Психиатрическое освидетельствование граждан перед заключением нотариальных сделок

Помощь по теме: "Психиатрическое освидетельствование граждан перед заключением нотариальных сделок" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Освидетельствование перед сделкой врачом психиатром

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.
Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук.

E-mail: [email protected], [email protected]

Между прочими, задайте вопрос:
Обращался ли продавец когда-либо к психиатру, или наркологу, не состоит ли под наблюдением в ПНД и НД?

Из пяти описанных пунктов, если у вас получается хотя бы один минус, то надо посоветоваться с психиатром. Просто позвоните мне. Это бесплатно. Возможно, я рассею ваши опасения.

Если минусов больше одного, или имеются сведения об учёте в НД, или ПНД, следует настоять на психиатрическом освидетельствовании перед сделкой, потому что состояние неустойчивой психики может измениться быстро. Пригласить психиатра следует также, если человек пожилой (старше 65), несмотря на видимую адекватность. У пожилых бывает плохая память и другие особенности психики: они могут быть и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны.

Пожилые продавцы жилья

Случается и так, что пожилые владельцы недвижимости сначала распоряжаются своим имуществом, а потом меняют решения и пытаются расторгнуть составленные под влиянием настроения документы. Описан случай, когда обиженная на родственников пожилая дама прочитала рекламу и подписала договор пожизненной ренты с незнакомым человеком. Потом, помирившись с родными, пыталась через суд отменить договор. Страдала при этом не только она сама, но и её родственники, которые лишались жилья, и заплативший деньги добросовестный приобретатель. Суд не отменил сделку потому, что перед подписанием договора женщину в добровольном порядке осмотрел психиатр по просьбе покупателя. В письменном заключении врач обосновал, что она отдавала отчёт своим действиям и понимала суть договора. В суде это учли, и оставили договор в силе.

По сложившейся на сегодняшний день практике, агентство, оказывающее посредническую помощь в осуществлении таких сделок, как правило, ставит вопрос о необходимости добровольного психиатрического освидетельствования. Эта процедура служит социально-правовой защитой для всех участников сделки. Ведь кроме продавца и покупателя имеются и другие заинтересованные лица – родственники, наследники, которые хорошо помнят о своих интересах, и, к сожалению, не всегда – об интересах пожилого, или нездорового, нуждающегося в помощи продавца жилья. Письменное заключение психиатра-эксперта с проведением видеосъёмки служит доказательством сделкоспособности. Показания психиатра в суде – это сведения, требующие специальных познаний. Разъяснение его мнения влияет на решение суда.

Кроме пожилых людей, рекомендовано освидетельствовать тех продавцов, кто наблюдается в психоневрологическом или наркологическом диспансеров и тех, кто не может предоставить из этих диспансеров справки, а также инвалидов, решение которых о продаже или ренте порой бывает принято на кабальных условиях. Обращайте внимание на личность, общественное положение продавца. Ведь не все нуждающиеся состоят на учёте. При оценке личности продавца вам может помочь схема «психометр».

Источник: http://xn--b1aedamvpyn6h.xn--p1ai/art1.html

Психиатрическое освидетельствование перед совершением сделки для нотариуса

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

В начале нашей статьи хотелось бы беглым взглядом оценить нормативную базу, которая задействована при проведении психиатрических освидетельствований и экспертиз:

Основным документом регулирующих данную сферу является ФЗ № 323 «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации».

Пожалуй самым важным и востребованным основанием для прохождения независимого психиатрического освидетельствования является необходимость письменного заключения эксперта-психиатра и нормальном психическом здоровье гражданина, который намеревается совершить сделку по отчуждению своей квартиры или иной недвижимости. Иногда данный документ называется справка психиатра из ПНД, однако это не совсем верный термин, который, однако, плотно и надолго вошел в наш обиход.

Итак, с просьбой о проведении независимого психиатрического освидетельствования гражданина перед сделкой купли-продажи в наш адрес обращаются вполне определенные категории граждан:

В первую очередь это нотариусы, которые при выполнении нотариальных действиях испытывают определенные сомнения в дееспособности одной из сторон сделки и требуют от участников сделки надлежащим образом оформленного заключения от эксперта-психиатра.

Во вторую очередь это представители различных агентств недвижимости, которые по требованию нотариусов вынуждены заказывать психиатрическое освидетельствование одного из участников предстоящей сделки.

Нужно также заметить, что психиатрическое освидетельствование граждан может проводиться на основании личного обращения самого гражданина, без указания каких-либо причин, побудивших его самостоятельно проходить освидетельствование.

Освидетельствование также может проводиться по направлению органов следствия и дознания, в рамках возбужденного уголовного дела, при малейшем подозрении о наличии у подозреваемого или обвиняемого нарушений психического здоровья.

