Справка о полной выплате паевого взноса

Помощь по теме: "Справка о полной выплате паевого взноса" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Примерная форма справки о полной выплате пая членом кооператива (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Справка о полной выплате пая членом кооператива

N [ вписать нужное ]

от [ число, месяц, год ]

Настоящим подтверждается, что [ Ф. И. О. ] действительно является членом [ наименование кооператива ].

По состоянию на [ число, месяц, год ] паевой взнос за [ квартиру, дачу, гараж, иное помещение ] в размере [ вписать нужное ] оплачен полностью.

Члену кооператива предоставлен(а) [ вписать нужное ], расположенный(ая) по адресу: [ вписать нужное ].

Председатель Правления [ подпись, Ф. И. О. ]

Главный бухгалтер [ подпись, Ф. И. О. ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма справки о полной выплате пая членом кооператива

Разработана: Компания «Гарант», ноябрь 2009 г.

Источник: http://base.garant.ru/1969286/

Справка о полной выплате паевого взноса

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 22 ноября 2006 г. N 33-3494 Право собственности на имущество у членов потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Если наследство открылось после 1 января 1990 г. и паевой взнос за квартиру членом ЖСК был полностью выплачен при жизни, наследственным имуществом следует считать не паевые взносы, а жилое помещение (извлечение)

Определение СК по гражданским делам Омского областного суда
от 22 ноября 2006 г. N 33-3494
(извлечение)

М. обратилась в суд с заявлением об обжаловании действий нотариуса С., ссылаясь на то, что является наследником по завещанию на все имущество (в том числе на квартиру в городе Омске), принадлежавшее Б. Нотариус С. в устной форме отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, поскольку Б. при жизни не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на нее. Так как Б., являясь членом ЖСК, выплатил пай полностью, считает, что он приобрел право собственности на квартиру в соответствии со ст. 218 ГК РФ, в связи с чем просила обязать нотариуса выдать на ее имя свидетельство о праве на наследство.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия Омского областного суда решение суда отменила, дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении требований М., суд сослался на отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру, прошедшего государственную регистрацию на имя наследодателя Б.

Данный вывод суда не соответствует требованиям закона, в связи с чем, решение не может быть признано законным и обоснованным.

Суд правильно сослался на ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, приобретал право собственности на эту квартиру.

Данная норма права закреплена в последующем и в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, определившей момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты.

Однако суд дал неверное толкование данной норме права, сославшись на обязательность получения членом ЖСК регистрационного удостоверения, выдаваемого БТИ, и оформления государственной регистрации права.

Из смысла вышеуказанной статьи ГК РФ вытекает, что после внесения членом ЖСК, ГСК полного паевого взноса за жилое помещение, либо за гараж и др., эти объекты автоматически меняют собственника. В данном случае переход права собственности осуществляется производным способом, так как имущество находилось в собственности у кооператива.

В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, право собственности у членов потребительского кооператива возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, указанное жилое помещение наследуется в общем порядке.

На этот момент обращал внимание и Верховный Совет РСФСР, давший разъяснения в своем постановлении 24 октября 1991 г. за N 1798-1, из которого следует, что если наследство открылось после 1 января 1990 г. и паевой взнос за квартиру членом ЖСК был полностью выплачен при жизни, наследственным имуществом следует считать не паевые взносы, а именно жилое помещение.

Таким образом, наличие справки ЖСК о выплате в полном объеме паевых взносов за жилое помещение свидетельствует о возникновении права собственности у члена данного кооператива на него, в связи с чем отказ нотариуса в выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство как по закону, так и по завещанию в связи с отсутствием государственной регистрации не отвечает требованиям закона.

Читайте так же:  Правовой порядок ограничения дееспособности граждан

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/15429863/

Члену ЖСК для получения имущественного вычета нужна справка о выплате пая и акт приема-передачи квартиры

Минфин России разъяснил, что член жилищно-строительного кооператива (ЖСК), имеющий право на получение имущественных налоговых вычетов, в целях подтверждения такого права должен представить в налоговый орган справку о полной выплате пая, а также передаточный акт либо другой документ о передаче квартиры, а в случае их отсутствия – копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 27 марта 2017 г. № 03-04-07/17572).

