Судебная экспертиза земли

Помощь по теме: "Судебная экспертиза земли" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Землеустроительная экспертиза

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

Цели проведения

  1. Определение фактических границ и площади земельного участка, а также сооружений, зданий с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации. При наличии спора независимая землеустроительная экспертиза — единственный способ урегулировать конфликт.
  2. Проверка законности возведения на земельном участке тех или иных построек. В ходе экспертизы устанавливаются:
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • наличие на нем охранных зон и иных ограничений;
    • пригодность почвы для строительства;
    • легитимность размещения строения на земельном участке, исходя из выявленных параметров.
  3. Определение возможности разделения участка либо расширения его границ.
  4. Установление сервитута на земельный участок. Независимое исследование землеустроительной документации позволит доказать, что реализация имеющихся у лица прав невозможна без установления такого ограничения.
  5. Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования.
  6. Устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре. Заключение независимого эксперта позволит внести изменения в сведения о земельном участке и избежать в будущем проблем при распоряжении землей.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Независимое землеустроительное исследование может проводиться по инициативе:

  • собственника или иного законного владельца земельного участка (как проверяемого, так и смежного с ним);
  • органа власти: местные администрации, надзирающие органы, земельные комитеты и др.;
  • суда в случаях разрешения им споров.

В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.

Эксперту потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на объект исследования;
  • межевой план (при его наличии);
  • кадастровая выписка о земельном участке;
  • акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.

По результатам исследования эксперт составляет независимое заключение.

Вопросы, разрешаемые в ходе землеустроительной экспертизы

Перечень вопросов зависит от задач, поставленных перед экспертом, и целей, для которых готовится заключение.

  • Какова действительная площадь проверяемого участка?
  • Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой выписке?
  • Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
  • Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?
  • Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?
  • Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?

Экспертная организация должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, 2 и более месяцев. АНО «МСЭБ» имеет все необходимые документы и инструментарий для производства независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований. Время работ составляет от 15 до 30 дней в зависимости от сложности задач.

У АНО «МСЭБ» есть аккредитация в Минюсте РФ. В штате более 50 экспертов с опытом работы в госучреждениях. Лаборатория оснащена современными геодезическими приборами, обеспечивающими миллиметровую точность измерений.

Мы оперативно подготавливаем заключение и несем ответственность за результат экспертизы.

Источник: http://msebsud.ru/services/zemleustroitelnaya-ehkspertiza

Кадастровая экспертиза земельных участков

Землеустроительная экспертиза осуществляется компетентными независимыми органами. Её цель – урегулирование спорных вопросов, которые возникают в связи с проведением землеустроительных работ, проверка на законность актов госорганов в сфере земельных отношений и помощь заявителям в решении некоторых задач.

Инициировать экспертизу могут различные органы, юридические и физические лица. Как это сделать и на какие вопросы могут ответить специалисты?

Земельная экспертиза и её назначение

Землеустроительная экспертиза – процедура исследования документов и земельных участков на предмет их соответствия, проводимая компетентными организациями в определённых законом случаях.

Принято выделять два вида экспертиз: судебную и внесудебную. Первый вид экспертиз проводится по требованию судебного органа. Исследование может инициировать как заинтересованная сторона, предъявив ходатайство, так и судья, но основанием для проведения служит только решение компетентного органа. Внесудебная экспертиза осуществляется по инициативе землевладельца. С геодезической организацией заключается договор, в который включается перечень вопросов относительно надела. На эти вопросы и должен дать ответы эксперт.

К внесудебной относится и государственная экспертиза, предметом исследования которой являются документы, принятые в рамках проведения землеустройства.

По методу получения данных и проведения исследования выделяют документальную и геодезическую экспертизу. Первая предполагает изучение документации, касающейся земельных участков, вторая – выезд на местность, проведение нужных замеров и вынесение экспертной оценки в виде заключения.

Читайте так же:  Независимая судебно медицинская экспертиза

  • документы, на основании которых используется надел (договор аренды, купли-продажи и т. д.);
  • кадастровые карты и планы, их копии;
  • объекты топографической съёмки, на которых присутствует исследуемая недвижимость;
  • документация БТИ (бюро технической инвентаризации) и домовладений;
  • жилые и подсобные постройки;
  • расположение границ на местности и их отражение в документации;
  • межевые дела;
  • данные о соседних наделах.