Кроме того, медицинские осмотры и психиатрические освидетельствования могут проводиться с любыми государственными или муниципальными предприятиями и организациями на долгосрочной основе в соответствии со вступившим в силу 44-ФЗ «О контрактной системе закупок для государственных и муниципальных нужд». Обычно поводом для заключения договора на регулярное освидетельствование является необходимость в регулярном медицинском и дополнительно психиатрическом освидетельствованию кандидатов на трудоустройство в ту или иную государственную или муниципальную организацию, которая не располагает соответствующей поликлинической базой и штатом врачей-экспертов.

Где можно пройти медицинское освидетельствование?


В согласии с действующими законодательством, регулирующим деятельность медицинских учреждений, такие сферы экспертной деятельности как например психиатрическое освидетельствование может выполняться как государственными, так и негосударственными медицинскими и (или) судебно-медицинскими учреждениями. Причем единственным законным основанием для легального ведения данного рода медицинской деятельности является факт наличия у медицинской организации соответствующей лицензии, где должны быть указаны все требуемые виды медицинской и экспертной деятельности. Кстати, с копией лицензии Вы (я надеюсь) уже успели познакомиться в самом начале настоящей статьи.

Читайте так же:  Возмещение ущерба по каско при дтп

Виды психиатрических освидетельствований:

Психиатрическое освидетельствование имеет свои особенности, обусловленные его юридическим статусом:

Правовой основой для проведения всех видом освидетельствований является Постановление Правительства России № 695 от 23.09.2002 года, которым утверждены «Правила прохождения обязательного психиатрического освидетельствования…», в котором наш законодатель установил нормы и правила для проведения как внепроцессуальных осмотров и освидетельствований, так для проведения судебных психиатрических экспертиз.

Большая часть психиатрических экспертиз и освидетельствований проводится с согласия исследуемого. Причем врач должен придерживаться требований этичного отношения к пациенту, уважая его достоинство, независимо от степени заболевания.

В законодательстве выделяются несколько видов психиатрического освидетельствования:

В завершении темы разговора нам бы хотелось также упомянуть, что освидетельствование у психиатра обязательно к выполнению согласно Приказу № 302н от 12.04.2011г., который устанавливает перечень производственных факторов и профессий, которые требуют обязательного прохождения медицинского и психиатрического освидетельствования. Медицинский осмотр и психиатрическое освидетельствование является комплексом манипуляций медицинского характера, проводимых с целью выявления патологий и болезней, а также определения факторов, влияющих на их возникновение. Работники, которые заняты на работах с тяжелыми, вредными или опасными условиями труда, работающие на транспорте (медицинское освидетельствование) или связанные с его передвижением проходят обязательные медицинские осмотры. Мы не будем уделять вопросу медосвидетельствований больше внимания, т.к. эта область не является нашим приоритетным направлением.

Обращайтесь в наш адрес для прохождения психиатрического освидетельствования или независимой судмедэкспертизы, а также по любым сложным и спорным вопросам из области судебной психиатрии и медицины.

Стоимость услуг психиатрического освидетельствования
Психиатрическое освидетельствование на предмет определения сделкоспособности (способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки) 1 человек 10 000
Психиатрическое освидетельствования с целью установления наличия (отсутствия) психического расстройства у обследуемого лица. 1 человек 15 000

Цена психиатрического освидетельствования указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/psihiatricheskoe-osvidetelstvovanie/

Психиатрическое освидетельствование перед сделками с недвижимостью

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.

Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук .

Тел.: +7 (905) 543 1549; +7 (916) 324 1302;

Уважаемые господа!

Предлагаю Вам профессиональное психиатрическое освидетельствование перед сделками граждан, желающих продать недвижимость.

В течение многих лет я занимаюсь этой работой, имею диплом врача и действующие сертификаты.

С уважением, Лапин К.В.

Алко-Тест.
Как проводится тест на алкоголь психиатром-наркологом.

Документы врача.
Вместе с актом психиатрического освидетельствования перед сделкой, вам должна быть предоставлена копия диплома врача. Кроме диплома требуйте копии сертификатов на право работы в качестве судебного психиатра и психиатра-нарколога. Это два отдельных документа. Сертификаты должны быть выданы известным образовательным учреждением, например, Центром Социальной и Судебной психиатрии. Обращайте внимание на дату выдачи, так как срок действия сертификата – пять лет . По истечении срока действия, сертификаты должны быть подтверждены соответствующей записью и печатью учреждения. А диплом врача действителен бессрочно. Также должна быть представлена лицензия на осуществление медицинской деятельности и психиатрическое освидетельствование.
Желаю Вам удачных покупок и продаж!

Источник: http://xn--b1aedamvpyn6h.xn--p1ai/

Психиатрическое освидетельствование при заключении сделок

В рамках нашей организации проводится добровольное психиатрическое освидетельствование граждан при заключении сделок, связанных с куплей-продажей, составления завещания, дарения и других юридических сделок с целью предупреждения признания сделки недействительной в последующем.

