Судебное решение виндикационный иск

Помощь по теме: "Судебное решение виндикационный иск" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Виндикационный иск

Опубликовано вт 05.08.2014 — 17:22 пользователем Гость (не проверено)

Добрый день! Подскажите, вот какая ситуация. В 2012 году был приобретен земельный участок (муж явился 4-м собственником). Сейчас выяснилось, что первый его собственник приобрел участок незаконно и администрация города подала на него иск с целью истребования земельного участка. Как вернуть деньги с незаконного отчуждателя и как защитить себя — законного приобретателя? После приобретения участка ещё и выяснилось, что на нём имеется сервитут!

Олеся, здравствуйте!
Вам нужно доказать, что вы являетесь добросовестным приобретателем!

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации. Однако, закон предусматривает случаи, когда прежний собственник вправе истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя. Если вы купили имущество у человека, который не имел право им распоряжаться, а вы об этом не знали, то настоящий хозяин может вернуть свое имущество в случаях, если:

— оно было утеряно им или лицом, которому это имущество было передано собственником во владение,

— похищено у того или другого,

— выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1 ст.302 ГК РФ)

Условиями вашей защиты как добросовестного приобретателя являются следующие обстоятельства:

а) сделка направлена именно на перенос права собственности (например, купля-продажа, а не аренда);

б) сделка носит возмездный характер;

в) вещь фактически передана;

г) вещь не изъята из оборота;

д) вещь выбыла из владения ее собственника или лица, которому она была доверена собственником, по воле того или другого (т.е. не утеряна, не похищена и т.п.);

е) добросовестность приобретателя.

Этот набор условий ограничивает возможность прежнего хозяина вернуть свое имущество. При нарушении любого условия из этого набора вещь (в нашем случае жилое помещение) может быть истребована.

Ранее при рассмотрении исков о признании недействительными сделок по продаже жилых помещений суды применяли общие положения о последствиях недействительности сделки, руководствуясь ст. 167 ГК РФ. При этом каждая из сторон была обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить стоимость в деньгах.

Позднее в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева» были даны следующие разъяснения (п.3.1).

Суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу обстоятельств, указанных в ст. 302 ГК РФ (утеряно, похищено, выбыло из владения помимо их воли). А также что приобретатель приобрел имущество возмездно, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст.167 ГК РФ должно быть отказано.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле ст.302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.1 и 2 ст.167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст.302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Иное истолкование положений закона о последствиях применения недействительности сделок означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Таким образом, если Вы докажете суду, что являетесь добросовестным приобретателем, то в исковых требованиях собственнику квартиры откажут, и ему останется лишь предъявить претензии продавцам, получившим деньги за проданное с нарушением закона имущество.

Также закон предусмотрел и иные гарантии добросовестному приобретателю, а также собственнику, чье жилье было незаконно продано.

Так, в соответствии со ст.31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.) собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет казны Российской Федерации.

Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

Читайте так же:  Судебно медицинская экспертиза асфиксии

Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации устанавливается Правительством Российской Федерации.

Однако следует учитывать, что согласно ст.33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотренные ст.31.1 настоящего Федерального закона положения о выплате Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение применяются в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была проведена после 1 января 2005 года.

Источник: http://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/vindikacionnyy-isk

Виндикационный иск как способ защиты: обзор практики

Когда применяется виндикационный иск как способ защиты?

Признание права отсутствующим является способом защиты при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленном факте нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица (Постановление Президиума ВАС РФ N 12576/11 от 24.01.2012).

К способам защиты, которые являются приоритетными по сравнению с признанием права отсутствующим, относятся способы, установленные в статье 12 ГК РФ:

  • признание права;
  • восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признание недействительным решения собрания;
  • признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащита права;
  • присуждение к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещение убытков;
  • взыскание неустойки;
  • компенсация морального вреда;
  • прекращение или изменения правоотношения;
  • неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Когда ни один из способов не подходит, можно обратиться к виндикационному иску, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В Постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 07.09.2015 N Ф10-2889/2015 по делу N А35-10576/2014 судьи указали, что для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца. Аналогичный вывод сделан в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.04.2015 N Ф05-7391/2013 по делу N А40-106130/12.

