Судебная экспертиза объекта недвижимости

Помощь по теме: "Судебная экспертиза объекта недвижимости" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Судебная экспертиза объектов недвижимости

На данный момент все объекты недвижимости имеют ценную стоимость. Все объекты имеют специальное назначение. Для того, чтобы оценить объект недвижимости необходимо провести судебную экспертизу объектов недвижимости. Экспертиза проводится опытными экспертами, которые имеют необходимое образование и опыт в данной области.

Очень часто стоимость недвижимости становится предметом споров, которые решаются в судебном порядке. Судебная экспертиза используется судом для решения вопросов о разделе имущества, возмещении ущерба, выплате компенсации. Экспертиза определяет точную рыночную стоимость недвижимости на момент проведения исследования.

Преимущества экспертизы

Эксперты, проводящие оценку должны иметь дополнительное образование по судебной экспертизе. Это позволяет им проводить оценку рыночной стоимости недвижимости для решения конфликтных вопросов. В конечном итоге, суд примет решение на основании следующих документов:

  • информация о рыночной стоимости недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от независимых специалистов;
  • отчет от судебной экспертизы об оценке недвижимости.

Судебная экспертиза и оценка недвижимости предусматривает оформление отчета по правилам законодательства, а также по требованиям суда. Такой отчет должен быть выполнен на высоком уровне. Помимо рыночной стоимости суду иногда необходима дополнительная информация о недвижимости, детализация обстоятельств, которые связаны с определением стоимости недвижимости.

Когда необходима оценка

Судебная экспертиза может потребоваться для решения многих споров, которые рассматриваются в суде. Экспертиза востребована в следующих случаях:

  • перед покупкой или продажей;
  • оценка предприятия для привлечения акционеров;
  • страхование недвижимости;
  • составление отчета для налоговой;
  • для получения кредита;
  • ликвидация недвижимости;
  • для решения гражданских споров.

Судебная оценка является частью судебного дела во время решения сложных споров, которые касаются недвижимости. Судьи принимают во внимание предоставленный отчет, и на основании его выносят решение.

Судебная экспертиза может применяться по нескольким направлениям. Все полученные результаты описываются в итоговом заключении. Заключение имеет юридическую силу и может использоваться в качестве доказательства.

Для того чтобы провести судебную экспертизу объектов недвижимости‚ можно обратиться за помощью к нашим экспертам. Они занимаются работами любой сложности и трудности. Эксперты имеют необходимое образование и опыт в данной области. Все работы проводятся быстро и качественно. Итоговые результаты могут использоваться в дальнейшем, чтобы решить спорное дело.

Источник: http://centrexp.ru/sudebnaya-ekspertiza-obektov-nedvijimosti/

Судебная экспертиза недвижимости

Если Вы хотите заказать услугу судебной экспертизы недвижимости, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?
  • Судебная оценка недвижимости при разводах
  • Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве
  • Споры с партнерами и кредитными организациями
  • Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Компания «Союз-Эксперт» предоставляет целый ряд юридических услуг, среди которых проведение экспертиз недвижимости на основе судебных постановлений. Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде.

Когда проводится судебная экспертиза недвижимого имущества?

Судебные экспертизы являются доказательством в гражданских и уголовных делах. Среди уголовных дел — вопросы нанесения материального ущерба, мошенничество. В гражданских делах экспертная оценка недвижимости важна при разделе имущества между супругами, деловыми партнерами, при решении вопросов о наследстве, купле-продаже.

Судебная оценка недвижимости при разводах

При разводе общая недвижимость может быть поделена в долях, передана одному супругу с выплатой второму компенсации с согласия этого супруга.

Оценка недвижимости позволяет:

  • справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации.
  • решить, возможен ли реальный выдел доли истцу.
  • учесть интересы детей, которые остаются жить с одним из супругов,
  • оценить вклад каждого супруга в повышение стоимости объекта.

Судебная экспертиза недвижимости при решении вопросов о наследстве

Если недвижимость в судебном порядке делится между родственниками, то проведение оценки позволяет определить стоимость долей, которые присуждаются родственникам, зафиксировать факт ничтожности долей.

Даже при наличии завещания на половину доли умершего претендуют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и супруги.

При отсутствии завещания муж (жена) имеют право на половину недвижимости, доля умершего делится между наследниками первой очереди.

