Право собственности и иные права на землю

Помощь по теме: "Право собственности и иные права на землю" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю (ст.ст. 260 — 287)

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 16 апреля 2001 г. N 45-ФЗ наименование главы 17 настоящего Кодекса изложено в новой редакции

ГАРАНТ:

Нормы главы 17 части первой настоящего Кодекса в части, касающейся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий, вводятся в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ и закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения

Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю

ГАРАНТ:

См. схему «Право собственности и другие вещные права на землю»

Информация об изменениях:

>
Общие положения о праве собственности на землю
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/10164072/97c0401ae090631251b74514761b15d3/

Тема 5. Право собственности и иные права на землю

Право собственности на землю в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на земельные участки и все природные ресурсы, находящиеся на её и под её поверхностью; в субъективном – совокупность правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению землёй, водами, лесными ресурсами и другими объектами собственности. Отношения собственности на землю регулируются Конституцией РФ, ГК РФ, природоресурсовым и природоохранительным законодательством России и субъектов Федерации. Субъектами права собственности могут выступать физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.

Право частной собственности на землю. Физические и юридические лица, согласно Конституции РФ и земельному законодательству, имеют право владения, пользования и распоряжения земельными участками, принадлежащими им на праве частной собственности. Статья 15 ЗК РФ закрепляет основы правового регулирования отношений частной собственности на землю. Частной собственностью на землю являются те земельные участки, которые приобретены гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством, т.е. законно, причём все граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Под правом государственной собственности на землю следует понимать совокупность правовых норм, закрепляющих полномочия государства по владению, пользованию и распоряжению землёй, а также регулирующих порядок разграничения, приобретения, использования и отчуждения государственных земель. Согласно ГК РФ в государственной собственности находятся все земли, составляющие территорию РФ, за исключением тех земель, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований. Субъектами права государственной собственности на земельные участки являются Российская Федерация и субъекты Российской Федерации.

Конституция России установила наряду с частной и государственной собственностью режим муниципальной собственности на земельные участки, гарантировав юридическое равенство всех форм собственности, равное их признание и защиту всеми допускаемыми средствами. Развитие конституционных положений — в Федеральном законе от 6.10.2003 года №131 – ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ». Гражданско-правовой режим муниципальной собственности устанавливается ст.215 ГК РФ, в соответствии с которой имущество может принадлежать на праве муниципальной собственности таким субъектам, как городские, сельские поселения, а также другим муниципальным образованиям.

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ 2001 года, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие ЗК РФ 2001 года, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ 2001 года не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Пункт 2 ст. 30 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» гласит: «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону».

Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены земельным законодательством (ст.22 ЗК РФ). Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и/или во временное пользование.

В отношении земли арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. Арендатор может сдать участок в субаренду. Арендодателями могут быть только собственники земельных участков. Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота. Договор аренды может быть заключён на определённый срок или без указания в договоре конкретного срока. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Современное Российское гражданское право рассматривает сервитут как право одного лица пользоваться в установленном объёме недвижимым имуществом другого лица. В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества, в т.ч. земельного участка, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Такого рода сервитут ЗК называет частным. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом РФ субъекта РФ, актом органа местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учётом результатов общественных слушаний. Сервитут может быть срочным или постоянным.

Читайте так же:  Кто имеет право подписи платежного поручения

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

— из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренными ст.29 ЗК РФ, юридическим лицам, указанным в пункте 1 ст. 20 ЗК, на срок не более, чем один год;

— из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;

— из земель организаций, указанных в пункте 2 ст.24 ЗК, гражданам в виде служебного надела;

— из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исполнительным органам государственной власти или органам местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 ЗК, религиозным организациям в соответствии с пунктом 3 ст. 30 и пунктом 1 ст.36 ЗК РФ;

— из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 ЗК, лицам, с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счёт средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, размещённого в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнения работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: http://studopedia.ru/9_218758_tema—pravo-sobstvennosti-i-inie-prava-na-zemlyu.html

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

В результате изучения данной главы студент должен

  • ? виды прав на землю;
  • ? понятие права собственности на землю;
  • ? формы собственности на землю и их содержание;
  • ? основы разграничения государственной собственности на землю на федеральную собственность, собственность субъектов РФ и муниципальную собственность;
  • ? понятие и содержание права постоянного (бессрочного) пользования;
  • ? понятие и содержание права пожизненного наследуемого владения;
  • ? определять права на землю;
  • ? разграничивать права на землю;
  • ? выявлять содержание и характерные черты права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
  • ? выявлять содержание и характерные черты права пожизненного наследуемого владения земельными участками;
  • ? определять особенности аренды и сервитута на земельный участок.