Напомним, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в собственность, налогоплательщик должен представить в налоговый орган договор о приобретении квартиры, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на указанную квартиру, а также произведенные налогоплательщиком расходы (подп. 3 п. 1 ст. 220, подп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса).

ФОРМЫ

Заявление о возврате суммы излишне уплаченного НДФЛ

Заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса).

В то же время член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на такое имущество только после полного внесения своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж либо иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Соответственно, в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса за предоставленную квартиру, налогоплательщик НДФЛ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов.

Вместе с тем следует учитывать, что квартира, как жилое помещение, может быть предоставлена покупателю только после ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Источник: http://www.garant.ru/news/1106005/

Получение справки о полной выплате пая в ЖСК

В 2018 г. в феврале председатель ЖСК прислал мне письмо о том, что я должен доплатить паевой взнос в размере 352000 руб. в связи с увеличением фактической квадратуры квартиры в течение 10 дней, иначе я буду исключен из членов кооператива. По договору паевых взносов, мной был внесен пай за 42,6 кв.м., когда выдали фактические замеры квартиры, они составили 42,49 кв.м. В связи с этим в течение 10 дней я написал претензию, о том, что неверно посчитана квадратура квартиры, т.к. не был учтен коэффициент за балкон 0,3, который указан в моем договоре.

В течение года до сих пор на мою претензию не ответили. Сейчас дом сдан и начали пайщикам выдавать справки о полной выплате паевого взноса. При этом на просьбу выдать справку председатель меня игнорирует, обещая разобраться, справку о полном выплате пая не выдают, никаких официальных уведомлений не высылают. Правомерны ли действия председателя ЖСК и как я можно обязать его выдать мне справку о полной выплате пая?

Действия председателя ЖСК незаконны. В любом случае обязан выдать Вам справку. Можете обратиться в жилищную инспекцию, а также в суд, Ст.3 ГПК РФ.ст.119 ЖК РФ.

Спасибо за вашу работу!

Здравствуйте! Неправомерны. Согласно ст.125 Жилищного кодекса РФ у Вас есть право на получение квартиры в ЖСК, т.к. Ваш пай был полностью оплачен. Если игнорируют Вашу претензию в нарушение ст.119 Жилищного кодекса РФ, а больше квадратных метров не стало, что не дает оснований требовать дополнительный взнос, то подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы обязать выдать справку о полном погашении пая и предоставлении жилого помещения в собственность на основании договора с ЖСК. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Спасибо за помощь!

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) «О защите прав потребителей»

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом Вам ЖСК должен был сообщить о действительном размере квартиры и цене в момент заключения договора.

Согласно ч.2 ст. 12 ФЗ. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 — 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

Поскольку Вы претензию уже подавали, Вы вправе обратиться в суд с иском о уменьшении покупной цены, до той, которая у вас указана в договоре.

Читайте так же:  Справка о выплате паевого взноса образец

В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», вы вправе также взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Источник: http://www.9111.ru/questions/15893837/

Разбираемся, какие взносы обязан платить член ЖСК

Вступление граждан в жилищно-строительные кооперативы – один из действенных способов решения наболевшего жилищного вопроса. ЖСК — вид потребительских кооперативов (п. 4 ст. 110 ЖК РФ).

К потребительским кооперативам относятся добровольные объединения граждан и юридических лиц на основе их членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей путем объединения его членами имущественных паевых взносов (п. 1 ст.116 ГК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Виды взносов

В ЖСК выплачиваются несколько видов взносов:

  • Паевой взнос – сколько стоит жильё. В зависимости от того, что прописано в Уставе, может вноситься сразу или в рассрочку. Но пока паевой взнос не выплачен полностью, помещение является собственностью ЖСК.
  • Вступительный взнос – одноразовый, выплачивается на момент вступления в ЖСК.
  • Членский взнос – платится каждый месяц на текущие расходы. Не путать с целевым взносом.
  • Дополнительный взнос (целевой) – вносится пайщиками на возмещение определённых расходов. Например, он может быть связан с присоединением жилого комплекса к городским сетям (приблизительно 1400 руб. с одного кв.м. общей площади).