Экспертиза землеустроительной документации

Землеустройство – это комплекс мероприятий, который охватывает изучение состояния земельных ресурсов, установку новых границ и межевых знаков, деятельность по планированию и организации рационального использования наделов. Эти работы необходимо выполнять при изменении границ административных единиц или при межевании наделов, выделенных под сельскохозяйственную деятельность. Кроме того, в землеустройство входит и организация территорий, на которых проживают малочисленные коренные жители дальних регионов страны.

На основании землеустроительных работ выдаётся перечень документации, который входит в межевое дело. Проверкой этих данных и занимается государственная землеустроительная экспертиза. Её цель – выявление технических условий местности и проверка документации на выполнение требований законодательства.

Проверка осуществляется выборочно по единому порядку, который разрабатывает Федеральная кадастровая служба . Проводить проверку уполномочены и территориальные отделения этого органа.

Федеральная служба проверяет следующую документацию:

  • генеральные схемы по землеустройству РФ;
  • материалы, разработанные на основании принятых решений органами госвласти;
  • материалы, касающиеся федеральных земель.

Все иные документы уполномочены проверять территориальные органы.

Порядок проведения экспертизы:

  • заказчик экспертизы направляет документацию, подлежащую проверке, в компетентный орган;
  • входящий пакет регистрируется, о чём заказчика уведомляют в течение недели, в случае предоставления неполного пакета документов указывается срок для подачи недостающих материалов;
  • в течение двух недель с момента регистрации определяется состав экспертной комиссии, разрабатывается план исследования и устанавливаются сроки проведения (процедура занимает обычно месяц, но может быть продлена в силу объективных причин);
  • правильность проведения исследования обеспечивает руководитель, он готовит проект экспертизы, может запрашивать недостающие документы;
  • проект должны одобрить не менее чем две трети комиссии, несогласные могут письменно выразить своё мнение;
  • заключение отвечает на вопрос о соответствии документации требованиям законодательства;
  • на основании положительного заключения землеустроительные работы разрешается проводить;
  • при отрицательном ответе экспертов землеустройство не допускается, комиссия вносит свои замечания и предложения, на основании которых может быть составлена другая документация;
  • заключение утверждается органом, его вынесшим, и направляется в пятидневный срок заказчику.

Как заказать экспертизу?

Как было уже сказано, экспертизу назначает суд, а также она может быть инициирована заинтересованными гражданами.

В судебном процессе кадастровая экспертиза помогает разобраться в вопросах незаконного владения наделом, определить границы, выделить долю в составе земель и решить иные вопросы, связанные с недвижимостью. В рамках производства стороны спора могут подавать ходатайства о назначении исследования земельных участков.

Правильно составленное ходатайство должно содержать следующие данные:

  • название суда, где слушается дело;
  • номер производства;
  • обоснование необходимость проведения исследования;
  • вопросы, на которые можно получить ответы в рамках экспертизы;
  • порядок возмещения расходов;
  • в просительной части можно указать на специалиста, которому может быть поручено исследование.

К ходатайству прикладываются правоустанавливающие и другие имеющиеся документы относительно участка, которые должны быть изучены экспертом.

Суд рассматривает ходатайство. Своим актом он может просьбу об исследовании отклонить или согласиться с доводами заявителя и назначить экспертизу. В решении указывается обязательно организация, которой поручено проведение исследования. Далее документы передаются специалисту, а дело приостанавливается до получения заключения.

В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.

Между заказчиком и исполнителем заключается договор, оговариваются проблемные вопросы, ответы на которые нужно получить в ходе исследования, рассчитывается стоимость экспертизы и сроки, необходимые для подготовки заключения.

  • копия техпаспорта со схемой расположения построек или зданий;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • кадастровые карты или планы с обозначенными границами надела;
  • если имеются решения или акты органов власти относительно земли, необходимо предоставить и их;
  • межевое дело в случае его существования.

Кроме этих материалов, специалист может истребовать и другие документы, касающиеся этой экспертизы.

Порядок проведения экспертизы

Исследование проходит в три этапа:

  1. Подготовка. Она состоит из изучения вопроса экспертом. Обычно по обращению к специалисту тот сразу может сказать, на какие вопросы он компетентен ответить. При обращении в государственный орган можно взять перечень документов, которые будут необходимы исполнителю при проведении экспертизы.

Кроме того, заключается договор о проведении экспертизы, определяются расценки на осуществление работ и предположительные сроки выполнения.