Виды прав на землю

Действующим земельным законодательством предусмотрен достаточно обширный перечень прав на землю:

  • ? право собственности;
  • ? право постоянного (бессрочного) пользования;
  • ? право пожизненного наследуемого владения;
  • ? право безвозмездного пользования;
  • ? аренда земельных участков;
  • ? ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).

Содержание права собственности на землю составляют, как известно, правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим (например, для юридического лица это означает возможность числить его на своем балансе).

Пользование землей — это возможность извлекать ее полезные свойства (размещать на ней постройки и сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию и т.д.).

Однако собственник земельного участка не располагает абсолютной свободой в выборе способов и направлений использования своего участка.

Во-первых, по российскому законодательству земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, определяемым принадлежностью к той или иной категории земель, и разрешенным использованием.

Во-вторых, использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земельного участка. Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в уставный капитал коммерческих организаций и т.д.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т.д. В отдельных случаях правомочия собственника по распоряжению земельным участком ограничены законом. Так, ст. 27 ЗК РФ установлен перечень изъятых из оборота и ограниченных в нем земельных участков; ст. 39.3, 39.4, 39.11 ЗК РФ предусмотрены особые требования к процедуре заключения договоров купли-продажи земельных участков.

Источник: http://bstudy.net/660258/pravo/pravo_sobstvennosti_inye_prava_zemlyu

Лекция №3 Право собственности и иные права на землю

Один из основных институтов связывающая различное имущество – собственность.

Собственность бывает государственная и частная . гл 17 ГК РФ.

Ст 209 ГК – право собственность на землю.

Право собственности на землю представляет собой полномочия лица владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно по своему усмотрению и в соответствии с законодательством способами не нарушающими прав третьих лиц и не наносящие вреда окружающей природной среде.

Содержание прав собственности составляется в ст.209 ГК РФ.

Правомочие владения — это обеспеченная законом возможность фактического облагания земельных участков.

Правомочие пользования — это возможность хозяйственной эксплуатации земельного участка путем извлечения его полезных свойств для удовлетворения потребности собственника. Согласно ст.40 ЗК собственник земельного участка имеет право использовать для собственных нужд имеющееся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, пруды в соответствии с законодательством РФ. Так же собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. В соответствии с целевым назначением земельного участка, соблюдением установленных строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил и норм.

Правомочие распоряжения – это обеспеченная законом возможность собственника определять юридическую судьбу земельного участка, то есть это право собственника продавать, дарить участок, передавать по наследству и иные действия.

Однако, есть случаи когда правомочие собственника по распоряжению земельным участком ограничены законом. Ст.27 ЗК устанавливает перечень изъятых из оборота земельных участков – государственные природные заповедники, национальные парки, здания, строения и сооружения в которых размещены воинские формирования (связанная с деятельностью вооруженных сил РФ), здания, сооружения в которых размещены военные суды, занятые объектами организации ФСБ, государственной охраны, занятые объектами использования атомной энергии, пунктами хранения радиоактивных материалов и отходов, а также изъятыми из оборота — расположение ЗАТО.

Статья 37 ЗК предусматривает особые требования к процедуре заключения купли продажи земельных участков.

Особенности права государственной и муниципальной собственности на землю.

Государственная собственность на землю это земли не являющиеся собственностью граждан, юридических лиц, организаций и муниципальных образований. Ст.16 ЗК

Читайте так же:  Какой цветок выгоняет мужиков из дома

Государственная собственность делится на 2 вида:

1. Федеральная собственность – собственность РФ: К федеральной собственности относятся земельные участки занятые недвижимым имуществом, которые находятся в их собственности; предоставленные органам гос власти, казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям созданным федеральными органами государственной власти и органами государственной власти субъектов РФ; иные предусмотренные ФЗ земельные участки и земли.

