Защита права собственности на квартиру

Помощь по теме: "Защита права собственности на квартиру" с полным описанием проблематики и решением. Ели у вас есть вопросы, то обратитесь к дежурному консультанту.

Защита права собственности

В гражданском обороте предусматривается не только признание прав за субъектами. Вместе с этим гарантируется их надежная юридическая охрана. Защита прав собственности содержит ряд мер, которые направляются на нормальный процесс реализации возможностей людей, которые связаны с оборотом имущества.

Понятие права собственности

Это возможность человека распоряжаться собственным имуществом соответственно со своими интересами, целями и желаниями, которое может возникать согласно с ГК РФ. При этом гражданин должен учитывать некоторые границы, определенные законодательством.

Рассматриваемое понятие применяется ко многим сферам. Например, это экономика, философия, техника, наука, культурный вид и другое. Имущественный вид также используется в бытовой сфере.

Защита права собственности

Нарушение прав собственности

Предметом преступлений против благосостояния могут являться любые объекты, прописанные в ГК, однако есть определенные исключения. Предметом преступлений, ответственность за осуществление которых предусматривается главой 21 УК РФ.

Объективная сторона нарушений характеризируется посягательством на благосостояние гражданина. Большинство преступлений против хозяина имущества имеют материальный состав. Могут происходить нарушения и без изъятия владения у собственника. Согласно ст. 391 ГК Российской Федерации в этой ситуации владелец может требовать защищенность своего имущества от лица, которое мешает ему пользоваться и распоряжаться им.

Правовая категория и способы защиты права собственности

Порядок и метод защиты имущества любой формы, например, жилища, описан в Конституции РФ в статье 8 и ст.35. Защита собственности — это совокупность действий, методов, норм, которые использует собственник против третьих лиц с целью сохранить свое состояние.

Различные нормы закона по защите прав собственности могут быть использованы в разных целях. Одни права указывают на то, какие методы будут использованы, чтобы защититься, какую ответственность несет тот, кто причин материальные убытки и т.д. Другие же будут указывать, как владелец может использовать свои активы.

Важно! Выделяют два основных исковых заявления, которые позволяют хозяину благосостояния в виде недвижимости и т.д. защищаться в любой момент — виндикационный и негаторный, также есть третий вещный, какой является совокупностью первых двух.

Приобретение и прекращение права собственности

Приобрести право собственности на недвижимое имущество на вещи можно такими способами:

  • При создании чего-либо нового, если до этого не было такой позиции.
  • На владение, которое было без собственника.
  • Приобретения недвижимости.
  • При покупке. Покупатель должен предоставить соответствующие документы.

Также имеется ограничение в передачи правовой собственности. Указано, что никто не может передать больше прав, чем имел изначально. Это основная юридическая предпосылка, которая показывает эффект оборота имущества.

Важно! Именно поэтому законом регулируются и причины, по каким права собственности прекращаются. Однако этому пункту относятся настолько трепетно, чтобы не была задета неприкосновенность к чужому имуществу.

Варианты прекращения права собственности, которые указаны в ст.235 ГК РФ:

  • Когда собственник отделил свое благосостояние от третьих лиц.
  • Если собственник отказался от активов.
  • Состояние было уничтожено или собственник умер.
  • Другие варианты, по каким произошла потеря активов, в том числе и принудительные варианты.

Понятие защиты права собственности, способы

Рассмотрим краткий перечень способов защиты прав, которые записаны в ГК РФ ст.12:

  • Права особы были признаны.
  • Взыскание к выполнению прямых должностных прав.
  • Удачным способом является признание тех прав, которые были еще до момента нарушения.
  • Компенсация потерь.
  • Защита имущества самостоятельно.
  • Подписанный акт признан недействительным.
  • Оплата неустойки.
  • Внося изменения в отношениях.

Также другие не менее важными способами защиты являются виндикационный иск, вещный иск, негаторный иск.

Виндикационный иск

Гражданский Кодекс ст. № 301 указывает на то, что виндикационным заявлением можно добиться возвращения в свое владение законного имущества.

Имущество владельца и выступает как объект защиты. Таким образом, к хозяину возвращается возможность пользоваться и реализовывать состояние, которое должно принадлежать ему по закону. Однако необходимо учесть, что защита прав собственности немного отличается от охраны самого благосостояния. Сохранять активы можно разными путями.