В спорах между долевыми собственниками иногда один собственник не соглашается принять от другого свою часть в денежном эквиваленте. Если эксперт докажет ничтожность доли одного по сравнению с долей другого, суд присуждает получение компенсации собственнику ничтожной доли без его согласия.

Споры с партнерами и кредитными организациями

В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость. Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости.

Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.

Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости:

  • изъятие объектов в ряде законных случаев;
  • споры по уплате налогов, страховок;
  • оспаривание стоимости объектов;
  • ущерб в результате стихий или действий человека.
Читайте так же:  Решение третейского суда срок исполнения

Важно! Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов) и собственно объекты недвижимости. При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация.

Процедура проведения судебной экспертизы недвижимости

Важно! Судебную экспертизу проводит эксперт, который расписывается в том, что несёт уголовную ответственность за искажение фактов, нарушение процедуры экспертизы. Он не контактирует со сторонами судебного процесса, документы для работы получает в суде. Стороны судебного процесса имеют право присутствовать при осуществлении экспертом осмотра недвижимости, выводы эксперт делает без их присутствия.

Экспертиза использует три основных подхода при оценке недвижимости: доходного, сравнительного и затратного. По результатам осмотра оцениваемого объекта составляется соответствующий акт. При наличии ущерба определяется его размер. Оформление результатов экспертной оценки осуществляется на основании всех полученных данных и материалов.

Экспертное заключение обязательно включает следующие данные:

  • Подписка экспертов.
  • Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
  • Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
  • Выводы.
  • Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
  • Подпись эксперта.

Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела.

Проведение судебной экспертизы — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Источник: http://www.souzexpert.ru/uslugi/ekspertiza/sudebnaya-ekspertiza-nedvizhimosti/

Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости

Экспертиза недвижимости

Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости представляет собой распространенный и востребованный вид оценочных мероприятий, определяющей объективную рыночную цену того или иного объекта. В данном случае его стоимость будет зависеть от следующих аспектов:

  • от самой недвижимости;
  • места расположения объекта;
  • от ценовой политики строительства похожих зданий и сооружений;
  • общего уровня стоимости;
  • от ситуации на рынке.

Обычно к такой процедуре прибегают в больших городах, потому что оценка недвижимости там просто необходима, и все это связано с тем, что существуют различные параметры, по которым определяется стоимость, сюда можно отнести:

  • престижность района;
  • развитие инфраструктуры;
  • транспортной развязки и так далее.

Кто проводит исследование

Судебная стоимостная экспертиза объектов недвижимости может быть произведена как в судебном, так и досудебном порядке. На сегодняшний день недвижимое имущество является стабильной валютой на российском рынке, в особенности, если частная собственность находится в каком-нибудь мегаполисе.

Для того чтобы провести оценку недвижимости, необходимо обратиться к специалистам, таким как в АНО «Центр Судебных Экспертиз». Сотрудники штата компании имеют:

  • богатые знания;
  • необходимую квалификацию;
  • опыт работы;
  • разрешающие документы, дающие возможность проводить подобного рода экспертизу.

Помимо всего прочего, оценщик, проводящий данные исследования официально зарегистрирован в СРО.

Необходимость оценки недвижимости

Обычно такие действия проводятся в разных ситуациях, например, это может быть:

  • подписание сделки купли-продажи чего-либо;
  • дарение квартиры;
  • раздел имущества при бракоразводном процессе;
  • различные судебные споры и многое другое.

По окончании проведения всех экспертных мероприятий, специалистами выдается соответствующее заключение, дающие ответы на все поставленные вопросы.

Источник: http://centrexp.ru/sudebnaya-stoimostnaya-ekspertiza-obektov-nedvijimosti/

Судебная экспертиза

Оценка недвижимости позволяет:

  • судебная экспертиза недвижимости при разводах
  • справедливо распределить объекты недвижимости, определить размер компенсации
  • решить, возможен ли реальный выдел доли истцу
  • учесть интересы детей, которые остаются жить с одним из супругов
  • оценить вклад каждого супруга в повышение стоимости объекта

Оставьте заявку и мы с Вами свяжемся.

Оценочная экспертиза недвижимого имущества ‒ это важнейшее доказательство, применяемое при судебных процессах, а также во время споров с ФНС. В основном, она требуется для выявления цены недвижимости, которая является предметом споров.