Освидетельствование проводится врачами судебно-психиатрическими экспертами, имеющими сертификаты по судебной психиатрии, что дает право не только диагностировать возможные психические расстройства (полномочия врача психиатра), но и сделать вывод об их влиянии на сделкоспособность обследуемого.

Прохождение добровольного психиатрического освидетельствования осуществляется при добровольном согласии гражданина в день заключения сделки.

По результатам освидетельствования выдается акт обследования о наличии или отсутствиипсихических расстройств, препятствующих понимать значение своих действий и руководить ими. Оценивается способность гражданина осмысливать происходящее, принимать продуманное решение, критически оценивать и правильно прогнозировать последствия совершения юридически значимого акта .

Перечень необходимых документов для проведения добровольного психиатрического освидетельствования:

Амбулаторная карта с места жительства.

Справка от психиатра и от нарколога.

Частые вопросы:

Всегда ли человек, состоящий на учете в ПНД, признается не способным к заключению сделок?

Ответ: Нет. В ходе освидетельствования врач судебно-психиатрический эксперт уточняет, насколько степень выраженности психических расстройств, влияет на его способность к осознанию существа сделки, её юридических особенностей, прогнозированию её результатов, регуляцию своего поведения.

Для какой цели проводится добровольное психиатрическое освидетельствование?

Например, вы заключаете важный договор (договор купли продажи, дарения), но в силу каких либо причин у Вас есть повод усомниться в психическом состоянии продавца?

Не случится ли так, что после передачи ему денег окажется, что Ваш продавец психически болен, и вопрос потери приобретенного по сделке имущества будет актуален как никогда.

Если в период, предшествующий сделки, будет проведено добровольное психиатрическое освидетельствование, шансы, что такой «недобросовестный» продавец или его родственники начнут судебный процесс по возврату имущества — минимальны.

В случаях возникновения судебных разбирательств по сделке, судом по таким делам, как правило, назначается судебно-психиатрическая экспертиза, в ходе которой решается вопрос: мог ли подэкспертный в период заключения сделки понимать значение своих действий и руководить ими? Выводы комиссии независимых врачей судебно-психиатрических экспертов будут учитываться при составлении заключения СПЭ. Также, члены независимой комиссии могут участвовать в судебном заседании в качестве свидетелей.

Ещё одна ситуация может возникнуть, когда гражданин собирается составить завещание (акт дарения) с тем, чтобы его имущество отошло лицам, которых он считает своими наследниками. Как правило, подобные сделки совершаются лицами пожилого возраста, страдающими целым «букетом» соматических заболеваний, которые могут оказывать влияние и на их психическое состояние. В дальнейшем, это может послужить причиной обращения в суд родственников завещателя (дарителя), обойденных его вниманием, которые будут доказывать в суде, что тяжелое соматическое заболевание завещателя, оказало такое влияние на его психическое состояние, что он не мог понимать значения своих действий и руководить ими. В этом случае завещатель (даритель) должен обезопасить своих наследников от подобного развития событий, и до совершения сделки пройти добровольное психиатрическое освидетельствование. Подобное заключение может сыграть решающую роль при последующих судебных разбирательствах и судебно-психиатрических экспертизах.

Читайте так же:  Родовой или родовый сертификат

Стоимость освидетельствования — 3200 рублей; с выездом на дом, к нотариусу — 3800 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://nez-expert.ru/meditsinskie-uslugi/psikhiatricheskoe-osvidetelstvovanie-pri-zaklyuchenii-sdelok

Психиатрическое освидетельствование перед сделками

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.
Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук.

E-mail: [email protected], [email protected]

Между прочими, задайте вопрос:
Обращался ли продавец когда-либо к психиатру, или наркологу, не состоит ли под наблюдением в ПНД и НД?

Из пяти описанных пунктов, если у вас получается хотя бы один минус, то надо посоветоваться с психиатром. Просто позвоните мне. Это бесплатно. Возможно, я рассею ваши опасения.

Если минусов больше одного, или имеются сведения об учёте в НД, или ПНД, следует настоять на психиатрическом освидетельствовании перед сделкой, потому что состояние неустойчивой психики может измениться быстро. Пригласить психиатра следует также, если человек пожилой (старше 65), несмотря на видимую адекватность. У пожилых бывает плохая память и другие особенности психики: они могут быть и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны.

Психиатрическое освидетельствование перед сделками

Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы прояснить значение психиатрического освидетельствования перед сделками по продаже недвижимости, напомню о Статье 177 из Гражданского кодекса: Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Человек не всегда способен принимать правильные решения. Помните, когда Остап Бендер под влиянием нахлынувших эмоций, решил избавиться от денег и сдал чемодан на почту?! Потом, одумавшись, использовал свой изощрённый ум, чтобы вернуть чемодан с деньгами.