Заявления подаются к тем особам, которые незаконными путями обрели состояние, тем самым отнимая его у законных владельцев. С помощью этого документа есть возможность забрать свое владение в натуральном виде.

Главная задача всех нормативных актах при таком заявлении — это возвращение своего владения.

Вещный иск

Особа, которая сохраняет свое благосостояние, должна подать иной — вещный иск на нарушителя законного порядка. Как говорит Гражданский Кодекс, вещи должны быть возращены в таком состоянии как их и было передано, учитывая адекватный износ вещей, или же то о чем было подписано в договоре.

К примеру, если собственник доказывает, что недвижимость принадлежит ему с тем, что арендатор должен использовать ее по назначению.

Ст. 619 ГК имеет перечень причин, по каким арендодатель имеет требовать разрыв договора раньше времени, что установлено в договоре. Потому как в интересах владельца, чтобы его имущество не было повреждено и использовалось по назначению.

В общем, если оценивать, то та особа, которая берет чужие вещи, несет ответственность за их сохранность.

Если заявление будет одобрено, судебный пристав может забрать у нарушителя не его активы и отдать их законному владельцу.

Негаторный иск

Ст. 304 ГК РФ говорит о том, что каждый гражданин может потребовать устранить причины, которые нарушат его права, а не конкретно вернуть активы. Закон определяет два варианта в таком случае: это распоряжаться и пользоваться активами.

К примеру, два владельца участков, и между ними создался сопор о том, что эти два владения из-за друг друга не могут полностью функционировать. Один хозяин выстроил большой дом, какой затеняет земельный участок от солнца другого владельца. Данный спор будет рассмотрен с помощью негаторного иска.

Иск о признании права собственности

Помимо способов уже указанных способов защиты своих прав, рассматривается еще один. Используется он с целью защитить интеллектуальную собственность, такой вариант используется, если необходимо решить вопросы, касающиеся общего имущества супругов.

такое заявление может адресоваться третьим лицам, если даже между ними нет юридической связи. Таким образом, если владельцу органы местного управления не могут выдать документы на собственности в связи с тем, что их отсутствует или документы будут сделаны с задержкой.

Читайте так же:  Заявление о расторжении брака без суда

Важно! Оформляя такой иск необходимо понимать суть иск, это не означает, что лицо требует вернуть вещи, а означает, что требует признать его владение на какие-либо вещи. Зачастую это касается авторов. Составляя такой иск, они не требуют вернуть вещи, а признать их автором искусства, автором картины, или написанной книги.

Иск о признании прав собственности

Право собственности является не только самым широким по содержанию, но и самым устойчивым вещным, составляя основную юридическую предпосылку и результат нормального иму­щественного оборота. Поэтому законодательство специально регулирует не толь­ко основания его приобретения, но и причины его прекращения.

Источник: http://shtrafsud.ru/dokumenty/zasita-prava-sobstvennosti.html

Защищаем право собственности

Защита права собственности представляет собой совокупность правовых способов, которые применяются к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения можно сказать, что способы защиты права собственности (как и других вещных прав) суть разновидности способов защиты гражданских прав, которые закрепляются в ст. 12 Гражданского кодекса. С другой стороны, сама защита вещных прав есть составная часть более широкого понятия охраны вещных прав, целям которой и служат все нормы о вещных правах.

Глава 20 ГК РФ закрепляет два традиционных вещно-правовых иска, служащих защите права собственности и иных вещных прав: виндикационный (ст. 301 ГК РФ) и негаторный (ст. 304 ГК РФ). В обоих случаях речь идет о таких способах защиты, которые призваны защитить право собственности на сохраняющийся в натуре имущественный объект. В случае его утраты или невозможности возвращения собственнику речь может идти только о компенсации причиненных убытков, то есть об обязательственных, а не вещных правоотношениях.

Из этого правила имеются исключения. С одной стороны, Гражданский кодекс сам включает компенсацию в число способов защиты права собственности на случай изъятия имущества в соответствии с федеральным законом, то есть его национализации (ст. 306 ГК РФ). В этой ситуации собственник обязан подчиниться закону и не вправе требовать возврата своего имущества, но может добиваться полной компенсации — взыскания убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ), включающих и неполученные им доходы, и стоимость утраченного им имущества. Это право, однако, принадлежит только собственнику, но не субъекту иного (ограниченного) вещного права, например права хозяйственного ведения или оперативного управления.