Объектами исследований могут выступать:

  • квартиры, частные дома;
  • склады;
  • отдельные помещения;
  • объекты незавершенного строительства;
  • площади торгового и офисного назначения;
  • земельные участки.

Наша компания предлагает различные юридические услуги, среди которых ‒ оценочная экспертиза недвижимого имущества. Заключение нашего эксперта может фигурировать как доказательство в суде.

Когда необходима судебная экспертиза недвижимости?

Оценка имущества требуется:

  • при разделе недвижимого имущества между мужем и женой во время бракоразводного процесса;
  • во время процесса купли-продажи;
  • в процессе решения вопросов о наследстве;
  • при разборе ситуаций, связанных с материальным ущербом;
  • при случаях мошенничества с недвижимостью.

А также в ряде других ситуаций. Отдельно стоит рассмотреть наиболее часто встречающиеся случаи.

Судебная оценка при решении вопросов о наследстве

Необходимость в проведении экспертизы недвижимости часто появляется при решении вопросов с разделом наследства в судебной инстанции.

В случае смерти гражданина даже при наличии завещания на половину доли его недвижимости претендуют супруги, несовершеннолетние наследники и престарелые родители. Если завещание отсутствует, то половину недвижимого имущества может получить жена (муж), а доля скончавшегося делится между родственниками первой очереди наследования.

При делении недвижимости между родственниками в судебном порядке экспертная оценка поможет выявить стоимость долей или же зафиксировать факт их ничтожности.

Экспертная оценка недвижимого имущества при разводах

Если супруги при разводе не могут договориться между собой о разделе общей недвижимости, то они имеют право обратиться в суд. По решению судебной инстанции недвижимость может быть поделена в виде долей и передана одному из супругов с назначением необходимости выплаты денежной компенсации второму.

В данной ситуации экспертная оценка поможет:

  • определить возможность фактического выдела доли;
  • определить реальную стоимость объекта и размер компенсации для второго супруга;
  • соблюсти интересы детей, остающихся с бывшей женой или мужем;
  • оценить, насколько велики вложения каждого из супругов в общую недвижимость.
Читайте так же:  Судебные издержки выплачиваются

Экспертная оценка при решении споров с партнерами

Один из партнеров по бизнесу может по договоренности передать свою долю второму, определив ее стоимость. Иногда мирным путем назначить цену не удается, в этой ситуации осуществляется судебная экспертиза оценки недвижимости.

Кем и как назначается судебная оценочная экспертиза недвижимости?

Необходимость в осуществлении экспертизы может возникнуть как в частном случае, так и в рамках судебного процесса. Если экспертная оценка требуется гражданину или компании, то они могут самостоятельно обратиться в специализированную фирму за данной услугой. Экспертиза будет осуществляться на основании договора с юридической компанией.

Если экспертная оценка потребовалась в рамках арбитражного или гражданского разбирательства, то она назначается постановлением судебной инстанции. При решении уголовных вопросов экспертиза осуществляется по решению следователя.

Хотя привлечение экспертов по оценке недвижимости в вышеуказанных ситуациях производится уполномоченными лицами и органами, заинтересованная сторона тоже может подавать ходатайство об оценочной экспертизе. Для этого ей требуется предоставить обоснование необходимости проведения исследования в письменной форме.

Подача ходатайства на проведение экспертизы

В заявлении на проведение экспертной оценки участник судебного процесса должен указать следующую информацию:

  • данные следователя и место его работы, либо наименование судебной инстанции;
  • информацию о лице, который уполномочен назначать экспертную оценку;
  • данные о себе как об участнике судебного процесса, информацию о своем статусе (адвокат, ответчик и т. д.);
  • обоснование необходимости оценки;
  • дату составления документа, подпись заявителя.

Предпочтительнее подавать ходатайство заблаговременно, поскольку в противном случае представители судебной инстанции могут расценить его в качестве попытки затянуть разбирательство, и отклонить заявление.

Судебная экспертиза объектов недвижимости: как осуществляется

Осуществлять экспертную оценку имеют право сотрудники юридической фирмы, которые имеют необходимую профессиональную подготовку. Организация при этом должна иметь членство в одной из СРО. Без выполнения этих условий запрещена оценочная деятельность.