2. Региональная собственность – собственность субъектов РФ

В государственной собственности находятся земельные участки

1. Которые признаны федеральной собственностью или собственностью субъектов РФ ФЗ (например ФЗ о Гидрометеорологической службе)

2. Которые приобретены РФ и субъектами по основаниям предусмотренным гражданским законодательством.

3. Право собственности РФ и ее субъектов на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

В отличии от государственной собственности муниципальная собственность относится к муниципальным образованиям — ФЗ об общих принципах организации местного самоуправления. В соответствии с ним Муниципальными образованиями являются – городские или сельские поселения, муниципальные районы, городской округ или город федерального значения.

Территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли необходимые для развития поселений и другие земли в рамках границы муниципального образования. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли находящиеся в государственной собственности.

Согласно ст.19 ЗК в муниципальной собственности находятся следующие земельные участки –

1. Признанные таковыми ФЗ и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ.

2. Право муниципальной собственности возникло при разграничении государственной собственности на землю

3. В случае приобретения по основаниям установленным гражданским законодательством.

Право муниципальной собственности на участки городов федерального значения возникает при передаче земельных участков из собственности этих городов в муниципальную собственность в соответствии с законами этих субъектов РФ.

Частной собственностью является собственность юрлиц и граждан. Частная собственность это земельные участки приобретенные гражданами и юридическими лицами в соответствии с гражданским законодательством. Ст. 15

Субъектами права частной собственность – юр лица и граждане. Права иностранных лиц, лиц без гражданства на приобретение земельных участков на территории РФ определяется в соответствии с ЗК ст. 5. Ограничение иностранных лиц на приобретение в частую собственность земельных участков состоит в том:

1. не могут обладать на правом собственности на земельные участки на приграничных территориях и иных имеющих особое значение территориях. Ст.15 п.3. Перечень утверждается Президентом РФ.

2. Иностранные граждане, лица без гражданства, юрлица в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юрлиц, лиц без гражданства составляет более чем 50% могут обладать земельными участками из земель сх назначения только на праве аренды.

3. В соответствии со ст. 8 о ЗАТО к участию в приватизации недвижимого имущества находящегося на территории ЗАТО и совершению сделок с ним допускаются только граждане РФ, постоянно проживающие на этой территории и зарегистрированные на этой территории юрлица. Участие иных граждан и юридических лиц в совершении сделок допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с органами госвласти субъектов РФ и федеральными органами исполнительной власти в ведении которых находится предприятие или объект.

4. Президент РФ может устанавливать перечень видов зданий, строений, сооружений, на земельные участки под которыми иностранные граждане, иностранные юрлица, лица без гражданства, собственники этих зданий и сооружений не имеют преимущественного права покупки или аренды земельного участка.

Объект права частной собственности – индивидуально определенный оборотоспособный земельный участок

Земли изъятые из оборота не могут предоставляться в частную собственность и быть предметом сделок. Участки отнесенные к таким землям предоставляются в частную собственность только в случаях установленных федеральными законами.ст.27 ЗК. Земельный участок как объект права имеет всегда целевое назначение и должен использоваться согласно целевому назначению.

Целевое назначение это установленное законодательством порядок и условия использования земель для конкретных целей в соответствии с категории земель.

Разрешенное использование – это условие и порядок эксплуатации земельного участка с учетом целевого назначения и установленных ограничений и обременений.

Земельные участки могут быть делимыми (земельный участок который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, использование которого может осуществляться в составе земель иной категории) и неделимыми (земельный участок признанный таковым законом: дачного объединения, крестьянско-фермерское хозяйство).

Виды прав собственности на землю:

1. Индивидуальная собственность – граждан и юрлиц

2. Общая собственность: совместная – супругов

долевая – доля собственника известна заранее (кооператив)

Основания возникновения, прекращения права собственности:

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно ЗК право на земельные участки возникает по установленным гражданских законодательствам и иными ФЗ земельного и других отраслей законодательства.

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации.

Основания на приобретения прав на земельные участки:

1. Административные правовые акты, т.е.решение компетентных органов. Решение исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления осуществляется предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственностях. По общему правилу предоставляется за плату. Бесплатно земельные участки предоставляются в случаях предусмотренных ЗК, ФЗ и законами субъектов РФ. Ст 36 ЗК. Право на бесплатное получение – герои советского союза, герои России, полные кавалеры орденов.