Исходя из системного толкования статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и принимая во внимание положения пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как применяется виндикация с учетом сроков исковой давности?

Кроме оснований виндикационного иска нужно оценить соблюдение сроков исковой давности. Ведь суд может отказать в принятии иска по данному основанию.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Необходимость оценки сроков исковой давности подтверждается в Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2015 N 18АП-12738/2015 по делу N А76-7046/2014. Согласно п. 57 постановления Пленумов N 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. При этом пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, перед подачей иска необходимо запастись доказательствами того, что лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права в пределах срока исковой давности.

Как признать право на самовольную постройку путем виндикационного иска?

Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума N 10/22 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.10.2015 N Ф01-4066/2015 по делу N А39-3304/2014 ввиду отсутствия вещи у прежнего собственника, суд признал соответствие самовольной постройки градостроительным нормам. Предприниматель принимал меры к легализации объекта, объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц.

А вот в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.05.2015 N Ф06-23264/2015 по делу N А55-8370/2014 суд отказал в иске о признании права собственности. Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости, суд указал, что ответчик в данном случае не только не обладает правом собственности на спорное имущество, но и на него не претендует.

Читайте так же:  Судьей обжалование частного определения суда по гражданскому

Каких данных не достаточно для подачи виндикационного иска?

В гражданском законодательстве и в процессуальных нормах четко не установлено, какие документы необходимы для подачи виндикационного иска и каких документов будет не достаточно. Но в судебной практике мы найдем упоминания о том, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, то есть владеющему собственнику недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Наличие одной лишь государственной регистрации права собственности на имущество недостаточно для предъявления подобного иска.

Кроме того, чтобы восстановить нарушенное право, необходимо доказать, что оно действительно было нарушено. Следовательно, при подаче виндикационного иска нужно представить соответствующие доказательства.

Такие выводы, в частности, следуют из Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.07.2015 N Ф04-21279/2015 по делу N А75-2679/2013, в котором суд отказал в удовлетворении виндикационного иска.

Когда дело может быть прекращено?

На практике, чаще всего дела по виндикационным искам прекращаются, если истцом выбран ненадлежащий ответчик или ненадлежащий суд. В качестве примера можно назвать Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.09.2015 N Ф04-24766/2015 по делу N А45-13256/2014.

Суд разъяснил, что при подаче иска необходимо выяснить, является ли гражданин индивидуальным предпринимателем.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.

Согласно разъяснениям, изложенным в разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, статьи 33 и 225.1 АПК РФ).

Поскольку споры с участием физлиц не подведомственны арбитражным судам, то суд прекратил рассмотрение данного спора.

В заключение отметим, что при подаче виндикационных исков важно, чтобы иные способы защиты были исчерпаны, срок исковой давности не истек, а истец мог представить соответствующие доказательства.

Источник: http://blog.pravo.tech/sudebnaya-praktika-vindikacionniy-isk/

Судебная практика по виндикационным искам

Судебная практика по виндикационным искам.

Судебная практика по виндикационным искам является крайне противоречивой. Можно ли виндицировать имущество при наличии зарегистрированного права собственности на него и обязательно ли согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества – рассмотрим в нашем сегодняшнем материале.

Фабула дела:

ТСЖ обратилось к Обществу с иском об истребовании имущества, признании права собственности на общее имущество многоквартирного дома (помещение на чердаке) за собственниками помещений. Спорное помещение используется ответчиком для размещения мини-АТС Билайн, право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ответчиком. Истец полагает, что для уменьшения объема общего имущества необходимо было решение всех собственников помещения. Суд первой инстанции в иске отказал, апелляция и кассация поддержали.