Схема проведения судебной экспертизы недвижимого имущества выглядит следующим образом:

  1. Специалист по оценке изучает предоставленные заказчиком услуги материалы.
  2. В случае необходимости через судебную инстанцию специалист получает дополнительные бумаги.
  3. Специалист по оценке проводит обоснованный расчет стоимости недвижимого имущества исходя из потребностей клиента.
  4. Составляется заключение и направляется по нужному адресу.

Нюанс деятельности эксперта по оценке заключается в том, что к оценочной практике он имеет право приступать только после подписания расписки об ответственности за предоставление ложного заключения.

Сам расчет стоимости исследуемого объекта включает в себя такие этапы, как:

  1. Визуальный осмотр исследуемой недвижимости, ознакомление экспертом с технической документацией.
  2. Выявление отклонений между данными, указанными в технической документации, и объектом исследования.
  3. Фотографирование недвижимого имущества и проведение контрольных измерений.
  4. Изучение соответствия между заданными параметрами и реальным состоянием объекта.
  5. Проведение сравнения исследуемой недвижимости с другими аналогичными объектами.
  6. Окончательный расчет рыночной или кадастровой цены.

В экспертном заключении приводится описание процедуры исследования, алгоритмов действий оценщика и доказательства сделанных им выводов. Хотя формально данный документ имеет аналогичную силу иным доказательствам, в суде отдается предпочтение именно ему. Это связано с высоким уровнем ответственности эксперта, проводящего экспертизу.

Куда обратиться за экспертизой недвижимого имущества?

На рынке юридических услуг представлено огромное количество специалистов, занимающихся стоимостной оценкой. Между тем, уровень их квалификации и опыт работы могут сильно отличаться.

Важно обратиться к такому специалисту, к компетентности которого у суда не будет вопросов. Ведь иногда результаты экспертизы не удовлетворяют обеих сторон судебного разбирательства, и в таком случае появляется необходимость в повторном оценочном исследовании.

Сотрудники нашей организации обладают большим опытом проведения судебной экспертизы недвижимого имущества. Мы готовы с максимальной точностью определить цену объекта. Заключения, предоставленные нашими экспертами, могут быть использованы как доказательства в судебных разбирательствах.

Для получения качественной услуги по судебной экспертизе недвижимости, обратитесь к нашим специалистам, позвонив по контактному телефону или лично обратившись в наш офис.

Источник: http://dianmaks.ru/uslugi/sudebnaya-ekspertiza

Судебная экспертиза по оценке недвижимости

Оценка недвижимости в последнее время приобрела статус самой востребованной услуги. В связи с этим в стране стали появляться и оценщики, предлагающие по сходной цене свои якобы легитимные услуги. Для того чтобы на законных основаниях провести судебную экспертизу по оценке недвижимости‚ необходимо обращаться в независимые экспертные компании.

Назначение судебной экспертизы по оценке недвижимости

Законная судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится в нашей независимой экспертной организации АНО «Центр Судебных Экспертиз». Судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится по назначению суда следственных прокурорских и надзорных органов. Судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится с целью определения рыночной стоимости недвижимости.

Необходимость проведения судебной экспертизы по оценке недвижимости

Судебная экспертиза по оценке недвижимости проводится при необходимости:

  • Заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости.
  • Раздела недвижимости между супругами по причинам связанным с разводом.
  • Использования в качестве залоговой ценности при взятии банковского кредита.
  • Использования в качестве уставного капитала при учреждении частного предприятия.
  • Внесения изменений в учётной документации БТИ и в кадастровом реестре.
  • Вступления во владение по праву наследования.
  • Вступления во владение при дарении и т.п.

Порядок проведения судебной экспертизы по оценке недвижимости

Судебная экспертиза по оценке недвижимости в нашей копании проводится экспертами, имеющими лицензии сертификаты аккредитации и регистрацию в государственном реестре экспертов. Все оценки недвижимости осуществляются после проведения органолептического освидетельствования недвижимого объекта и исследования рыночных цен на подобные недвижимые объекты в момент проведения оценочной экспертизы.