Кто такой пайщик и кто имеет право им стать?

Существуют ЖСК, состоящие только из юридических лиц, только из граждан и из граждан совместно с юридическими лицами.

Созданию ЖСК могут содействовать органы государственной власти РФ и местного самоуправления. В этом случае, граждане, в установленном порядке стоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют первоочередное право на вступление в ЖСК.

Таким образом, пайщиком может стать гражданин любой страны, внесший вступительный и паевой взносы, при этом соблюдающий Устав (учредительный документ ЖСК). Гражданин или юридическое лицо подаёт заявление о вступлении в ЖСК в правление. После рассмотрения заявления и утверждения на общем собрании принимается решение – принять в члены ЖСК или отказать в этом. Если решение положительное, то право стать пайщиком предоставляется с момента уплаты вступительного взноса.

Членские выплаты — что это такое?

Дом возводится на средства ЖСК, состоящие из паенакоплений, членских и вступительных взносов.

  • Вступительный взнос уплачивается гражданином при входе в ЖСК, не позднее оговоренного в Уставе срока после принятия Правлением решения о подтверждении его вступления.
  • Членский взнос платится ежемесячно с момента заключения договора, не позднее установленного срока.

Размер и порядок уплаты взносов формируются согласно Устава ЖСК.

Что покрывается этими деньгами?

Ежемесячные членские взносы необходимы на:

  • поддержание имущества;
  • банковские услуги;
  • заработная плата работникам;
  • аренда;
  • оргтехника, канцтовары.

Паевые взносы погашают стоимость жилья. Кроме того, включают в себя:

  • страхование;
  • компенсацию кредитов и займов на строительство;
  • налоги, сборы, обязательные платежи.

Как фиксируется факт внесения денег?

Платежи по всем видам взносов фиксируются так:
  1. данные вносятся в отчёт для ревизионной комиссии;
  2. производится запись в приходном журнале;
  3. фиксируется проводка в книге учёта;
  4. выдаётся документ, подтверждающий платёж (граждане сохраняют корешок квитанции как доказательство факта оплаты).

Сейчас большинство платежей записывается в электронных системах. Если все установленные договором паевые взносы внесены, член ЖСК приобретает право на собственность жилья.

Справка о выплате пая содержит следующие данные:

  1. ФИО пайщика;
  2. дата вступления в ЖСК;
  3. протокол собрания правления кооператива о принятии в его члены;
  4. дату окончательной выплаты пая;
  5. размер выплаченного пая;
  6. адрес квартиры;
  7. площадь квартиры.
  • Скачать бланк справки о полной выплате пая в ЖСК
  • Скачать образец справки о полной выплате пая в ЖСК

Можно ли не оплачивать?

Внесение пая – главная обязанность члена кооператива. Прядок и сроки оплаты прописаны в Уставе ЖСК.

При неисполнении гражданами своих обязательства, решение общего собрания имеет право исключить их из ЖСК и выселить из занимаемого жилого помещения

Данное положение регламентирует ст. 130 часть 4, а также ст. 133 ЖК РФ. Пай в жилищном кооперативе — это те деньги, которые каждый участник обязан вносить в фонд, и делать это своевременно.

Ответственность

Член ЖСК может быть исключён из кооператива пайщиков в судебном порядке. Основанием для исключения служит неоднократное неисполнение предусмотренных Уставом ЖСК обязательств:

  • постоянное нарушение сроков внесения взносов;
  • недоплата их более 3-х раз в год;
  • просрочка оплаты.

Если в кооперативе немного пайщиков, то решение об исключении принимается общим собранием. В больших кооперативах такое решение принимает Правление.

Каким образом происходит переуступка пая?