2. Сделки. В отношении земельных участков действуют общие положения гражданского законодательства о порядке заключения сделок об условиях действительности сделок, последствий недействительности и тд. Гражданское законодательство применяется если иное не предусмотрено в земельном, лесном, водном и экологическом законодательстве и другими ФЗ.

Основания прекращения на право на земельные участки:

1. Добровольные – при отчуждении земельного участка в порядке установленном гражданским законодательством (при продаже, дарении и тд); при прекращении деятельности юридического лица который является собственником этого участка или его ликвидации; в случае смерти гражданина, при переходе права собственности по наследству государству; при добровольном отказе собственника от своих прав на земельный участок который производится по его заявлению.

2. Принудительные – обращение взыскания на земельный участок по обязательствам должника-собственника данного участка. Ст 278 ГК; неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением.

Читайте так же:  Чем отличаются мнимые сделки от притворных

Согласно ст.284 ГК земельный участок может быть изъят в случаях когда он предназначен для сх производства либо жилищного или другого строительства и не используется в течение трех лет, если более длительный срок не установлен ФЗ. В этот период не включается время необходимое для освоения земельного участка и период в течение которого участок не мог быть использован по назначению изза стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; использование земельного участка с нарушением земельного законодательства.

Ст 285 ГК, земельный участок может быть изъят если он эксплуатируется с грубыми нарушениями правил рационального использования, установленных ЗК. Ст 286 ГК РФ, говорит что если компетентный орган принимает решение об изъятии земельного участка в виду его ненадлежащего использования и собственник земельного участка письменно уведомит этот орган , участок подлежит продаже с публичных торгов, Если собственник не согласен с решением, принявший орган может предъявить о продаже участка в суд. Реквизиция – изъятие участка, применяется в случаях стихийных бедствий, аварий и других ЧП. Она может быть временной, в этом случае собственник вправе при прекращении обстоятельств в связи с которыми осуществлена реквизиция требовать возврата земельного участка в судебном порядке. В случае невозможности возврата – собственнику возмещается рыночная стоимость участка или предоставляется равноценный участок. Размер убытков и стоимости земельного участка собственник может оспорить в судебном порядке;

Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд – осуществляется в случаях связанных с выполнением международных обязательства РФ, с размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других порядков возможного размещения этих объектов и иное установленное законом.Ограничение изъятия устанавливается статьями 79, 83, 101 ЗК; Отчуждение земельного участка которое согласно закону не может принадлежать данному лицу – такое прекращение права собственности применяется когда имущество оказалось в собственности лица по основаниям допускаемым законом, но не может принадлежать ему, при этом земельный участок должен быть отчужден в течение года с момента возникновения права собственности на него, если закон не устанавливает другой срок. Если в этот срок земельный участок не был отчужден, то по решению суда которое вынесено по заявлению гос или муниципального органа подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы или передается в государственную и муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости определенной судом.

Лекция №4

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источник: http://studopedia.ru/20_56453_lektsiya—pravo-sobstvennosti-i-inie-prava-na-zemlyu.html

Гражданский Кодекс Российской Федерации. ГЛАВА 17

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209).

1. Утратил силу. — Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ. 2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в.

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или.

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке.

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по.

1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по.

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется.

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах.

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным.

1. При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или.

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых.

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу. 2. Сервитут не может быть самостоятельным.

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения.

1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии.

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о.

В случаях, когда земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, находится во владении и пользовании на праве пожизненного наследуемого.

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного.

Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли.

1. Орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка.

Читайте так же:  Доверенность получать почту россии

Источник: http://www.grazkodeks.ru/gzk-glava-17/

Право собственности и иные права на землю

Действующим земельным законодательством предусмотрены следующие виды прав на землю:

  • ? право собственности;
  • ? право постоянного (бессрочного) пользования;
  • ? право пожизненного наследуемого владения;
  • ? право безвозмездного пользования;
  • ? аренда земельных участков;
  • ? ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность),

собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 1 .