Отчёт о результатах судебной экспертизы по оценке недвижимости

По окончании судебной экспертизы по оценке недвижимости проводится составление акта, в котором фиксируются все результаты освидетельствования, и указывается определённая рыночная стоимость недвижимого объекта. Завизированные руководителем экспертной компании отчёт и экспертное заключение передаются на руки заказчику судебной экспертизы по оценке недвижимости.

Читайте так же:  Жалоба на нарушение гражданских прав

Источник: http://centrexp.ru/sudebnaya-ekspertiza-po-otcenke-nedvijimosti/

Судебная оценочная экспертиза: особенности проведения

Судебная оценочная экспертиза – процедура, проводимая в рамках судебного разбирательства и предварительного следствия по уголовному делу. Какова процедура назначения, способы и методы проведения? В чем особенность заключения эксперта?

Необходимость проведения

Судебная оценочная экспертиза проводится в целях установления стоимости имущества. Потребность возникает в рамках судебных разбирательств по гражданским и арбитражным делам. Реже — по административным, в спорах с органами власти.

Подобная потребность у следователей возникает намного реже, но тем не менее случаи имеют место. Например, в делах, где так или иначе затрагивается причинение ущерба: коррупционные дела, превышение полномочий чиновниками, уничтожение или повреждение имущества и т. д.

Законодательное регулирование

Законодательство условно делится на две части:

  • нормативные акты, описывающие назначение и проведение экспертизы – процессуальные кодексы;
  • законодательство об оценочной деятельности (профильный закон и подзаконные акты – методики проведения исследований);
  • внутренние акты СРО, объединяющих оценщиков, регламентирующие деятельность их членов.

Таким образом, судебная оценочная экспертиза затрагивается так или иначе обширным объемом нормативного материала.

Кто инициирует назначение экспертизы

В судебных спорах, начинаемых с подачи иска, экспертиза назначается по просьбе одной из сторон или по инициативе суда. Отказ может быть обжалован, или вопрос снова рассматривается, уже в вышестоящей инстанции. Если же инициатива исходит от суда, отмена определения фактически невозможна.

В уголовных делах назначение судебной оценочной экспертизы находится прежде всего в компетенции следователя. Она проводится или по его инициативе или по просьбе участников процесса. Отказ в проведении обжалуют в прокуратуре или в суде.

Подача заявления на проведение

Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:

  • наименование суда или данные следователя и орган, в котором он работает (следственное управление МВД или управление СК);
  • Ф. И. О. лица, уполномоченного назначить экспертизу;
  • собственные данные, процессуальный статус (истец, ответчик, адвокат-защитник и т. д.);
  • обоснование, почему нужно проведение экспертизы;
  • подпись и дату подачи.

Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз.

Как оформляется назначение

Судья либо следователь, ведущие производство по делу, выносят определение или постановление соответственно. В нем решается, кому поручается назначение экспертизы (лицу или организации).

Судебная оценочная экспертиза недвижимости обязывает судью или следователя приобщить к постановлению или определению сведения об объекте, кадастровый паспорт или иные документы, из которых эксперт почерпнет сведения для исследования.

Материалы передаются в выбранную организацию. Эксперт может запросить дополнительные материалы у суда или следователя, собирать материалы в обход следователя или суда запрещено.

Что представляет собой оценка

Оценочная деятельность ведется лицами, прошедшими профессиональную подготовку. В системе образования разработана целая рабочая программа о судебной оценочной экспертизе.

И лица, не имеющие профессиональной подготовки и членства в одной из СРО, не вправе заниматься оценочной деятельностью.

Что входит в задачи оценщика? Произвести обоснованный расчет цены. Она определяется, исходя из потребностей заказчика: кадастровая, рыночная и т. д.

Схема проведения экспертизы

Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу.

Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин.

Каким образом проводится само исследование

Оно состоит из таких этапов:

  • оценщик проводит визуальное изучение объекта недвижимости, изучается техническая документация;
  • выявляются и изучаются изменения в объекте недвижимости, не отмеченные в документации;
  • проводятся контрольные измерения объекта, его фотографирование;
  • изучается, соответствуют ли заданные параметры здания его фактическому состоянию;
  • изучение системы технического обслуживания и ремонта;
  • сравнение объекта с аналогичными зданиями и сооружениями или земельными участками;
  • расчет стоимости объекта.

Используются ли образцы? Оценочная судебная экспертиза или другое исследование проводятся по наработанной схеме.

