ся при сле­ду­ю­щих усло­ви­ях:

  • у пре­тен­ден­та на пра­во­вой сер­ти­фи­кат и чле­нов его семьи (далее — участ­ни­ки про­грам­мы) нет посто­ян­но­го жилья;
  • если участ­ни­ки про­грам­мы сни­ма­ют жильё из госу­дар­ствен­но­го фон­да, они долж­ны рас­торг­нуть дого­вор и осво­бо­дить поме­ще­ние;
  • при нали­чии соб­ствен­но­сти она долж­на быть без­воз­мезд­но отчуж­де­на (если это инди­ви­ду­аль­ный дом, то вме­сте с земель­ным участ­ком) в поль­зу госу­дар­ства.

Повышательный коэффициент НПЖ

Для неко­то­рых субъ­ек­тов РФ, рес­пуб­лик, авто­ном­ных окру­гов и обла­стей уста­нов­ле­ны повы­ша­тель­ные коэф­фи­ци­ен­ты для рас­че­та нор­ма­ти­ва жилой пло­ща­ди:

  • Так, для Моск­вы и Мос­ков­ской обла­сти, Санкт-Петер­бур­га, Яку­тии, Хаба­ров­ско­го края, Чукот­ки, При­мо­рья, Еврей­ской авто­ном­ной, Мага­дан­ской и Саха­лин­ской обла­стей повы­ша­тель­ный коэф­фи­ци­ент состав­ля­ет 1,2.
  • Иркут­ской, Сверд­лов­ской обл., Забай­ка­лья, Крас­но­яр­ско­го края, рес­пуб­лик Буря­тия, Тыва и Хака­сия — 1.15.
  • Кали­нин­град­ской, Ново­си­бир­ской, Кеме­ров­ской Омской, Тюмен­ской, Том­ской обл., Алтай­ско­го края, Хан­ты-Ман­сий­ско­го и Яма­ло-Ненец­ко­го АО — 1,1.

Преднамеренное ухудшение жилищных условий

Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат на квар­ти­ру может быть зна­чи­тель­но умень­шен, если граж­да­нин или чле­ны его семьи после поста­нов­ки на жилищ­ный учёт за 5 лет до полу­че­ния ГСЖ созна­тель­но ухуд­шат свои жилищ­ные усло­вия:

  • про­из­ве­дут обмен сво­е­го жилья на жильё с мень­шей пло­ща­дью;
  • все­лят в него род­ствен­ни­ков или посто­рон­них лиц;
  • нару­шат дого­вор най­ма, из-за чего будут высе­ле­ны;
  • про­из­ве­дут отчуж­де­ние соб­ствен­но­сти или её доли, то есть про­да­дут или предо­ста­вят в воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние иным лицам;
  • пере­ве­дут ЖП в нежи­лое.

  • Если участ­ни­ки, пере­чис­лен­ные в пп. 1 — 5 и п.7, отка­жут­ся осво­бо­дить зани­ма­е­мое по дого­во­ру жило­го най­ма ЖП и рас­торг­нуть дого­вор, то НЖП умень­шит­ся на раз­мер пло­ща­ди арен­ду­е­мо­го поме­ще­ния.
  • При отка­зе отчуж­де­ния соб­ствен­но­сти в поль­зу госу­дар­ства эти­ми же участ­ни­ка­ми и пере­се­лен­ца­ми с Край­не­го Севе­ра НЖП умень­ша­ет­ся на раз­мер пло­ща­ди нахо­дя­ще­го­ся в соб­ствен­но­сти поме­ще­ния.

Суще­ству­ет пре­дель­ное зна­че­ние НЖП, при кото­ром госу­дар­ствен­ные жилищ­ные сер­ти­фи­ка­ты не выда­ют­ся.

Важ­но! Если конеч­ный нор­ма­тив жилой пло­ща­ди для выпла­ты сер­ти­фи­ка­та после всех выче­тов соста­вит менее 18 м2, участ­ник госу­дар­ствен­ной про­грам­мы теря­ет пра­во на полу­че­ние соци­аль­ной выпла­ты.