Трудно оставаться хладнокровным при решении вопроса о продаже, завещании, дарении, ренте квартиры. Ведь это не только ценность, но и место проживания. Поговорка: «мой дом – моя крепость», подразумевает такие понятия, как безопасность, защищённость. Находясь в неадекватном состоянии, например под внушением, или в обострении психического заболевания, люди совершают сделки, нарушающие их имущественные права, лишающие их или их родственников жилья. Возникающая неспособность к совершению сделки носит, как правило, временный характер и может служить основанием для признания недействительными лишь сделок, совершенных именно в тот временной момент, когда гражданин не мог отдавать отчета своим действиям или руководить ими.

Закон защищает человека, когда, находясь в таком состоянии, он совершает сделку. При этом другая сторона сделки – покупатель, рискует получить проблемы и потерять деньги. Как же распознать, в каком состоянии пребывает продавец квартиры? Некоторые ориентиры даёт «психометр», который я предлагаю изучить и применять. Кроме того, есть группа риска, в которую входят пожилые продавцы, психически нездоровые, а также зависимые от алкоголя или наркотиков.

В первую очередь для таких участников сделок я советую проводить добровольное психиатрическое освидетельствование перед сделками. Оно доказывает факт, что во время проведения сделки человек понимал суть, осознавал последствия отчуждения недвижимости, и мог в полной мере руководить своими действиями в юридически значимой ситуации. Имея такой вердикт, покупатель приобретает защиту от попыток «заинтересованных лиц» опротестовать сделку. Даже, если продавец квартиры нездоров и наблюдается у психиатра или нарколога. Ведь наличие душевного расстройства ещё не значит, что человек не способен к совершению сделки.

Этот вопрос как раз и решает врач-психиатр, который проводит освидетельствование. Решает, опираясь на профессиональные знания, свой жизненный опыт и конечно, учитывая особенности конкретной ситуации. Сделкоспособность «аршином общим не измерить». Врач тонко и гибко подходит к оценке освидетельствуемого. Учитывает, что покупатель долго искал вариант, устроивший и по цене, и по метражу, и по месторасположению. А продавец также долго искал «своего покупателя», который заплатит нормальные деньги. Поэтому я ставлю себе задачу помочь своим заключением, чтобы факт сделкоспоспобности был ясно подтверждён, даже если какие-то «нюансы» ставят его под сомнение. В тех редких случаях, когда мне, как эксперту, понятно, что продавец неадекватен, я не препятствую совершению сделки, а лишь предупреждаю покупателя, оставляя решение за ним самим.

В следующей статье я приведу несколько примеров из практики, которые проиллюстрируют пользу проведения психиатрического освидетельствования перед сделками.

Источник: http://xn--b1aedamvpyn6h.xn--p1ai/art2.html

Освидетельствование перед сделкой

Освидетельствование перед сделкой

Понятие «Освидетельствование перед сделкой»:

Освидетельствование перед сделкой или осмотр психиатром перед сделкой (психиатрическое освидетельствование перед сделкой, освидетельствование на сделке с недвижимостью) – относится к особому виду специальных медицинских (психиатрических) либо медико-психологических исследований и освидетельствований, основной целью которого является определение психического состояния и психо-соматичесого статуса лица перед совершаемой сделкой.

Проведение освидетельствования перед сделкой, также, как проведение психиатрических экспертиз и проведение психологических экспертиз и исследований, является одним из основных экспертных направлений деятельности нашего Центра.

Освидетельствование психиатром перед сделкой, в настоящее время, чаще всего проводится при совершении крупных сделок, например, при совершении сделок с недвижимостью (купля-продажа квартиры, земельного участка, дарение квартиры), при купле-продаже бизнеса, ценных бумаг. Довольно часто приходится проводить медицинское освидетельствование психиатром при составлении завещания, а также при покупке транспортных средств.

Освидетельствование психиатром при сделках осуществляется в соответствии с Законом о психиатрической помощи (Закон РФ от 02.07.1992 N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»).

Стоимость освидетельствования перед сделкой Вы можете узнать ниже.

Освидетельствование перед сделкой может проводиться как судебно-психиатрическим экспертом единолично, так и совместно с экспертом психологом, т.е. комплексно. Соответственно, в первом случае составляется Акт психиатрического осмотра (Акт психиатрического освидетельствования), а во втором – Акт психолого-психиатрического осмотра (Акт психолого-психиатрического освидетельствования). При этом многие задают вопрос: В чем же отличие? А отличие становится понятным при изучении Гражданского Кодекса Российской Федерации. Недействительной, сделку могут признать в двух случаях: первый – когда гражданин недееспособен (ст. 21 ГК РФ), и во втором – когда гражданин является дееспособным, но не может понимать значение своих действий и руководить ими (ст.ст. 177 – 179 ГК РФ). При оценке дееспособности гражданина учитывается «интеллектуальный фактор». При оценке способности гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, учитывается как «интеллектуальный фактор», так и «волевой фактор». При этом следует знать, что определение волевого фактора устанавливается именно экспертами-психологами.