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком означает возможность использовать земельный участок (извлекать его полезные свойства в соответствии с целевым назначением земли) без установления конкретного срока такого пользования. На данном праве земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

ТУ Роснедвижимости обратилось в суд с иском о признании недействительной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ОАО «Инвесттим». Мотивирован иск был тем, что решение о предоставлении земельного участка принималось в 1995 г. органом местного самоуправления, а ТУ Роснедвижимости полагает, что в силу нахождения земельного участка на территории федерального курорта такое решение компетентен принимать только федеральный орган власти. Какое решение должен вынести суд? Возможно ли заявление негаторного иска в подобных обстоятельствах?

Земельный кодекс четко определил, что впредь предоставление земель гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Все лица, имеющие земельные участки на данном праве, могут бесплатно приобрести эти участки в собственность. Но при этом за всеми гражданами, которые получили земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения до вступления ЗК РФ в действие, это право сохраняется, так же как и возможность передавать его по наследству. Поэтому отношения, связанные с правом пожизненного наследуемого владения земельными участками, пока будут сохраняться.

Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установленыст. 22, 39.6, 39.7, 39.83К РФ и др. и касаются в первую очередь предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При безвозмездном пользовании земельные участки предоставляются на срок, установленный законом, договором или на период трудовых отношений (служебные наделы).

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Статья 23 ЗК РФ предусматривает два вида сервитута — частный и публичный. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Основания возникновения и прекращения прав на землю. Универсальный перечень оснований возникновения прав, в том числе на земельные участки, содержится в ст. 8ГК РФ:

  • ? договор и иные сделки;
  • ? акты государственных органов и органов местного самоуправления;
  • ? судебное решение;
  • ? вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
  • ? вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий;
  • ? иные основания, установленные законом.

Конкретизация отношений происходит в ЗК РФ, который устанавливает особенности возникновения прав на землю. Так, глава V.1 регулирует отношения по предоставлению в собственность, аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление осуществляется на торгах или без проведения торгов (с предварительным согласованием места размещения объекта или без такового).

Еще одна особенность — использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. Такое использование осуществляется на основании разрешения компетентного органа, выдаваемого в следующих случаях:

  • ? проведение инженерных изысканий;
  • ? капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
  • ? строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
  • ? осуществление геологического изучения недр;
  • ? осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
  • ? размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Специфика возникновения права ограниченного пользования чужими земельными участками в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соглашению отражена в главе V.3 ЗК РФ.

Основаниями прекращения прав на земельные участки являются:

  • ? договоры и иные сделки;
  • ? изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
  • ? реквизиция земель;
  • ? конфискация земель;
  • ? отказ от права на земельный участок;
  • ? прекращение права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.

Источник: http://bstudy.net/648389/pravo/pravo_sobstvennosti_inye_prava_zemlyu

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ИНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Права, на которых различные лица могут обладать землей, указаны в ЗК РФ и ГК РФ. Важнейшим из этих прав является право собственности на землю. Вопрос о собственности на землю является ключевым в земельном и гражданском праве и определяет земельный строй государства. До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства. В настоящее время законодательно закреплено многообразие форм собственности на землю.

Читайте так же:  Разрешение оружие участковый

Право собственности на землю — это абсолютное, вещное право, наделяющее его носителя правомочиями по владению, пользованию и распоряжению землей в пределах, установленных законом. При этом собственник несет бремя содержания своего имущества, риск его случайной гибели и ответственность в случае причинения вреда третьим лицам.

Правомочие владения земельным участком означает обладание им как своим. Так, собственник может беспрепятственно входить на свой участок, находиться на нем, держать его под контролем, не допускать на него иных лиц, обозначить, что участок находится во владении (путем установления межевых знаков или возведения ограждений).

Правомочие пользования земельным участком дает собственнику возможность осуществлять эксплуатацию участка (путем выращивания на нем растениеводческой продукции, возведения различных построек и т.п.), извлекать из него для удовлетворения своих потребностей полезные свойства и качества (в том числе получение благодаря земле дохода).