  1. Полевой этап. Эксперт организовывает выезд на участок, сверяет данные участка с полученной ранее документацией.
Читайте так же:  Пределы возмещения ущерба

На этом этапе производятся измерения, оценка участка, геодезическая съёмка и другие полевые работы.

  1. Камеральный этап, который состоит из обработки данных, описания проведённых работ и оформления их в заключение. Вся процедура длится от двух недель до двух месяцев и зависит от количества поставленных вопросов и сложности проведения исследования.

Заключение эксперта – конечный документ, в котором даются ответы на поставленные вопросы.

Заключение, подготовленное не для судебного органа, может быть представлено заказчику в произвольной форме. Если же исследование заказано для решения вопросов, возникших при слушании дела, документ должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Экспертное заключение для суда должно содержать такие данные:

  • дата и место проведения исследования;
  • основание для проведения – решение судьи о назначении экспертизы;
  • информация об экспертной организации и о специалисте, проводившем непосредственное исследование (его образование, стаж, учёное звание, должность);
  • подписью эксперт подтверждает, что он предупреждён об ответственности за выдачу ложного заключения;
  • перечень вопросов, по которым назначалась экспертиза;
  • указание законодательной базы, на основании которой проводилось исследование;
  • объекты и документация, представленные для изучения;
  • информация о присутствовавших при исследовании лицах;
  • методы, с помощью которых осуществлялась экспертиза;
  • результаты исследования, их обоснование.

К заключению могут быть приложены иллюстрации, графики и иные дополнения. Документу присваивается номер. Все материалы съёмки, замеров и информация, полученная в ходе проведения экспертизы, хранятся в учреждении, которое её проводило.

По ходатайству стороны процесса заключение приобщается к материалам дела и служит одним из важных доказательств в судопроизводстве.

Несоблюдение порядка изучения материалов может привести к неприятным последствиям. Как минимум нужна будет дополнительная экспертиза. Иногда следует и более серьёзное наказание – привлечение к уголовной ответственности.

Источник: http://zhiloepravo.com/zemlya/ekspertiza.html

центр независимых экспертиз
и исследований

Чтобы заказать экспертизу или получить консультацию — позвоните по телефону ниже или оставьте заявку онлайн.

Землеустроительная экспертиза

Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» предлагает Вам такую услугу, как судебная (досудебная) землеустроительная экспертиза. Потребность в ней возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, в случаях необходимости знаний в области ведения кадастра. Используют данный вид экспертизы во время рассмотрения арбитражных и гражданских дел в суде, при возникновении споров о границах земельных участков.

Опытные эксперты нашего центра имеют требуемые документы, позволяющие осуществлять геодезическую и кадастровую деятельность. Многолетний опыт и квалификация сотрудников, а также применение новейшего оборудования и передовых технологий являются залогом качества предоставляемых услуг на каждом этапе их производства.

— определение фактического местоположения земельного участка, его границ, конфигурации, площади;
— установление соответствия либо несоответствия границ земельного участка правоустанавливающим/правоподтверждающим документам, (картам, планам отвода, генеральным планам), сведениям ЕГРН;
— определение возможных путей подходов подъездов, разработка наиболее оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки;
— определение площади земельного участка необходимого для эксплуатации зданий, строений, сооружений;
— установление наличия либо отсутствия реестровой, либо технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к объекту экспертизы (земельные участки, части земельных участков);
— установление возможности/невозможности раздела (выдела) доли из общего имущества, разработка вариантов пользования земельными участками;
— выявление соответствия либо несоответствие требованиям действующему законодательству межевых планов, технических планов, актов обследования.

В рамках землеустроительных экспертиз специалисты руководствуются следующими документами:
— Федеральный закон от 31.05.2001 №73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»;
— Федеральный закон №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»;
— Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости»;
— Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 №138-ФЗ;
— Градостроительный кодекс Российской Федерации №190-ФЗ;
— Земельный кодекс Российской Федерации №136-ФЗ;
— Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения и помещения»;
— Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) (с изменениями от 18 апреля 2003 г.).

В совокупности с колоссальной практикой в сфере землеустроительных экспертиз, проанализировав имеющеюся документацию и проведя независимое обследование, наши эксперты составят заключение, которое позволит разрешить любые спорные вопросы.

Если Вы не уверены либо сомневаетесь в правильности изложения вопросов на экспертизу, обращайтесь в ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт», наши эксперты помогут Вам составить перечень вопросов на исследование, а специалисты подготовят для Вас информационное письмо в суд.

ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» работает на всей территории РФ.

ВАЖНО услуга по формированию вопросов и подготовке информационного письма является бесплатной!

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ).

Читайте так же:  Восстановление срока кассационного обжалования гпк

Объектом землеустроительных экспертизы может быть все, что непосредственно связано либо имеет отношение к стройтресту.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Данный вид экспертиз состоит из комплекса мероприятий, целью которых является контроль деятельности по землеустройству на всех ее этапах, начиная от стадии выбора земельного участка и смежных участков заканчивая его эксплуатацией и прилегающей территорией.

— Экспертиза по определению фактического местоположения земельных участков, их границ, конфигурации, площади;

— Экспертиза по установлению соответствия либо несоответствия границ земельного участка правоустанавливающим/правоподтверждающим документам, (картам, планам отвода, генеральным планам), сведениям ЕГРН;

— Экспертиза по установлению возможных путей подходов подъездов, разработке наиболее оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки;

— Экспертиза по определению площади земельного участка необходимого для эксплуатации зданий, строений, сооружений;

— Экспертиза по установлению наличия либо отсутствия реестровой, либо технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к объекту экспертизы (земельные участки, части земельных участков);

Видео (кликните для воспроизведения).

— Экспертиза по установлению возможности/невозможности раздела (выдела) доли из общего имущества, разработке вариантов пользования земельными участками;

— Экспертиза по выявлению соответствия либо несоответствие требованиям действующего законодательства межевых планов, технических планов, актов обследования.

Для проведения исследований ЦНЭиИ «ЗемСтройЭксперт» использует поверенные средства измерения, позволяющее получить необходимое результаты, такие как:

— линейки, рулетки, дальномеры лазерные;
— тахеометры электронные, приемники спутниковые;

Все имеющее оборудование соответствует требованиям Федерального Закона от 26 июня 2008г. №102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».

Обратившись за профессиональной помощью к нам, заказчики строительной продукции и стороны строительного и инвестиционного процесса смогут защитить свои права и отстоять собственные интересы.

Источник: http://zemstroyexpert.pro/uslugi/sudebnaya-dosudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza/

Судебная земельная экспертиза — кто и для чего делает

В связи с появлением в нашей стране понятия частной собственности и несовершенством земельного законодательства, имущественные споры, касающиеся земельных участков, являются самыми распространенными.

Что такое судебная земельная экспертиза

Большинство прений относительно земельных участков заканчивается в суде. Для разрешения земельного спора может возникнуть необходимость в экспертном заключении. Судебная земельная экспертиза (судебная землеустроительная экспертиза или судебная экспертиза земельного участка) и есть ничто иное как экспертное заключение/мнение. Формируется оно с целью разъяснения спорных вопросов, основываясь на фактических данных, собранных и обработанных профильным специалистом. Ходатайствовать о привлечении эксперта может одна из сторон или же сам суд, с согласия участников дела.

Кто делает судебную земельную экспертизу

Для чего делается судебная земельная экспертиза

Судебная земельная экспертиза делается в целях разрешения земельного спора, путем разъяснения и обоснования конкретной позиции, сформированной на основании экспертного мнения. Данный документ формирует доказательную базу. Список вопросов, которые подлежат разъяснению готовит суд и направляет его привлеченному эксперту. Специалист на основании обработки и анализа данных, полученных путем осуществления замеров на местности, данных ЕГРН и иных достоверных правомочных документов, изготавливает земельную экспертизу.
Наиболее распространенные случаи, в отношении которых готовится земельная экспертиза:
— соответствие либо несоответствие площадей и границ земельных участков правоустанавливающим документам и сведениям государственного кадастра недвижимости;
— споры по границам земельных участков (экспертиза земельных границ или экспертиза границ земельного участка);
— выявление нарушений действующих норм и правил застройки земельных участков;
— целевое использование земельных участков;
— установление возможности строительства объекта с конкретными параметрами на земельном участке и пр.

Когда нужно готовить судебную земельную экспертизу

Ходатайствовать о проведении экспертизы стоит вовремя. После окончания исследования доказательств, уже не будет возможности проводить экспертизу. Поэтому не стоит затягивать с этим вопросом, если у вас есть какие-либо сомнения.
Также стоит понимать тот факт, что в апелляцию крайне сложно представить дополнительные доказательства. Но вероятность удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы в апелляционной инстанции возрастает, если участник процесса в первой инстанции просил о ней и ему было отказано.