Един­ствен­ным выхо­дом при малень­ком НЖП оста­ёт­ся без­воз­мезд­ное отчуж­де­ние жилья в муни­ци­паль­ную соб­ствен­ность (вме­сте с земель­ным участ­ком, на кото­ром она нахо­дит­ся), либо рас­тор­же­ние дого­во­ра най­ма и осво­бож­де­ние поме­ще­ния. Это два важ­ных усло­вия, при кото­рых воз­мож­на выда­ча жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та. Граж­дане, заяв­ля­ю­щие об уча­стии в про­грам­ме “Пра­во­вой сер­ти­фи­кат”, и все несо­вер­шен­но­лет­ние чле­ны из семей долж­ны под­пи­сать обя­за­тель­ство об этом зара­нее.

Кто считается членами семьи участника программы

Чле­на­ми семей всех пере­чис­лен­ных в пп. 1 — 7 участ­ни­ков про­грам­мы явля­ют­ся:

  • близ­кие род­ные, сов­мест­но про­жи­ва­ю­щие (дети, роди­те­ли, супру­ги);
  • дру­гие чле­ны семьи, в том чис­ле и при­ём­ные;
  • нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы, веду­щие сов­мест­ное хозяй­ство и все­лен­ные граж­да­ни­ном;
  • лица, при при­зна­нии чле­на­ми семьи судом в неко­то­рых слу­ча­ях.

Дан­ный спи­сок при­мем как стан­дарт­ный спи­сок род­ных для всех участ­ни­ков про­грам­мы Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат.

  • Чле­ны семей вынуж­ден­ных пере­се­лен­цев — это все пере­чис­лен­ные из стан­дарт­но­го спис­ка, при усло­вии веде­ния сов­мест­но­го хозяй­ства со вре­ме­ни реги­стра­ции вынуж­ден­но­го пере­се­ле­ния, а так­же при при­зна­нии их тако­вы­ми по реше­нию суда.
  • Чле­ны семей, при­е­хав­ших с Край­не­го Севе­ра — род­ные из стан­дарт­но­го спис­ка плюс усы­нов­лён­ные (усы­но­ви­те­ли) участ­ни­ка. Даль­ние род­ствен­ни­ки, нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы граж­да­ни­на, при­быв­ше­го с рай­о­нов Край­не­го Севе­ра, при­зна­ют­ся чле­на­ми семьи, если они были при­ня­ты граж­да­ни­ном в семью, вели с ним сов­мест­ное хозяй­ство ещё до пере­ез­да и при­бы­ли на новое место вме­сте с дан­ным лицом.
  • Род­ствен­ни­ка­ми погиб­ших воен­но­слу­жа­щих, сотруд­ни­ков ОВД, граж­дан, постра­дав­ших от ава­рий на ЧАЭС и ПО “Маяк”, пере­се­лен­цев с Край­не­го Севе­ра и Бай­ко­ну­ра при­зна­ют­ся чле­ны семьи на дату гибе­ли ука­зан­ных граж­дан.

Как получить государственный жилищный сертификат

  • Граж­да­ни­ну, пре­тен­ду­ю­ще­му на полу­че­ние ГЖС, необ­хо­ди­мо обра­тить­ся с заяв­ле­ни­ем на уча­стие в про­грам­ме в испол­ни­тель­ный госу­дар­ствен­ный орган по месту житель­ства и под­го­то­вить доку­мен­ты, ука­зан­ные в п. 19 поста­нов­ле­ния о ГЖС. Воен­ные долж­ны обра­щать­ся непо­сред­ствен­но с рапор­том к началь­ни­ку в/ч. Ответ­ствен­ные за испол­не­ния лица рас­смот­рят заяв­ки и соста­вят спи­сок полу­ча­те­лей сер­ти­фи­ка­та.
  • Когда сер­ти­фи­кат полу­чен, его надо в тече­ние 3 меся­цев подать в банк. В бан­ке заво­дит­ся счёт, на кото­рый будет пере­ве­де­на соци­аль­ная выпла­та. Напо­ми­на­ем, что ГЖС в виде налич­ных банк не выда­ет, раз­бло­ки­ро­вать счёт может толь­ко в момент рас­че­та с про­дав­цом, то есть пере­во­да средств на его счет.
  • В тече­ние 7 меся­цев нуж­но подыс­кать вари­ант с при­об­ре­те­ни­ем квар­ти­ры и офор­мить дого­вор куп­ли-про­да­жи.