С другой стороны, иск к государству, органы которого наложили незаконный арест на имущество лица, об освобождении этого имущества из-под ареста (исключении имущества из описи) не включен законом в число вещных исков (способов). Этот иск, по сути, сводится к иску о признании права собственности на незаконно включенное в опись и арестованное имущество, а не к защите уже имеющегося и неоспариваемого права собственности.

Виндикационный иск — требование собственника о возврате своего имущества из чужого незаконного владения. Оно представляет собой иск не владеющего конкретным имуществом собственника к незаконно владеющему им несобственнику. Это требование установлено на случай утраты собственником владения своей вещью.

Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный, то есть законный, владелец), который, следовательно, должен доказать свое право на истребуемое имущество, то есть его юридический титул. Субъектом обязанности здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется, виндикационный иск предъявлять нельзя, ибо исчез сам предмет виндикации. Можно, однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику убытков (ст. 126 Основ Гражданского законодательства).

Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре (например, в случае, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано фактическим владельцем и стало практически новой недвижимой вещью). Ведь содержание такого иска возврат конкретной вещи, а не замена ее другой вещью или вещами того же рода и качества.

Незаконное владение чужой вещью бывает как добросовестным, так и недобросовестным. В первом случае фактический владелец вещи не знает и не должен был знать о незаконности своего владения (а чаще всего о том, что передавший ему вещь отчуждатель был неуправомочен на ее отчуждение): например, при приобретении вещи в комиссионном магазине или на аукционной торговле, когда продавец умышленно или по незнанию скрыл от покупателя отсутствие требуемых правомочий. Во втором случае фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель вещи «с рук» по заведомо низкой цене).

У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без каких бы то ни было ограничений. У добросовестного приобретателя, напротив, невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги (п. 3 ст. 302 ГК) из-за практических сложностей теоретически возможного доказывания их индивидуальной определенности и возможности получения однородной по характеру (денежной) компенсации от непосредственного причинителя имущественного вреда.

От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях. Во-первых, если имущество было получено им безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследования и т. п.), поскольку ему такое изъятие не нанесет имущественных убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности. В п. 2 ст. 302 ГК РФ эта возможность сформулирована в качестве общей, распространяющейся на случаи как добросовестного, так и недобросовестного безвозмездного приобретения чужого имущества.

Кодекс ввел в этом отношении лишь одну принципиальную новеллу, распространив возможность истребования вещи у ее добросовестного возмездного приобретателя на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и от лица, которому имущество было передано собственником во владение (и, следовательно, первоначально выбыло от самого собственника по его воле). Этим в большей мере защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также арендаторов. Ведь они заинтересованы в использовании конкретного имущества, которое собственник при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать от добросовестного возмездного приобретателя.

В силу правил ст. 303 ГК собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца не только конкретное имущество, но и все доходы, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества за все время своего владения им (либо их компенсацию). На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения.

Читайте так же:  Можно летать по россии по загранпаспорту детям

С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с какого собственнику причитаются доходы от имущества. Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии и с доходами (или их компенсацией), сэкономив на необходимых расходах. Ясно, что отсутствие такого правила вело бы к неосновательному обогащению собственника.

За добросовестным владельцем истребуемого имущества признается также право оставить за собой отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе. Он может также требовать от собственника возмещения затрат на произведенные им неотделимые от имущества улучшения, ибо в ином случае собственник опять-таки получал бы неосновательное обогащение.

Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом. Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих иные помехи в его нормальном использовании.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, их придется либо претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного иска.

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой давности требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество — все законные владельцы (ст. 305 ГК). К их числу отнесены субъекты как вещных прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу закона или договора, в период действия своего права могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому унитарное предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным или муниципальным имуществом может истребовать его даже от собственника-учредителя в случае его незаконного изъятия, а арендатор предъявлять негаторный иск к арендодателю-собственнику, пытающемуся незаконно лишить его права владения арендованным имуществом до истечения срока договора путем отключения электричества и отопления или создания иных препятствий в его нормальном использовании.