Читайте так же:  Гражданско правовая ответственность может предполагать лишение свободы

Имея на руках письменный Акт психиатрического освидетельствования либо Акт психолого-психиатрического освидетельствования, Вы сможете обезопасить себя от признания сделки недействительной в будущем. Кроме того, даже если Вашими контрагентами сделка будет оспариваться в судебном порядке, то Акт психиатрического освидетельствования поможет отстоять Ваше право при проведении психиатрической экспертизы, в том числе и при проведении экспертизы сделкоспособности и дееспособности.

Обратите внимание! Эксперты и специалисты нашего Центра рекомендуют проводить освидетельствование двумя специалистами: судебно-психиатрическим экспертом и экспертом-психологом, чтобы в последующем, сторона контрагентов, не смогла признать сделку недействительной по ст. 177 – 179 ГК РФ, т.е. по «волевому фактору».

Психиатрическое освидетельствование сделки либо комплексное психолого-психиатрическое освидетельствование сделки может проводиться как перед сделкой (например, накануне либо за несколько часов перед сделкой), так и эксперт-психиатр может присутствовать при непосредственном заключении сделки – освидетельствование на сделке. Первый вариант освидетельствования наиболее предпочтителен, т.к. дает возможность эксперту подготовиться, изучить документы (медицинские документы, справки из ПНД и НД). Следует отметить, что в некоторых случаях (например, когда есть подозрения, что человек страдает алкоголизмом или контрагент наркозависимый), помимо судебно-психиатрического эксперта и эксперта-психолога, необходимо привлечение врача-нарколога или психиатра-нарколога.

Особенностью нашего экспертного Центра, является то, что в Центре имеются не только судебно-психиатрические эксперты, а также имеются врачи-наркологи, психиатры-наркологи и эксперты-психологи, имеющие следующие специализации и последипломные подготовки: «Судебная психология», «Юридическая психология», «Медицинская (клиническая) психология» и другие виды специальных профессиональных психологических подготовок.

Подробно ознакомиться с условиями проведения освидетельствования психологом или психиатром перед сделкой в нашем Центре, узнать стоимость и цену освидетельствования сделкоспособности гражданина, получить письменную или устную консультацию, заказать рецензию акта освидетельствования, Вы можете по телефонам:

Источник: http://www.sudkrim.ru/index.php/osvidetelstvovanie-pered-sdelkoj1

«Тест на вменяемость»: нужно ли делать
медицинское освидетельствование перед сделкой
с недвижимостью?

За период с 2010 по 2016 год количество сделок с недвижимостью, признанных недействительными, выросло на 40%. В большинстве случаев оспаривания договоров купли-продажи, дарения, аренды фигурировала недееспособность одной из сторон. Как обезопасить себя от риска остаться без денег и имущества, планируя осуществить какую-либо операцию с недвижимостью? Ответ однозначный: провести медицинское освидетельствование контрагента на сделке. Ниже мы осветим подробности этой процедуры: когда она необходима, как ее инициировать, регламент проведения, сроки, стоимость, и другие нюансы. Как говорится, если ты проинформирован – значит, защищен.

Признание сделки недействительной: кто в группе риска?

Как прописано в ст.166 ГК РФ, недееспособность одной из сторон сделки (в нашем случае с недвижимостью) является причиной для признания ее недействительной/ничтожной. Решения такие принимает исключительно суд, по заявлению заинтересованного лица. После признания сделки недействительной, аннулируются все права и обязанности сторон, в ней участвовавших.

Другими словами, если вы купили квартиру у человека, который будет впоследствии признан судом недееспособным, а сделка недействительной (по его инициативе или инициативе родственников), вам придется вернуть недвижимое имущество хозяину. Хорошо, если вы получите назад сумму, уплаченную за несостоявшееся приобретение, в полном объеме, хотя определенные потери в любом случае будут (траты на услуги риэлтора, налоги, оформление в собственность и т.п.). Хуже – если часть денег будет уже потрачена. И совсем плохо, если решением суда вам останется лишь надеяться на усердие судебных исполнителей по «выбиванию» долга у продавца.

По аналогии можно привести пример с арендой, дарением, покупкой доли, комнаты в жилом объекте – с любой операцией по отчуждению недвижимости. Результат один: если она будет признана недействительной в связи с недееспособностью одного из участников, пострадает та сторона, которая понесла финансовые расходы, и не получила ожидаемого взамен.

Кто может быть признан недееспособным?