Спи­сок доку­мен­тов, с кото­ры­ми необ­хо­ди­мо прий­ти для полу­че­ния сер­ти­фи­ка­та:

Заклю­че­ние

  • Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат даёт воз­мож­ность полу­чить вну­ши­тель­ную ком­пен­са­цию за жильё тем, кто обла­да­ет пра­вом на него.
  • Это удоб­ный спо­соб опла­ты пер­во­на­чаль­но­го взно­са в ипо­те­ке.
  • Но усло­вия его доволь­но жёст­кие: глав­ное — это необ­хо­ди­мость отка­за от всей недви­жи­мо­сти, нахо­дя­щей­ся в соб­ствен­но­сти у пре­тен­ден­та и чле­нов его семьи.

Ещё один недо­ста­ток — рас­тя­ну­тость сдел­ки, ведь пере­да­ча денег по сер­ти­фи­ка­ту про­ис­хо­дит толь­ко после пол­но­го оформ­ле­ния соци­аль­ной выпла­ты, тре­бу­ю­щей боль­шо­го коли­че­ства доку­мен­тов, и после под­пи­са­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. Но тако­вое по идее не долж­но вол­но­вать про­дав­ца, ведь фак­ти­че­ски сдел­ка про­ис­хо­дит под госу­дар­ствен­ную и бан­ков­скую гаран­тию.

Читайте так же:  Выезд за границу на машине юр лица

Источник: http://moezhile.ru/lgoty/gosudarstvennyj-zilisnyj-sertifikat.html

Право на отчуждение государственного жилищного сертификата

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 5 июля 2016 года N 629

(с изменениями на 4 июля 2019 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 4 июля 2019 года N 858 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.07.2019, N 0001201907080005).
____________________________________________________________________

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.Медведев

(с изменениями на 4 июля 2019 года)

1. В пункте 4 слова «2 месяца» заменить словами «3 месяца».

а) подпункт «б» после слов «(далее — поселки)» дополнить словами «, не совершавшие в течение 5 лет до дня подачи заявления на участие в подпрограмме намеренного ухудшения своих жилищных условий на территории закрытого военного городка (поселка)»;

б) подпункт «ж» изложить в следующей редакции:

«ж) граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами, не обеспеченные жилыми помещениями для постоянного проживания и включенные территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;».

3. Пункт 7 изложить в следующей редакции:

«7. Из числа граждан — участников подпрограммы, указанных в подпунктах «а», «е» и «ж» пункта 5 настоящих Правил, социальные выплаты предоставляются во внеочередном порядке гражданам, имеющим право на предоставление жилых помещений вне очереди в соответствии с законодательством Российской Федерации, и в первоочередном порядке — гражданам, указанным в абзаце девятом подпункта «а» пункта 5 настоящих Правил.».

4. Дополнить пунктами 7_1 и 7_2 следующего содержания:

«7_1. К действиям, повлекшим намеренное ухудшение своих жилищных условий на территории закрытого военного городка (поселка) гражданами, указанными в подпункте «б» пункта 5 настоящих Правил, в целях настоящих Правил относятся следующие действия и гражданско-правовые сделки, совершенные указанными гражданами и (или) членами их семей:

Видео (кликните для воспроизведения).

а) обмен жилыми помещениями на жилое помещение меньшей общей площади;

б) невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;

в) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги) гражданина — участника подпрограммы, несовершеннолетних детей и временных жильцов);

г) отчуждение жилого помещения или его доли, принадлежащих гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

7_2. Не обеспеченными жилыми помещениями для постоянного проживания в целях настоящих Правил считаются граждане — участники подпрограммы, указанные в подпункте «ж» пункта 5 настоящих Правил, при наличии одновременно оснований, установленных подпунктами 1-7 пункта 5 статьи 5 Закона Российской Федерации «О вынужденных переселенцах».».