Такая сделка называется цессией. Перед заключением сделки и подписанием договора переуступки, выясняется:

  • каким образом предыдущий член ЖСК расплачивался с застройщиком;
  • сколько денег нужно внести для получения разрешения на переуступку;
  • дополнительные сведения:
  • порядок зачисления членов ЖСК;
  • величина первоначального вступительного взноса;
  • кем оплачивается коммуналка до оформления права на собственность;
  • требуется ли выплачивать какие-то другие суммы.
Видео (кликните для воспроизведения).

В цессии участвуют следующие стороны:

Продавец должен:

  1. Cообщить своё намерение о продаже строительной компании.
  2. Получить от неё официальное согласие.
  3. Взять справку об отсутствии задолженностей.
  4. Взять выписку в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
  5. Усли есть вторая половина, оформить её согласие на продажу.
  6. Предоставить банковское подтверждение состояния задолженности.

Покупатель должен:
  1. Оформить согласие супруга на приобретение жилья.
  2. Подписать договор переуступки квартиры.
  3. Оплатить госпошлину за регистрацию.
Читайте так же:  Исковая давность по займу между физическими лицами

Договор заключается в юридической фирме или в офисе застройщика, регистрируется в Росреестре или МФЦ на протяжении 10 дней.

Поскольку сделка осуществляется под надзором органа государственной регистрации, её можно считать относительно безопасной.

Взыскание долга

Неоплаченный ежемесячный членский взнос удерживается из других оплат, например, паевых взносов. На сумму просроченного ежемесячного платежа начисляется пеня (если это прописано в Уставе).

Член кооператива может быть исключен из него, если без уважительных причин не исполняет свои обязанности, не совершает положенные платежи, в частности, не платит за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 130 ЖК). После этого бывший член должен заключить договор о самостоятельной оплате коммунальных услуг (п. 6 ст. 155 ЖК).

Заключение

Цель создания ЖСК:

  • строительство жилья для участников кооператива;
  • организационно-правовая форма содружества граждан, стремящихся достроить жильё в случае, когда нечестный застройщик, использующий их средства, приостанавливает строительство.

Чтобы не стать жертвой махинаций, вступающему в ЖСК, нужно скрупулёзно осведомиться о репутации застройщика, просмотреть его рекомендации и проконсультироваться с юристом.

Необходимо внимательно изучить все документы ЖСК:

  • Устав.
  • Договор с пайщиком.
  • Положение о кооперативе.

И тогда никакие аферы на жилищном рынке Вам не страшны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/paj.html

Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

  • 8 (800) 600-36-17 – Регионы
  • +7 (499) 110-33-98 –Москва
  • +7 (812) 407-22-74 –Санкт-Петербург
  • Паевый взнос в ЖСК

    Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

    Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы. Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком. Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

    ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

    При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

    Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

    Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

    Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

    Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег. Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

    Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

    Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

    Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

    Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

    1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
    2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

    Что представляет собой договор пая в ЖСК

    Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

    Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

    • свидетельство о праве собственности на землю;
    • условия устава ЖСК;
    • документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
    • наличие проектной документации на застройку;
    • когда истекают сроки разрешения на застройку.

    Порядок оформления переуступки пая

    Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

    Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности. Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов. Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

    Читайте так же:  Суды рассматривающие исковое заявление

    Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

    Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

    1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
    2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
    3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
    4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
    5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

    Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

    Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

    1. Он является членом ЖСК.
    2. Полностью выплатил паевой взнос.
    3. Объект был сдан в эксплуатацию.

    Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

    1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
    2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
    3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

    Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

    1. Исходящий номер.
    2. Дата выдачи справки.
    3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
    4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
    5. Дата вступления пайщика в кооператив.
    6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
    7. Размер паевого взноса.
    8. Дата выплаты паевого взноса.
    9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
    10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

    Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре. Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

    Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

    Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов. Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом. Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

    Источник: http://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/spravka-o-pae.html

    Оформляем справку ЖСК: что это такое и для чего нужна

    На сегодняшний день остро стоит вопрос приобретения жилья. Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе. Что это такое?