Недееспособными считаются лица, неспособные в силу своего возраста, состояния здоровья приобретать и осуществлять гражданские права, отдавать отчет в собственных действиях, осознавать их последствия. В нашем случае речь идет о полной недееспособности граждан с психическими, неврологическими заболеваниями, врожденными или приобретенными с возрастом, и ограниченной дееспособности лиц, страдающих наркотической, алкогольной зависимостью.

Чтобы не подвергать себя риску «связаться» именно с таким субъектом (который на вид может казаться абсолютно нормальным, здоровым человеком, например, в период ремиссии), крайне важно инициировать его психиатрическое освидетельствование перед сделкой с недвижимостью.

Если человек отказывается добровольно представить доказательства своей адекватности, «сделкоспособности», это должно вас насторожить. Так же, как и другие «звоночки» в его поведении, если они наблюдаются:

  • странности во внешнем виде;
  • повышенная эмоциональность;
  • ответы «невпопад» на стандартные вопросы;
  • дезориентация;
  • нелогичность действий.

Старики, люди преклонного возраста также должны вызвать опасливость в ходе заключения сделок с ними. Часто, ввиду возрастных изменений, их психическое состояние находится под вопросом. Дать четкий ответ на который сможет только специализированная медицинская экспертиза.

Как инициировать медицинское освидетельствование перед сделкой?

Иметь гарантию того, что совершенная сделка не будет в дальнейшем оспорена – забота, в первую очередь, самого покупателя. Не стоит безоглядно полагаться на риэлторов, нотариуса, что они проверят дееспособность продавца должным образом, как раз накануне операции. Сделать это лучше самому.

Имейте в виду, что справки из психоневрологического, наркологического диспансеров о том, что данное физическое лицо не состоит на учете и не обращалось за помощью, не подходят в качестве неопровержимого аргумента. Столь обобщающие документы ни о чем, по большому счету, не говорят. Изменения в психическом здоровье человека могли наступить в любой момент, и быть никак не «запротоколированы» в соответствующих учреждениях.

Читайте так же:  Можно ли в неотделимых улучшениях

Поэтому важно провести медицинское освидетельствование на самой сделке, или непосредственно перед ней. Согласно ст.22 ФЗ №323, получить сведения о состоянии своего здоровья имеет право каждый гражданин России. Понятно, что человек, который будет проходить экспертизу, должен дать на нее согласие. Пригласить же специалистов, которые будут проводить освидетельствование, оплатить процедуру (о ее стоимости мы напишем ниже) может и заинтересованное в результате лицо, то есть покупатель.

Кто и как проводит медицинское освидетельствование

Начнем с того, что проводить освидетельствование на дееспособность могут только медики-эксперты, специалисты в области судебной психиатрии, неврологии, наркологии, имеющие на это лицензию государственного образца. Допускается привлечение как работников медицинских организаций, так и индивидуальных предпринимателей. После освидетельствования участника сделки врач составит обоснованное заключение о том, способен ли он принимать ответственные решения в момент подписания договора, отдает ли себе отчет в совершаемых действиях.

Данная бумага, в случае чего, будет иметь законную юридическую силу, сможет использоваться как доказательство в суде. Кроме того, и эксперт, проводящий процедуру, при необходимости, будет фигурировать в качестве свидетеля. В 99,9% этого достаточно, чтобы свершившаяся сделка, при попытках ее оспаривания, была признана судом действительной и состоявшейся.

Вызывать специалиста следует заблаговременно, за час-полтора до подписания договора. Перед тем, как проверить психическое состояние человека, эксперт обязан предоставить копии лицензии, сертификатов, подтверждающих правомерность его полномочий, разъяснить проверяемому суть процедуры, исходя из закона РФ N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании». После получения его письменного согласия на прохождение освидетельствования, врач начнет экспертизу.

Процесс должен проходить в спокойном, уединенном месте, без свидетелей. На «интервью» одного человека уходит, как правило, около 40 минут. Эксперт задаст тестируемому заранее подготовленные вопросы, произведет проверку на содержание в его организме алкоголя, наркотиков. Заключение, составленное на специальном бланке, с подписью и печатью врача, приложенными копиями его сертификатов, лицензии, передается освидетельствованному лицу. Стоимость процедуры в Москве составляет порядка 15-20 тысяч рублей, за медицинское освидетельствование 1 человека (октябрь 2016 года).

Если в ходе освидетельствования были выявлены нарушения психического состояния, вменяемости опрашиваемого, от сделки лучше всего отказаться. Либо же, если вы намерены приобрести именно это жилье и никакое другое, организовать официальное признание его владельца недееспособным/ограниченно дееспособным, с последующим назначением судом опекуна. С ним вы и будете вести дальнейший диалог по поводу покупки недвижимости. Эти сложности значительно увеличат сроки проведения сделки, да и нужны ли они вам, со всеми своими рисками?