Источник: http://www.klerk.ru/law/articles/104590/

С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным приобретателем

Приобретатель будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Суд будет отказывать в удовлетворении требования публично-правового образования (РФ, субъекта РФ, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося публично-правовым образованием, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае жилое помещение может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя лишь по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.

Кроме того, уточняется, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности на недвижимую вещь — не позднее момента регистрации права.

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/60103.html/

Защита прав на недвижимое имущество

Право собственности на жилое имущество – это конституционное охраняемое право каждого человека, проживающего на территории Российской Федерации. Ни один гражданин не может быть лишён прав на недвижимость, кроме как по решению судебного органа. И тем не менее, в нашей жизни встречается немало случаев посягательств на право собственности. В этом смысле, владелец дома должен знать, как защитить свои права. Наилучшим решением вопроса является своевременное обращение к юристу.

Особенности защиты прав

Недвижимость обладает гораздо большими привилегиями, нежели движимое имущество. Неудивительно, что именно недвижимость становится объектом притязаний со стороны злоумышленников. И если в одних случаях на стороне собственника выступает закон, то в других приходится искать пути выхода из сложной ситуации.

Защита прав на недвижимое имущество – это волевые действия собственника жилья, направленные на признание, сохранение или восстановление имущественных прав на объекты недвижимости. Способы защиты таких прав могут быть самыми разными, начиная от негаторного, и заканчивая виндикационным иском.

Примеры посягательств на частную собственность:

  1. захват и удержание недвижимого имущества (без законных на то оснований);
  2. совершение неправомерных сделок, объектом которых становится чужая недвижимость;
  3. незаконное изъятие земли для нужд государства или муниципалитета;
  4. наложение сомнительных ограничений на распоряжение, владение или пользование недвижимостью.

Перечисленные примеры встречаются чаще всего, но могут быть и иные посягательства со стороны третьих лиц или государства. Важно помнить, что защита прав на недвижимость – это конституционное право собственников, которое они могут осуществлять в любое время и на законных основаниях.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Скачайте мобильное приложение

Защита прав на недвижимое имущество

Отстоять свое право на распоряжение, владение или пользование имуществом можно только в суде. Исковое заявление подаётся по месту нахождения недвижимости. Вместе с иском заявитель направляет перечень правоустанавливающих документов и требования для удовлетворения. Крайне желательно, чтобы процедуру сопровождал опытный юрист нашей компании. Специалист поможет подготовить минимальный список бумаг для защиты права собственности:

  1. исковое заявление;
  2. договор купли-продажи, аренды, найма недвижимости;
  3. акт приёма/передачи жилья;
  4. копии квитанций об оплате коммунальных задолженностей и госпошлины;
  5. сведения об оценке стоимости недвижимости;
  6. копию справки из БТИ;
  7. кадастровые и иные документы.
Читайте так же:  Нарушение нематериальных прав

На положительный исход дела влияет прежде всего точный сбор документов. Юристы нашей компании помогут подготовиться к защите имущественных прав.

Заказав комплексную помощь эксперта нашей компании, собственник получит в свое распоряжение квалифицированного защитника. Участие юриста необходимо в делах признания права собственности на недвижимость по договору долевого участия, а также в делах по договорам пользования недвижимостью. Немалое число обращений к нам связано с вопросами истребования имущества из чужого владения.

Юристы нашей компании проводят всесторонний анализ проблемы и оценивают шансы защиты прав на недвижимость. Параллельно с защитой можно заказать регистрацию права собственности. Это существенно ускорит процесс обретения прав на жилье и избавит собственника от незаконных притязаний со стороны третьих лиц. Наши юристы возьмут под крыло вашу недвижимость и помогут распознать мошеннические схемы на этапе заключения договоров.

Источник: http://advocate-service.ru/advokat/nedvizhimost/zashhita-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Как защитить право собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

НОВЫЙ СПОСОБ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Видео (кликните для воспроизведения).

С 01.10.2013 года вступили в силу изменения в законодательные акты, регулирующие государственную регистрацию прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Особый интерес представляет нововведение законодателя в отношении возможности собственника объекта недвижимости запретить регистрировать действия в отношении его объекта недвижимости без его непосредственного участия, то есть фактически запретить совершать действия с его имуществом по доверенности.