Какие объекты исследуются

В недвижимость включается широкий перечень объектов:

  • квартиры, дома, отдельные помещения;
  • складские помещения;
  • офисные и торговые помещения;
  • недостроенные объекты;
  • комплексы недвижимости;
  • земельные участки.

Статус заключения

Формально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации.

В заключении указываются:

  • инициатор исследования;
  • поставленные вопросы;
  • какими методами он пользовался;
  • использованные им материалы;
  • ответы на вопросы;
  • дополнительные выводы, к которым пришел эксперт, имеющие значение по его мнению и не отраженные при этом в вопросах.

В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам.

Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы.

В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них.

Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены.

Читайте так же:  Где заверить мировое соглашение нотариально

Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону.

В заключение

Экспертиза оценки недвижимости назначается или судом или следователем и поручается подготовленному лицу. Методики проведения определяются целями: рассчитать рыночную кадастровую или иную стоимость объекта.

Источник: http://businessman.ru/sudebnaya-otsenochnaya-ekspertiza-osobennosti-provedeniya.html

Оценочная экспертиза

Судебная оценочная экспертиза недвижимости

Оценочная экспертиза недвижимости для суда проводится, для определения достоверной стоимости спорного имущества, являющегося предметом судебного разбирательства. Это же процессуальное действие выполняется при проведении экспертных работ для уточнения оценки объекта недвижимости, предоставленной в суд одной из сторон.

В случае проведения судебной оценочной экспертизы суд привлекает в качестве судебного эксперта специалиста независимой оценочной организации. Перед ним ставится ряд вопросов, позволяющих устранить возникшие сомнения в достоверности установленной оценки объекта недвижимости.

Помимо проведения экспертного исследования отчета об оценке имущества, имеющегося в распоряжении суда, может возникнуть потребность в назначении проведения дополнительной независимой судебной оценки недвижимости судебным экспертом оценщиком.

Оценочная экспертиза земельного участка для суда

В последнее время для собственников земли насущной стала потребность в проведении судебных оценочных экспертиз земельного участка с целью снижения кадастровой стоимости.

Понятно, что проведение оценочной экспертизы земельных участков в случае судебных земельных споров означает исследование стоимости этой земли. Однако, стоит учитывать, что вопросы землеустройства участка при ее выполнении рассматриваются лишь в той степени, в какой это необходимо для получения объективной оценки.

При нарушении границ участка, отсутствия согласия с выделяемой долей при разделе земли или установления фактов законного размещения на земельном участке объектов недвижимости и возникновении в связи с этим судебного спора неизбежно возникает необходимость в проведении не только первичной, но и повторной оценочной экспертизы.

Повторная оценочная экспертиза

Если в судебном заседании возникли сомнения в достоверности и обоснованности заключения эксперта оценщика или в его выводах обнаружены явные противоречия, то судом может быть назначено проведение повторной оценочной экспертизы.

Такие сомнения могут появиться, если предоставить суду весомые доказательства, подтверждающие ошибочность выводов эксперта. Среди них может быть и несоответствие проведенного исследования требованиям действующего законодательства.

В качестве доказательства необходимо представить суду заключение специалиста независимой оценочной организации. В нем должна быть исследована полнота, обоснованность и достоверность выводов, сделанных судебным экспертом в первичном заключении.

В этом случае можно ходатайствовать, чтобы судом была назначена повторная оценочная экспертиза. Выполнение ее будет поручено другому эксперту, но вопросы, поставленные перед ним, будут теми же, что ставились ранее при назначении первичной экспертизы.

Профессиональная помощь в проведении оценочной экспертизы

«Московская служба экспертизы и оценки» окажет вам профессиональную помощь в проведении судебной и внесудебной оценочной экспертизы

По назначению суда эксперты оценщики службы выступают в качестве судебных экспертов для проведения дополнительных или повторных судебных экспертиз недвижимости и земельных участков, оказывают помощь в подготовке необходимых документов при проведении внесудебных оценочных экспертиз.

Выполним оценочные экспертизы

Для суда

Оценочные экспертизы по решению суда

Для частных лиц

Внесудебные оценочные экспертизы

По сделкам

При защите имущества должника

Поможем решить вашу проблему

Обращайтесь, если вы столкнулись с трудностями. Попробуем разобраться и помочь.