Повышенное внимание: доверенность, ипотека

/>

Когда дело касается приобретения квартиры по доверенности, в ипотеку, требуется проявить повышенную бдительность насчет дееспособности продавца. В первом случае, при совершении сделки с доверенным лицом, крайне важно убедиться, что оформление доверенности происходило с медицинским освидетельствованием собственника жилплощади. В противном случае, вам необходимо провести его психиатрическое освидетельствование перед сделкой с недвижимостью, даже (особенно!) если хозяин квартиры «труднодоступен» – временно отсутствует, лежит в больнице и т.п. Продажа недвижимости по доверенности – один из самых «неблагонадежных» вариантов, предполагающий массу возможностей для мошенничества, в том числе и на почве недееспособности владельца.

Что касается ипотеки, то здесь все еще серьезнее. Если вдруг вас угораздит купить квартиру с привлечением средств банка у лица, которое впоследствии пожелает аннулировать сделку на основании своей психической недееспособности (или это сделают его родственники, даже спустя несколько лет после подписания договора купли-продажи, «черные риэлторы»), вы и жилье потеряете, и выплаты будете обязаны производить еще долго. А вернуть деньги, перечисленные банком продавцу – практически нереально.

Несмотря на то, что работники банков и сотрудничающих с ними агентств недвижимости обязаны контролировать юридическую чистоту операций, на деле проверка способности сторон сделки понимать и осознавать свои поступки происходит далеко не всегда. Титульное страхование, непременное при оформлении ипотеки, в подобных ситуациях (признание судом сделки недействительной) тоже не спасет. Если страховой компании не были представлены правоустанавливающие и иные документы, касающиеся операции, в полном объеме (сюда входит и заключение о дееспособности сторон), она откажет пострадавшему в компенсации при утрате права собственности на недвижимое имущество.

Все эти риски должен обязательно учитывать, в первую очередь, сам покупатель/ заемщик, не полагаясь на проверку чистоты сделки банком или риэлторами. Именно поэтому проведение медицинского освидетельствования на сделке с недвижимостью – необходимая мера. Не пренебрегайте своей безопасностью!

Источник: http://gsn-moscow.ru/articles/meditsinskoye-osvidetelstvovaniye-na-sdelke-s-nedvizhimostyu

Освидетельствование у психиатра перед сделкой

Ведение крупного и среднего бизнеса, а также любые сделки, предполагающие торгово-денежные отношения, содержат элементы риска. Один из таких факторов риска – возможность признания одной из сторон, подписавшей договор, недееспособной на момент заключения сделки. Следствием этого может стать расторжение контракта через суд с возвратом продавцу приобретенного имущества, но в некоторых случаях без возврата покупателю затраченных денежных средств.

  • Услуги Цены
  • Психиатрическое освидетельствование перед сделкой (в центре)5 000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование (на выезде)12 000 — 15 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (в центре)5 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (на выезде)12 000 — 15 000 рублей

Если в процессе переговоров по заключению важного контракта купли-продажи, договора дарения или оформления какого-либо другого вида товарно-денежных отношений у покупателя появляются сомнения в психическом здоровье продавца, или поступает информация о пребывании будущего делового партнера на лечении по поводу расстройства психики, необходимо принять меры для предотвращения возможных потерь. Самый эффективный способ – психиатрическое освидетельствование, которое необходимо провести перед сделкой.

Читайте так же:  Штамп банка на платежном поручении

Психиатры не рекомендуют самостоятельно определять степень психического здоровья продавца. В момент переговоров ваш будущий партнер может находиться в состоянии ремиссии, а это значит, что без специальных знаний и многолетнего опыта невозможно определить уровень его адекватности на момент сделки. На непрофессиональный взгляд, у человека с психическим расстройством, пребывающим в состоянии ремиссии, поведение, речь, моторика ничем не отличаются от тех, что свойственны большинству людей. Но для квалифицированных психиатров несложно определить психическое состояние человека даже без продолжительной беседы с ним. Опытному психиатру достаточно просто присутствовать на переговорах, чтобы по мельчайшим признакам определить наличие отклонения от нормы. После сообщения о предполагаемом диагнозе покупатель принимает решение о проведении полноценного освидетельствования психического состояния продавца перед сделкой.

Следует учитывать, что набирает обороты мошенничество с получением займов, кредитов, продажей автомобилей, квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости, в котором вольно или невольно участвует человек «со справкой». Есть достаточно много разновидностей психических расстройств, при которых больной в состоянии ремиссии не вызывает подозрений, но по диагнозу, подтвержденному судебно-психиатрической экспертизой, суд признает его недееспособным. Все издержки несет только покупатель.