Мнение судов (Решение АС ХМАО от 22.05.2014, Постановление 8-го ААС от 21.08.2014, Постановление АС ЗСО от 24.10.2014 по делу № А75-626/2014):

1) Жилищный кодекс РФ был введен в действие после момента заключения договора инвестирования, устройства перегородок, установки двери, внутренней отделки в нежилом помещении мини-АТС. Соответственно, его действие не распространяется на правоотношения сторон – согласия собственников на уменьшение общего имущества не требовалось.

2) Спорное помещение не может рассматриваться как объект общей долевой собственности, поскольку не только на момент регистрации, но и на момент строительства дома, ввода его в эксплуатацию указанное помещение уже являлось самостоятельным объектом недвижимости

3) Истец не доказал право собственности на спорное помещение, а также утрату владения спорным имуществом помимо воли истца, право ответчика на помещение зарегистрировано – что исключает возможность удовлетворения виндикационного иска.

4) В качестве обоснования отклонения апелляционной жалобы суд несколько раз указал, что ТСЖ не представило каких-либо доказательств, безусловно и неопровержимо подтверждающих изложенную в иске и жалобе позицию.

Наши комментарии:

1) Ни в одном из судебных актов не отражено, каким образом ТСЖ было наделено полномочиями на обращение с иском в пользу собственников. Данный вопрос не связан с обслуживанием многоквартирного дома, выходит за рамки обычных полномочий ТСЖ. Соответственно, для обращения в суд с иском об истребовании имущества, признании права собственности в пользу иных лиц требовалось специальное оформление полномочий.

2) Во всех судебных актах указано, что председатель правления ТСЖ участвовал в судебных заседаниях на основании протокола, иные представители – по доверенности от ТСЖ. Можно предположить, что суды вообще не исследовали вопрос полномочий ТСЖ на обращение с виндикационным иском.

3) Отдельный вопрос вызывает обращение с требованием о виндикации при наличии зарегистрированного права собственности ответчика. Росреестр в отзыве по делу указал, что положительное решение не будет основанием для изменения записей в ЕГРП без заявления требования об оспаривании, изменении, прекращении прав на недвижимость.

4) Основное внимание при оценке доказательств по существу суды уделили вопросу о назначении помещения, введении его в эксплуатацию в качестве самостоятельного помещения, отсутствии условий для отнесения к общему имуществу.

5) Интересно и то, что суд апелляционной инстанции назвал собственные критерии оценки доказательств по делу – безусловность и неопровержимость подтверждения позиции стороны. АПК РФ предлагает оценивать доказательства по другим критериям.

Таким образом, на рассмотренном нами деле можно в очередной раз повторить давно известную истину. Судебная практика по виндикационным искам крайне непроста. Разобраться в переплетениях, связанных с особенностями правовых статусов субъектов спора, видов недвижимого имущества, особенностях рассмотрения виндикационных требований, сложно.

Поэтому если читателям этого материала требуется помощь, то будем рады оказать ее.

Источник: http://vitvet.com/blog/polskaya/vindikacionniy_isk/

Виндикационный иск от несобственника и еще четыре ошибки судов // #ЛикбезотВС

Видео (кликните для воспроизведения).

В середине августа гражданская коллегия Верховного суда (ВС) рассмотрела спор вокруг продажи квартиры. Это дело хорошо подошло для рубрики #ЛикбезотВС. В нем оказалось сразу пять явных ошибок нижестоящих судов, которые поправил ВС. Он закончил рассмотрение дела необычным для себя образом: вместо того, чтобы направить дело на новое рассмотрение (это происходит более чем в 90% дел), ВС сразу принял решение и отказал в иске.
Читайте так же:  Инструкция ответственного за организацию обработки персональных данных

Фабула

ООО «Финансово-строительная компания “Веж”» в апреле 2006 года купило у Ольги Бахметовой квартиру. Но ни договор, ни переход права собственности к покупателю зарегистрированы не были. В августе 2008 года Ольга Бахметова продала ту же квартиру своей матери Валентине Филатовой, а Валентина Филатова в декабре 2012 года — Дмитрию Кузьменкову.