Московская служба
экспертизы и оценки

+7 (965) 128-53-13
+7 (495) 212-05-77

Дополнительно к теме «Оценочная экспертиза»

Посмотрите дополнительные разделы, связанные с вопросами об оценочной экспертизе

Источник: http://sudebnaya-expertiza.com/ocenochnaya-ekspertiza/

Оценка и экспертиза недвижимого имущества: что это такое

Развитие рыночной экономики и рост количества сделок купли-продажи недвижимого имущества обусловили высокий спрос на услуги оценки недвижимости с последующей экспертизой ее результатов. Эти мероприятия могут потребоваться при смене собственника и принятии решения о проведении ремонтно-строительных работ. Оценка и экспертиза недвижимости – это квалифицированная услуга, направленная на определение стоимости объектов.

Суть и методы оценки недвижимости

Оценка объекта предполагает установление его кадастровой, инвентаризационной или рыночной цены. Процедура осуществляется согласно утвержденным правилам и включает в себя следующие этапы:

Специфика оценки квартиры

Как правило, квартиру приходится оценивать для соблюдения юридической чистоты сделок, связанных с куплей-продажей жилья либо с другими манипуляциями с недвижимостью данного вида. Это мероприятие помогает определить:

  • возможный доход от реализации квартиры;
  • стоимость доли в имуществе при расторжении брака;
  • цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;

Вот как выглядит отчет об оценке квартиры.

О том, что должен содержать отчет, сказано в ст.11 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…» от 29.07.1998 . Назовем лишь некоторые обязательные позиции:

  • дата составления отчета и его порядковый номер;
  • основание для проведения оценочных работ;
  • расчет стоимости квартиры;
  • перечень использованных документов.

Тем, кого эта тема заинтересовала, рекомендуем ознакомиться со статьей «Оценка квартиры».

Оценка недвижимого имущества для суда

Суд потребует провести оценку объекта, если стороны не придут к мировому соглашению. В принципе, расчет этого показателя обязательно будет нужен во время любого разбирательства в отношении стоимости недвижимости.

Проводить оценку, согласно закону, должен сертифицированный специалист, а ее итоги необходимо подвергнуть тщательному документированию.

Варианты развития событий могут быть следующими:

    судебная оценка уже выполнялась и существуют подтверждающие документы. Если стороны не хотят оспорить результаты экспертизы, дополнительное оценивание для заседания суда не требуется;

В последнем случае инициатору экспертизы придется предъявить правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Основания для проведения судебной экспертизы объекта

Чаще всего необходимость в судебной экспертизе объекта недвижимости возникает в ходе судебных разбирательств по арбитражным и гражданским делам, тогда как по административным, связанным со спорами с местной властью, это случается реже. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

Читайте так же:  Негаторный иск определение

Судебная экспертиза оценки недвижимости, выполняемая с целью решения вопросов о наследстве, позволяет определить ценность или установить факт ничтожности долей, присуждаемых родственникам. При отсутствии завещания супруга/супруг могут претендовать на владение половиной недвижимости. Доля умершего делится между наследниками первой очереди.

Если завещание есть, на долю умершего претендует:

  • муж/жена;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети.

Иногда долевой собственник не соглашается принять от второго деньги в качестве компенсации его части. Если эксперт докажет факт ничтожности части одной стороны по сравнению с другой, суд обычно присуждает компенсацию владельцу ничтожной доли даже без его согласия.

Экспертиза земли при земельном споре проводится в ходе или по результатам сделок с участками. Чаще всего целью этой процедуры является установление границ соседствующих наделов для обеспечения их законной эксплуатации в дальнейшем. Осуществляется она на основании постановления дознавателя или прокурора, по решению судьи либо суда.

Очередной распространенный случай, когда обязательно должна проводиться экспертиза оценки земельного участка, – определение стоимости надела. В качестве объектов могут выступать:

  • земли сельхозназначения;
  • участки промышленного назначения;
  • дачные загородные наделы;
  • городские земли;
  • земля, выделенная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Следует учитывать одно важное требование, которое можно сформулировать так: проводимая по окончании работ экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка должна включать в себя анализ всех замечаний с учетом обоснований, прописанных в соответствующей справке. Составляет ее саморегулируемая организация оценщиков.