Для исключения подобного риска психиатры Центра здоровья психики «Неопси» предлагают перед заключением сделки провести процедуру психиатрического освидетельствования ее участников. Процедура проводится по месту заключения сделки.

У каждого психиатра Центра имеется именная лицензия на осуществление медицинской деятельности и соответствующие приложение к лицензии на право оказания услуг в области психиатрии и психотерапии.

Лицензии специалистов

Внимание! Только наличие лицензии на осуществление медицинской деятельности и приложения к нему на право оказания услуг в области психиатрии наделяет психиатра полномочиями проводить психиатрическое освидетельствование, в том числе – партнеров при проведении сделок. Проверяйте у привлеченных врачей-психиатров наличие таких документов, в противном случае их заключение будет признано недействительным.

Когда необходимо освидетельствование продавца

Специалисты Центра «Неопси» рекомендуют прибегать к процедуре освидетельствования при заключении любых сделок купли-продажи недвижимости, заключению договоров кредита и займа на крупную сумму, особенно если партнер по переговорам, ставящий подпись на контракте:

  • Находится в преклонном возрасте;
  • Проявляет признаки неадекватного поведения;
  • Имеет признаки злоупотребления спиртными напитками;
  • Имеет признаки употребления наркотиков;
  • Перенес заболевания ЦНС и головного мозга;
  • Перенес инсульт;
  • Находился на психиатрическом лечении;
  • Состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Внимание! Освидетельствование любой стороны во время сделок проводится только с личного письменного согласия партнера, подвергающегося процедуре. В случае отказа от услуг психиатра на сделке психиатрическое обследование не проводится.

Следует отметить, что сам факт отказа от психиатрического освидетельствования уже ставит под сомнение честность потенциального партнера.

Почему не эффективны справки из ПНД и НД

В последнее время юристы и риелторы, сопровождающие переговоры по заключению контрактов различного уровня по продаже недвижимости, не удовлетворяются справками из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Это разумное решение, поскольку такие документы лишь удостоверяют факт того, что гражданин не состоит на учете в этих учреждениях, но не определяет не только его дееспособность, но и наличие или отсутствие у него психического расстройства.

С появлением такой услуги, как освидетельствование на сделке с участием профессионального психиатра, порядок проведения и задачи которого регламентированы законодательством Российской Федерации о психиатрической помощи, все возможные риски со стороны недееспособности партнеров исключаются.

Порядок проведения освидетельствования на сделках

Освидетельствование на сделках имеют право проводить только дипломированные врачи, осуществляющие практику в области психиатрии и имеющие действительный сертификат:

  • Врача-психиатра;
  • Нарколога;
  • Судебного эксперта-психиатра.

Врачи-психиатры Центра здоровья психики «Неопси» выезжают на место подписания договоров, где и проводят психиатрическое обследование.

Эта процедура защищает не только непосредственных участников сделки, но и других заинтересованных лиц, в том числе – наследников продавца. Часты случаи, когда больной пожилой человек под влиянием мошенников старается продать свое имущество, чтобы оно не досталось наследователям. В результате в выигрыше остаются только аферисты.

Результаты обследования перед сделками независимый психиатр излагает на защищенном от подделок бланке лицензированного врача со своей подписью и печатью. Этот документ при непорядочности партнера и доведении дела до суда станет гарантией сохранности приобретенного имущества. К заключению специалист прикладывает копии лицензии и приложения к ней, дающих ему право проводить обследование психического здоровья.

Выступление психиатра Центра, проводившего процедуру, в суде в качестве свидетеля будет дополнительным плюсом в пользу покупателя.

Стоимость всех услуг указаны в прейскуранте на сайте Центра «Неопси». Цена на психиатрическое освидетельствование на выезде в пределах МКАД начинается с 12000 рублей и зависит от расстояния до места подписания договора и дополнительных услуг.

Записаться на консультацию по поводу психиатрического освидетельствования перед сделкой можно через форму обратной связи сайта или позвонив по указанному на странице телефонному номеру.

  • Услуги Цены
  • Первичная консультация психиатра5000 рублей
  • Приём врача-психиатра, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 6 000 рублей
  • Консультация психиатра для родителей 5000 рублей
  • Подростковый психиатр-психотерапевт (от 14 лет) 5000 рублей
  • Срочный вызов психиатра на дом (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
  • Вызов психиатра на дом для пожилого человека 10000 — 15000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование перед сделкой (в центре)5000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование на выезде (60 мин)12000 — 15000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры 5000 рублей
  • Консультация психиатра-геронтолога 5000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье5000 рублей

Приём ведёт врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук, с опытом работы 30 лет.

Звоните +7 (495) 410-17-01 и мы поможем решить Ваши проблемы!

Источник: http://www.neopsy.ru/services/osvidetelstvovanie-na-sdelke/

Психиатрическое освидетельствование граждан перед заключением нотариальных сделок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here