    ЖСК, согласно статье 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, это – объединение на добровольных началах граждан с целью удовлетворить потребность в жилье либо управления многоквартирным домом. ЖСК создается с целью удовлетворения потребности населения в жилье, ни в коем случаем не для коммерческих целей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Какие документы выдает организация?

    Организация оказывает разнообразные услуги собственникам, владельцам квартир и арендаторам помещений. Одной из основных является выдача справок.

    Статус члена ЖСК приобретается после выплаты вступительного взноса. Членство можно подтвердить выпиской, которую могут выдать по заявлению члена кооператива.

    Выплаты пая производятся в установленные сроки, которые указаны в документе, путем внесения платежей в кассу либо перечислив на счет кооператива. Участнику ЖСК, который полностью внес пай для регистрации жилья в собственность, выдается документ о его полной выплате.

    Цели предоставления

    Для того, чтобы этого не допустить, пайщик в обязательном порядке должен потребовать от правления справку. В ней указываются все данные о выплаченных средствах, которые пошли в паевой фонд. Сейчас это – единственный правоустанавливающий документ на жилище, которое состоит в собственности кооператива.

    Где и как получить?

    Получить справку о выплате можно в правлении кооператива или товарищества. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если все уплачено – руководство ЖСК должно составить документ и выдать его заявителю на руки.

    Сегодня довольно много недобросовестных организаций, которые без всяких оснований «тянут время» и не выдают соответствующую документацию.

    Именно поэтому заявитель должен подавать два экземпляра заявления (оригинал и копию). На копии нужно поставить дату и входящий номер. Чаще всего члену кооператива необходимо заявление на выдачу справки о паевом взносе. Однако, могут потребовать:

    • Паспорт заявителя.
    • Квитанции банка. Если паевые взносы перечисляются через банк – необходимо сохранять квитанции, которые являются доказательством выплаты паевых взносов. Они необходимы для сверки.

    Справку ЖСК должен выдать в течение пяти рабочих дней.

    Оформление документа о выплате пая на квартиру

    1. Справка не имеет утвержденной формы. Чаще всего в разных организациях будет выглядеть по-разному. Оформляется на простом листе бумаги и является документом строгой отчетности в жилищно-строительном кооперативе.
    2. В момент передачи устанавливается право собственности на квартиру.
    3. В шапке данного документа указывается название ЖСК, точный юридический адрес, реквизиты: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. Необходимо в обязательном порядке поставить исходящий номер документа и дату его выдачи.
    4. Далее нужно указать название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.
    5. Ее форма о выплате пая в ЖСК должна обязательно содержать такие сведения:
    Читайте так же:  Можно ли заключить мировое соглашение без суда

    Когда может понадобиться?

    Справка о выплате паевого взноса может понадобиться в следующих случаях:

    • Для регистрации недвижимости в Государственном реестре.
    • Для отстаивания своих прав в суде.
    • Для оплаты членских взносов.
    • Для улучшения условия проживания с помощью материнского капитала существует выплата членских взносов в ЖСК.

    Вывод

    Единственным правоустанавливающим документом для членов жилищно-строительного кооператива является справка о полной выплате паевого взноса. Для пайщиков никакие акты приема-передачи юридической силы не имеют. Данную справку можно получить в правлении ЖСК.

    Важно зафиксировать данное обращение для дальнейших действий. В случае отказа в выдаче справки необходимо обратится в суд или органы прокуратуры. В любом случае, решение о признании права собственности должен вынести суд.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/vydavaemye-spravki.html

    Как составить по образцу справку о членстве в гаражном кооперативе, о выплате пая в ГСК и об отсутствии задолженностей?

    При вступлении в гаражный кооператив наибольшее количество хлопот вызывает его легализация и регистрация.

    Так же, при оформлении различных документов от члена ГСК могут затребовать разные виды справок из данной организации.

    Представляем многообразие справок и их назначение.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    При потребности вступить в право собственности, произвести манипуляции с принадлежащей уже лицу недвижимости ( аренда, кпокупка, продажа, дарение) часто требуют различные подтверждения от объединения в котором состоит лицо.