В настоящее время большое количество сделок с недвижимостью совершается по нотариально удостоверенной доверенности и вызвано это объективными причинами – большими очередями в органы, осуществляющие регистрационные действия с объектами недвижимости, занятостью людей и другими причинами.

Но есть и такие ситуации, когда либо лицо, получившее доверенность на распоряжение имуществом собственника, злоупотребляя своими полномочиями совершает сделки с доверенным имуществом, либо просто такая доверенность подделывается. Происходит сделка по отчуждению имущества, а собственник и не знает об этом или наследники такого собственника (например, сделка может быть совершена по доверенности , выданной человеком, который уже умер, а доверенность фактически продолжает действовать, хотя юридически действие доверенности прекращается со смертью лица ее выдавшего).

Для защиты права собственника и появилась ст. 28.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая говорит о том, что собственник или его законный представитель может представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без его личного участия. При этом в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится запись о таком заявлении.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы без Вашего личного участия происходили регистрационные действия с Вашим объектом недвижимости (например, операции с недвижимостью: сделка купли-продажи недвижимости) или опасаетесь действий третьих лиц (мошенников), то Вы можете обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о невозможности государственной регистрации.

Наличие записи в ЕГРП о заявлении о невозможности государственной регистрации будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления, предоставленного лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем, на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (территориальное Управление Росреестра), обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате указанного заявления (о регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости) без рассмотрения с указанием причины возврата в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого заявления.

Тем не менее, запись в ЕГРП о наличии заявления о невозможности государственной регистрации не действует в отношении государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является:

  • вступившее в законную силу решение суда;
  • требование судебного пристава-исполнителя.

Запись о заявлении о невозможности государственной регистрации погашается (аннулируется) на основании:

  • решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника (то есть при совершении регистрационных действий с объектом недвижимости при подаче заявления о государственной регистрации самим собственником или его законным представителем);
  • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
  • вступившего в законную силу судебного акта.

Рассматриваемое заявление о невозможности государственной регистрации может быть предоставлено собственником объекта недвижимости или его законным представителем:

  • в простой письменной (произвольной) форме в соответствующий территориальный орган Управления Росреестра (при этом запись о заявлении вносится в течение 5 дней с момента предоставления заявления),
  • в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его законного представителя, с использованием сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Автор: ООО «Кредит-Эстейт»

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале — обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной «офф-лайн» продукции, письменное разрешение ООО «Кредит-Эстейт» обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Источник: http://creditestate.ru/kak-zashhitit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-i-inoe-nedvizhimoe-imushhestvo/

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о признании права собственности на квартиру на основании пая, выплаченного ЖСК

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/iskovoe_zayavlenie_o_priznanii_prava_sobstvennosti_na_kvartiru_na_osnovanii_paya_vyplachenno/

Права собственности на жильё

Содержание статьи

Статья 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище. В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека жилище включается в состав обязательных компонентов благосостояния человека и его семьи, необходимых для поддержания здоровья. Уважение жилища человека констатируется в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. Право собственности на жилище, порядок и формы, основные принципы реализации жилищных прав граждан определяются Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (далее — ЖК РФ).

Читайте так же:  Судья сладкова елена геннадьевна жалобы

Обратите внимание!

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации» призвано обеспечить единство судебной практики по вопросам применения жилищного законодательства при защите права собственности.

При осуществлении своих прав и свобод человека и гражданина, не должны быть нарушены права и свободы других лиц согласно ст. 17 Конституции РФ. Положения законодательства необходимо учитывать при определении места проживания, регистрации по месту жительства, при вселении и выселении граждан, выделении жилья, бронировании жилых помещений и иных случаях.

Защита права собственности на жилище

Защита права собственности на жилище предусмотрена на тот случай, если были нарушены законные права владельца. Собственность граждан на недвижимое имущество в жилищном фонде находится под охраной административного, уголовного и гражданского законодательства. Отрасли права часто дополняют друг друга. К примеру, если судом рассматриваются хулиганские действия, совершенные в отношении собственника жилого помещения в квартире, одновременно может быть рассмотрен иск о возмещении ущерба, причиненном в результатет таких действий.

Способы защиты

Право собственности на жилище можно защитить двумя способами:

Вещно-правовой способ защиты права собственника жилого помещения заключается в предъявлении виндикационного иска при условии наличия имущества в натуре или возможности восстановления жилого помещения. Недвижимость невозможно потерять, тайно похитить, зато она может против воли владельца жилого помещения выйти из его законного владения, быть незаконно изъятым, заселенным.