5. Подпункт «б» пункта 17 изложить в следующей редакции:

«б) в отношении граждан, указанных в подпункте «ж» пункта 5 настоящих Правил:

проживающие с гражданином — участником подпрограммы независимо от наличия у них статуса вынужденного переселенца его супруга (супруг), дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, ведущие с ним общее хозяйство с даты регистрации ходатайства о признании гражданина Российской Федерации вынужденным переселенцем;

в исключительных случаях иные лица, если они признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке;».

а) подпункт «а» дополнить абзацем следующего содержания:

«копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;»;

б) подпункт «г» дополнить абзацем следующего содержания:

«копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;»;

в) в подпункте «д»:

в абзаце третьем слова «Федеральной миграционной службы» заменить словами «федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции,»;

дополнить абзацем следующего содержания:

«копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;»;

г) подпункт «е» дополнить абзацем следующего содержания:

«копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;»;

д) подпункт «ж» дополнить абзацем следующего содержания:

«копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;»;

е) подпункт «з» дополнить абзацем следующего содержания:

«копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.».

а) абзац четвертый дополнить словами «(за исключением списка граждан, указанных в подпункте «к» пункта 5 настоящих Правил)»;

б) абзац пятый изложить в следующей редакции:

«Списки граждан, изъявивших желание получить сертификат в планируемом году, формируются:

в отношении граждан — участников подпрограммы, указанных в подпунктах «е» и «ж» пункта 5 настоящих Правил, — в хронологической последовательности, в какой граждане — участники подпрограммы были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом их права на обеспечение жилыми помещениями вне очереди, установленного законодательством Российской Федерации;

в отношении граждан — участников подпрограммы, указанных в подпункте «з» пункта 5 настоящих Правил, — в соответствии с очередностью, установленной статьей 2 Федерального закона «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»;

в отношении граждан — участников подпрограммы, указанных в подпункте «к» пункта 5 настоящих Правил, — в порядке очередности, установленной исходя из времени принятия решения о постановке на учет граждан, претендующих на получение социальной выплаты, с учетом пункта 2_6 статьи 7 Закона Российской Федерации «О закрытом административно-территориальном образовании» и частей 2 и 3 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О закрытом административно-территориальном образовании», в статью 17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и об обеспечении мер государственной поддержки в отношении отдельных категорий граждан».».

8. В абзаце третьем пункта 26 слова «Федеральной миграционной службы» заменить словами «федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции».

9. В пункте 27_1 слова «по состоянию на 1 июля года, предшествующего планируемому» заменить словами «изъявивших желание получить сертификаты в планируемом году».

10. Абзац первый пункта 28 после слов «федеральных органов исполнительной власти» дополнить словами «и органов местного самоуправления закрытых административно-территориальных образований».

Читайте так же:  Выморочное имущество курсовая

12. Подпункт «в» пункта 36 изложить в следующей редакции:

«в) в отношении граждан — участников подпрограммы, указанных в подпункте «к» пункта 5 настоящих Правил, — в соответствии с очередностью, установленной в списке граждан, изъявивших желание получить сертификат в планируемом году.».

13. Подпункт «ж» пункта 44 после слов «социального найма жилого помещения» дополнить словами «(найма специализированного жилого помещения)».

а) абзац первый после слов «подпункте «ж» дополнить словами «или «л»;

б) абзац третий изложить в следующей редакции:

«Орган исполнительной власти в месячный срок по завершении вручения сертификатов гражданам производит сверку данных, указанных в полученных обязательствах, с данными, содержащимися в сводном списке получателей сертификатов, организует при необходимости работу по истребованию недостающих обязательств, а также письменно уведомляет органы местного самоуправления (подразделения, службы федерального органа исполнительной власти), которым подлежат сдаче (передаче) указанные в обязательствах жилые помещения, о выдаче сертификатов гражданам — участникам подпрограммы, представившим обязательства.».