«Веж» потребовал признать договоры купли-продажи недействительными, зарегистрировать право собственности за собой и исключить из реестра записи о праве собственности Валентины Филатовой и Дмитрия Кузьменкова. Первая инстанция и апелляция истца поддержали, но гражданская коллегия ВС с ними не согласилась (дело было рассмотрено 13 августа). В решении ВС есть четыре основных тезиса, почему нижестоящие суды были неправы.

Несобственник не может предъявить виндикационный иск

Суды не учли, что общество «Веж» не было собственником квартиры. Договор и переход права собственности не были зарегистрированы, хотя этого требовала ст. 551 ГК в редакции на тот момент. Квартира покупателю не передавалась, требований о госрегистрации «Веж» не заявлял, акт приема-передачи не составлял и не подписывал, судьбой квартиры не интересовался и во владение не вступал. Поэтому право собственности у «Веж» на спорное недвижимое имущество не возникло, как не возникло и право требовать передачи ему спорного имущества от текущего владельца, подчеркнул ВС.

От покупателя невозможно потребовать передачи вещи, которой у него нет

Гражданская коллегия напоминает содержание ст. 398 Гражданского кодекса (ГК): право требования кредитора передать индивидуально-определенную вещь путем отобрания её у должника отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Нижестоящие суды почему-то эту норму не учли, удовлетворяя требование истца.

Мнимость сделки не доказывается только родственными отношениями ее сторон

Нижестоящие суды согласились с доводом «Веж», что доказательством мнимости сделки можно считать родственные отношения Ольги Бахметовой и Валентины Филатовой. У них якобы не было воли на достижение последствий сделки. Но гражданская коллегия ВС обращает внимание, что стороны не просто хотели реальных правовых последствий сделки, но и совершили действия для этого. В частности, зарегистрировали переход права собственности к покупателю. «Наличие родственных отношений между продавцом и покупателем ввиду отсутствия иных доказательств мнимости сделки определяющим для её оценки в качестве таковой не является», ― пишет коллегия в решении.

Для оспоримых сделок есть сокращенный срок исковой давности

Основания заявленных истцом требований не подтверждают ничтожности оспариваемой сделки, а сводятся к обоснованию её недействительности как оспоримой. Исковая давность по ним — один год (п. 2 ст. 181 ГК). Но суды по ошибке применили трехлетний срок давности (п. 1 ст. 181 ГК).

Есть два разных правила о начале течения срока исковой давности

Срок исковой давности начинает течь не только когда истец фактически узнал о нарушении своего права, но и когда должен был узнать об этом. Суды в деле решили, что срок надо считать с 18 октября 2013 года, когда «Веж» получил выписку из ЕГРН. Иск общество подало в августе 2015 года, значит, срок давности не пропущен (при этом суды ошибочно применили трехлетний срок).

Но, по мнению ВС, «Веж» должен был узнать о нарушении своего права раньше. Договор с Ольгой Бахметовой был заключен в апреле 2006 года, покупатель полностью оплатил квартиру в мае 2006 года, тогда же продавец снялась с регистрационного учета и освободила квартиру. Значит, о нарушении прав «Веж» узнал еще в 2006 году, потому что регистрация перехода права собственности не произошла. Валентина Филатова купила квартиру в 2008 году, о чем истец должен был узнать тогда же при должном отношении к содержанию недвижимого имущества. Но в суд общество обратилось только в 2015 году. То есть срок исковой давности пропущен.

Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и отказала обществу «Веж» в удовлетворении требований.

Источник: http://zakon.ru/comment/531705

Виндикационный иск

Виндикационный иск подается собственником при нарушении права пользования третьими лицами, на незаконных основаниях.

Например, Вы одолжили свою удочку соседу по даче, рассчитывая, что он Вам ее вернет. Причем удочка должна быть индивидуально-определенная, к примеру, эта удочка сделано на заказ специально для Вас.