Собственник жилого помещения, у которого имущество выбыло из владения, является истцом в гражданском процессе. Если жилплощадь передана во владение в силу закона или договора лицу, которое не является хозяином жилого помещения, для предъявления виндикационного иска нет
оснований.

Обратите внимание!

Споры, возникающие в сфере жилищного права, рассматриваются судом общей юрисдикции, согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, на основании и в порядке ст. 45 ГПК РФ по заявлению прокурора или лиц, указанных в ст. 46 ГПК РФ.

Обязательственно-правовой способ защиты собственности заключается в предъявлении исков, основанных на обязательстве между собственником жилого помещения и нарушителем права собственности.

Оба способа защиты прав собственников на жилые помещения направлены на одно — вернуть право владения жилым помещением. Так, иск о возврате жилого помещения, полученного от арендодателя в нарушение условий договора аренды, либо истребование жилого помещения из чужого незаконного владения, нацелены на получение вещи в натуре.

Вещный иск защищает право собственника жилого помещения — право распоряжения, пользования, владения жильем. При этом само право собственности на жилое помещение не утрачено.

Обязательственно-правовые иски преимущественно основаны на договорах, но могут вытекать из внедоговорных обязательств. Такие иски содержат требование на:

  • возврат неосновательно полученного жилого помещения;
  • возмещение причиненного вреда собственнику жилого помещения;
  • возврат вещи, предоставленной в пользование по договору;
  • возмещение убытков, причиненных собственнику жилого помещения, по неисполнению или ненадлежащему исполнению договоров (ст. 393 ГК РФ).

Защита имущественных прав собственника жилья

Для защиты прав собственника жилого помещения создана обширная законодательная база. Граждане, чьи имущественные и жилищные права нарушены, могут воспользоваться нормами:

  • гражданского;
  • административного;
  • уголовного законодательства.

Гражданско-правовой способ защиты прав собственника жилого помещения подразумевает:

  • досудебное урегулирование спора;
  • заключение мирового соглашения;
  • судебное разбирательство — составление искового заявления в интересах собственника жилого помещения, сбор доказательств;
  • анализ показаний свидетелей, выступающих на стороне собственника жилого помещения.

Административно-правовой способ — иск собственника жилого помещения в рамках административного законодательства, ответчиком, в данном случае, является субъект властных полномочий, который нарушает право собственности на жилье.

Уголовно-правовой способ применим в случаях, когда собственник жилого помещения получил статус потерпевшего от преступления, вследствие которого нарушены его имущественные права — мошенничество, кража, причинение ущерба здоровью и жилищу. В таком случае ему возмещается моральный и материальный ущерб, причиненный собственности, в рамках уголовного дела.

Обратите внимание!

Каждому гражданину предоставляется возможность защиты прав и интересов, включая право собственности на жилище.

Консультации юриста по жилищному праву — необходимый элемент споров, связанных с защитой прав собственника жилого помещения. Альтернативой личному обращению к юристу может выступить онлайн-консультирование. Наши юристы окажут вам помощь в решении вопроса по защите прав собственности на жилище, проанализируют ситуацию и подберут необходимую стратегию дальнейших действий.

Источник: http://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/pravo-sobstvennosti-na-zhilishe/

Выбор способа защиты права собственности на недвижимость в суде

Краткое содержание:

Ситуаций, в которых происходит нарушение нашего права собственности, к сожалению, не становится меньше. Особенно это чувствительно, когда нарушения касаются принадлежащей нам недвижимости, которая является, как правило, наиболее ценным из принадлежащего нам имущества. И, конечно, это становится совсем критичным, когда речь идёт о единственном жилье.

К вещно-правовым способам защиты права собственности традиционно относят:

  • иски о признании права собственности;
  • иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационные иски);
  • иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторные иски), иски о признании права отсутствующим.

На практике неверно избранный способ защиты права собственности может привести к отказу в иске или привести к трудностям при исполнении даже положительного решения суда.