Обязательно ли делать судебную земельную экспертизу?

Если дело дошло до суда, это вовсе не означает, что подготовка судебной земельной экспертизы будет обязательна. Это абсолютно добровольная процедура и никто не вправе ее навязать. Если суд или оппонент ходатайствует о назначении эксперта, ваше законное право воспользоваться его отводом. Однако ввиду тонкостей и особой специфики вопросов, касающихся урегулирования земельных споров, зачастую лучше обратиться к специалисту в данной области за консультацией. Без соответствующих навыков и знаний, почти невозможно установить/определить истинные причины возникших проблем и решить их в соответствии с буквой закона.

Читайте так же:  Как узнать отменен ли судебный приказ

Источник: http://geostart.ru/post/524

Проведение землеустроительной экспертизы для суда

Землеустроительная экспертиза ‒ это комплекс процедур технического и юридического характера, устанавливающий соответствие существующих документов истинному состоянию земельных участков, строений. Также экспертиза дает ответ, насколько объект отвечает условиям и требованиям законодательства. Потребность в подобном виде аудита возникает часто. Специалисты Городского Кадастрового Бюро обладают всеми необходимыми разрешениями и богатым опытом проведения досудебных и судебных землеустроительных экспертиз в Москве и Московской области.

Правовая база

Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:
  • Конституция;
  • Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
  • Кодекс об административных правонарушениях;
  • Закон «О землеустройстве»;
  • Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
  • Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Закон «О геодезии и картографии»;
  • Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.

От чего зависит цена

Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:

  • площади обследуемого земельного участка;
  • удаленности;
  • перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, проведение топографических и геодезических исследований и др.

Как правило, судебная землеустроительная экспертиза обходится дешевле досудебной.

Наименование услуги Стоимость, руб.
Проведение землеустроительной экспертизы От 35 000

Вопрос: Может ли кадастровый инженер выступать экспертом?

Ответ: Кадастровый инженер может выступать экспертом при проведении землеустроительной экспертизы.

Вопрос: Возможно ли провести землеустроительную экспертизу в досудебном порядке?

Ответ: Землеустроительную экспертизу возможно провести в досудебном порядке по заявлению заинтересованных лиц.

Вопрос: Каковы шансы получения положительного заключения землеустроительной экспертизы?

Ответ: Результат зависит от предмета экспертизы и вопросов, поставленных перед экспертом, а также его квалификации.

Вопрос: Можно ли выбрать конкретного эксперта в случае судебного разбирательства?

Ответ: В данном случае стороны, участвующие в деле, имеют право просить суд поручить проведение землеустроительной экспертизы конкретному эксперту либо суд назначает независимую экспертизу.

Вопрос: Сколько по времени проводится землеустроительная экспертиза.

Ответ: Сроки проведения землеустроительной экспертизы зависят от таких факторов, как площадь участка, его месторасположение, земельно-правовых отношений, задач, поставленных перед экспертом, и в каждом случае рассчитываются индивидуально.

В каких ситуациях требуется

Результатом землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.

Такая процедура нужна при:

  • оформлении документов на объекты недвижимости;
  • разделе земельного участка или выделении из него доли;
  • необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
  • урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
  • планировании нового строительства либо реконструкции здания.

Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:

  • документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
  • геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.

В любом варианте работы выполняются только сертифицированными специалистами, имеющими право на подготовку обоснованного заключения.

Виды землеустроительной экспертизы

Различают 2 основных вида землеустроительной экспертизы:

  1. Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
  2. Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проводить землеустроительные экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.

Специализации экспертизы

  • Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
  • Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
  • Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
  • Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.
  • Необходимые документы

    Для начала работ нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:

    • выписка из ЕГРН;
    • технические паспорта на здания, расположенные на участке;
    • копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).

    Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

    Этапы сотрудничества

    Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:

    1. Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения экспертизы.
    2. Заключение договора и оплата услуги.
    3. Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
    4. Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
    5. Передача заключения клиенту.
    Читайте так же:  Что означает персональные данные

    Что входит в экспертное заключение

    В официальном документе содержатся:

    • данные об эксперте ‒ стаж, образование;
    • изложение обстоятельств дела;
    • детальное описание исследования;
    • результаты аудита;
    • выводы.

    Профессиональный подход и сжатые сроки работы

    У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:

    • в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
    • никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
    • практикуем срочные бесплатные консультации;
    • полная оплата после выполнения заказа;
    • собственное оборудование для любых видов изысканий.

    Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.

    Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

    Специально для Вас: бесплатная консультация
    нашего специалиста по телефону

    Или оставьте заявку,
    и мы перезвоним
    Вам в течении 10 минут

    Источник: http://moskvakadastr.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ehkspertiza/

    Землеустроительная экспертиза

    Сделаем экспертизу для суда и не только за 3-5 дней в Москве и Московской области

    Землеустроительная экспертиза в Москве и области

    Что такое землеустроительная экспертиза?

    Землеустроительная экспертиза — это процедура определения параметров земельного участка. С ее помощью определяют соответствие реальных размеров земельного участка, указанным в документах.

    Право на проведение подобных исследований есть у геодезистов и кадастровых инженеров, имеющих лицензии и допуски на объекты.

    Экспертиза проводится по заказу физических и юридических лиц, а также по инициативе правоохранительных органов.

    В рамках проведения комплекса геодезических мероприятий определяется:

    • площадь надела;
    • возможные нарушения, которые допустили в процессе землеустройства;
    • границы земельного участка и их соответствие, указанное в документации;
    • место, где возможен проезд между наделами;
    • назначение участка;
    • возможность разделения земли на несколько частей;
    • точные координаты надела.

    Компания “Геомер Групп” выполняет экспертные работы по Москве и области. У нас есть на них все необходимые разрешения. Заказать услугу можно по телефону или через форму обратной связи.

    Для чего она проводится

    Существует два вида исследований:

    1. Землеустроительная судебная экспертиза. Ее проводят по постановлению суда. Чтобы ее назначили, один из участников судебного процесс должен обратиться в суд с заявлением. В суде результаты исследования выступают в роли доказательства.
    2. Досудебная экспертиза. Проводится по желанию заказчика в любое время. В основном требуется для проведения операций с недвижимостью.

    Землеустроительная экспертиза в основном проводится в таких случаях:

    • возник конфликт с соседями из-за определения межи, исследование призвано определить, кому из них принадлежит спорная территория;
    • необходимо определить, правильно ли расположены постройки на участке, то есть находятся ли они на местах, указанных в документации;
    • при необходимости исправить кадастровую ошибку, когда данные об участке указаны неверно;
    • планируется возведение зданий на местности или реконструкция;
    • необходимо продать, сдать в аренду, оформить дарственную на земельный надел.

    Законодательная база

    Наши сотрудники при проведении исследований руководствуются только официальными документами:

    • Земельным кодексом Российской Федерации;
    • №78-ФЗ от 18.06.2001 года «О землеустройстве»;
    • №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

    Этапы проведения работ

    Землеустроительная экспертиза проводится в несколько этапов:

    1. Заключается договор с заказчиком на проведение работ.
    2. Группа экспертов, включающая геодезистов и кадастровых инженеров, тщательно проверяет имеющуюся в наличии документацию.
    3. Специалисты выезжают на место, проводят измерения тахеометров, теодолитов, GPS-оборудования.
    4. Полученные данные обрабатываются с помощью специальных лицензионных компьютерных программ.
    5. Комиссия рассматривает полученную информацию, принимает решения.
    6. Составляется заключение, которое выдается заказчику или отправляется в суд.

    Список документов для заказа работ

    Документы, которые должен предоставить заказчик:
    • паспорт владельца;
    • правоустанавливающие документы на земельный надел;
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о государственной регистрации прав;
    • межевой план (если имеется);
    • любые материалы, касающиеся объекта недвижимости.

    Для выезда геодезистов владелец участка должен указать точный адрес его расположения.

    Сроки составления документов

    Точные сроки проведения землеустроительной экспертизы можно будет определить только после предоставления документов. Они будут зависеть от сложности работ, размеров участка, наличия всей необходимой документации.

    Сроки готовности документов указываются в договоре. Стоит учитывать, что согласно закону, экспертные работы могут проводиться в течение 14 и более дней. Мы стараемся выполнить заказ как можно быстрее, но работы займут не менее трех дней.

    Стоимость

    Цена рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. Она будет зависеть от перечня проводимых работ, размеров надела, вида экспертизы (судебная или досудебная). Стоимость услуг от 15 тыс. рублей. Цены указаны в прайсе на сайте, также их может подсказать наш менеджер, если позвоните, или оставите заявку на сайте.

    Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://geomergroup.ru/uslugi/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

    Судебная экспертиза земли
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here