Об этом более подробно далее в статье.

Но по истечении времени Ваш сосед удочку не возвращает и когда Вы сами просите отдать ее обратно, он отказывается это сделать. В этом случае Вы имеете право подать против своего соседа, одолжившего у Вас удочку, виндикационный иск.

Основания виндикации

Виндикационный иск может подать либо собственник имущества, либо носитель права оперативного управления (юридическое лицо, не являющееся собственником, имеет данную вещь в распоряжении на правах владельца, в рамках закона и того, что позволяет непосредственно собственник вещи).

Причем последний при подаче виндикационного иска должен подтвердить свое право оперативного управления.

Выделяют три основания виндикации для подачи иска:

  • Первое, собственник должен утратить свое фактическое владение имуществом, к примеру:
  1. Кража, утеря или иные обстоятельства, способствующие утери владения вещью, под этим также могут подразумеваться независящие от человека обстоятельства (к примеру, имущество утеряно по причине стихии);
  2. Потеря имущества «титульным» владельцем (например, если собственник отдал предмет во владение другому лицу для хранения, ремонта или при любых других схожих обстоятельствах) не по его собственному желанию или воли собственника;
  3. Вещь находится в незаконном владении у неизвестного лица.
  • Вторым пунктом, истребуемое имущество должно являться индивидуально-определенной вещью, т.к. виндикационный иск направлен на то, чтобы вернуть истцу конкретную вещь (а не аналогичную ей), которая была во владении собственника. Индивидуально-определенной вещью является либо вещь, выделенная из однородной массы (например, мешок муки или сахара), либо же это может быть предмет, с признаками которые присущи только ему (какие-либо родовые признаки или уникальность вещи).
  • Третье, предмет должен находиться в незаконном владении.

Виндикационный и другие иски

Виндикационный иск, таким как мы его знаем сейчас, появился еще в древнем Риме.

Помимо него этот воинственный народ, который был также знаменит тем, что он заимствует нормы права других народов, обособлял и множество видов исков: вещный иск, негаторный, иск по аналогии, иск с фикцией, кондикции, штрафной иск, иск для возмещения убытков и наказания ответчика.

Вещные иски защищают вещные права граждан.

Его можно направить против любого человека, который присягает на Ваше право собственности (пытается завладеть Вашей вещью незаконно, украсть). Вещные иски относят к личным искам.

Читайте так же:  Неисполнение обязательства в каких случаях

Иски по аналогии позволяют уже существующую норму права применять в отношении правонарушения, которое законодательно не прописано или размыты рамки, путем наложения какой-либо определенной нормы права на конкретный случай.

Возьмем полностью вымышленный случай.

Например: два соседствующих участка, курица соседа А перешла на участок соседа Б, она бегала по грядкам, тем самым уничтожив новые саженцы.

В законодательстве прописано, что в этом случае если курица уничтожит чье-то имущество, то хозяин курицы должен возместить ущерб потерпевшему. Отсюда следует, что сосед А должен возместить материальный и материальный вред соседу Б. А теперь немного изменим ситуацию.

Или,например: снова те же соседи, только на этот раз не курица, а кошка перебежала из участка соседа А в участок соседа Б и уничтожила саженцы. Но что же делать, ведь в законодательстве ничего не сказано про уничтожении имущества кошкой.

Вот здесь нам и пригодится иск, позволяющий составить аналогию между двумя случаями. В обоих случаях замешано животное, на лицо факт нарушения права, а значит и дело с кошкой можно рассматривать по данной статье.

Применение иска с фикцией было допустимо при необходимости защитить непрописанные законодательно отношения, если претор (государственный деятель в Древнем Риме) принимал соответствующее решение.

Как уже было сказано выше, виндикационные иски входят в систему гражданско-правовой защиты, как и негаторные иски.

Право собственности можно нарушить, по отношению к принадлежащему имуществу, не нарушая права владения собственника.

Нарушением права собственности также является осуществление действий, которые препятствуют собственнику осуществлять права пользования и распоряжения.