15. Пункт 52 после слов «владельцами сертификатов» дополнить словами «, продления срока их действия в случаях, установленных пунктом 62 настоящих Правил,».

16. Абзац четвертый пункта 55 дополнить словами «(уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа)) (далее — оплата договора купли-продажи)».

17. В абзаце втором пункта 56 слова «договора купли-продажи и свидетельства (свидетельств)» заменить словами «документов, указанных в пункте 55 настоящих Правил,».

18. В абзаце третьем пункта 64 слова «Федеральной миграционной службы» заменить словами «федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции,».

«Приложение N 2
к Правилам выпуска и реализации
государственных жилищных сертификатов
в рамках реализации подпрограммы
«Выполнение государственных обязательств
по обеспечению жильем категорий граждан,
установленных федеральным законодательством»
федеральной целевой программы «Жилище»
на 2015-2020 годы
(в редакции постановления
Правительства Российской Федерации
от 5 июля 2016 года N 629)

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420364911

Право на отчуждение государственного жилищного сертификата

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Право на отчуждение государственного жилищного сертификата». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Указанная квартира расположена на ___________этаже ______этажного (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома и состоит из ____________ комнат, общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью – _____ кв.м, что подтверждается ____________________________________________________________________.

Молодая семья Ершовых получила жилищный сертификат 20.01.2018 года. После получения у нотариуса заверенных его копий 20.02.2018 года Ершов А.Ю. обратился в банк с пакетом документов для оформления договора банковского счета.

Договор банковского счета заключается длительностью срока действия сертификата. Продлить его возможно только пр условии, что:

  • банком принят в работу договор купли-продажи на жилое помещение к оплате, но денежные средства еще не перечислены;
  • органы юстиции либо регистрационная служба предоставила банку расписку о том, что получила документы для государственной регистрации прав и указала сроки ее оформления. В данной ситуации свидетельство на право собственности и договор на жилое помещение и должны быть представлены в банк на протяжении двух рабочих дней от даты, указанной в расписке.

Учреждения, осуществляющие выдачу сертификатов

Комсомольске-на-Амуре и 20.04.2009г. приобрела квартиру. Однако свое жилье в двух месячный срок, предусмотренный абз.3 ст.6 Закона № 125-ФЗ, ответчик Л. в муниципальную собственность не передала. Как установлено судом, полномочия по регистрации и учету граждан, имеющих право на получение жилищных субсидий, переданы администрации Солнечного муниципального района.

Отказ в государственной регистрации жилищных сертификатов доводится регистрирующим органом до сведения эмитента в письменном виде. При повторном представлении эмитентом документов на регистрацию жилищных сертификатов налог на операции с ценными бумагами (за регистрацию проспекта эмиссии) взимается повторно.

Жилищный сертификат можно получить как в военном ведомстве, в котором военнослужащий проходит службу (Министерство обороны Российской Федерации, МВД России, ФСБ России и т.д.), так и в органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В случае признания гражданина участником ВЦП на него заводится учетное дело, которое содержит документы, явившиеся основанием для такого решения.

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не может Ваш отец сдать жилое помещение, которое ему не принадлежит. Если Вы обязательство о сдаче своего жилого помещения не подписывали, Вас не смогут обязать его сдать.

Владелец сертификата может рассматривать к покупке жилье на свой выбор у любых физических и юридических лиц только в пределах субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате.

Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Факт передачи сертификатов подтверждается подписью должностного лица органа местного самоуправления в книге учета полученных и выданных сертификатов по установленной форме.

Два года мы стояли в резерве и нам неожидано выдали сертификат Сейчас мы уже реализовали сертификат на приобретение жилья приобрели квартиру. Денег конечно не хватило выполнить все условия программы купили по миниму в ущерб отсутсвия ремонта (новострой) . Конечно заехать в нее не получится так как там необходимо сделать ремонт .