Правомочие распоряжения земельным участком позволяет собственнику определять дальнейшую юридическую судьбу этого участка. Способами такого распоряжения являются:

  • • отчуждение участка иным лицам (путем его продажи, дарения, мены и т.п.);
  • • передача иному лицу права пользования участком (оставаясь при этом его собственником);
  • • отказ от права собственности (такой отказ допускается только для частных лиц);
  • • передача участка по наследству, в залог, в доверительное управление;
  • • необратимое изменение фактического состояния земельного участка (например, его застройка или перепланировка ландшафта).

В правоотношениях собственности выделяют внутреннюю и внешнюю стороны: первая выражается в том, что носитель данного права относится к вещи (к земельному участку) как к своей, а вторая — в устранении притязаний третьих лиц на чужую для них вещь. Право собственности наделяет его носителя максимальным объемом возможностей в сравнении с иными земельными правами. Причем право собственности на земельный участок распространяется также на находящиеся в его границах поверхностный (почвенный) слой, водные объекты и растения. Также собственник вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью земельного участка (если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц).

Вместе с тем реализация права собственности на землю имеет ряд ограничений. В частности, любой собственник обязан соблюдать установленные для земельного участка целевое назначение, ограничения в обороте и т.д. А в определенных законом случаях частный собственник обязан осуществить отчуждение земельного участка или его части.

В государственной собственности находятся все земли, не принадлежащие на праве собственности гражданам, юридическим лицам либо муниципальным образованиям. Эта собственность имеет два уровня: федеральный и региональный. Общая совместная государственная земельная собственность (федеральная и региональная) не предусмотрена законодательством.

Возникает право государственной собственности на землю в следующих случаях: 1) по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (например, субъект РФ может купить земельный участок у частного лица); 2) при разграничении государственной собственности на землю на федеральную, региональную и муниципальную земельную собственность (такое разграничение началось в 2001 г., после принятия соответствующего федерального закона [1] ; ему подлежат все неприватизированные земли); 3) в случае признания земель или земельных участков федеральной или региональной собственностью в силу федеральных законов (так все лесные участки в составе лесного фонда являются федеральной собственностью); 4) при безвозмездной передаче земельных участков из федеральной собственности в собственность субъекта РФ.

Имущественные права и обязанности в отношении земель, находящихся в государственной собственности, приобретают и осуществляют соответствующие органы государственной власти в рамках их компетенции. Как правило, использование находящихся в государственной собственности земель осуществляется путем их предоставления в пользование государственным унитарным предприятиям либо в аренду частным лицам. Также указанные земли могут предоставляться в собственность граждан и юридических лиц или передаваться в муниципальную собственность (право государственной собственности на землю при этом прекращается).

В муниципальной собственности находятся следующие земли и земельные участки: 1) признанные таковыми федеральными законами, а также принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ; 2) право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) приобретенные по основаниям, установленным гражданским законодательством; 4) от права собственности на которые отказались их собственники — частные лица; 5) безвозмездно переданные из государственной собственности (в том числе расположенные вне границ соответствующих муниципальных образований).

Права и обязанности в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления, которые могут предоставлять земельные участки гражданам и юридическим лицам, а также совершать с ними иные сделки.

Что касается частной земельной собственности, то ее объектом может быть только индивидуально-определенный земельный участок. Частные лица свободно осуществляют владение, пользование и распоряжение им, но это не должно наносить ущерба окружающей среде или нарушать прав и законных интересов других лиц. Законодательно установлены ряд ограничений для иностранных граждан и юридических лиц — они не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на приграничных территориях, из земель сельскохозяйственного назначения, а также находящимися в морских портах.

Основания и порядок приобретения права собственности на земельные участки частными лицами регулируются гражданским законодательством (в частности, глава 14 ГК РФ). Так, земельный участок может быть приобретен в частную собственность: 1) на основании договора; 2) при предоставлении из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; 3) при наследовании или правопреемстве по отношению к реорганизованному юридическому лицу (прежнему собственнику этого участка); 4) в силу приобретательной давности при условии добросовестного владения в течение 15-летнего срока ранее приватизированным бесхозяйным земельным участком (если же участок не приватизирован, то он не может быть бесхозяйным — это государственная земельная собственность); 5) при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица его учредителем; 6) на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://bstudy.net/641707/ekonomika/pravo_sobstvennosti_inye_prava_zemlyu

Право собственности и иные права на землю
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here