    Так как вступить в кооператив могут и юридические и физические лица, то возникает масса тонкостей в оформлении своих прав и выполнении обязанностей.

    Но спорные ситуации возникают постоянно, так как обычно приходится отдельно оформлять приватизацию земли и оформлять собственность на строения.

    Справка о членстве в гаражном кооперативе

    Требуется в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) для оформления собственности. В справке о членстве в гаражном кооперативе указаны данные о правлении ГК, о его председателе, и о получателе с указанием паспортных данных, и регистрационных данных объединения. Справка выдается председателем и подписывается главным бухгалтером.

    Образец справки о членстве в гаражном кооперативе:

    Бумага об отсутствии задолженности

    Потребность в ней возникает при регистрации и вхождении в собственность, заключении различных сделок с боксом или строением. Содержит информацию об выплатах пая. Обращаться за ней нужно к председателю кооператива, а заверяется главным бухгалтером, может содержать информацию о количестве выплат и сроках, в каких они оплачены.

    При наличии паевых задолженностях оформлять право собственности, совершать операции с недвижимостью невозможно.

    При получении гаража в собственность эти справки обязательно затребуют в ЕГРП, а еще раньше кадастровый инженер, который будет составлять техническую документацию, Кадастровая палата при получении номера.

    Если же ранее кооператив прошел необходимую регистрацию, получил отвод земельного участка и кадастровый номер, то путь к получению права собственности в этом случае будет значительно проще.

    Если ГСК не имеет всех государственных регистраций, технической и нормативной документации, то лицо может обратиться в органы управления ГК или председателю, инициировать процесс оформления необходимых документов, требовать отвода земли, заключения о технической инвентаризации, а также получение кадастрового паспорта на строение (в случае если строится единое здание, которое делиться на специальные боксы).

    Образец справки от председателя гаражного кооператива об отсутствии задолженности:

    Документ о выплате пая в ГСК

    Для получения справки о выплате паевых взносов нужно обратиться управление ГК и написать заявление. Уставом ГК регламентируются сроки, в какие выдают справки. В ней обязательно указывают исчерпывающую информацию о выплатах.

    • ФИО физ. Лица /либо регистрационные данные юридического лица.
    • Дата вступления в кооперативное объединение.
    • Общая выплаченная сумма.
    • Точная дата погашения пая.
    • Точный адрес гаража/бокса.

    Пошаговая инструкция: как написать?

    КРАТКИЙ ПРИМЕР СПРАВКИ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЫПЛАТЕ ПАЯ

    __________________- название гаражного кооператива,

    __________________Адрес, регистрационные данные ГСК

    Дана члену ГСК «__________», ФИО____________________________

    Владельцу гаража/бокса ___________,

    Дата вступления лица в кооператив____________

    Общая сумма паевой части _______________

    Погашенная сумма пая _________________

    Дата погашения _______________________

    Председатель __________(подпись) ______________ ___ ___(Ф.И.О)

    Главный бухгалтер__________(подпись)______________ ___ ___(Ф.И.О)

    Дата выдачи___________ Печать

    Государственные учреждения признают данную справку правоустанавливающей, а поэтому все манипуляции можно производить только при наличии этого документа.

    Вносить денежные средства в ГСК, не ознакомившись с всей документацией и разрешающими бумагами – это риск потерять деньги!

    Также внимательно прочтите законы о собственности, в частности статью 218 ГК, в которой написано только что при полной выплате пая можно вступать в собственность!

    Следует помнить, что все действия потребительских кооперативов регулируются действующим законодательством, а внутренние правила подчиняются уставу, который написан с учетом государственных требований.

    Внимательно отнеситесь к ознакомлению с правоустанавливающими кооператив документами, тогда все бюрократические загвоздки можно с легкостью преодолеть и получить все нужные справки без проблем.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/garazh/gsk/vidy-spravok.html

    Справка о полной выплате паевого взноса
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here