  • Негаторный иск может быть направлен при земельных спорах, между соседствующими участками.

Например : Ваш сосед по даче возвел кирпичную стену между участками и из-за нее в жилое помещение не попадает свет, что является прямым нарушением Вашего права пользования.

  • Негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда Ваши права формально еще не нарушены, но есть реальная угроза препятствия осуществления правами пользования.

Например: Вы можете направить иск еще на стадии строительства или планирования забора, который будет нарушать Ваши права распоряжения и тем самым добиться запрета возведение забора.

Судебная практика по виндикационным искам

Судебная практика по данным видам исков носит в себе множество противоречий, т.к. есть возможность того, что незаконный владелец вещи является таковым по вине третьих лиц.

Например: всем известные случаи перепродажи краденого имущества.

Исковое заявление об истребовании имущества

При составлении иска нужно быть крайне внимательным и знать следующие правила:

  • Если Ваш иск об истребовании вещи, то его подают в суд, по месту жительства ответчика;
  • Если Ваш иск об истребовании имущества, относящегося к движимому имуществу, то иск подается по Вашему месту жительству (истца).

Также истец имеет право подать иск на доход от вещи, полученный во время незаконного пользования. К примеру, у Вас украли дорогую породистую лошадь и выставляли ее на скачках.

Лошадь занимала призовые места и приносила прибыть, т.к. она была в незаконном владении, то Вы имеете право претендовать на все доходы, полученные путем использования лошади.

+7 (812) 448-13-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Источник: http://pozvoniuristu.ru/sud/vindikacionnyj-isk.html

Виндикационный иск: истребование вещи из чужого владения

«Верни мне мое законное!» Так простой обыватель может охарактеризовать виндикационный иск в Гражданском праве. Гражданское законодательство четко регламентирует понятие виндикационного иска, связанное с гражданско-правовой защитой вещных прав.

Что такое виндикационный иск

Виндикационный иск – это юридически обоснованное истребование вещи законного собственника из незаконного владения чужим лицом.

В Гражданском праве встречается понятие виндикации. В обычной жизни человеку нет дела до юридических терминов. Пока не наступает момент, затрагивающий интересы собственника вещи, которая оказалась вдруг (или не вдруг) в чужой собственности. И вот тут-то владельцу — хочет он этого или нет — придется изучить все юридические нюансы, чтобы выявить признаки виндикационного иска и понять, о чем идет речь.

Виндикационный иск — это иск об истребовании своего имущества собственником вещи из незаконного владения ее другим лицом (ст. 301-303 ГК РФ). Такой иск подразумевает изъятие имущества, как говорится, в натуре. Надо сказать, что виндикационным иском будут защищаться и права владельца в целом. То есть — все его правомочия, предъявляемые в тех случаях, когда юридически нарушены права собственности:

Причем, когда нарушения перечисленных прав осуществлены одновременно.

И если даже в этом случае у владельца временно отсутствует возможность осуществлять свои правомочия, — по закону право собственности на имущество за ним сохраняется. Это, в свою очередь, дает возможность предъявления иска, связанного с изъятием имущества у незаконного владельца.

Понятие и особенности

В системе правовой защиты граждан существует несколько методов, основанных на вещно – правовых основах. К ним можно отнести виндикационный и негаторный иски. На основании статей 301, 302, 303 Гражданского кодекса Российской Федерации в юриспруденции рассматривается виндикационный иск как способ защиты права собственности законного владельца имущества.

Существуют определенные особенности виндикационного иска, связанные с истребованием имущества из чужого незаконного владения. К ним можно отнести такие понятия как: предмет, истец, объект, субъект и некоторые другие.

В результате различных действий вещь часто переходит от одного владельца к другому. В таком случае собственник вправе истребовать это имущество у лица, фактически владеющего предметом спора. При этом данный владелец вещи признается незаконным собственником, даже если он ничего не знал о настоящем правообладателе.