Заключение об отчете может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае прежний оценщик обязан доработать отчет, приняв во внимание выявленные нарушения.

Судебная экспертиза объекта может проводиться при возникновении споров с кредитными учреждениями и предприятиями-партнерами.

Порядок проведения судебной экспертизы

Сначала в суд нужно подать ходатайство о проведении судебной экспертизы исследуемого объекта. Положительное решение оформляется в виде постановления о выполнении данной процедуры. Этот документ направляется судебно-экспертному учреждению или эксперту, назначенному судом.

Оценочная экспертиза недвижимости осуществляется в следующем порядке:

  1. Ознакомление с документацией на объект.
  2. Составление договора о проведении судебной экспертизы оценки объекта.
  3. Выезд на объект. На данном этапе проводится осмотр и замеры, фиксируются особенности недвижимого имущества, составляется акт осмотра.
  4. Аналитические работы: сбор и анализ информации по идентичным объектам.
  5. Формирование оценочного отчета с указанием стоимости объекта.
  6. Предоставление результатов судебной экспертизы на рассмотрение суда.

Судья, изучив отчет, утверждает результаты окончательной оценки объекта.

Поскольку имущественные споры нередко возникают между соседями, рекомендуем изучить материал «Оценка ущерба квартиры после залива».

Требования к заключению судебного эксперта-оценщика

Содержание заключения эксперта регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

  • ч. 5 ст. 26.4 КоАП РФ,
  • ст. 86 АПК РФ,
  • ст. 86 ГПК РФ,
  • ст. 204 УПК РФ.

Этот документ служит доказательством по рассматриваемому делу лишь если суд (следователь) убежден в его полноте, соответствии экспертному заданию, достоверности, допустимости и относимости.

При выявлении недочетов в экспертном заключении назначается дополнительная либо повторная судебная экспертиза.

Как ходатайствовать об оценочной экспертизе

Назначение судебной экспертизы производится на основании ходатайства стороны, которая:

  • обязана обосновать стоимость спорной недвижимости;
  • не согласна с оценкой, предложенной оппонентом.

Правила составления ходатайства

Для составления ходатайства о выполнении оценки нужно предпринять следующие действия:

  • определить список характеристик, подлежащих оценке;
  • выбрать сертифицированного эксперта/экспертную организацию;
  • выяснить ориентировочную стоимость экспертизы.

Эти шаги рекомендуется сделать до подачи ходатайства в суд, ведь результат может удовлетворить интересы любой стороны – как истца, так и ответчика. Кроме того, в некоторых случаях стоимость работ превосходит цену имущества.

По итогам оценочной экспертизы клиент должен узнать ответы на следующие вопросы:

  • на сколько произошедшее событие уменьшило товарную (рыночную) стоимость объекта оценки;
  • во что обойдется восстановление объекта;
  • какова рыночная стоимость имущества в настоящий момент.

Кому подается ходатайство о проведении оценочной экспертизы

Подавать ходатайство нужно в суд, в котором слушается гражданское дело. Сделать это можно уже в ходе судебного разбирательства или до того, как дело начнет рассматриваться в зале суда.

Нужно быть готовым обосновать необходимость судебной экспертизы, ведь рассмотрение дела при подаче такого ходатайства, как правило, откладывается.

Оплачивает оценочные мероприятия лицо, которое доказывает стоимость спорных характеристик/вещей.

Разрешение на выполнение оценочной экспертизы закрепляется постановлением суда. Производство по делу при положительном решении относительно ходатайства может быть приостановлено до выполнения экспертных исследований. Это условие прописано в ст. 216 ГПК.

Образец ходатайства

Ходатайство составляется в произвольной форме, хотя следует придерживаться общих правил подготовки судебных документов. Предлагаем ознакомиться с образцом.

Заключение

Недвижимому имуществу, как любому материальному объекту, присущи определенные характеристики, например, цена. Согласно отечественному законодательству, определять его стоимость имеют право лишь профессионалы. Только их отчет будет иметь юридическую силу.

Документ не должен допускать неоднозначную трактовку результатов работы. Для этого в нем указываются использованные стандарты оценки.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-i-ekspertiza-obektov-nedvizhimosti-eto.html

Судебная экспертиза объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here