В зависимости от конкретной ситуации в одном иске могут быть заявлены одновременно несколько взаимосвязанных требований. Например, о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Иногда необходимо заявлять также требование о признании сделки недействительной. Например, нотариус на основании ничтожного завещания может выдать свидетельство о праве на наследство, а уполномоченный государственный орган – зарегистрировать «основанное» на ничтожном договоре вещное право и т.п.

В таких случаях, чтобы рассеять внешнюю видимость юридического эффекта сделки и устранить уже вызванные ею или возможные в будущем фактические изменения, возникает потребность в судебном подтверждении ее недействительности.

Для этого служат специальный иск и судебное решение, которые, являясь разновидностью установительного (декларативного) иска и одноименного решения (или иска и решения о признании), имеют в виду установление факта ничтожности сделки, неспособности последней произвести правовой эффект, на который она направлена.

Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (статья 30 ГПК РФ, 38 АПК РФ).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимость

Иски о признании права собственности, признании права отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) направлены, в том числе и на оспаривание зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29. 04. 2010 года (ред. от 23. 06. 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о записи в ЕГРН.

При этом само наличие записи в ЕГРН о праве на недвижимость не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении своего права.

По искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 ГК РФ).

Читайте так же:  Неотделимые улучшения нежилого помещения

Однако если нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРН не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Признание права собственности

При подаче иска о признании права собственности надо понимать, что такой иск не относится к искам о присуждении, то есть решение суда не порождает у истца права собственности, суд лишь подтверждает (констатирует), что право собственности принадлежит определённому лицу. И решения суда по таким искам не подлежат принудительному исполнению по отношению к ответчику, а являются только основанием для внесения Росреестром записи в ЕГРН.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановление Пленума № 10/22).

Отличием исков о признании права собственности является то, что такой иск предъявляется в тех случаях, когда не требуется предъявления иных исков, которые сами по себе также предусматривают необходимость доказывания принадлежности права собственности истцу. То есть если не требуется предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 302 ГК РФ) или устранения иных нарушений права собственности, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Суть этого правила состоит в том, что коль скоро истцу нужно получить имущество во владение посредством судебного решения, то одно только признание права собственности за ним не приводит к разрешению спора, поскольку имущество все равно остается во владении ответчика.

Кроме того, если имущество находится в фактическом (незаконном) владении ответчика, то в рамках виндикационного иска он может защититься ссылкой на добросовестность приобретения имущества. Следовательно, чтобы выяснить, какое средство защиты применимо в данном случае, необходимо:

1) определить, нужно и можно ли истцу заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
2) помнить, что право на такой иск имеет владелец имущества.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, может обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума № 10/22).

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск)

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) заявляется в том случае, когда имущество полностью утрачено истцом, а ответчик владеет им незаконно. Как только ответчик прекращает это владение, он уже не может отвечать по виндикационному иску. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен (пункт 32 Постановления Пленума № 10/22).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество и то, что имущество находится во владении ответчика.

Иск о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, не является виндикационным, поэтому должен заявляться по другим правилам.

Ответчик вправе возразить против виндикационного иска представив доказательства того, что он является добросовестным приобретателем имущества (статья 302 ГК РФ).

Очень важно правильно сформулировать требования по таким искам, поскольку при удовлетворении иска суд обычно переносит в резолютивную часть решения, а затем и в исполнительный лист то, что указал истец в исковом заявлении.

Обычным для наших истцов является использование в исковом заявлении таких формулировок, как «обязать передать…», на что потом судебные приставы отвечают следующим образом: «Поскольку в решении суда указано – обязать ответчика передать имущество, я ничего не могу больше сделать, т.е. не могу ни арестовать имущество, ни описать его, ни принудительно забрать у ответчика и передать вам. Могу только обязать и штрафовать за то, что он никак не исполнит обязанность передать».

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторный иск)

Для удовлетворения негаторного иска необходимо доказать, что истец является собственником имущества, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Вынося решение об удовлетворении негаторного иска суд вправе не только запретить ответчику совершать определенные действия, но и обязать его устранить последствия нарушения права истца.

Иск о признании права отсутствующим

Иск о признании права отсутствующим является особым, исключительным способом защиты и применяется только в случаях, когда право собственности не может быть защищено другим путем, например заявлением иска о признании права собственности или истребования недвижимости из чужого незаконного владения.

В частности Постановление Пленума № 10/22 приводит следующий пример, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.9111.ru/questions/777777777361194/

Защита права собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here