Чаще всего суд сталкивается с ситуациями, когда имущества незаконно похитили или присвоили у реального собственника. Но возникают варианты, при которых владелец вещи передает ее другому лицу и не может потом забрать ее обратно.

Отличие виндикационного иска от негаторного иска

Чтобы для вас, уважаемый читатель, отличия эти были более наглядными, приведем пару примеров:

  1. Собственник соседнего земельного участка возвел забор на чужой территории и пользуется таким наделом незаконно. В данном случае потерпевший в суде защищает свои права с помощью виндикационного иска.
  2. Если же возведенное ограждение мешает человеку попасть на свою земельную площадь, то это повод для подачи негаторного иска.

Надо отметить, что ключевые понятия любого виндикационного иска базируются на точном определении объектов и субъектов судебного разбирательства.

Что такое виндикационное требование

Виндикационное требование — это претензия, которая выдвигается при посягательстве на чужие вещные права. В этом случае законный собственник лишается своего имущества и/или возможности им распоряжаться. То есть, по факту он перестает быть его фактическим владельцем.

Читайте так же:  Родовой сертификат в другом городе

Виндикационные требования предполагают наличие нескольких условий.

  1. Недобросовестный собственник обязан вернуть и компенсировать владельцу все доходы, полученные за период пользования имуществом. Причем, возмещается только та выгода, которая возникла с момента информированности о незаконном владении или пользовании.
  2. Если незаконный владелец имущества в процессе обладания вещью понес затраты на ее качественное улучшение, то он может потребовать компенсацию от собственника. При этом совершенно не будет иметь особого значения тот факт, каким пользователем он является: добросовестным или недобросовестным.
  3. В возникающих случаях ухудшения качественных характеристик имущества к незаконному собственнику будут применены правила внедоговорного обязательства. Они возникают при возникшем ущербе.
  4. Добросовестный пользователь имущества может истребовать свое улучшение и оставить его в своем владении, если это возможно технически.

Существует четкое разграничение между добросовестным и недобросовестным собственниками, с точки зрения закона. Так, недобросовестный владелец должен возвратить владельцу все доходы, которые он смог извлечь за время незаконного пользования вещью. В противоположном случае, добросовестный владелец материальной ценности обременен такой обязанностью только с момента информированности о неправомерности своих действий. К такой информации, например, можно отнести повестку по виндикационному иску.

История возникновения виндикации

Иск об истребовании законного имущества из чужого владения – довольно непростое юридическое понятие, которое можно охарактеризовать как виндикационный иск в римском праве. Его корни уходят в эпоху процветания Древнего Рима и всей системы, служащей основанием для современного Гражданского права.

Так, термин rei vindicatio применялся еще в римском частном праве, считаясь основным иском при защите прав собственности. Это выражение берет начало от латинского термина vim dicere: «объявляю о применении силы». Имеется в виду, в данном случае, принудительный возврат имущества законному владельцу.

Согласно летописям, если человек, увидел свое имущество у другого владельца, он подавал иск, где заявлял о том, что этой вещью незаконно владеет другое лицо. При этом заявитель мог потребовать ценность обратно, вне зависимости от способа приобретения спорного имущества. Со временем развития нашей цивилизации возник термин о виндикации. Все европейские государства в виндикационных делах ввели презумпцию, согласно которой имущество можно забрать, доказав в суде свои права собственника.

В дореволюционном русском законодательстве виндикационный иск основывался на определенных требованиях. В них было указано, что лицо, незаконно владеющее не своим имуществом, должно возвратить его по решению суда настоящему хозяину.

В советское время виндикационного требования основывались на вышеизложенном принципе добросовестного приобретателя.

В современном мире, большинство государств, практикуют цивилизованный подход к виндикации в гражданском правовом поле.

Пример виндикационного иска в гражданском праве

Существует множество примеров виндикационных исков в гражданском праве. Как показывает практика, самый распространенный пример виндикационного иска возникает в случае недобровольной утраты собственником его владения.