Применительно к условиям подпрограммы членами семьи гражданина — участника подпрограммы признаются постоянно проживающие совместно с ним супруга (супруг), их дети, родители.
Продавец обязуется собрать и представить для оформления договора купли-продажи квартиры необходимые для этого документы, сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру не менее чем за неделю до подписания основного договора купли-продажи.

Читайте так же:  Компенсация морального вреда с банка

Решение о замене сертификата либо об отказе в замене сертификата принимается органом исполнительной власти, выдавшим сертификат, в течение 30 дней с даты получения заявления.

Государственный жилищный сертификат

Не допускается включение в сводный список тех граждан — участников ВЦП, которые получили сертификат в текущем году.

Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.

В квартире, о продаже которой предварительно договорились стороны, никто кроме Продавца не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым помещением, не имеется, что подтверждается ____________________________.

Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.

Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату (и личных средств Покупателя).

Здесь ее передали в собственость а мы еще не передали . Хотя пункты которые приводятся говорят о том что обязательсва должны исполнятся надлежащим образом а с их стороны получается тоже нарушени в виде того что не учли стоимиость нашей квартиры .

Действия с государственным жилищным сертификатом через доверенных лиц

Размер социальной выплаты рассчитывается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (Департамент архитектуры и строительства Томской области).
При этом право на получение сертификата предоставляется гражданину — участнику подпрограммы только в случае, если определенный в указанном порядке размер общей площади жилого помещения, принимаемый для расчета размера социальной выплаты, составляет не менее 18 кв. м.

Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии.

Под благоустроенностью понимается наличие стандартного минимума коммунальных и бытовых услуг. Так, например, если в населенном пункте имеется жилье с центральным отоплением, водопроводом (горячей и холодной водой), канализацией и аналогичное жилье без подводки горячей воды, то благоустроенным применительно к данному населенному пункту будет считаться первое, а не второе жилое помещение.

Копии документов должны быть заверены в установленном порядке или представлены с предъявлением подлинника.

К спискам граждан — участников Подпрограммы обеспечивается свободный доступ путем размещения указанных списков для всеобщего обозрения на сайте Жилищного комитета либо по запросу граждан предоставления необходимой информации по письменному обращению. Имея на руках бланк жилищного сертификата нужно оформить 3 экземпляра нотариальных копий сертификатов.

При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер социальной выплаты, учитывается наибольшая из указанных сумм.

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.

Порядок оплаты по договору на жилое помещение

В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.

Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификатов.

Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения, оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата.

Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления ГЖС в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

Государственный жилищный сертификат на получение безвозмездной субсидии в денежной форме дает гражданину право в течение 2 месяцев с момента его получения обратиться в банк для открытия банковского счета и заключения соответствующего договора либо по месту приобретения жилья, либо по месту пребывания владельца сертификата. Социальная выплата предоставляется владельцу ГЖС в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Читать популярные статьи на сайте

В договоре банковского счета предусмотрено, что по соглашению сторон открытие и обслуживание банковского счета осуществляются за счет средств владельца счета (см. Тарифы).

При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое(ые) помещение(я) при условии, что в результате такой сделки жилое(ые) помещение(я) полностью поступает в общую долевую собственность владельца счета и членов его семьи.

Администрация Солнечного муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с исковым заявлением к Л. об обязании передать квартиру в собственность Солнечного муниципального района.

В том — то и дело, что мы с мужем не прописаны в данной квартире, а только являемся собственниками. И в получении ГЖС мы не участвуем. Отца и детей надо было куда-то прописать. А теперь получается, что вычтут сумму от продажи квартиры и еще мы обязаны сдать жилье, которое не является собственностью отца и детей.

Субсидии на оплату коммунальных услуг

При получении государственного жилищного сертификата они теряют право на его получение в другом месте и исключаются из соответствующей другой очереди.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Для того, чтобы создать достойные и комфортные жилищные условия приняты и работают ряд государственных программ, позволяющих гражданам получить новое жилье или улучшить имеющиеся условия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://works-israel.ru/egrp/2532-pravo-na-otchuzhdenie-gosudarstvennogo-zhilishhnogo-sertifikata.html

Право на отчуждение государственного жилищного сертификата
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here