Ситуация: разведенный муж проживает в квартире своей бывшей жены. Она при этом является полноценной владелицей жилища. Супруга подает иск о выселении мужа и правом пользования всей жилплощадью.

Другой пример виндикационного иска в гражданском праве: человек одолжил соседу дрель для проведения ремонтных работ. После окончания ремонта сосед отказывается возвращать чужое имущество. Возникает основание для подачи виндикационного иска.

Основания предъявления и удовлетворения иска

В гражданском законодательстве существуют определенные основания и условия предъявления виндикационного иска. Все они представлены в нижеперечисленном списке:

  1. Предметом виндикационного иска может быть определенная вещь с индивидуальными характеристиками. Имущество должно быть индивидуализировано и по возможности идентифицировано.
  2. Право на предъявление виндикационного иска в судебной практике принадлежит собственнику, который не владеет вещью в данный момент и не может ей полностью распоряжаться.
  3. Собственность в натуральном выражении находится в незаконном распоряжении другого человека. Этот момент является принципиальным, так как в случае уничтожения прекращается право собственности и иск будет уже другого рода.
  4. Искового заявление может подать не только собственник имущества, но и его титульный владелец.
  5. Истец должен доказать свои права владельца на истребуемую вещь и обосновать доказательства.
  6. Одним из обязательных условий предъявления иска является наличие ответчика по виндикационному иску. Это фактический владелец, который незаконно использует данную вещь. Таковым может быть лицо, самовольно захватившее имущество, либо человек, который приобрел вещь у субъекта, не имевшего по закону права распоряжаться ею.

Условия удовлетворения виндикационного иска

  1. Прежде всего, материальные ценности подлежат немедленному возврату владельцу во всех случаях. Особенно, если незаконный собственник являлся недобросовестным приобретателем. Таковым он будет признан, если был информирован о правах другого человека. Другим такого же рода случаем будет считаться обязанность незаконного владельца знать заранее о собственнике вещи. Добросовестным признается тот приобретатель, у которого не было возможности узнать, что приобретаемое имущество не может покупаться у лица, не имеющего права на его отчуждение.
  2. Основаниями удовлетворения, виндикационного иска являются случаи безвозмездного приобретения имущества лицами, не имевшими права его отчуждать. Собственник вправе истребовать свое собственное имущество.
    Добросовестный приобретатель, который получил имущество по возмездным сделкам, возвращает его собственнику только при наличии обстоятельств насильного отчуждения его имущества.

Стороны виндикационного иска – ключевые игроки происходящего процесса

  • Истец виндикационного иска — это собственник имущества, который не владеет вещью на момент предъявления подобного иска. Существует исключение из данного правила. Если спорное имущество – государственная собственность, то виндикационный иск будет предъявлять юридическое лицо, в управлении которого данное имущество и находится.
  • Ответчиком по делу проходит лицо, фактически владеющее материальной ценностью на момент предъявления виндикационного иска.

Подсудность и исковая давность

Виндикационный процесс проводит мировой суд, если цена такого иска будет составлять сумму менее чем 50 000 рублей. Это есть первая инстанция. Если сумма выше означенной, то обращаться нужно уже в районный суд. В случае, если физическое лицо судится с юридическим, то виндикационный процесс рассматривается в арбитражном суде.

По территориальной классификации подсудность определяется так:

  • иск об имущественном споре подаются в суд по месту прописки ответчика;
  • если недвижимость и/или земельный участок стали объектом виндикации, то такой иск подается в суд по месту нахождения объекта

Срок исковой давности для виндикационного иска – 3 года. Он начинает исчисляться с того момента, когда собственник был проинформирован о нарушении его интересов. Если дело касается движимого имущества, то момент подачи иска отсчитывают с даты обнаружения нарушения. При этом срок давности по требованию об изъятии имущества из чужого пользования при изменении владельца не будет начинаться заново.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravdaisud.ru/pravovaya-zhizn/vindikatsionnyy-isk

Судебное решение виндикационный иск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here